معاملات و خرید ملک ورثه ای
ملک ورثه ای به املاکی می گویند که صاحب آن ملک و یا ساختمان در قید حیات نباشد.
و از این جهت ملک بنا بر قانون حصر وراثت به وراث آن مرحوم خواهد رسید.
خرید و فروش ملک موروثی یکی از راه‌های خرید و فروش ملک می باشد که اکثر مواقع به دلیل موقعیت و قیمت مناسب، برای خریداران قابل توجه می باشد.
با وجود این که خرید و فروش این املاک از نظر قانونی مشکل ندارد اما این نوع معامله نکات مهمی دارد که اگر به آن بی توجهی شود، ممکن است ضرر و زیان زیادی به بار آورد.
در صورتی که بیش از یک ورثه وجود داشته باشد، وراث نسبت به اموال به جا مانده از متوفی، مالکیت مشاع دارند.
وقتی که مالک فوت می‌کند طبق قانون انحصار وراثت، املاک متوفی به وراث منتقل می‌شود،
مگر این که وصیت‌نامه رسمی تنظیمی موجود باشد.
که برای خرید ملک ورثه ای و انجام معامله در مورد آن، حتما باید به نکات زیر دقت نمایید.
ابتدا این مبحث را برای شما شرح خواهیم داد سپس نکات ضروری را به صورت موردی را عنوان می داریم.
در صورتی که قصد خرید املاک ورثه ای را دارید، باید در زمان انجام مذاکرات ابتدایی و تنظیم بیع نامه قولنامه ، به نکات زیر توجه و دقت کافی را حتما بعمل آورید.
تا در آینده با مشکلی رو به رو نشوید.
نکات مهم خرید ملک ورثه ای
از جمله مهم ترین نکاتی که در املاک موروثی زمان انجام مذاکرات ابتدایی در راستای خرید املاک موروثی باید مورد توجه قرار گیرد، احراز مالکیت شخص و یا اشخاصی می باشد که به عنوان مالک قصد فروش ملک را دارند.
چنانچه ملک موضوع معامله از جمله مصادیق املاک ورثه ای باشد، باید سند مالکیت بنام شخص متوفی باشد. و به سبب ارث و انحصار وراثت به وراث متوفی منتقل شده باشد.
این موضوع با نظر به صفحه اول سند مالکیت و یا صفحات مربوط به ستون نقل و انتقالات سند قابل احراز است.
از وراث گواهی حصر وراثت مطالبه کنید.
سپس در خصوص اینکه آیا تمامی وراث موافق و آماده فروش ملک ورثه ای هستند یا خیر دقت و بررسی لازم صورت پذیرد.
حتما بخوانید: انحصار وراثت ایرانیان خارج از کشور
نکات ضروری جهت خرید ملک ورثه ای
اگر قصد خرید املاک موروثی را دارید، باید در هنگام انجام مذاکرات مقدماتی و تنظیم بیع نامه، به نکات ذیل توجه و دقت کافی کنید تا در آینده با مشکلی مواجه نگردید.
۱- لزوم ارایه اصل سند مالکیت
۲- لزوم ارایه گواهی حصر وراثت
۳- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
۴- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
۵- عدم وجود اشخاص محجور بین وراث
۶- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
۷- پرداخت سهم هر کدام از وراث از مبلغ معامله
۸- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
۹- ذکر شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره در متن مبایعه نامه تنظیمی در زمان انجام معامله.
مطلب پیشنهادی: اثبات مالکیت در املاک فاقد سابقه ثبتی
نقش وکیل ملک ورثه ای درمعاملات ملکی
اگر ملکی که معامله می شود، ورثه‌ای باشد،
باید مشخصات دقیق ورثه به تنهایی یا وکیلشان به همراه مشخصات دقیق مربوط به ورثه با اطلاعات ملک مورد معامله و گواهی انحصار وراثت مطابقت کند. اینکار را میتوانید برای تطابق و بررسی به وکیل متخصص در امور انحصار وراثت یا همان وکیل املاک ورثه ای بسپارید.
از اصول صحت این نوع معامله آن است که همه وراث هنگام انعقاد قرارداد حاضر باشند و رضایت خود را برای انجام این معامله اعلام کنند.
زیرا در صورت مخالفت حتی یک نفر از وراث، معامله زیر سوال می رود و باید به زمانی موکول شود که سهم‌الارث شخص مخالف پیگیری و از طریق قانونی مشخص و یا پرداخت گردد.
وکیل املاک ورثه ای موظف است استعلام های لازم را جهت آمادگی ملک برای معامله شدن از نظر انحصار وراثت را بررسی نماید.
