قراردادهای اجاره در سال 1400
با توجه به بیماری کرونا و تشدید آن (برای سال دوم) طبق تصمیمات مجدد مسئولان نسبت به قرارداهای اجاره
در سال 1400 گرفته شده است، از قرار ذیل می باشد،
تمام مشاوران املاک سراسر ایران موظف به رعایت و اجرای آن می باشند.
در غیر اینصورت و اجرا نکردن آن سازمانهای مربوطه برخورد قانونی خواهند کرد.
قرار دادهای اجاره املاک به دلیل شیوع کرونا تا پایان سال 1400 تمدید می شوند.
امین محمدی دادستان عمومی و انقلاب شهرستان جوانرود:
قراردادهای اجاره ای مربوط به املاک مسکونی و اجاره ای تا پایان سال 1400 تمدید می گردد.
مدت اعتبار قراردادهای اجاره ای در صورت عدم توافق و تمایل مستأجران به مدت یکسال به صورت خودکار تمدی می گردد.
و مطابق با اجاره سال ماقبل تا سقف 25 درصد در تهران و 20 درصد در کلانشهر ها
و سایر شهرها 15 درصد مجاز به افزایش اجاره مسکن می باشند.
در غیر اینصورت بنگاه های معاملاتی ملکی چنانچه به تنظیم قراردادهای خارج از ضوابط اعلام شده اقدام کنند
وفق مقررات نسبت به پلمپ مکان مورد نظر و در صورت تکرار نسبت به ابطال پروانه از طریق مراجع ذیصلاح اقدام می گردد.
باید دید که این طرحی که مجدد برای سال 1400 اعلام کرده اند رعایت می شود یا خیر.
مسئول فرایند رسیدگی به این پرونده ها شورای حل اختلاف می باشد.
قوانین خاص (مؤجر و مستأجر)
کرونا و شرایط مستأجرها
ماده 4 –مؤجر یا مستأجر می تواند به استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی درخواست تجدید نظر نسبت
به میزان اجاره بها را بنماید، مشروط به اینکه مدت اجاره منقضی شده و از تاریخ استفاده مستأجر از عین مستأجره
یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی که بر تعیین یا تعدیل اجاره بها صادر شده سه سال کامل گذشته باشد،
دادگاه با توجه به درصد شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی منتشر شده از طرف
بانک مرکزی ایران حکم به تعدیل اجاره بها خواهد داد. حکم دادگاه در این مورد قطعی است.