(مشاور)قوانین و مجوزهای مشاورین املاک

(مشاور)قوانین و مجوزهای مشاورین املاک
(مشاور)قوانین و مجوزهای مشاورین املاک

 

مشاور املاک کیست؟

این ترکیب که شامل دو واژه مشاور و املاک است

نشان می‌دهد که بخشی از سیاست‌های املاک به مشاوره بر می‌گردد.

مشاور فرد متخصصی است که به افراد در رسیدن به موفقیت در زندگی،

کار و یا تحصیل کمک می‌کند. او کسی است

که با صبر و حوصله به حرف‌های افراد گوش می‌دهد

و سپس بر اساس شناختی که به دست می‌آورد راهکاری

برای خروج از بن بست و یا رسیدن به موفقیت ارائه می‌کند.

با این تعریف مشاوره یک فرایند رشدی است که افراد می‌توانند با راهنمایی‌های
مشاوران امکان موفقیت خود را در زندگی و کار افزایش دهند.

مشاور املاک کسی است که با شناختی که از بازار مسکن و اقتصاد مسکن دارد

به خریدار یا فروشنده مشاوره تخصصی می‌دهد تا امکان خرید و یا فروش را آسان تر کند.

از این رو نقش و اهمیت یک مشاور املاک مانند مشاور روانشناسی یا مشاور حقوقی است
که می‌تواند گره گشای بسیاری از مشکلات باشد و راه‌های تازه ای برای رسیدن به موفقیت ارائه کند.

این یک وظیفه سنگین و مهم است. کسی به بنگاه املاک مراجعه می‌کند

و شخصی را به عنوان مشاور بر می‌گزیند تا به او در سرمایه گذاری،

ساخت و ساز و احیانا فروش و یا حتی بررسی نوسانات قیمت

یا پیش بینی وضعیت مسکن در ماه‌های پیش رو کمک کند.

مشاور املاک باید توانایی دادن مشاوره حرفه ای به چنین شخصی را داشته باشد.
مشاور املاک یک کار تخصصی و حرفه ای است و طبعا کسانی باید در این حوزه فعالیت کنند

که علاوه بر احراز شرایط عمومی به عنوان یک مشاور دارای اطلاعات و دانش تخصصی

در زمینه املاک و مستغلات باشند. از این رو کسانی که الفبای بازار مسکن را نمی دانند

یک ضربه مهلک بر بدنه بنگاه‌های املاک می‌زنند. اینان باید درست ترین و بهترین راهکار را برای خرید

و فروش و سرمایه گذاری ارائه کنند و بتوانند خط راهی برای رسیدن به موفقیت در بازار مسکن به دست دهند.
مشاور املاک وظایفی مهم برعهده دارد و باید این وظایف را صرفاً خودش انجام دهد.

وی در واقع شخصی است که شناختی کامل از بازار مسکن، زمین، مغازه و … دارد و می‌تواند

به خریدار یا فروشنده در زمینه خرید و فروش ملک مشاوره‌ی تخصصی ارائه دهد.

وی امکان خرید یک ملک یا فروش آن را برای افراد ساده‌تر می‌کند.

مشاور املاک فردی است

که شناخت کافی از بازار املاک دارد و با ارائه مشاوره تخصصی مشکلات

شما را رفع کرده و برای رسیدن به موفقیت در امر خرید و فروش ملک، شما را همراهی می‌کند.

اکنون که به تعریف مشاور املاک پی بردید،

در صورت عدم حضور وی اقدام به خرید و فروش ملک خود نکنید،

زیرا در صورت به وجود آمدن مشکل نمی‌توانید وی را مسئول بدانید.

فراموش نکنید که افراد سودجو همشه در کمین‌اند و سعی دارند

با فریب دادن مردم به سود برسند. پس بی‌دلیل اعتماد نکنید

تا درگیر کلاهبرداری‌های مختلفی که در این زمینه وجود دارند، نشوید.

چرا نباید بدون حضور مشاور املاک به معامله ملک پرداخت؟

چرا در صورت عدم حضور مشاور املاک در بنگاه باید از خرید و فروش ملک خود، خودداری کرد؟

جواب این سوال ساده است؛ امروزه در این زمینه کلاهبرداری‌های زیادی صورت می‌گیرد

و ما به عنوان خریدار یا فروشنده باید مراقب این کلاهبرداری‌ها باشیم.

در این چند وقت خبرهای بسیاری در مورد ایجاد دفاتر غیرقانونی

و بدون مجوز توسط افراد سودجو شنیده می‌شود. کلاهبردار خود را مشاور املاک معرفی کرده

و مبایعه نامه تنظیم می‌کند. پس باید هنگام ورود به املاکی از حضور شخص مشاور املاک اطمینان حاصل کرد.

دانش محلی

شما تا زمانی که منطقه خود را نشناسید، به یک مشاور املاک موفق تبدیل نخواهید شد.

این امر همچنین به کسب دانش کاری خوب از سایر محله‌ها

و همسایه‌های مربوطه، قبل از اینکه به کار با مشتری بپردازید، کمک خواهد کرد.

دانش محلی، به شما در فهم و درک قوانین و مقررات مناطق و جوامع مختلف

و همچنین شناخت ارزش احتمالی یک ملک کمک می‌کند.

شما همچنین باید در رابطه با سایر محله‌ها که فرصت‌های خوبی

به مشتریان شما در زمینه املاک و مستغلات می‌دهد، تحقیق نمایید.
مهم است که به تدریج، درک درستی از محله‌ها و ارزش‌های خانه در تمام مناطق مربوطه بدست آوریم.

اگر شما در شهری تازه وارد هستید، قبل از تبدیل شدن به یک مشاور املاک،

وقت بگذارید تا با مکان آشنا شوید، زیرا کسب دانش محلی خوب، مستلزم زمان است،

اما به شما کمک می‌کند که یک حرفه‌ی موفق داشته باشید.

چگونه از اعتبار املاکی مطمئن شویم؟

از آنجایی که مشاور املاک نقش واسطه را بین طرفین یک معامله

بر عهده دارد، مورد اعتماد دو طرف قرار می‌گیرد و طرفین مدارک مهم خود مانند سند ملک،

کلید مسکن، وجه نقد، چک و سایر مدارک مهم را نزد او قرار می‌دهند.

بنابراین برخی از افراد ممکن است در پوشش یک مشاور مسکن اقدام به سوء استفاده

و کلاهبرداری از افراد کنند؛ اینگونه افراد معمولاً دفاتری را برای مدتی کوتاه اجاره می‌کنند

و از طریق بستن قراردادهای دروغین و دریافت وجوه و مدارک افراد به دنبال کردن اهداف پلید خود می‌پردازند.

بهتر است قبل از انجام قرارداد در یک املاکی از سابقه‌ی

کار آن دفتر در محلی که قرار دارد پرس و جو کرده و نسبت به آن اطمینان لازم را کسب کنید.

چگونه مشاورین املاک مجاز را بشناسیم؟

تا حد امکان از نوشتن قرارداد در دفاتر مشاوره املاک که مدت زیادی از آغاز کار آن‌ها نمی‌گذرد، خودداری کنید.

اینگونه مشاوران املاک حتی اگر کلاهبردار نباشند،

به هرحال از تجربه‌ی کافی برخوردار نیستند و ممکن است قراردادها

را به گونه‌ای انجام دهند که بعداً مشکلاتی را به همراه داشته باشد.

همچنین باید از جواز کسب معتبر درباره‌ی مشاور املاک مطمئن شوید

و در طول معامله نیز برای هر سند یا وجهی که به عنوان امانت نزد وی قرار می‌دهید،

رسید کتبی دریافت کنید. املاکی‌ها باید تمام معاملات مسکن

را در سامانه‌ی سراسری مسکن ثبت کرده و در ازای ان کد رهگیری دریافت کنند.

چطور یک آژانس املاک تأسیس کنیم؟

حتماً تا به ‌حال برای خرید و یا اجاره ملک سری به دفاتر و آژانس‌های املاک

و مستغلات زده‌اید و با نوع کار و فعالیتشان آشنا شده‌اید. با اینکه شاید

در اولین نگاه به آژانس املاک، این شغل ساده به نظر برسد،

اما این کار مانند هر کار دیگری نیاز به تخصص دارد و در دنیا یکی از مهم‌ترین شغل‌ها محسوب می‌شود.

اگر تصور می‌کنید که تأسیس آژانس املاک یک کار راحت و ساده است،

که هرکسی هر وقت که تصمیم گرفت به سرعت می‌تواند یک آژانس املاک و مستغلات راه بیندازد،

از مراحل اخذ مجوز آژانس املاک و دریافت پروانه تخصصی مشاوری املاک اطلاعی ندارید.

با توجه به رشد عرضه و تقاضا در بازار ملک،

نیاز بیشتری به آژانس املاک و مستغلات حرفه‌ای احساس می‌شود.ب

رای راه‌اندازی یک بنگاه معاملات ملکی و دریافت مجوزهای لازم برای تأسیس آژانس املاک، مطالب زیر را دنبال کنید:

انتخاب محل مناسب برای راه اندازی بنگاه معاملات ملکی

پروانه تخصصی مشاور املاک چیست؟

مراحل اخذ مجوز آژانس املاک
نکات مهم و کلیدی برای داشتن یک آژانس املاک موفق

□ انتخاب محل مناسب برای راه اندازی بنگاه معاملات ملکی

برای راه‌اندازی آژانس املاک نیاز به محل مناسبی

که ویژگی‌های بارزش منجر به جذب مشتری شود، خواهید داشت.

منطقه‌ای را برای شروع انتخاب کنید که به جزئیات و نواحی مختلف آن آشنایی داشته باشید.

بهتر است محل کار خود را نزدیک خیابان اصلی و ب اقابلیت دسترسی آسان انتخاب کنید.

مشتریان خود را به خاطر پله‌های زیاد از دست ندهید،

اگر امکان خرید یا اجاره دفتر در طبقه همکف برایتان مقدور نیست در انتخاب محل مناسب نقش آسانسور را نادیده نگیرید.

بر طبق بخش ‌نامه اتحادیه مشاوران املاک،

حداقل فضای مورد تائید از سوی این اتحادیه ۱۲ مترمربع است.

در صورت امکان اتاق و یا محلی مجزا را برای جلسات نهایی و عقد قرارداد در نظر بگیرید.

انتخاب محیطی که آرامش مراجعین را تأمین کند، نشانه زیرکی و ذکاوت شماست.

رعایت نکات درخواستی از سوی اداره اماکن برای

تأسیس آژانس املاک قبل از خرید محل مورد نظر را در دستور کار خود قرار دهید.

انتخاب محل مناسب برای راه‌اندازی آژانس املاک و مستغلات

در رونق کسب ‌و کار تازه تأسیس شما نقشی حیاتی ایفا می‌کند.

مسئولیت صنفی مشاورین املاک در تنظیم قراردادها

هر صنفی در راستای خدماتی که به مشتریان خود ارائه می‌دهد،

مسئولیت‌های تعریف شده ای خواهد داشت که باید مورد توجه قرار گیرد

که صنف مشاورین املاک نیز شامل این مسئله می‌شود.

مسئولیت صنفی مشاورین املاک در بخش‌های مختلفی قابل بررسی و کنکاش می‌باشد

که از میان آنها، مسئولیت صنفی مشاورین املاک در تنظیم قراردادها از اهمیت بالایی برخوردار است.

این یادداشت به مسئولیت صنفی مشاورین املاک در تنظیم قراردادها می‌پردازد

پس برای اینکه بتونیم مشاور املاک موفق باشیم

باید نسبت کار اطلاعات کامل داشته باشیم و نسبت محل و نسبت به مبک

نسبت به قوانین املاک و ارنباط با مراجعه کننده تا بتونیم خدمات خوبی را

ارئه دهیم.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *