مرجع رسیدگی به اختلافات ثبتی
اختلافات ثبتي در دو مرجع با صلاحیت ذاتي مجزا به صورت قانونی قابل رسيدگي می باشد.
اول:
آن دسته از دعاوی ثبتی كه رسيدگي به آن ها در صلاحیت ذاتي محاكم دادگستري است.
دوم:
دعاویی كه رسيدگي به آن ها در صلاحیت هيات نظارت و شوراي عالي ثبت است.
از دعاوي و اختلافات ثبتي، منظور آن دعاوي است كه در جريان ثبت املاک و اسناد و اجراي اسناد رسمي لازم الاجرا موضوعيت پيدا می کنند. و پرونده در مراجع رسیدگی مطرح و مورد رسيدگي قرار مي گيرد. به عبارتی منظور ، اختلافاتی است كه در جريان ثبت املاک و تنظيم اسناد و اجراي اسناد رسمي لازم الاجرا حادث می گردد.
از این روی با توجه به آن چه گفتیم در اين مطلب می خواهیم قسمتي از اختلافات ثبتی
را نام ببریم .
از مهم ترین و اختلافات ثبتی ملکی می توان به موارد زیر اشاره داشت :
• ابطال سند رسمی ملک مشاع
اسنادی که برای املاک تنظیم و صادر می گردند سند رسمی به حساب می آیند و از همین جهت باطل کردن آن ها باید از طریق تقدیم دادخواست به دادگاه انجام بشود.
هنگامی که شخص دادخواست ابطال را به دادگاه صالح می دهد، پس از آن که رسیدگی‌های لازمه انجام شد، پرونده به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ارسال می شود.
در صورتی که نقصی در پرونده نباشد، مراحل ابطال پیش می رود و پیش نویس سند مالکیت جدید به متقاضی تحویل می گردد.
زمانی که متقاضی درخواست ابطال سند مشاع را به دادگاه دهد می بایست نکاتی را رعایت کند.
از جمله: مشخصات کامل سند شامل اطلاعات شخصی مالک قبلی، مشخصات ملک، شماره پرونده ثبتی و …که باید به طور دقیق در دادخواست خود ذکر نماید.
از دیگر مراحلی که باید در زمان ابطال سند طیگردد این است که هویت متقاضی محرزب شود. یعنی شخص متقاضی باید کپی برابر اصل همه ی مدارک شناسایی اش را به دادگاه بدهد و این مدارک باید مطابقت داده شوند.
اگر توسط کارشناس تأیید شد، هویت او محرز می شود.
در ادامه ی مبحث اختلافات ثبتی همراه شما بزرگواران هستیم.
• دعوی افراز ملک مشاع
دعوای افراز ملک مشاع یعنی دو یا چند نفر به طور مشترک و مشاعی مالک یه ملک هستند و تقاضا دارند سهم مشترک خود را از یکدیگر جدا نمایند.
بری مثال دو نفر مشترکا مالک ملکی می باشند وسهم یکی از آن ها ۲ دانگ و سهم دیگری ۴ دانگ است، در این حالت اگر که این دو نفر بخواهند سهم خود را جدا کنند و ملک مجزا بشود، باید تقاضای افراز ملک مشاع به مرجع صالح دهند.
افراز ملک مشاع به دو صورت انجام می گیرد:
۱٫ شرکا خود با توافق و تراضی با یکدیگر ملک را بین خود تقسیم کنند.
۲٫ شریکی که تمایل به تقسییم و افراز ملک مشاع دارد می تواند سایرین را نیز وادار به تقسیم نماید.
نکته‌ای که در دعوی افراز ملک مشاع باید به آن توجه داشت
این است که آیا جریان ثبتی ملک مزبور به پایان رسیده یا خیر؟
زیرا برای طرح دعوای افراز ملک مشاع اگر جریان ثبتی به پایان برسد و برای آن سند رسمی صادر گردد، باید به اداره ثبت مراجعه کرد.
و در صورتی که جریان ثبتی به پایان نرسیده است دادگاه محل وقوع ملک صلاحیت رسیدگی به این دعوی را دارد.
• ابطال معامله معارض
یکی دیگر از دعاوی و اختلافات ثبتی که جنبه کیفری دارد دعوای ابطال معامله معارض می باشد.
پس از آن که وقوع جرم معامله معارض ثابتگردید، برای این که معامله معارض که معامله دوم است باطل بشود، باید دادخواست ابطال آن به دادگاه حقوقی تحویل گردد.
معامله معارض از آن جهت جرم است که املاک و اموال و اسنادی که مربوط به آن ها است، ارزش بالایی برای اشخاص و جامعه دارند و به همین دلیل هم قانون گذار برای کسی که در این خصوص اقدام به سوءاستفاده کند ، مسئولیت کیفری در نظر گرفته است.
اگر در خصوص دعاوی و اختلافات ثبتی سوالی دارید با ما در تماس باشید.