الزام به تنظیم سند ملک مشاع
هنگامی که شخصی ، مال غیر منقولی را خریداری کند و یا به روشی دیگر ، مثل به ارث رسیدن ، مالک آن شود،
در ابتدا ، باید سند مالکیت مربوط به آن را به نام بزند و در این خصوص ، تفاوتی میان بین مشاع و مفروز ، وجود ندارد و صاحبان املاک مشاع هم ، باید سند ملک را ، به طور رسمی ، دریافت نمایند .
با این وجود ، تحت شرایطی ، ممکن است که فروشنده ملک مشاعی ، در دفترخانه ، حضور پیدا نکند
و از انتقال سند به دیگر مالکان خود داری نماید .
در این شرایط ، این امکان وجود دارد که خواهان ، بتواند از طریق مراجع قضایی ، الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع را درخواست نماید .
طرح این دعوی ، جزئیات حقوقی خاصی دارد ؛ بنا بر این خواهان ، برای دریافت سند رسمی ملک مشاع ، باید با اطلاعات کافی ، اقدامات لازم را انجام بدهد .
از این جهت ، در ادامه این متن ، قصد داریم شرایط دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع را بررسی کنیم .
روند و مراحل دعوای الزام به تنظیم سند ملک مشاع
برای تشکیل پرونده به همراه داشتن مدارک احراز هویت مثل کارت ملی الزامی است.
حضور مالک (خریدار) یا وکیل ایشان ضروری می باشد.
خواهان پرونده لزوما باید ثبت نام ثنا انجام بدهد.
اصل بیع نامه ملک باید پیوست گردد.
البته لازم به ذکر است که دفاتر خدمات قضایی اصل مدارک را رؤیت و پس از اسکن، تصویر آن را برای پیوست نمودن پرونده ارسال می کند
و اصل مدارک را باز می گرداند.
اگر شما با وکیل دادگستری قرارداد منعقد کنید اصل مدارک را به ایشان تحویل و وکیل بعد از دیدن اصل مدارک کپی آن ها را برابر اصل می کند
و سپس اقدام به ثبت پرونده می نماید.
در این راستا لازم است فرم تعیین ارزش منطقه ای ملک هم تکمیل بشود که در آن اطلاعاتی از قبیل آدرس، پلاک ثبتی، مساحت، نوع ساخت ملک از قبیل سازه آهنی یا بتنی و … خیابان و کوچه ای که ملک در آن واقع است و تعداد شرکا و درصد مالکیت خواهان و … موجود است.
در صورتی که طبق قرارداد و عرف معمول ، مبلغی از ثمن معامله (قیمت مورد توافق) باید از طرف خریدار و در زمان تنظیم سند
به فروشنده پرداخت بشود، دادگاه ممکن است بعد از احراز این شرط تنظیم سند ملک مشاعی را منوط به پرداخت باقی ثمن کند.
روش و مراحل طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع
وقتی که ملکی ، مشاع محسوب می گردد ، تا قبل از افراز ملک ، هر یک از شرکا که مالک حصه ای از آن می باشند
یا خریداران هر سهم از آن ، می توانند از طریق قانونی ، در مراجع قضایی ، طرح دعوی کنند تا تنظیم سند رسمی برای ایشان ، انجام شود .
همینطور ، هنگامی که شخصی ، ملکی را خریداری می کند ، اما مالک ، قبل از تنظیم سند رسمی فوت کند
و وراث ، به عنوان مالک مال مشاع ، از حضور در دفترخانه ، امتناع نمایند ، می توان از دادگاه ، الزام وراث به تنظیم سند رسمی ملک مشاع را تقاضا کرد .
اما سوال ، این است که
روش و مراحل طرح این دعوی چطور است ؟
در پاسخ به این سوال ، باید گفت که قبل از طرح دعوا در دادگاه ، خواهان ، می تواند حق خود را به موجب ارسال اظهارنامه ، تقاضا نماید .
از این روی ، خریدار ملکی که مالک آن فوت می کند ، می تواند یک اظهارنامه ی حقوقی ،
به طرفیت وراث متوفی ، تنظیم کند و از آن ها بخواهد در تاریخ مقرر ، در دفترخانه حاضر گردند .
بخوانید:قلع وقمع بنای غیرمجاز یعنی چه
در صورت دارا بودن شرایط لازم ، مراحل و روش طرح این دعوی ، به شرح زیر است :
اولین مرحله ، این است که وکیل خواهان ، دادخواستی بنویسد و به ثبت رساند .
نحوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع ، به این صورت است که خواهان ،
ضمن ثبت دادخواست خود ، باید اسناد و مدارکی که دال بر مالک بودن او محسوب است را هم ، برابر اصل کند و به دادخواست ، پیوست نماید .
همچنین ، هزینه های مربوط به طرح دعوی را نیز ، پرداخت نماید .
در این مرحله ، دادرس ، اقدام به رسیدگی به دعوا می کند و در صورتی که اسناد و مدارک ، کامل باشد و مالک بودن خواهان ( خریدار ملک مشاع یا خریدار ملکی که فروشنده آن فوت می کند ) را احراز نماید ،
سپس حکم الزام خوانده به تنظیم سند رسمی ملک مشاع را صادر خواهد نمود .
در صورتی که باز هم ، محکوم علیه از حضور در دفاتر اسناد رسمی خودداری کند ، نماینده مرجع قضایی ، سند انتقال را در دفترخانه اسناد رسمی ، به نام خریدار ، امضا می کند و دیگر نیازی به حضور محکوم علیه یا وراث ، نیست .
مهم:کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری چیست؟
مدت زمان رسیدگی به این دعوی چقدر است؟
هیچ کس قادر به پیش بینی دقیق مدت زمان رسیدگی به دعاوی مطرح در مراجع قضایی نیست.
چون طول زمان رسیدگی به پرونده ها بستگی به موارد متعددی دارد که تعدادی از آن ها برای شما بیان می کنیم:
حجم دعواوی موجود در شعبه رسیدگی کننده.
طبیعتاً هر چه مقدار پرونده های بیشتر باشد روند رسیدگی طولانی تر خواهد بود.
پیگیری توسط شخص خواهان یا وکیل دادگستری منجر به تسریع در رسیدگی خواهد شد.
استفاده از مواعد قانونی نظیر اعتراض به نظر کارشناسی، اعتراض به رأی و اعسار از پرداخت هزینه دادرسی یا اعسار از پرداخت محکوم به و…
در مواردی ممکن است خواهان یا خوانده دعوی یکی از راه های قانونی را برای پیش برد هدف خود انتخاب می نماید که باعث طولانی شدن روند پرونده می گردد بر فرض مثال خوانده دعوی با حکم محکومیت مواجه می شود.
که طبیعتاً به رای اعتراض خواهد کرد و با ثبت اعتراض و تجدیدنظرخواهی توسط او، تشریفات قانونی باید رعایت شود
که این تشریفات مستلزم صرف هزینه برای متقاضی و طولانی شدن روند دعوی است.
هزینه دادرسی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع
ثبت این دعوا و دادخواست مستلزم پرداخت هزینه دادرسی می باشد.
که این هزینه براساس قیمت منطقه ای ملک و اطلاعاتی است که توسط خواهان اعلام می شود و ارتباط مستقیمی با مساحت ملک، قدمت بنا، شهر و محل وقوع ملک، تعداد مالکین و درصد مالکیت خواهان و… دارد.