تمدید قراردادهای اجاره در سال 1403

174 پاسخ

1. سلام پایان قرارداد ملک استیجاری تا تاریخ ۱۴۰۲/۰۲/۱۴ میباشد و چون موجر با اینکه ۱۳ واحد ملکِ قول نامه ای دارد و بخاطر افزایش ودیعه رهن و اجاره بیشتر از عرف از بهانه بند فرزندش ازداواج کرده و نیاز به ملک پدری دارد ‌/ بنده زودتر از موعد در تاریخ ۱۴۰۲/۰۱/۱۸ تخلیه میکنم البته به دستور موجر که ملک استیجاری رو تمدید نمیکند و از بند قانون ازدواج فرزند استفاده نموده / و دو سوم رهن پرداخت نموده و یک سوم پرداخت نکرده از بنده امضای تخلیه فوری تا تاریخ ۱۴۰۲/۰۱/۱۸ گرفتن … آیا حق دارم چون یک سوم رهنم را نگرفتم …. منزل را کامل تخلیه کنم ؛ لطفا خواهش میکنم در این خصوص توضیح دهید…. باتشکر از مدیریت دادرسان سیمرغ عدالت

   پاسخ

   1. درود بر شما
      طبق قانون اگر موجر مبلغی از مستاجر گرفته باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر، منوط و موکول به استرداد آن مبلغ به مستاجر می باشد و موجر باید رسید پرداخت این مبلغ را به ضمیمه درخواست تخلیه به دادگاه یا دایره اجرا بسپارد.
      موفق باشید.

      پاسخ

   2. مالک نمیتواند شما را مجبور به تخلیه بکنه.به بهانه ازدواج فرزندش.مگر اینکه فرزندش به تازگی عقد کرده باشه و ازدواجش رسمی شده باشه در محضر.و اینکه فرزندش ملکی نداشته باشه

      پاسخ

      1. درود بر شما، این گونه که می فرمایید نیست. در سال 1402 چنین چیزی گفته نشده است.
         موفق باشید.

         پاسخ

   3. سلام…شما ماکو تخلیه کن و کلید واحد رو نزد مشاور املاکی که واحد رو اجاره کردین ببرید و از او به عنوان نفر سوم بخواهید که با موجر صحبت کند و الیافی مبلغ را بگیر و تحویل شمادهد

      پاسخ

2. از یه فروشگاه شکایت داشتنیه قهوه ساز خریداری شده نفرستاده از آقای علی رضا دارستان پاساژ مروارید

   پاسخ

3. سلام خسته نباشید بنده هفت سال داخل یک منزل قدیمی مستاجر هستم هرماه اجاره سروقت پرداخت کردم صاحبخانه امسال میگه اجاره باید چند برابر بدهید و من گفتم مقدور نیست برام ومبگه تخلیه کنید و به اتحادیه داوری املاک مراجعه کرده بنده گفتم یکسال فرصت دهید تخلیه میکنم و بیست درصد به اجاره اضاف میکنم و ایشون چنذین منزل و مغازه داره و به بهانه تعمیرات شکایت کرده ایا حکم تخلیه داده میشود؟ ممنونم از شما

   پاسخ

   1. درود تحت شرایطی امکان حکم تخلیه وجود دارد برای راهنمایی بیشتر با تلفن 02158784 تماس بگیرید.

      پاسخ

   2. درود بر شما
      در مورد سال 1402 هنوز مصوبه ای در مورد تمدید اجاره ها یا سقف افزایش اجاره بها ابلاغ نشده است
      صاحب خانه محق است و ملکش را می خواهد و به لحاظ حقوقی سخن اشتباهی نمی گوید.
      موفق باشید.

      پاسخ

4. با سلام
   ایا موارد استثنا مصوبه سران سه قوه هر زمان که حادث شود حتی بعد از تاریخ تمدید خودکار قرارداد موجب ابطال تمدید می شود یا فقط در زمان تمدید بررسی می شود. به طور مثال اگر قراردادی در خرداد ۱۴۰۱ تمام شود و در ان زمان هیچ یک از موارد استثنا برقرار نباشد. طبق مصوبه قرارداد تمدید می شود حال اگر در دیماه یکی شروط برقرار شود مثلا موجر پروانه تعمیرات بگیرد می تواند درخواست تخلیه بدهد.
   با تشکر

   پاسخ

   1. درود بر شما
      مطابق موازین حقوقی شرایط باید در هنگام تمدید سنجیده شود. در مثال شما خردادماه که اجاره به اتمام می رسد طبق قانون مستاجر باید ملک را تخلیه می کرد اما مصوبه ای حکومتی برای مستاجر این مزیت را قائل می شود که از تاریخ پایان اجاره به مدت یک سال دیگر اجاره اش تمدید گردد و هنگامی که اجاره تمدید گردید دیگر اجاره عقدی لازم و غیر قابل فسخ می باشد و به وجود آمدن عذرهای قانونی در ماه های بعدی خللی به حق مستاجر وارد نمی کند.
      موفق باشید.

      پاسخ

5. سلام . من ۲ ساله در یک آپارتمان ساکن هستم سال اول با مالک قرارداد نوشتم سال بعد مالک نیامد قرار داد رو تمدید کنه الان ۱ ساله بدون قرار داد در ملک زندگی میکنم و پول پیش و کرایه رو هم دادم چند بار کرایه ندادم ک مجبور بشه بیاد امضا کنه ولی متاسفانه چون تعداد زیادی ملک داره نیامده . الان داره سال سوم میشه چکار باید بکنم آیا اینکه قرار داد امضا نکرده ب ضرر منه !؟ برای تمام پرداختی ها رسید دارم . با سپاس فراوان

   پاسخ

   1. درود بر شما
      مشخص است که شما در سال های دوم و سوم قرارداد کتبی منعقد نکرده اید اما به طور شفاهی بر اجاره توافق کرده اید و توافق های شفاهی در قانون ایران معتبر می باشد.
      فعلاً چون مصوبه ای در خصوص سال 1402 نیامده تفاوتی میان اشخاصی که قرارداد دارند یا ندارند نمی باشد و نمی توان ادعا کرد که چیزی به نفع یا ضرر شما است.
      موفق باشید.

      پاسخ

      1. با سلام و عرض ادب خدمت سروران گرامی. سوالی دارم. بنده آپارتمان کوچکی دارم و تنها دارایی و درحال حاضرتنها درآمد من هست. مهر۱۴۰۱اجاره دادم.منتهی قیمت نداشتم بنگاه هم با مستاجر دست به یکی کرده و قیمت پرت و پاینی به من گفتن و اجاره رو نوشتیم. الان من امثال میتونم ایشون بلند کنم؟ و آیا میتونم ۳۵درصد رو مبلغ بزارم؟ حتی اگه ۳۵درصد بزارم و بشه بازهم از قیمت واقعی کمتر هست. ممنون میشم راهنمایم کنید🙏🏻

         پاسخ

         1. درود بر شما، اگر اجاره منعقد کرده اید دیگر نمی توانید کاری کنید چون اجاره قابل فسخ نیست.
            موفق باشید.

            پاسخ

6. سلام
   من یک واحد آپارتمان پارسال اجاره کردم در فولادشهر اصفهان
   امسال برای تمدید هم پول پیش وهم اجار ه رو دو برابر کرده
   آیا این از نظر قانونی درسته؟

   پاسخ

   1. درود بر شما. اگر اجاره شما در سال 1402 پایان می پذیرد باید به عرض برسانیم که دولت هنوز برای امسال مصوبه ای ارایه نکرده است. شاید در ادامه مصوبه ای در مورد حداکثر افزایش سقف اجاره بها ارایه شود که به کمک مستاجران بیاید اما هنوز نیامده است.
      موفق باشید.

      پاسخ

7. باسلام خدمت شما ، بعضی از جوابهای وکلای عزیز رو میبینم ، شبیه به یه جکه وکیل عزیز فرمایش میکنید دولت کجای کار بین مستاجر و ماجره، العان ماجر شب بهش وحی میشه صبح الهی به امید تو ۵۰ میلیون ومیکنه ۱۰۰ میلیون اجاره ۱ میلیون ومیکنه ۲ میلیون بنگاهی هم از خداشه کمیسیون بیشتر اگه هر کدام از وکلا دوست دارن ادرس بدم بیایین تو یکی از شهرهای اطراف تهران ببین چه خبره مستاجر اشکش در اومده بخاطر پول بیشتر به ایرانی میگن خونه نداریم ولی به افغانی با چایی بذیرایی میشه اشغال دونی رو بهش اجاره میدن به قیمت سرسام آور هر کی دوست داره ادرس بدم هزینشم با خودم ایا کسی از وکلا هست پا پیش بذاره

   پاسخ

   1. درود بر شما

      دولت برای شهرهای کلان ۲۵ درصد افزایش اجاره بها و برای سایر شهرها ۲۰ درصد افزایش اجاره بها رو برای سال ۱۴۰۲ در نظر گرفته.
      ضمنا سامانه ای رو هم راه اندازی کرده که دیگه نیازی نیست به بنگاه املاکی برید و کمیسیون پرداخت کنید و در آخر کد رهگیری به شما میده.
      سایت دولتی ثبت رسمی قرارداد اجاره
      https://srem.ir

      پاسخ

8. سلام دولت باید یه قانونی بذاره برای هرشهر با درصد مشخص بخدا مستاجر اگه توان مالیش بالا بود که مستاجر نمیشد موجر هم نه وجدان داره نه خدا حالیشه غیراز درصد خیلی کم زیر 10 درصد. مگه حقوق یک کارگر یا کارمند چند درصد اضافه شده که موجر خدا نشناس اینجوری رهن و اجاره بها رو بالا میبره تا 80 درصد اونم بااین تورم افسار گسیخته

   پاسخ

   1. درود بر شما، درست می فرمایید

      پاسخ

      1. همین ؟؟؟ وکیل محترم ی ماده قانونی بگو که به نفع مستاجر باشه ؟؟ بلدی ؟؟ سوال میکنند چرا موجر برای تمدید اجاره دو برابر کرده ؟؟؟پاسخ شما به همین یخی بود ؟؟؟؟عجبا

         پاسخ

         1. درود بر شما. نمی توانیم از چیزی که وجود ندارد صحبت کنیم. ملک برای موجر است و قصد دارد چند برابر اجاره دریافت کند و مطابق قوانین مالکیت چیز اشتباهی نمی گوید. این دولت است که باید وارد شود و فکری به حال مستاجران و فقر و کانکس نشینی و اجاره پشت بام و اجاره زیرزمین و انباری و اخبار وحشتناکی که هرروز در حوزه روابط صاحب خانه و مستاجر می شنویم بکند.
            قانونی به نفع مستاجر وجود ندارد مگر اینکه دولت با استفاده از قوانین حاکمیتی دستورالعملی به نفع مستاجران صادر کند.
            موفق باشید.

            پاسخ

   2. سلام وعرض ادب ببینید انسانیت تا حدودی ازبین رفته ولی هنوز هم هست من الان مستاجر دارم همیشه خدا رو درنظر میگیرم سال 88تا 98 مستاجر بودم خدایی صاحبخانه پدر م رو درآورد با ور کنید الان مستاجر داریم چهارسال هرچی مستاجر گفته وراضی بوده من اضافه کردم وخدا هم برکت داده واز زندگیمون راضی هستیم خواهشا از مالکین تقاضا دارم به همدیگر رحم کنند تا خدا هم گره از مشکلاتشون بازکنه طرف سرطان وهزاران بیماری ناعلاج میگیره پول دوا دکترمیده بعد میگه خدایا به من رحم کن به من کمک کن ولی خودش رحم به مردم نمیکنه

      پاسخ

      1. درود بر شما، خدا امثال شما را حفظ کند. امیدوارم مالکان هم هوای مستاجرها را داشته باشند. خانه جزء ضروریات زندگی است و قسمت اعظم حقوق اشخاص صرف آن می شود و وقتی صاحب خانه پنجاه درصد روی اجاره بها می آورد یعنی نابودی خانواده، یعنی مرگ امید برای کارمندی که با همه گرانی ها حقوقش فقط ده درصد افزایش داشته است…

         پاسخ

      2. لعنت خدا بر مالک هایی که قاضی را با پول میخرند ، این جامعه قانون ندارد ، هرکس پول بده کارش راه میوفته ، لعنت خدا بر باعث بانیش.

         پاسخ

9. سلام دولت باید یه قانونی بذاره برای هرشهر با درصد مشخص بخدا مستاجر اگه توان مالیش بالا بود که مستاجر نمیشد موجر هم نه وجدان داره نه خدا حالیشه غیراز درصد خیلی کم زیر 10 درصد. مگه حقوق یک کارگر یا کارمند چند درصد اضافه شده که موجر خدا نشناس اینجوری رهن و اجاره بها رو بالا میبره تا 80 درصد اونم بااین تورم افسار گسیخته

   پاسخ

10. سلام . صاحبخونه امسال مبلغ اجاره را 2 برابر اعلام کرده . و با توجه به عدم توانایی من در قبول مورد اجاره . نسبت به اجاره مجدد اقدام کرده و طی مبلغ مورد قبولش ملک رابا بیعانه اجاره داده . حالا تکلیف من با زمان باقی مانده 2 هفته ای جهت پایان قراداد اخر اردیبهشت و تخلیه-و پیدا نکردن خانه جهت اجاره چیست – ایا قانونی جهت حمایت از مستاجر هست . لطفا راهنمایی کنید
    با تشکر

    پاسخ

    1. درود بر شما. دولت هنوز مصوبه ای برای حمایت از مستاجران ابلاغ نکرده است و متاسفانه مطابق قانون باید تخلیه کنید.

       پاسخ

       1. سلام من 12سال مستاجر واحد صنفی هستم الان ده روز ب موعد اومده میگه یا رهن رو چندبرابر میکنی واجاره رو 70درصد بیشتر میبره بالا درضمن سالی ک گذشت قرار داد بینمون کتبی نشد ایشون میتونه حکم تخلیه فوری بگیره ویا اینکه این چندسالی ک من زحمت کشیدم ومغازه رو به ثمر ونتیجه ومشتری رسوندم پس من چکار باید بکنم حق رشد وشکوفایی مغازه واین حرفا واقعا الکیه

          پاسخ

          1. درود بر شما، اگر صرفاً مستاجر بوده اید و سرقفلی نداشته اید بله متاسفانه می تواند تخلیه شما را بگیرد.

             پاسخ

11. سلام. آیا موجر بنا به قانون میتوآند کدرهگیری به مستاجر ندهد؟ بدلیل داشتن املاک دیگه وفرارازپرداخت مالیات. باتبانی بابنگاه دار چون هردو باید بااعطای کدرهگیری مالیات پرداخت کنند واینکه آیا بدون کد رهگیری وفقط بانوشتن قولنامه توبنگاه آیا موجر میتونه پایان قرارداد در1402 ملکشو اجاره بده.

    پاسخ

    1. درود بر شما. بله به صرف قولنامه می تواند ملکش را از شما پس بگیرد و ارتباطی به کد رهگیری ندارد.
       بنگاه با نوشتن قولنامه بدون کد رهگیری مرتکب تخلف صنفی شده است البته شاید هم جزء بنگاه های غیر قانونی است و مجوز ندارد.
       موفق باشید.

       پاسخ

12. سلام من در شهرستان ملکی را برای مدرسه اجاره کردم و الان مدت تمام شده البته من مجوز دوساله دارم یعنی تا یک سال دیگر مالک الان اجاره رو دو برابر کرده که برای من ممکن نیست از طرف دیگر ملک مناسب هم برای مدرسه نیست و من نمی‌توانم تخلیه کنم مالک تهدید به شکایت کرده من نظرم ۳۰ درصد اضافه اجاره هست نظر ایشان تقریبا ۱۲۰ درصد اضافه هست اگر من تخلیه نکنم و ایشان شکایت کند آیا دادگاه مرا وادار به تخلیه خواهد کرد ؟ من تقریبا ۱۲۰ دانش آموز دارم اضافه شهریه من هم ۳۰ درصد هست برای سال آینده

    پاسخ

    1. درود بر شما
       ابتدا باید بگویم که دولت بیست و پنج درصد را مقرر کرده اما متاسفانه ضمانت اجرایی برای آن مقرر نکرده است و مشخص نیست که اگر موجر به این مبلغ راضی نباشد چه می شود؟ آنچه ما در عمل مشاهده می کنیم این است که اگر موجر ( صاحب خانه) به بیست و پنج درصد راضی نباشد با مراجعه به شورای حل اختلاف دستور تخلیه می گیرد و کاری نیز از دست مستاجر بر نمی آید.
       در موردی که شما مطرح کرده اید نیز همین گونه می باشد و موجر می تواند تخلیه ملک را درخواست کند و حکم تخلیه را اجرا کند.
       شاید به علت وجود دانش آموزان در مدرسه اندکی با شما مدارا شود اما تخلیه صورت می گیرد.
       موفق باشید.

       پاسخ

13. سلام ارادت بنده مستاجر هستم و از سال ۹۹ تا ۱۴۰۰ با موجر قرار داد با کد رهگیری در املاک نوشتم
    و از سال ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۲ پشت نویس درب منزل بوده و موجر فقط پشت نویسی قرارداد بنده رو کرده و فاقد شاهد می‌باشد قرار داد موجر پشت نویس ندارد و اشاره به قرار داد سال قبل نکرده است و نوشته قرار داد سال جدید …
    موجر از بنده تقاضا ۳۹۰ میلیون بعلاوه ۱۶۰ میلیون ودیعه و ۴۲۰۰ اجاره بها بابت ۷۰ متر خونه قدیمی کرده و بنده به موجر پیشنهاد دادم که طبق ۲۵ در صد توافق کنیم و موجر گفتن خیرو پایان قرار بنده ۱۴۰۲/۲/۲۵ بوده موجر اظهار نامه داده و میگه من ظرف یک هفته حکم تخلیه میگیرم خواستم بپرسم همچین قانونی در سال ۱۴۰۲ تو بخشنامه ذکر شده هست یا خیر و ممنون از راهنمایی شما خداقوت

    پاسخ

    1. درود بر شما،گرفتن دستور تخلیه علیه مستاجر شروطی دارد که در صورت عدم رعایت آنها در اجاره نامه دستور تخلیه از سوی شورای حل اختلاف صادر نمی گردد. از جمله این شرایط این است که قرارداد اجاره باید دارای دو شاهد باشد.
       مشکل شما ارتباطی به دستور العمل سال 1402 ندارد. شرایط دستور تخلیه باید در قرارداد وجود داشته باشد تا موجر بتواند تخلیه بگیرد و به ظاهر در قرارداد شما چون شرایط تخلیه وجود ندارد دستور تخلیه منتفی است و موجر باید با مراجعه به دادگاه حکم تخلیه بگیرد.
       موفق باشید.

       پاسخ

       1. سلام بعد چند ماه می‌تونه بگیره و چند بار باید دادگاه بریم ممنون

          پاسخ

          1. درود بر شما،دادگاه قابل پیش بینی نیست بستگی به شهر شما و شلوغی دادگاه های شهر شما دارد.
             موفق باشید.

             پاسخ

       2. قرار داد سال ۹۹ صحت دارد یا خیر

          پاسخ

          1. درود بر شما ، مقصود خود را از قرارداد سال 1399 واضح بیان کنید. بله قرارداد سال 1399 در بازه زمانی خود معتبر می باشد.
             موفق باشید.

             پاسخ

14. ما ساکن تهران هستیم غرب تهران
    سال ۱۴۰۰ شفایی بوده فقط ۱۴۰۱ تا ۱۴۰۲ پشت نویس بوده همین بدون شاهد فقط متن ساده همین

    پاسخ

    1. درود بر شما بعضی شعب شورای حل اختلاف دستور تخلیه را در این موارد رد می کنند چون قراردادی اینگونه که توصیف کرده اید شرایط دستور تخلیه را ندارد .اگر دستور تخلیه صاحب خانه تان رد شود و بخواهد در دادگاه طرح دعوای تخلیه انجام بدهد حداقل 6 ماه زمان می برد ( با توجه به اینکه فرمودید در تهران هستید)
       موفق باشید.

       پاسخ

       1. یه دنیا ممنون از شما خسته نباشید من راضی نیستم موجر اذیت بشه خودش میخواد بره دنبال شکایت

          پاسخ

       2. قرارداد موجر پشت نویس ندارد پس از چه راهی میخواهد شکایت کند

          پاسخ

          1. درود بر شما، بله متوجه هستم که پشت نویس ندارد اما به هرحال قراردادی میان شما و او حاکم می باشد ( قرارداد سال های قبل) صاحب خانه می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف ادعا کند که از سال های قبل مستاجر تخلیه نکرده است و هم اکنون خواهان تخلیه ملک از جانب مستاجر می باشم.( البته در این میان هم قضات دو دسته می شوند و دو نظر مختلف دارند و بعضی دستور تخلیه صادر می کنند و بعضی نمی کنند)
             موفق باشید.

             پاسخ

15. سلام و روز بخیر
    به مدت 3 سال هست که در یک آپارتمان مستاجر هستیم. هر سال با مبلغی بالاتر از درصد تعیین شده توسط قانون، صاحبخانه اجاره رو افزایش داده و حالا توافق کردیم و قرارداد و تمدید کردیم . امسال صاحبخانه بیشتر از 70 درصد مبلغ و افزایش دادن. حتی ما تا 60 درصد و هم پذیرفتیم ولی ایشون دیگه خیلی بی انصافی می کنند. میتونیم ملک و تخلیه نکنیم تا ایشون قانونی اقدام کنند. خودشون هم مجرد و خارج از کشور زندگی می کنند.
    سپاس و ارزوی موفقیت

    پاسخ

    1. درود بر شما. در سال 1402 تنها چیزی که به نفع مستاجر مقرر شده است نرخ اجاره بها می باشد و دولت در مورد الزام موجر و صاحب خانه به تمدید قرارداد اجاره صحبتی نکرده و دستور العملی نداده است.
       به نظرم از راه مدارا و سازش حل کنید چون صاحب خانه می تواند تخلیه شما را از شورای حل اختلاف درخواست کند و اگر دستور تخلیه بگیرد شما باید تخلیه کنید و بخشنامه دولت مبنی بر منع صاحب خانه از افزایش 25 درصدی اجاره بها کمک تان نمی کند.
       البته می دانم که هفتاد درصد افزایش اجاره بها غیر منصفانه است اما شما تا 60 درصد هم رضایت داده اید و به نظرم ده درصد را می توانید از طریق گفت و گو حل کنید.
       موفق باشید.

       پاسخ

16. سلام و روز بخیر
    به مدت 3 سال هست که در یک آپارتمان مستاجر هستیم. هر سال با مبلغی بالاتر از درصد تعیین شده توسط قانون، صاحبخانه اجاره رو افزایش داده و امسال صاحبخانه بیشتر از۱۲۰درصد مبلغ و افزایش دادن. حتی ما اجباری به دلیل استرس همسرم ۱۰۰ درصد افزایش هم پذیرفتیم ولی ایشون دیگه خیلی بی انصافی می کنند. و خونه سپرده به املاکی و هر روز یک قیمت جدید اعلام می کنه میتونیم ملک و تخلیه نکنیم تا ایشون قانونی اقدام کنند. خودشون هم مجرد هستند قرار داد هر سال پشت اجاره نامه تمدید کردیم
    پارسال ۱۵۰ رهن دادم و ۶میلیون اجاره امسال با 400میلیون رهن و ۷.۵ اجاره قبول نمی کنه

    سپاس و ارزوی موفقیت

    پاسخ

    1. درود بر شما،اگر تخلیه نکنید ایشان می تواند علیه شما دستور تخلیه بگیرد.
       جدا از موارد قانونی چنین شخصی قابل اعتماد نیست.
       موفق باشید.

       پاسخ

17. درود خدمت شما
    افزایش اجاره فرمودین 25 درصد چطوری حساب میشه بر اساس قراردادی که سال گذشته نوشته شده یا اجاره هر منطقه نرخ مشخصی داره ؟ مثلا من پارسال چهار میلیون اجاره میدادم و الان قراردادم 15 روز به اتمام رسیده اما نرخ اجاره امسال رو بنگاه و صاحب خانه ام میگن هشت تومن باید بدی و این رو بعد از اتمام قرارداد به من گفتن حتی زودتر اطلاع ندادن . آیا قرارداد من خود به خود تمدید شده ؟ و اجاره ای که من باید بدم طبق قانون چقدره ؟

    پاسخ

    1. درود بر شما. افزایش بیست و پنج درصدی با توجه به اجاره سال قبل شما سنجیده می شود. نخیر اجاره تمدید نمی شود بلکه فقط موجر موظف شده که بیشتر از بیست و پنج درصد نرخ اجاره بها را افزایش ندهد.
       سال 1401 تمدید قرارداد اجاره هم به نفع مستاجر مقرر شده بود اما در سال 1402 چنین چیزی مقرر نشده است.
       موفق باشید.

       پاسخ

18. سلام پارسال قرارداد اجاره نوشتیم و امسال اردیبهشت وقتمون تموم شده حالا صاحب خانه اجاره بهارو صد در صد افزایش داده و میگه اگه نمیتونی تخلیه کن . با توجه به این که وقت من تموم شده و صاحب خانه زودتر اطلاع نداده آیا میتونه حکم تخلیه از حل اختلاف بگیره و به من چقدر وقت میدن برای تخلیه ؟

    پاسخ

    1. درود بر شما. بله می تواند تخلیه شما را بگیرد. صاحب خانه موظف نیست که به شما اطلاع بدهد بلکه شما باید در تاریخی که اجاره تان به پایان می رسد منزل را تخلیه کنید.متاسفانه شورا مهلت زیادی برای تخلیه نمی دهد اما روند اقامه دعوای دستور تخلیه و انجام آن حدوداً یک ماه زمان می برد.
       موفق باشید.

       پاسخ

19. کافی بود بجای مسخره کردن مستاجران با این قانون، قراردادهای یک ساله را فاقد اعتبار و بجایش قرارداد چند ساله را قانونی اعلام میکردند
    املاکی از طرف صاحبخانه زنگ زده بود که اجاره خانه پارسال را ضربدر دو کن و اجاره شده دو برابر که با اعتراض شجاعانه من روبرو شد امروز زنگ زده که خانه را فروخته ام و مهلت یک ماهه دارید که فورا تخلیه کنید در صورتی که اگر قرادادم چند ساله به موجب فشار قانون میبود الان براحتی نمیتوانست به من قه قه بخندد

    پاسخ

    1. درود بر شما، البته بنده بسیار امیدوارم هستم که صاحب خانه ها هوای مستاجران را داشته باشند اما چرا بار گرانی ها را به دوش صاحب خانه ها می اندازیم؟ همه چیز صد درصد گران شده اما صاحب خانه باید فقط بیست و پنج درصد به اجاره اش اضافه کند؟ مشکل از جای دیگری است. یک لحظه خودتان را جای صاحب خانه بگذارید. من نماینده صاحب خانه ها نیستم اما متاسفانه دولت به جای حل کردن مشکل مسکن، مستاجر و صاحب خانه را رو در روی هم قرار می دهد تا با هم جنگ و دعوا کنند.
       موفق باشید.

       پاسخ

       1. شما که به ظاهر طرف موجر را نمیگیرد میتونید به من بگین که صاحب خانه چه ضرری رو متحمل شده که باید افزایش بده ملکی که هر سال داره گرون میشه و تمام هزینه های ملک اجاره شده رو هم مستاجر پرداخت میکنه قرار نیست مشکلات معیشتی مالک یا موجر را مستاجر بدهد لطفا توی گفتارتون دقت کنید همین صحبت ها باعث میشه که مالکین شیر شده و راه بی انصافیشون رو ادامه بدهند….

          پاسخ

          1. درود بر شما، بهترین پاسخ به شما این است که اندکی سعی کنید بی طرفانه به قضیه نگاه کنید و آنچه برای خود نمی پسندید برای دیگران هم نپسندید. اگر صاحب خانه بودید هم چنین چیزی می گفتید؟
             همه چیز از چوب کبریت تا جان آدمیزاد در این مملکت افزایش چند درصدی داشته؟ چرا بار گرانی ها را موجر باید تحمل کند؟ دولت باید فکری به حال بازار مسکن کند چرا بار آن باید بر دوش صاحب خانه ها قرار بگیرد؟

             پاسخ

       2. دقیقا صد در صد بیشتر امسال اضافه شده ولی هیچکی نیست نظارت کنه .مالک دوست داره تموم خرج زندگیشو از همون ملکش دربیاره .مملکت بی صحاب همینه

          پاسخ

       3. ملك صاحبخانه هم ١٠٠ درصد گران شده و مفت چنگش
          ضمن اينكه در تمام دنيا كسب درآمد از خانه مازاد جرم است

          پاسخ

          1. درود بر شما، آیا گران شدن ملکش کفاف هزینه های چندین برابری زندگیش را می دهد؟

             پاسخ

       4. سلام.فکر نمیکنم شما پاسخ درستی داده اید و این پاسخ شما نشون میده که شما مالک و موجر هستین و من فکر میکنم بی طرفانه پاسخ دادم این که شما می فرمائید 25 درصد فکر نمیکنم اینطور باشه برین تحقیق کنید می بینید که هیچ موجری 25 درصد روی اجاره نکشیده و همگی در بهترین حالت 70 درصد بالا برده اند،موضوع بعد اینکه اگه چوب کبریت گرون می شه یا هر چیز دیگری فقط برای موجر گران نمیشه برای مستاجر هم گران میشه و این عمومیت داره اما در مورد ملکی که اجاره میشه ملک موجر روز به روز گران تر میشه پول رهن مستاجر روز به روز بی ارزش میشه مثلا تورم 50 درصد هست موجر 100 درصد گران میکنه شما برین تحقیق کنید فاصله بین مستاجر و موجر به نسبت چند سال پیش چقدر بیشتر شده تورم برای همه هست قرار نیست که موجر از جیبت مستاجر برداره…

          پاسخ

          1. درود بر شما، ممنون از همراهی تان.دولت باید فکری به حال این اوضاع کند.
             در پاسخ به تردید شما باید عرض کنم که من موجر نیستم فقط سعی می کنم قضیه را از ابعاد مختلف نگاه کنم.
             انشالله که اوضاع بهتر شود.

             پاسخ

20. سلام روز خوش. اگر موجر در سال جاری (1402) اجاره بهای بالایی مطالبه کند و مستاجر مجبور به قبول باشد و قرارداد امضا کنند و بعدا قانونی منوط به حمایت از مستاجر صادر گردد. آیا مستاجر میتواند به قانون تکیه کند و درخواست اصلاح قرارداد را بخواهد

    پاسخ

    1. درود بر شما،شرایظ قرارداد در هنگام انعقاد یا تمدید اجاره مورد سنجش قرار می گیرد و فقط در صورتی اصلاح قرارداد مورد قبول قرار می گیرد که در همان قرارداد پیش بینی شده باشد.
       در ضمن بسیار بعید است که تا سال دیگر مصوبه ای برای حمایت از مستاجران تصویب گردد.
       موفق باشید.

       پاسخ

21. سلام سرکار خانم
    بنده مستاجر هستم و قبلاً در باره ی سریع مثاعل با شما در ارتباط بودم الان موجر بنده با دو شاهد و برادرش با طبانی یک دیگر قرار داد خودشو پشت نویس کرده و امضا بنده جعل کرده که اصلا امضا بنده این شکل که موجر جعل کرده نیست بنده دوشنبه وقت شورای حل اختلاف دارم چیکار میتونم کنم…
    سپاس

    پاسخ

    1. درود بر شما
       در صورتی که دستور تخلیه مورد اجاره صادر شود و مستاجر نسبت به اصالت قرارداد مستند دستور، شکایتی داشته (از جمله جعلیت در مثال شما) شکایت خود را به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تقدیم می کند.اعلام شکایت مانع اجرای دستور تخلیه نمی‌باشد مگر اینکه‌ دادگاه رسیدگی کننده شکایت مستاجر را مدلل بداند در این صورت رسانه‌های پس از اخذ تامین متناسب با ضرر و زیان احتمالی موجر قرار توقیف عملیات‌ اجرایی تخلیه را صادر خواهد نمود.
       موفق باشید.

       پاسخ

22. با سلام و عرض ادب 
    بنده صاحب ملک هستم و سه باب مغازه تجاری دارم که سرقفلی ها واگذار شده و بنده صرفا صاحب ملک هستم .
    میخواستم نسبت به تعیین مبلغ اجاره سرقفلی و نحوه افزایش سالانه آن سوال کنم که صاحب ملک حق قانونی که نسبت به تعیین یا افزایش مبلغ اجاره سرقفلی را دارد به چه صورت میباشد .
    ممنون از شما بابت راهنمایی بنده

    پاسخ

    1. درود بر شما،بستگی به تاریخ اجاره نامه شما دارد. بله در مواردی امکان تعدیل اجاره بها پیش بینی شده است.
       موفق باشید.

       پاسخ

23. با سلام
    با توجه به تعیین سقف 25 درصد افزایش اجاره بها و عدم قبول مالک برای بستن قراداد با این درصد افزایش آیا میتوان قرارداد با عدد مد نظر مالک بسته شود و در موعد پرداخت اجاره از پرداخت بیش از سقف مجاز تعیین شده استنکاف کرد ؟

    پاسخ

    1. درود بر شما،به نظر من امکان پذیر نمی باشد چرا که امضای شما زیر اجاره نامه دال بر قبول مفاد اجاره نامه می باشد.
       موفق باشید.

       پاسخ

24. مسکن نمیخاهیم.عوضش امنیت با شکم خالی داریم.قدرت اول کدام منطقه هستیم.شمال یا جنوب.شرق غرب.افغانی حمال چرکولک دم درآورده.یاد مثل قدیمی افتادم که می‌گفت بز که گر شد هرکسی از راه رسید یه تیپا بهش میزنه.چه خبر از قیمت یخچال و کولر.مرغ چی شد.شنیده ام صادر کننده هستیم.قاشق یا چنگال ایرانی هم نمیسازیم.سران گفتن اولاد بیاریم.همه طلاق گرفتن.با شکم خالی و اجاره که نمیشه.ازدیاد اولاد هم مال مایه دارا هست.چه بساطی شده در مملکت اسلامی یک نفر ۵۰۰ خونه داره.فرض کنیم جنگ بشه.اونهایی که یک متر مالکیت مسکونی ندارن و فقط شناسنامه ایرانی دارند بگویند میرویم از خاکمان دفاع می‌کنیم.یکی نیست بگه خاک مال اونیه که چندین خونه و مغازه و هکتاری زمین داره.چی بگم که خیلی چیزهارو نمیشه گفت

    پاسخ

    1. درود بر شما، متاسفم که داشتن یک خانه را برای اکثر ایرانی ها به شکل آرزو درآورده اند…

       پاسخ

25. سلام. سه ساله در یک آپارتمان با پدر و مادر سالمندم مستاجریم. مالک هر سال کرایه رو دوبرابر کرده. ما به خاطر مشفات اسبابکشی قبول کردیم. امسال اجاره رو سه برابر افزایش داده. آخر خرداد موعد اتمام قراداده. از اول هم فقط قولنامه دستی نوشتن و کدرهگیری نگرفتن. می‌۷وام بدونم هیچ سامانه یا مرجعی برای رسیدگی به وضع مستاجران وجود نداره؟ ما مجبوریم بعد از یک عمر زندگی در تهران که زادگاهم بوده، با پدرومادر هشتادوچند ساله که از کودکی تهران بودن، کوچ کنیم. آپارتمانی که حتا وسایلمون توش جا نمیگیره هم نتونستیم نه در تهران و نه در کرج پیدا کنیم. واقعن تکلیف امثال ما چیه؟ چرا هیچ مرجع قانونی اقدامی برای شهروندان ناتوان نمیکنه؟ مگه این انقلاب برای نجات مستضعفین از ظلم مستکبرین نبود؟ آیا جایی ۶ست که بشه دادخواهی کرد هز دست مالکی که کرایه‌ی هر سه مستاجرش رو سه برابر کرده؟ بانک هم که حتا ۵۰ میلیون وام نمیده. واقعن باید چه کرد؟ خودسوزی؟

    پاسخ

    1. خواهرم شما تنها نیستی خیلیا الان تو این شرایط هستن الان من دو ماهه با صد میلیون ماهی حاضر شدم تا ۱۲ تومنم اجاره بدم هنوز موفق نشدم حداقل یه واحد ۵۰ متری اجاره کنم زن و بچمو توش پناه بدم با دوتا بچه موندم چیکار کنم خدا میدونه منی که تو عمرم مال حرام نخوردم حاضرم دزدی هم بکنم که فقط عابروم تو فک و فامیل نره به ولله بریدیم دیگه

       پاسخ

26. سلام. سه ساله در یک آپارتمان با پدر و مادر سالمندم مستاجریم. مالک هر سال کرایه رو دوبرابر کرده. ما به خاطر مشفات اسبابکشی قبول کردیم. امسال اجاره رو سه برابر افزایش داده. آخر خرداد موعد اتمام قراداده. از اول هم فقط قولنامه دستی نوشتن و کدرهگیری نگرفتن. میخوام بدونم هیچ سامانه یا مرجعی برای رسیدگی حقیقی به وضع مستاجران وجود نداره؟ ما مجبوریم بعد از یک عمر زندگی در تهران که زادگاهم بوده، با پدرومادر هشتادوچند ساله که از کودکی تهران بودن، کوچ کنیم. آپارتمانی که حتا وسایلمون توش جا نمیگیره هم نتونستیم نه در تهران و نه در کرج پیدا کنیم. واقعن تکلیف امثال ما چیه؟ چرا هیچ مرجع قانونی اقدامی برای شهروندان ناتوان نمیکنه؟ مگه این انقلاب برای نجات مستضعفین از ظلم مستکبرین نبود؟ آیا جایی هست که بشه دادخواهی کرد از دست مالکی که کرایه‌ی هر سه مستاجرش رو سه برابر کرده؟ بانک هم که حتا ۵۰ میلیون وام نمیده. واقعن باید چه کرد؟ خودسوزی؟ خودکشی دسته‌جمعی؟ تکلیف کارمون چی میشه اگر بخوایم از تهران بکوچیم؟ قوای سه گانه میشینن مصوبه میدن برای کی؟ وقتی ضمانت اجرایی نداره؟ واقعن چرا صنف حقوقدانها یقه‌ی حکومت رو نمی‌گیرن؟ دادرسان سیمرغ عدالت یعنی چه؟

    پاسخ

    1. درود بر شما، متاسفانه انگار که حکومت دغدغه های مهم تری مانند حجاب زنان دارد.
       متاسفم از چیزی که نوشته اید و شرایطی که برایتان پیش آمده است. واژه ای پیدا نمی کنم که خاطرتان را تسلی بدهم و فقط امیدوارم در شرایطی که دولت به فکر مستاجران نیست و بیشتر حقوق اشخاص صرف اجاره خانه می شود حداقل صاحب خانه ها اندکی هوای مستاجران را داشته باشند.
       موفق باشید.

       پاسخ

27. سلام. وقت خوش. در یکی از پیامهایتان نوشته بودید که دولت قادر به حل مسایل نیست و فقط مردم را به جان هم میندازد. به واقع همین است. من نه موجرم و نه مستاجر فقط سقفی بالای سر خود و خانواده دارم که راضیم. ولی جهت اطلاع، صرف نظر از کسانی که ممکنه چند آپارتمان استیجاری داشته باشند، افرادی را میشناسم و قطعا می‌شناسید که بازنشسته و یا کم درامد هستند و زمانی توانسته‌اند یک آپارتمان اضافی تهیه کنند که امروز کمک خرجشون باشه. اتفاقا اینگونه افراد معمولا دندون گرد هم نیستند. ولی این افراد باید در هزینه‌های روزمره‌شون تورم چند ده درصدی را تحمل کنند و در مقابل دولت اجازه ندهد اجاره را به همان میزان تورم اضافه کنند. این وظیفه دولت است که امکان خانه دار شدن مردم را فراهم کند نه اینکه موجرین را وادار کند اجاره کمتر از تورم بگیرند. مگر سوپری و قصاب و مکانیک و لوازم یدکی و هزار کوفت و زهرمار دیگه، بهای اجناس و خدماتشون حتی دو برابر هم نشده؟ خب موجری که اجاره را برای این هزینه‌ها لازم دارد چکار کند؟ اگر تورم کنترل شود و اینقدر گرانی نباشد، موجر نمی‌تواند چنین مبالغی به اجاره اضافه کند. اشکال اصلی کار جای دیگه‌ست. فقط درد دل بود و میدانم که چاره ساز نیست. پیروز و سربلند باشید.

    پاسخ

    1. درود بر شما،درست می فرمایید. دقیقاً چه کسی قیمت ها را ثابت نگه داشته که ما از صاحب خانه ها توقع داریم قیمت ها را ثابت نگه دارند و فقط تا نرخ معینی افزایش بدهند؟ ما با هر دو دسته صاحب خانه و مستاجر ارتباط داریم و مشکلات را مشاهده می کنیم. البته باز هم تاکید می کنم اگر صاحب خانه ای در توانش است به مستاجر کمک کند اما مثال تان دقیقا درست بود بعضی اشخاص با پولی که از اجاره بها می گیرند زندگی می کنند و بی جا است که از آنها انتظار داشته باشیم با نرخ تورم موجود فقط به بیست درصد افزایش اجاره بها قناعت کنند و همان گونه که قبلاً اشاره کردم این کار فقط رو در رو قرار دادن صاحب خانه و مستاجر در برابر هم و ایجاد دشمنی و کینه میان این دو قشر می باشد.
       موفق باشید.

       پاسخ

28. سلام
    مستأجر بنده قراردادش ۲ روز که تموم شده از سه ماه قبل هم بهشون گفتم که دنبال خونه دیگری باشید
    منتهی مدام بهانه پیدا نکردن خانه میارن حتی بنده براش چندتا پیدا کردم ولی نمیره!
    ما داخل بنگاه اجاره نامه نوشتیم دو تا از املاکی ها هم امضا کردن که مرد هستند ولی کد رهگیری نداره
    رهن خانه هم ۹۰ میلیون بود که ۷۵ میلیون اونو به حساب مستاجر واریز کردم دوهفته قبل، باقیش هم موقع رفتن، ازش هم دست خط گرفتم که در فلان تاریخ فلان قدر از ودیعه مو دریافت کردم به موجب رسید بانکی
    اگر بریم حل اختلاف حکم تخلیه صادر میشه راحت ؟ یعنی من صابخونه اختیار خونه خودمم ندارم؟😂
    خدا از مستاجر بی انصاف نگذره انگار ارث پدری رو از صابخونه میخوان
    یه کاری میکنن ادم در خونه رو قفل بزنه به هیچ کسی هم اجاره نده
    اونوقت قیمت خونه از اینم بیشتر میشه!!!!!!

    پاسخ

    1. درود بر شما، بله شما می توانید به راحتی تخلیه مستاجرتان را بگیرید. هرچند مصوبه امسال دولت فقط افزایش بیست و پنج درصدی اجاره بها در تهران و بیست درصدی در سایر شهرها را اجازه می دهد اما ضمانت اجرایی برای آن در نظر گرفته نشده است.
       محدودیت هایی که دولت بر حق مالکیت صاحب خانه ها ایجاد می کند برخلاف قانون است اما جهت کنترل بازار مسکن است.
       موفق باشید.

       پاسخ

       1. ممنون از پاسخگویی سریع شما

          پاسخ

       2. سلام و عرض ادب ،با اجازه تون چندتا مطلب رو یاداور میشم ،اول اینکه همه ی مردم شرایط بد اقتصادی رو با تمام وجودشون دارند لمس میکنند و حاکمیت هم مثلا به دنبال کاهش تورم و مشکلات اقتصادیه،خب سه ساله که بخشنامه افزایش اجاره بها مصوب شده ولی شما در پاسخ میگید ضمانت اجرایی نداره و از اون مهمتر میگویید خلاف قانونه،منظور از قانون چیه !؟مگه همین قوانین ناقص رو همین حکومت وضع نکرده اونم بسته به شرایط زمانه خودش،خب الان هم با این بخشنامه که به درد زمان فعلی میخوره سعی کرده قانون قبلی خودش رو نسخ کنه که هیچ ایرادی نه از لحاظ قانونی داره و نه شرعی،مطلب بعدی اینه که متاسفانه اکثر مردم به حقوق شهروندی خودشون هیچ اطلاعی ندارند یا بهتر بگم قانون گریز هستیم و برای دور زدن قانون دنبال راه فرار هستیم و اینکه به شنیده هامون بیشتر از انچه که واقعیت میدانی ه ،توجه میکنیم،دوستان زیادی کامنت گذاشتند و از اجرایی نشدن این مصوبه صحبت کردند اما قول میدهم اکثرشون هیچ اقدامی برای رسیدن به حق قانونی خودشون انجام ندادند،من خودم برای مشکلی که امسال برام پیش اومده مجبور شدم به اتحادیه املاک مراجعه کنم،و بازرس مربوطه از این قانون جدید گفت و اینکه امسال هم تمدید شده ،و برای تمدید قرارداد نیازی به ثبت نداری و با افزایش ۲۰درصدی و واریز برای موجر ،قرارداد خودکار تمدید میشود و برای حکم تخلیه هم شرایطی هست که شامل همه ی موجرها نمیشود ،مطلب اخر هم اینکه بالاخره باید ترمز این تورم وحشتناک کشیده شود و چه بهتر که با کنترل قیمت مسکن و اجاره بهای ان که بیشترین سهم هزینه رو برای قشر کم درامد و ضعیف جامعه ست ،جلوی تورم بقیه ی کالاها رو هم گرفته شود،چرا که مثل زنجیر بهم متصلند

          پاسخ

          1. درود بر شما، اول اینکه بسیار خوشحالم که حق خود را با پیگیری و سماجت به دست آورده اید.
             دوم اینکه مقصود از اینکه برخلاف قانون می باشد قوانینی کلی می باشد که مبنای قانون ما و قانون اساسی است و نباید زیر پا گذاشته شود در مثال مورد بحث قانون با در نظر گرفتن قوانینی اختیار صاحب خانه را محدود می کند حال آنکه در هیچ کجای شرع و قانون حق نداریم مالکیت اشخاص را محدود کنیم مالی که از راه مشروع و قانونی به دست آمده حلال است و ما نمی توانیم اشخاص را مجبور کنیم که با مالشان به طریقی خاص رفتار کنند مثلاً به مستاجر بدهند یا ندهند.
             موفق باشید

             پاسخ

29. سلام خان خوشرو
    تشکر از وقتی که می گذارید و راهنمای های خوبتان. اما پیش کشیدن موضوع حجاب و ربط آن به اجاره بها درست نیست

    پاسخ

    1. درود بر شما، نظرتان محترم است اما بنده هنوز بر سر حرفم باقی هستم. بنده مقایسه کردم چون هر روز درد و رنج مستاجرها را می بینم در حالی که دولت چندین سال است نتوانسته بحث مسکن را حل کند اما برای موضوعی مانند حجاب این همه هزینه صرف می کند و مردم در آرزوی داشتن خانه ای 40 متری هستند که سر سال دلشان نلرزد و جلوی زن و بچه شرم زده نباشند.
       موضوعات مهم تری وجود دارد، همین.
       موفق باشید.

       پاسخ

       1. دوستان قراردادم خانه ام 50 تومن با ماهی یک میلیون بوده خانه 60 متری تا خرداد 1402
          الان صاحبخانه میگه 50 تومن ماهی 4 میلیون
          بنظرتون چیکار کنم آیا قانونی هست پشت من مستاجر بگیره لطفا راهنمایی کنید

          پاسخ

30. خرداد, 1402 – 00:57
    دوستان قرارداد خانه ام 50 تومن با ماهی یک میلیون بوده خانه 60 متری تا خرداد 1402
    الان صاحبخانه میگه 50 تومن ماهی 4 میلیون
    بنظرتون چیکار کنم آیا قانونی هست پشت من مستاجر بگیره لطفا راهنمایی کنید

    پاسخ

    1. درود بر شما، اگر در توان تان می باشد با صاحب خانه همراهی کنید چون چیزی روی پول پیش شما اضافه نکرده است و اگر بخواهید از طریق قانونی هم پیگیر بشوید هزینه دارد و زمان بر هم می باشد.
       موفق باشید.

       پاسخ

31. با سلام
    آیا افزایش 25 درصدی شامل موارد اداری هم می شود ؟؟

    پاسخ

    1. درود بر شما، با توجه به قانون ساماندهی اجاره بهای مسکن فقط موارد مسکونی مدنظر می باشد.
       به تبصره 2 ماده 8 این قانون نگاه بیندازید
       “بنگاه های مشاور املاک موظف به رعایت مفاد این ماده در امضای قراردادهای اجاره املاک مسکونی از طریق بررسی اسناد عادی و رسمی ملک مورد اجاره از جمله مبایعه نامه ۲ سال گذشته هستند.”

       پاسخ

32. با سلام و احترام
    بنده سه سال قبل یک ملک در کرج را به مبلغ پیش پانزده میلیون و ماهی یک میلیون اجاره دادم و سال دوم تماس گرفت که من سنم بالاست و جای پدرتون و …. پیش اضافه نکن و اجاره نامه هم ننویس و اجازه دادم بماند پیش پانزده و ماهی 1.200 و سال سوم ملک را نیاز داشتم و بهشون با پیامک اطلاع دادم و تلفن و بیان کردند تلفنی دو ماه مهلت بده و تخلیه می کنم و بعد دو ماه تماس گرفتم بیان کرد مستاجر که شما گفتی هر چقدر دوست داری در خانه بماند و منت سر من نگذار و بخاطر تو ماشین و خانه ام را فروخته ام و در پروژه ریخته ام و طبق قانون کرونا تخلیه نکرد و امسال هم تماس گرفتم پاسخ درستی نداد و وکیل گرفتم و اظهارنامه فرستادیم توجهی نکردند و الان باز بدون هماهنگی و بدون توجه به اظهارنامه 25 درصد افزایش کرایه داده و واریز کرده اند ، کاش دستم می شکست و دل رحم نبودم و خانه را اجاره نمی‌دادم که این مستاجر این همه آزار پ اذیتم کنه ، آیا راهی برای تخلیه ملک هست .
    فقط سال اول اجازه نامه با دو شاهد داریم و سال دوم با توجه به کرونا نیستیم و سوم . خیلی اذیتم کمکم کنید .

    پاسخ

    1. درود بر شما، بله هنوز امکان تخلیه وجود دارد اما شاید به خاطر تعلل شما امکان اخذ دستور تخلیه از شورای حل اختلاف وجود نداشته باشد و مجبور بشوید از دادگاه حکم تخلیه اخذ کنید.
       موفق باشید.

       پاسخ

       1. سلام چه تعللی پارسال خواستم تخلیه کنم و پیام دادم تخلیه کنید انجام ندادند و بهانه تمدید خودکار توسط دولت را پیش کشیدند و الان هم اظهاریه دادیم دو ماه قبل و توجه نکردند و خود سرانه دو روز قبل کرایه افزایش و واریز نمودند .

          پاسخ

          1. درود بر شما،آیا اکتفاء به یک پیامک برای تخلیه مستاجر تعلل نمی باشد؟

             پاسخ

33. سلام، آیا قانون ۲۰ درصد افزایش مصوبه شورای عالی هماهنگی اقتصادی سران قوا درخصوص ساماندهی اجاره بهای مسکن در سال ۱۴۰۲ اجرا می‌شود؟ و شورای حل اختلاف می‌تواند به این مصوبه استناد کند و حکم تخلیه صادر نکند و بگوید در جزیره کیش این مصوبه هنوز اجرا میشود؟
    تشکر از پاسخ شما

    پاسخ

    1. درود بر شما،شورای حل اختلاف می تواند به این قانون استناد کند چون در تاریخ 22 خرداد ماه قانونی جدید در این مورد مصوب گردید و برای صاحب خانه ای که از نرخ ها تجاوز کند جریمه در نظر گرفته شد
       مطلب زیر را مطالعه بفرمایید ( شکایت از صاحب خانه به علت افزایش اجاره بها)
       https://b2n.ir/n00036

       پاسخ

       1. سلام مجدد، بنده اصلا بحث افزایش اجاره را ندارم و بعلت نیاز شخصی قصد فروش ملکم را دارم و حتی گفته ام اجازه دهند تا خریداران برای مشاهده از ملک بازدید داشته باشند و تا زمانی که ملک به فروش نرفته در آنجا بدون افزایش بهای اجاره زندگی کنند و بعد از فروش تخلیه کنند.ولی ایشان قصد ترک ملک را ندارند.آیا این حق را دارم و شما کار وکالت را برعهده میگیرید؟

          پاسخ

          1. درود بر شما، بله چنین حقی دارید و می توانید دستور تخلیه بگیرید اما یک اظهارنامه نیز ثبت کنید. ما در این زمینه وکالت قبول می کنیم.
             موفق باشید.

             پاسخ

34. سلام مجدد و تشکر از پاسخ شما وکیل محترم.
    من اجاره را افزایش ندادم، گفته ام که به پول خانه نیاز دارم و میخواهم بفروشم، اجازه دهد مشتری خانه را ببیند و هر وقت فروختم خانه را تحویل خریدار دهد. ولی ایشان با استناد به مصوبه سال پیش ۲۰ در صد به اجاره اضافه کرده و خیال تحویل خانه را ندارد و پول را به صندوق دادگاه واریز می‌کند.

    پاسخ

35. سلام مجدد، بنده اصلا بحث افزایش اجاره را ندارم و بعلت نیاز شخصی قصد فروش ملکم را دارم و حتی گفته ام اجازه دهند تا خریداران برای مشاهده از ملک بازدید داشته باشند و تا زمانی که ملک به فروش نرفته در آنجا بدون افزایش بهای اجاره زندگی کنند و بعد از فروش تخلیه کنند. ولی ایشان قصد ترک ملک را ندارند. آیا این حق را ندارم؟

    پاسخ

36. درزمانیکه مدیریت مهمترین بخش جامعه که با روح وروان مردم ارتباط مستقیم داره بهم میخوره وقشر ضعیف مورد ظلم قرارمیگیرند چرا قانونی باید وضع بشه که نشه بهش اکتفاکرد وبصورت فقط یک دستور مسخره تلقی بشه…۶۰ درصد مردم زندگی وروح وروانشون به مسکن مربوط وحتی میتونه منشا خیلی از آسیبهای اجتماعی وامنیتی بشه..چرا دستور حاکمیتی در این مورد صادر نمبشه ؟؟کمرمردم در تورم شکسته شده واین بخاطر بی لیاقتی وبی مدیریتی مسولین بوده وچرا باید بی مدیریتی وبی تدبیری مدیران ومسولین بلندپایه رو ازجیب مردم ضعیف جبران بشه؟واقعا متاسفم در کشور پهناوری چون ایران که خاک آب واجدادی تمام ایرانیهاست عرصه رو به جایی ببرند هرایرانی برای نفس کشیدن در این خاک وبرای زندگی در یک مربع ازاین خاک بابد حقارت بکشه والتماس بکنه که رحم کنید

    پاسخ

    1. درود بر شما، البته نباید بار تمام این گرانی ها بر دوش صاحب خانه ها بیفتد چون حرف صاحب خانه ها هم بیراه نیست وقتی همه چیز چندین برابر شده چرا باید اجاره بها همراه آن افزایش نداشته باشد.
       در پاسخ شما باید بگویم که در تاریخ ۲۲ خرداد ماه دولت چنین کاری را انجام داد و هم اکنون امکان شکایت از صاحب خانه ای که بیشتر از ۲۵ درصد در تهران و ۲۰ درصد در شهرستان اجاره بها را افزایش می دهد وجود دارد همچنین امکان شکایت از بنگاه نیز فراهم است. لینک مطلب را در اینجا برای مطالعه بیشتر قرار می دهم.
       https://b2n.ir/x82508
       موفق باشید.

       پاسخ

37. سلام

    پاسخ

38. سلام

    پاسخ

39. سلام. مالک هستم قرارداد با مستاجر (240 میلیون رهن کامل)در اول ااسفندماه 1401 تمام و به درخواست مستاجر تا 15 خرداد 1402 تمدید شد و به پی‌شنهاد مستاجر مبلغ افزایش اجاره بها در این 4 ماه منوط به ارایه فرارداد با مستاجر رجدید درسال 1402 شد و هر مبلغی با مستلجر جدید توافق شدبابت 4 ماه مدت تمدید قرارداد ایشان از مبلغ رهن کم شود. قرارداد با مستاجر جدید به مبلغ 240 رهن کامل و 6 میلون اجاره بسته شده و لذا طبق توافق باید مبلغ 24 میلیون بابت این 4 ماه از پول رهن کم شود ولی الان ایشان توافق قبلی را قبول ندرد و به قانون 25 درصدی استناد می کند و علی رغم تحویل 150 میلیون مبلغ رهن و تخلیه خانه کلید تحویل نمی دهد و می گوید طبق قانون 25 درصد اجاره بها عمل شود. ایا ایشان میتواند توافق قبلی را نادیده بگیرد

    پاسخ

    1. درود بر شما، توافقی که می فرمایید مکتوب شده است یا شفاهی است؟

       پاسخ

40. با سلام. قرارداد با مستاجرم (240 میلیون رهن کامل) اول اسفندماه 1401 تمام شد و به درخواست مستاجر تا تاریخ 15 خرداد 1402 تمدید شد و به پیشنهاد مستاجر مقرر گردید افزایش اجاره بها در این 4 ماه بر اساس مبلغ اجاره قرارداد با مستاجر جدید تعیین شود و با ارایه قرارداد جدید (240 میلیون رهن با 6 میلیون اجاره) مبلغ اجاره این 4 ماه در نهایت از مبلغ رهنی که نزد ما دارد کم شود. و این شرط پشت قولنامه به امضای دو طرف رسید. حال که مهلت قرارداد پایان یافته و قرارداد جدید از سوی ما ارایه شد ایشان حاضر به اجرای توافق نیست و علی رغم گرفتن 150 میلیون از مبلغ رهن بعنی تقریبا سه چهارم از مبلغ رهن اولیه و تخلیه خانه، کلید را تحویل نمی دهد و می گوید طبق قانون افزایش 25 درصد اجاره حساب و کتاب نهایی صورت پذیرد و مبلغ رهن و اجاره قرارداد با مستاجر جدید را قبول ندارند. ایا این حق را دارند توافقی که به پیشنهاد و رضایت خودشان امضا کردند الان رد کنند؟
    یا توجه به قانون 25 درصدی در صورت شکایت حق به چه کسی داده می شود؟

    پاسخ

41. مکتوب پشت هر سه نسخه قولنامه به امضای دو طرف رسیده ولی امضای شاهد ندارد البته بنگاهدار شاهد ماجرا بوده

    پاسخ

    1. درود بر شما، شما همچنان امکان تخلیه ملک را دارید. شاید به فوریت و از طریق شورای حل اختلاف نشود اما از طریق دادگاه می توانید حکم تخلیه بگیرید.
       موفق باشید.

       پاسخ

42. با سلام. قرارداد با مستاجرم (240 میلیون رهن کامل) اول اسفندماه 1401 تمام شد و به درخواست مستاجر تا تاریخ 15 خرداد 1402 تمدید شد و به پیشنهاد مستاجر مقرر گردید افزایش اجاره بها در این 4 ماه بر اساس مبلغ اجاره قرارداد با مستاجر جدید تعیین شود و با ارایه قرارداد جدید (240 میلیون رهن با 6 میلیون اجاره) مبلغ اجاره این 4 ماه در نهایت از مبلغ رهنی که نزد ما دارد کم شود. و این شرط پشت قولنامه به امضای دو طرف رسید. حال که مهلت قرارداد پایان یافته و قرارداد جدید از سوی ما ارایه شد ایشان حاضر به اجرای توافق نیست و علی رغم گرفتن 150 میلیون از مبلغ رهن بعنی تقریبا سه چهارم از مبلغ رهن اولیه و تخلیه خانه، کلید را تحویل نمی دهد و می گوید طبق قانون افزایش 25 درصد اجاره حساب و کتاب نهایی صورت پذیرد و مبلغ رهن و اجاره قرارداد با مستاجر جدید را قبول ندارند. ایا این حق را دارند توافقی که به پیشنهاد و رضایت خودشان امضا کردند الان رد کنند؟
    یا توجه به قانون 25 درصدی در صورت شکایت حق به چه کسی داده می شود؟

    پاسخ

43. مکتوب پشت هر سه نسخه قولنامه به امضای دو طرف رسیده ولی امضای شاهد ندارد الیته بنگاهدار شاهد ماجرا بوده

    پاسخ

44. برای ما و بنگاهدار هم عجیب بود که چرا ایشان همچین پیشنهادی دادند چون قاعدتا اجار هر سال نسبت به سال قبل افزایش دارد ولی ایشان به هیچ عنوان حاضر نشدند مبلغی تعیین کنیم و گفت سال اینده حتی اگر ماهی 7 یا 8 هم در قرارداد جدیدتان تعیین شد موافقم ولی الان…

    پاسخ

45. با سلام و احترام
    ایا مستاجر می تواند قبل از اتمام قرارداد دلیل فسخ قرارداد جدیدش را که قبل از تخلیه منعقد کرده تحویل نگرفتن پول رهن از صاحبخانه قبلی عنوان و ادعای خسارت کند

    پاسخ

    1. درود بر شما، صاحب خانه با اتمام مدت قرارداد موظف به برگرداندن پول رهن به مستاجر می باشد پس تا زمانی که قرارداد به اتمام نرسیده است (حتی یک روز مانده به اتمام قرارداد) اصلاً صاحب خانه وظیفه ای در قبال بازگرداندن پول به مستاجر ندارد اما اگر قرارداد تمام بشود و صاحب خانه پول را بازنگرداند تحت شرایطی امکان مطالبه خسارت از صاحب خانه وجود دارد اما به لحاظ حقوقی مستاجر باید اثبات کند که ضرری متحمل شده است و وقوع ضرر مستند به صاحب خانه است.
       موفق باشید.

       پاسخ

46. واقعا سایت کاربزدی و خوبی هست ممنون از شما

    پاسخ

    1. درود، ممنون از توجه شما.

       پاسخ

47. باسلام وتشکر از مطالب خوب شما
    من پزشک ومشغول به کار در شهرستان بودم و ملک مطب را در شهر محل سکونت اجاره داده بودم البته به شرکت الان منتقل شده ام وحدود چهار ماه شده که فاقد مطب هستم وعلیرغم اینکه از روز اول به مستاجر از طریق بنگاه اطلاع داده ودرخواست تخلیه پیش از موعد با بخشش دو ماه از اجاره را داشتم ایشان قبول نمی کند آیا راه قانونی دارم
    از مدت اجاره هنوز سه ماه ونیم باقی مانده

    پاسخ

    1. درود بر شما، به شرایط فسخ در اجاره نامه تان نگاه بیندازید.
       اگر طرف مقابل تخلفی نکرده است به سختی می توانید چنین کاری کنید چرا که عقد اجاره طبق قانون لازم است و این عبارت بدین معنا است که قبل از اتمام موعد شما نمی توانید قرارداد را به هم بزنید و مفاد آن در حق شما لازم الاجرا است.
       موفق باشید.

       پاسخ

48. درود برشما، آيا مصوبه 22 خرداد 1402 مجلس در خصوص تمديد اجاره نامه ها با نرخهاي مصوب در 24 ارديبهشت 1402 وشكايت مستاجر از مالك اگر اجاره بيشتر از نرخ مصوب دريافت كند، در حال حاضر قابل اجراست. يعني ضمانت اجرائي دارد؟ چنانچه در زمان مقررمبلغ اجاره را با افزايش 25 درصد واريز نمايم آيا موجر ميتواند حكم تخليه بگيرد؟

    پاسخ

    1. درود بر شما،نخیر مورد تایید شورای نگهبان قرار نگرفته است و ابلاغ نشده است و قاعدتاً موجر می تواند دستور تخلیه بگیرد.
       موفق باشید.

       پاسخ

    2. در ادامه جلسه مجمع مشورتی حقوقی، مواد ۸ تا ۱۱ طرح دوفوریتی ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها از حیث مغایرت‌های احتمالی با اصول قانون اساسی بررسی شد. بر این مبنا، موضوعاتی همچون «تعیین جریمه برای موجران متخلف از مقررات قیمت گذاری شورای عالی مسکن و شمول مجازات‌های قانون صدور چک درباره این دسته از موجران» و ابهاماتی درخصوص «نحوه ساماندهی سکوهای ثبت اسناد رسمی و املاک»، «سازوکار کشف بازه قیمت املاک و اجاره بها در کلانشهرها توسط وزارت راه و شهرسازی» و «واگذاری اختیار پرداخت تسهیلات برای اجاره مسکن به شورای عالی مسکن» مطرح شد و اعضای مجمع مشورتی حقوقی درباره مغایرت یا عدم مغایرت آنها با قانون اساسی اظهارنظر کردند.

       گفتنی است نظرات مجمع مشورتی حقوقی شورای نگهبان پس از جمع‌بندی‌های کارشناسی در اختیار اعضای شورای نگهبان قرار می‌گیرد.

       انتهای پیام/

       پاسخ

       1. درود بر شما،شورای نگهبان هنوز به طور رسمی نظری اعلام نکرده است. آنچه که شما زحمت کشیده اید و نقل کرده اید مربوط به نظرات مشورتی حقوقی شورای نگهبان می باشد.
          بعضی اوقات بعضی قوانین برخلاف شرع و قوانین می باشند اما به لحاظ مصالحی مورد تایید قرار می گیرند به عنوان مثال دریافت دیرکرد توسط بانک ها که با در نظر گرفتن مسائل کلان کشور مورد قبول شورای نگهبان قرار گرفت.
          موفق باشید.

          پاسخ

49. درود
    اپارتمانی در سال ۱۴۰۱ خربداری کردم و مالک مستاجر داشت از روزی که ملک خریداری شد به مستاجر گفتیم که پایان قرارداد خودمون به خونه میاییم ولی الان ۱۵ روزه از قراردادشون گذشته و هر سری یه بهانه میارن که خونه گیر نیاوردن و ما هم شرایط نداریم و باید حتما زودتر خودمون ساکن ساختمون بشیم. میشه از روند قانونی برای ما بگین که در کوتاهترین زمان بتونم حکم تخلیه فوری بگیرم. در ضمن در اجاره نامه ذکر شده که به ازای هر روز تخلیه نکردن مثلا ۳۰۰ باید خسارت بدن من چیکار میتونم بکنم که هم خسارتمو بگیرم هم مستاجرو زودتر در بیارم و اینکه با این ماه، ۳ ماه اجاره رو پرداخت نکردن و اینکه اجاره این ماهو میشه با افزایش ۲۰ درصد ازشون گرفت؟

    پاسخ

    1. درود بر شما،می توانید از طریق دستور تخلیه و شورای حل اختلاف برای تخلیه اقدام کنید. سریع هم به نتیجه می رسد.
       خسارت روزانه را هم می توانید اگر زیر بیست میلیون تومان می شود از شورای حل اختلاف مطالبه کنید.
       به نظرم نمی توانید آن چند ماه را با افزایش بیست درصدی مطالبه کنید چرا که در تاریخ پایان اجاره دیگر چیزی بین شما و طرف مقابل باقی نمانده و فقط می توانید به اندازه مبلغ قبلی اجرت المثل دریافت کنید.
       موفق باشید.

       پاسخ

50. در ادامه جلسه مجمع مشورتی حقوقی، مواد ۸ تا ۱۱ طرح دوفوریتی ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها از حیث مغایرت‌های احتمالی با اصول قانون اساسی بررسی شد. بر این مبنا، موضوعاتی همچون «تعیین جریمه برای موجران متخلف از مقررات قیمت گذاری شورای عالی مسکن و شمول مجازات‌های قانون صدور چک درباره این دسته از موجران» و ابهاماتی درخصوص «نحوه ساماندهی سکوهای ثبت اسناد رسمی و املاک»، «سازوکار کشف بازه قیمت املاک و اجاره بها در کلانشهرها توسط وزارت راه و شهرسازی» و «واگذاری اختیار پرداخت تسهیلات برای اجاره مسکن به شورای عالی مسکن» مطرح شد و اعضای مجمع مشورتی حقوقی درباره مغایرت یا عدم مغایرت آنها با قانون اساسی اظهارنظر کردند.

    گفتنی است نظرات مجمع مشورتی حقوقی شورای نگهبان پس از جمع‌بندی‌های کارشناسی در اختیار اعضای شورای نگهبان قرار می‌گیرد.

    انتهای پیام/

    پاسخ

    1. با سلام پ ادب احترام بنده قراردادم با مستعجر تمام شده پ ۲۵رپز قبل هم اطهارنامه عدم تمدید دادم و در قرارداد ذکر کردیم که تحت هر شرایطی باید سال آینده تخلیه کنند و با این شرایط به چه صورتی باید حکم تخلیه بگیرم و مصوبات اخیر به چه معناست و باید چیکار کنم

       پاسخ

       1. درود بر شما می توانید با مراجعه به شورا دستور تخلیه بگیرید. مصوبات اخیر ضمانت اجرای قوی به نفع مستاجر ندارید و قانونی هم که مورد تصویب مجلس شورای اسلامی قرار گرفت هنوز به تایید شورای نگهبان نرسیده است و برای اجرا ابلاغ نشده است.
          موفق باشید.

          پاسخ

51. سلام روز بخیر
    من در ملکی مستاجر هستم تاریخ پایان قرارداد 14 مرداد است
    قرارداد کدرهگیری دار بوده
    با مالک به تفاهم رسیدم زودتر بریم برای تنظیم قرارداد جدید
    سوال من اینه سامانه برای زدن تمدید بر قرارداد جدید بازه ؟یا باید جدید تنظیم کنیم ؟
    من میخوام همونروز بریم و قرارداد کد رهگیری دار رو امضا کنیم مقدوره زودتر اوکی بشه؟

    پاسخ

52. سلام ، شخصی از طرف صاحب خانه به من تماس گرفته و مبلغ رهن امسال را که مبلغ بیشتر از مبلغ الامی دولت (25 درصد) بود را اعلام کردند و نهایتا من با ایشان به یک عددی رضایت دادیم اما چند روز بعد طی یک تماس تلفنی شخص واسطه اعلام کردند که صاحب خانه می خواهد شما ملک را تحویل دهیدع
    سوالم این است که آیا نباید بصورت رسمی مالک اعلام کند در حالیکه ایشان با من تماس نمیگیرد و اگر من در تاریخ مورد نظر که 11 مرداد هست ملک را تحویل ندهم و ایشان شکایت کنند آیا اینجانب جریمه هم میشوم و مبلغ رهن بنده که در دست صاحب خانه هست در صورت گرفتن حکم تخلیه به چه صورتی دریافت می شود

    پاسخ

    1. درود بر شما، قاعدتاً مالک باید به شما اعلام کند و اگر شخص دیگری در این مورد با شما مذاکره می کند باید از جانب مالک وکالت داشته باشد.صاحب خانه می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف دستور تخلیه بگیرد و پول پیش شما نیز به حساب صندوق دادگستری ریخته می شود.
       جریمه شدن یا نشدن شما بعد از تاریخ 11 مردادماه بستگی به شرط و شروط قراردادتان دارد.
       موفق باشید.

       پاسخ

53. با سلام، بنده مستاجری داشتم که سر یه سری هزینه های تعمیرات کولر با اون به اختلاف برخوردیم. حالا میخوام که با پایان تاریخ قراردادش بلند شه به خاطر مشکلاتی که داشتیم و به افراد جدیدی اجاره بدیم. اما گفته ما بلند نمیشیم و باتوجه به قانون بیست درصد افزایش اجاره بلند نمیشیم. میخواستم ببینم میتونم حکم تخلیه بگیرم یا نه؟ این قانون جدید 20درصد که رئیس اتحادیه املاک هم گفته چقدر جدیه؟

    پاسخ

    1. درود بر شما بله می توانید دستور تخلیه بگیرید. آنچه از سوی دولت و رییس اتحادیه املاک گفته شده است ضمانت اجرا ندارد و شورای حل اختلاف دستور تخلیه صادر می کند.
       قانون ساماندهی مسکن نیز که امکان شکایت از صاحب خانه را مقرر کرده است هنوز به تایید شورای نگهبان نرسیده است.
       موفق باشید.

       پاسخ

54. سلام و تشکر بابت پاسخگویی

    مستاجر هستم چند روز دیگه قراردادم تموم میشه
    صاحبخونه تقاضای افزایش اجاره بالاتر از هفتاد درصد داشت وقتی متوجه شد که بنده توانایی پرداخت این مبلغ را ندارم اظهارنامه فرستاده که بخاطر ازدواج پسرم باید سر موعد تخلیه کنید
    ۱- آیا الزاما باید جواب اظهارنامه را بدهم؟
    ۲- اگر ایشان در حل اختلاف شکایت کنند قرارداد باید دو شاهد مرد یا یک مرد و دو زن داشته باشد در صورتیکه قرارداد ما یک شاهد مرد و یک شاهد زن داشته آیا شکایت ایشان در حل اختلاف پذیرفته یا به دادگاه ارجاع خواهد شد؟
    ۳- از روز شکایت ایشان تا گرفتن حکم تخلیه چند روز زمان لازم است؟

    پاسخ

    1. درود بر شما، خیر لزوماً نیازی به پاسخ به اظهارنامه ایشان نمی باشد.
       در قانون مقرر شده دو شده است که دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود امضاء کنند و حرفی از شهود زن یا مرد زده نشده است.
       اگر قرارداد در دو نسخه تنظیم شده است و دو شاهد دارد شورای حل اختلاف دستور تخلیه می دهد و ظرف 1 تا 2 ماه دستور تخلیه می گیرند و اجرا می کنند.
       موفق باشید.

       پاسخ

       1. در قراردادهای اجاره طبق ماده ۲۳۰ آیین دادرسی مدنی راجع به شهود

          پاسخ

          1. درود بر شما، بله مطابق این ماده می شود قائل به مرد بودن شهود بود اما تفسیر دیگری هم امکان پذیر است و صرفاً به آن ماده اتکاء نکنید.
             موفق باشید.

             پاسخ

55. با سلام. من مستاجر هستم و مالک قصد افزایش 60 درصدی اجاره را دارد. اگر من قبول نکنم بیشتر از 25 درصد مصوب دولت اجاره پرداخت کنم آیا مالک میتواند مرا وادار به تخلیه کند؟ و اگر توانش را دارد چه مراحلی را باید طی کند و چقدر به بنده زمان میدهند؟

    پاسخ

    1. درود بر شما بله متاسفانه می تواند علیه شما دستور تخلیه بگیرد و حتی قانونی که برای شکایت از مستاجر تصویب کرده بودند نیز مورد تایید شورای نگهبان قرار نگرفت.
       زمان بستگی به شهر شما دارد اما در نظر بگیرید که دستور تخلیه فوری است.
       موفق باشید.

       پاسخ

56. ضمن سلام و خسته نباشید
    متاسفانه شکایت مالک از بنده به مجتمع شماره یازده حل اختلاف تهران ارجاع شده
    در صورتیکه محل زندگی من که فلکه اول صادقیه هست به مجتمع شماره دو نزدیک هست
    چگونه می‌توانم اعتراض کنم؟

    پاسخ

    1. درود بر شما،صلاحیت ذاتی این شوراها متفاوت نمی باشد.

       پاسخ

57. سلام ، قانون ۲۵ درصد سال ۱۴۰۲ تصویب و اجرا شده یا خیر ؟ آیا مالک میتونه حکم تخلیه بگیره ؟

    پاسخ

    1. درود بر شما، بیست و پنج درصد افزایش اجاره بها هیچ گاه قانون نبوده است بلکه مصوبه شورای عالی مسکن بوده است که متاسفانه زیر پا گذاشته می شود و صاحب خانه می تواند حکم تخلیه بگیرد.
       موفق باشید.

       پاسخ

58. در چه صورت حکم تخلیه میدهند؟

    پاسخ

    1. درود بر شما،برای صدور دستور تخلیه طبق قانون شرایطی لازم است از جمله تنظیم قرارداد در دو نسخه، امضای مالک و مستاجر و وجود دو شاهد که زیر اجاره نامه را امضا کرده باشند.

       پاسخ

59. سلام من یک مدد جوی کمیته امداد امام خمینی هستم و جزع بیماران سهبل اعلاج هستم و در خانه بستری هستم و خانمم با سختی و کارگری در رستوران کارمیکندوکارگر قرار دادی ماهانه بهشان می بندند وبشترماه هست بابدبختی حقوق بهشون میده و در سال گذشته با صاحب خانه قرارداد ۷۰میایون باماهی ۱ میلیون کرایه می‌دادیم وحالا مورخ ۶همین برج قرار دادما تمام شده ومجرمیگوید کرایه ۴ میلیون تومان یاتخلیه کن به نظر شما ما چکار کنیم به اتاق اصناف وتعزیرات وفرمانداری مراجعه کردم ولی هیچ جوابی نگرفتم مجبوریم که هرچه داریم ونداریم اتیششون بزنیم خودمون خلاص کنیم این مدیران و مسئولان کجا وچکار می‌کنند مگه خوابند بابا به خدا مستأجران بدبدخت دارن زن و بچه هاشون را ول میکنند فرار میکنند شما چه جوابی دارین کجابریم

    پاسخ

60. باسلام
    یعنی اگر قرارداد به صورتی دستی نوشته شده باشه و فقط سال قبلش با کد رهگیری بوده باشه صاحبخانه نمی تونه حکم تخلیه بگیره؟

    پاسخ

61. سلام
    من صاحب ۴ دنگ لز یک آپارتمان هستم و در شهر محل سکونت دیگه ملکی ندارم و راضی به تمدید با قیمت روز طبق املاکی ها هستم اما شریک من میگ نمیخواد ب من اجاره بده و میخواد منو بلند کنه
    و نه میفروشه نه ب نرخ می‌خره الان من موندم و این شرایط
    فقط قصدش لجبازی چون خودش نمیخواد بشینه ولی ادعا میکنه چون ملک ما بر خیابان هست میخواد ب اداری اجاره بده با اینکه این ساختمان همه مسکونی هستند
    آیا قانونی هست که من حداقل یکسال دیگ بتونم تو خونم بشینم؟؟

    پاسخ

    1. درود بر شما، فقط مصوبه شورای عالی مسکن وجود دارد که بیان می کند مالکان نمی توانند بیشتر از 20 درصد و 25 درصد افزایش اجاره بها بدهند و ضمانت اجرایی هم بیان نکرده است.
       قوانین دیگری که از مستاجر حمایت می کرد نیز فعلاً مورد تصویب قرار نگرفته است.
       موفق باشید.

       پاسخ

62. سلام
    سال 1/5/99 قرارداد اجاره نوشتیم با دو شاهد و پس از اتمام قرارداد برای سال بعد بصورت شفاهی توافق کردیم و پس از اتمام سال دوم و با توجه به اجاره بالا ک موجر تقاضا کرده بود برای سال سوم کار ب شورا کشید و با توجه به اینکه موجر ملک دیگری داشت رای ب نفع بنده داده شد و الان مدت اجاره تمام شده آیا با توجه به اینکه در شورا سال قبل خودش اقرار ب تمدید شفاهی کرده و شاهدی امضا نکرده بوده میتواند از طریق شورا حکم تخلیه بگیره یا نه و اینکه با توجه به شهر من قم چقدر زمان می‌بره جهت حکم تخلیه

    پاسخ

    1. درود بر شما، برای اخذ دستور تخلیه از شورا نیاز به اجاره نامه با امضای دو نفر شاهد می باشد در غیر این صورت شورای حل اختلاف دستور تخلیه نمی دهد و باید برای اخذ حکم تخلیه به دادگاه مراجعه کنند که روند طولانی تری دارد و سریع صورت نمی پذیرد.
       اینکه چقدر زمان می برد بستگی به شلوغی محاکم شهر شما دارد.
       موفق باشید.

       پاسخ

63. ممنون از راهنماییتون
    شنبه 14/5 شورا جلسه رسیدگی داریم و ایشان ب قرارداد اجاره 1399 استناد کردن و تقاضای دستور تخلیه کردن آیا بنده میتوانم در جلسه شورا به قرارداد شفاهی سال دوم و رای سال قبل شورا ب نفع خودم استناد کنم یا اینکه قرارداد سال 99 ایشان ملاک قرار میگیرد
    ممنون

    پاسخ

64. سلام
    قرارداد اجاره من 1/5/1402 تمام شده و با مالک شفاهی توافق کرده بودیم ک تا زمان فروش آپارتمان اینجانب داخل ملک باشم و در صورت فروش سه ماه وقت بدن جهت تخلیه واحد و الان رفته شکایت کرده و تقاضای دستور تخلیه از شورا کرده آیا بنده میتوانم یه وقت بابت تخلیه از شورا بگیرم یا نه

    پاسخ

    1. درود بر شما، اگر شورا دستور تخلیه صادر کند دیگر کاری نمی شود کرد. (قصد هر کاری دارید معطل نکنید و قبل از صدور دستور تخلیه شورا بروید) ادعای تمدید قرارداد اجاره مانع تخلیه نمی شود. قانون می گوید که مستاجر اگر مدعی تمدید قرارداد اجاره است باید شکایت خود را به دادگاه عمومی محل وقوع ملک تقدیم کند اما اعلام شکایت مانع اجرای دستور تخلیه نمی شود.
       موفق باشید.

       پاسخ

65. سلام
    قرارداد اجاره من 1/5/1402 تمام شده و با مالک شفاهی توافق کرده بودیم ک تا زمان فروش آپارتمان اینجانب داخل ملک باشم و در صورت فروش سه ماه وقت بدن جهت تخلیه واحد و الان رفته شکایت کرده و تقاضای دستور تخلیه از شورا کرده آیا بنده میتوانم یه وقت بابت تخلیه از شورا بگیرم یا نه

    پاسخ

66. خاله من فقط یه حقوق 8 تومنی داره و دو خواهرزاده دیگرشو که پدر و مادر شون از دست دادن رو برده با خودش زندگی میکنند و الان توان مالی ندارد خانه ای دیگه رهن و اجاره کنه. و صاحب خانه فعلی او با وجود چند ملک دیگر در شهر که اجاره داده و خودش در ملکی که در روستا داره زندگی می‌کنه و مجرد هسش و راننده ماشین سنگین و در طول ماه چند روز بیشتر خانه نیست و هیچ ضرورتی ندارد که ملکش رو لازم داره ولی حاظر به تمدید قرار داد نیس.
    به نظر شما مالک می‌تونه حکم تخلیه بگیره
    با این شرح حال و وضعیت مالی توپ خودش
    و وضعیت بد مالی و جسمی خاله پیر من که دیسک کمر داره نمیشه جراحی کرد و هزینه دارو بیماری یکی از خواهرزادهاش و …. تمامی نداره گفتن مشکلات ..
    حالا اون صاحب ملک می‌تونه حکم تخلیه بگیره

    پاسخ

    1. درود بر شما، متاسفانه مصوبه هایی که اکنون در دسترس می باشد خیلی به نفع مستاجر نمی باشد و صاحب خانه می تواند دستور تخلیه بگیرد.
       موفق باشید.

       پاسخ

67. سلام و دورود صاحب خانه ما پول ودیعه رو پرداخت نمیکنه لطفا مراحل قانونی شکایت رو بفرمایید

    پاسخ

    1. درود بر شما، تخلیه فقط زمانی امکان پذیر است که صاحب خانه پول ودیعه را پرداخت کند در غیر این صورت تخلیه صورت نمی گیرد و منظور شما را درک نمی کنم یعنی خانه را تخلیه کرده اید اما پول را پرداخت نمی کند؟

       پاسخ

       1. سلام و عرض ادب خدمت خانم خوشرو
          خدا خیرتون بده بابت تمام جوابهایی ک دادین🙏

          بنده مستاجرم،قرارداد ما پارسال 100 میلیون پول رهن دو میلیون اجاره بوده امسال گفته چهار میلیون اجاره ولی من گفتم طبق قانون 20 درصد افزایش داره!
          زمان قرارداد ما که تو بنگاه نوشتیم و دو شاهد هم داره تموم شده، بنده هم بهش گفتم برو شکایت کن طبق قانون تو نمیتونی دستور تخلیه بگیری!!
          حالا طبق شواهد چون اجرت المثل روزی 200 هزار تومان تو قرار داد هست صاحب خونه دیگه هیچی بمن نمیگه فکر کنم هیچ اقدامی نکرده داره معطل میکنه که علاوه بر اجاره خونه روز به روز اجرت المثل زیاد بشه و سنگین…
          حالا بفرمایین من باید چه کنم

          لطفا جواب بدین خیلی ذهنم رو درگیر کرده
          ممنونم

          پاسخ

          1. درود بر شما، خب اگر پول پیش را افزایش نداده است افزایش اجاره بهایش منطقی بوده است و به نظرم با آن کنار بیایید. قوانین و بخشنامه هایی که هم اکنون وجود دارد خیلی به نفع مستاجر نیست و صاحب خانه می تواند دستور تخلیه بگیرد.
             موفق باشید.

             پاسخ

68. سلام. قرارداد من از دوم بهمن ماه 1400 تا دوم بهمن 1401 در داخل بنگاه املاک با مبلغ صد میلیون پیش و سه میلیون اجاره ماهیانه و بدون دریاف کد رهگیری ثبت شد. بعد از پایان مدت قرار داد به دلیل پیدا نشدن خانه در فصل سرما به صورت پشت نویس و با امضا دو شاهد به مدت چهار ماه تا اخر اردیبهشت 1402 صاحبخانه قبول کرد که با دریافت دو میلیون اجاره بیشتر یعنی پنج میلیون تومان تمدید کنه. از اول خرداد ماه تا الان هرچه تلاش کردیم خانه ای پیدا نکردیم به خاطر مراحل درمان مادرم اما این مدت دو ماه رو اجاره خانه همان مبلغ پنج تومان رو واریز کردیم برای صاحبخانه. حالا هر روز زنگ میزنه میگه میرم پول پیش رو دادگاه میریزم و شکایت و اینا میکنم که تخلیه کنید. میخواستم بدونم چون قرارداد اول ما بهمن 1401 تمام شده و از قانون اطلاع نداشتیم طبق مصوبه کرونا تا یک سال تمدید نمیشه خود به خود؟. ممنون

    پاسخ

69. در ضمن میگه میخوام بفروشم این خانه و خانه دیگم رو و یدونه بزرگتر بخرم و حتی با مبلغ دویست میلیون پول پیش اضافه تر از مبلغ قرار داد هم تمدید نمیکنه.

    پاسخ

70. سلام وقت بخیر
    من یک خونه رو دوساله اجاره کردم
    سال بعد تمدید کردم
    امسال رهن و اجاره رو برده بالا میخام تخلیه کنم
    در سال دوم بعد دوماه آبگرمکن سوراخ شد و املاکی گفت ک صاحب خونه بده .ومبلغی از ابگرمکن رو پرداخت کردم و خود صاحب خونه ابگرمکن برد تعمیر کرد وقتی اورد ابگرمکن و کل ته ابگرمکن پاره و سوراخ بود منظورم روکش آبگرمکن هست الان صاحب خونه میگن باید روکش جدید بگیرم من
    و یک ماه قبل صاحب خونه با اسرار زیاد داخل حیاط بنایی کردم و جای کولر خراب کردن و کل خونه ی من و ب گند زد بعد هم درست نکردن
    ۱۵روز دیگ باید خونه رو خالی کنم
    و من اجازه ندادم دیگ کسی بیاد خونه رو ببین و گفتم سرماه پول منو اماده کن میرم بیرون دعوای لفظی زیاد میکنن چیکار کنم من با ایشون
    مبلغ رهن و اجاره جدید ک گفتن ۴برابر سال قبل هست

    پاسخ

71. سلام
    صاحب خانه من دستور تخلیه گرفته و دادگاه یک هفته مهلت داده طبق قانون
    آیا میتونم ب نحوی مهلت بیشتر بگیرم یا نه
    چکار باید بکنم
    ممنون میشم راهنمایی کنید
    من فقط یه مهلت دوماه می‌خوام تا پول پیش بیشتری جور کنم تا یه واحد بتونم اجاره کنم
    بنده را راهنمایی کنید

    پاسخ

    1. درود بر شما، متاسفانه راه حلی ندارد مگر اینکه با صاحب خانه کنار بیایید.

       پاسخ

72. سلام ، خسته نباشید
    من یک واحد آپارتمان دو ساله ی تمیز در پرند از سال ۹۶ اجاره دادم. از سال بعد تا بحال هر سال زبانی واحد رو تمدید کردیم و دیگه پشت نویسی و تمدید قرارداد نکردیم. من خیلی مالک منصفی بودن و خیلی کم اضافه میکردم و در عوض ازش میخواستم واحد رو تمیز نگه داره.
    حالا الان مستاجر بعد از اینهمه سال خواسته بلند شه ، رفتم خونه رو بازدید کردم و با ویرانه طرف شدم، کابینت، کولر، پکیج، شیر آلات همه چیز خراب شده …
    به مستاجر گفتم من حداقل ۱۰ تومان نگه میدارم برای جبران خسارت و تعمیرات که قطعا اونجا الان ۴۰ تومان هزینه داره
    گفت حق ندارید وگرنه من تخلیه نمیکنم
    من قرارداد رسمی هم از سال ۹۶ ندارم
    الان چکار میتونم بکنم ؟؟؟ ایشون میتونه بنشینه و بلند نشه؟ من حق دارم این پول رو نگه دارم تا ببینم میزان خسارت چقدره؟

    پاسخ

    1. درود بر شما، با توجه به اینکه شرایط دستور تخلیه را ندارید باید از دادگاه حکم تخلیه بگیرید.
       برای خساراتی که ادعا می کنید وارد شده است باید اقامه دعوا کنید. هنگامی که پول را به صندوق دادگستری واریز می کنید( پول پیش مستاجر را) اگر همزمان برای خسارات اقامه دعوا کرده باشید و گواهی آن را تحویل بدهید از عودت پول به همان میزان خسارت ادعایی به او جلوگیری می شود.

       پاسخ

73. سلام وقت بخیر
    من ملکم رو اجاره دادم و قراردادش به اتمام رسیده به مستاجر سه ماه قبل از اتمام قرارداد گفتم به فکر تخلیه باشه چون خودم میخوام بیام سکونت داشته باشم
    اما مستاجر خونه رو خالی نمیکنه
    در حالی که من بنا به شرایط شغلیم روزانه یه مسافت ۱۵۰ کیلومتری رو رفت و آمد می‌کنم به محل کارم ،حالا که خودم میخوام تو خونه خودم بشینم که دیگه رفت و آمد نکنم مستاجر خونه رو تخلیه نمیکنه و من هم کماکان باید رفت و آمد کنم
    میشه دستور تخلیه گرفت واسش؟

    پاسخ

    1. درود بر شما، اگر شرایط دستور تخلیه را داشته باشید بله می توانید دستور تخلیه بگیرید. قرارداد خود را به یک وکیل نشان بدهید.

       پاسخ

74. سلام خسته نباشید من واحدی را اجاره کردم قرارداد به پایان رسیده، تمدید نکردن که هیچ مبلغ رهن را هم نمیدهند البته موجرین زن وشوهرن،
    تکلیف من چیه

    پاسخ

    1. درود بر شما، تا زمانی که مبلغ رهن را به شما بازنگردانند نمی توانند دستور تخلیه بگیرند.
       موفق باشید.

       پاسخ

       1. سلام وقت بخیر آقای مستاجری که مجرد بوده ولی در قرارداد دو نفر و متاهل و عروس داماد اعلام نمودن به مدت سه سال در ملکم مستقر هست و طی دو سال خسارت به سرویس بهداشتی ها وارد شده که متحمل هزینه های ایزوگام سرویس ها شدیم که در اثر سهل انگاری رها شدن ملک می باشد طی این دو سال به طور دستی با امضای دو شاهد تمدید شد تا 4 ماه به پایان قرارداد مانده با توجه به خسارت های وارد شده به ما می توان تقاضای تخلیه فوری به علت مجرد بودن و آسیب به سرویس ها نمود؟

          پاسخ

          1. درود بر شما، باید بر مبنای شروطی که در قراردادتان وجود دارد اقدام به فسخ قرارداد کنید و سپس درخواست تخلیه را مطرح کنید.
             باید قرارداد خود را به وکیل نشان بدهید.
             موفق باشید.

             پاسخ