درود بر شما همراهان گرامی ، در این مطلب قصد این را داریم در خصوص مغایرت سند کاداستر با سند مالکیت سخن بگوییم.
پیش از این که توضیحات را شروع نماییم، لازم است تا
در مورد ماده 9 قانون افزایش بهره وری بخش کشاورزی و منابع طبیعی مصوب 1389 برای شما بگوییم.
طبق ماده مذکور وزارت جهاد کشاورزی مکلف است با همکاری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
در اجرا قوانین و مقررات مربوط ، با تهیه حدنگاری یا همان کاداستر و نقشه های مورد نیاز ،
نسبت به تثبیت مالکیت دولت بر منابع ملی و اراضیوات و دولتی و با رعایت حریم روستاها و همراه با رفع تداخلات ناشی از اجرا مقررات موازی اقدام و تا حداکثر تا پایان برنامه پنج ساله پنجم توسعه اقتصادی ،
اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران ، سند مالکیت عرصه ها را به نمایندگی از سوی دولت اخذ و ضمن اعمال مدیریت کار آمد ،
نسبت به حفاظت و بهره برداری از عرصه و اعیانی منابع ملی و اراضی مذکور بدون پرداخت هزینه های دادرسی در دعاوی مربوط اقدام نماید.
در چه شرایطی سند مالکیت کاداستر برای ملک صادر می گردد؟
در صورت تحویل سند دفترچه ای از طرف شخص ذی نفع طبق ماده 12 قانون کاداستر در صورت عدم مغایرت
اطلاعات مندرج در درخواست و اسناد پیوست آن ، با اطلاعات نظان جامع و عدم وجود درخواست معارض،
در مالکیت و یا حدود اربعه یا حقوق متعلق به ملک ، از طرف غیر ، سند مالکیت کاداستر برای آن ملک صادر می شود.
برای ارتباط با وکیل متخصص با شماره
021-58784 تماس حاصل فرمایید.
زمان مغایرت اسناد مالکیت موجود با اطلاعات و نقشه های حدنگار :
1.در صورتی که مغایرت ناشی از اشتباهات ثبتی است و خللی به حقوق همجواران وارد نکند
هیات نظارت ثبت استان با اخذ توضیح از ذی نفع و دستگاه های اجرایی ذی ربط و مجری طرح کاداستر در شهرستان مربوط ،
نسبت به موضوع رسیدگی و مبادرت به صدور رای می نماید ، رای هیات نظارت در این خصوص قطعی است و در صورتی که به حقوق همجواران خللی وارد شود، رسیدگی در صلاحیت دادگاه خواهد بود.
2.در صورتی که مغایرت باعث کاهش حقوق صاحب سند شود و وی اعتراضی ننماید سند مالکیت حدنگار صادر می شود.
3. در صورتی که برای ملک معارضی وجود دارد یا این که بین مالکان مجاور در مورد مساحت،
حدود و حقوق املاک اختلاف باشد و با یکدیگر به توافق نرسند، صدور سند مالکیت کاداستر تا وصول حکم قطعی مرجع صالح متوقف می شود. در صورت توافق به صورت رسمی اداره ثبت و املاک محل مکلف به ثبت اصلاحات در نظام جامع و صدور اسناد جدید است.
عدم تطابق و هم خوانی اسناد مالکیت موجود با اطلاعات واقع در سامانه جامع و نقشه های کاداستر
منظور از جمله ی بالا چیست چه حالتی مد نظر است؟
برای مثال در سند مالکیت اندازه ملک 200 متر درج است اما در تصاویر موجود از کاداستر و سامانه اطلاعات ،
اندازه ملک 190 متر قید می گردد و با در نظر گرفتن این فرض که این اشتباه ناشی از اشتباهات در عملیات مقدماتی ثبت باشد
و به حق همجواران ملک مورد تقاضای سند مالکیت کاداستری خللی وارد نکند ، هیات نظارت ثبتی با توضیح از اشخاص ذینفع ، دستگاهه های اجرایی مربوط و مجریان طرح کاداستر مبادرت به صدور رای می نماید و این رای از آرای قطعی به شمار می آید.
اگر بین مالکان ، شخص محجور یا ورشکسته ای باشد تنظیم صورت مجلس اصلاحی، ثبت در نظام جامع و صدور سند جدید منوط به صدور حکم قطعی از دادگاه می باشد.