وکیل ملک مشاع کیست ؟
وکیل ملک مشاع در زمینه حل مسائل و مشکلات ملک مشاع مهارت و تخصص بسیار دارد.
به این معنا که وقتی مشکلی در تقسیم‌بندی یا هر چیزی مربوط به ملک مشاع به بار آید، مالکان می‌توانند به وکیل ملک مشاع برای حل مشکل مورد نظر رجوع نمایند. بعضی مواقع شرکا برای دخل و تصرف در ملک مشاع به مشکل بر خواهند خورد. به عنوان مثال،
امکان دارد ملک مشاع توسط یکی از شرکا تصرف شود. یا فروش رسد و حتی اجاره شود. یا این که یک شخص ثالث اقدام به تصرف ملک مشاع موردنظر نماید. در این صورت هر یک از شرکا می توانند توسط وکیل ملکی یا وکیل ملک مشاع که در حل دعاوی ملکی مشاع تخصص دارد، به طور قانونی اقدام به رفع مشکل کند.
روش فروش املاک مشاع
- هر زمان بین محکوم له و محکوم علیه تراضی گردید؛ بعد از تنظیم صورت مال غیرمنقول و ارزیابی آن به همان ترتیب رفتار خواهد شد.
- هرموقع بین طرفین تراضی وجود نداشت، مامور اجرا مطابق آن چیزی که در ادامه خواهد آمد اقدام می نماید:
- فروش اموال از طریق مزایده به عمل خواهد آمد.
- هرگاه از طرف دولت یا شهرداری، محلی برای فروش اموال غیرمنقول معین باشد، فروش در آن محل به عمل خواهد آمد.
- چنانچه محل هایی که معین است متعدد باشد، فروش در محلی به عمل می آید که در جهت منافع محکوم علیه مناسب تر باشد. و تشخیص این امر با مدیر اجرا می باشد.
- هر زمان از طرف دولت یا شهرداری محلی برای فروش تعیین نباشد، محل فروش را مدیر اجراء تعیین خواهد کرد.
- موعد فروش را مدیر اجرا نظر به کمیت و کیفیت اموال توقیفی معین و آگهی می می کند.
- آگهی فروش باید در یکی از روزنامه های محلی 1 نوبت منتشر گردد.
- آگهی مذکور در محل ملک نیز الصاق می شود.
- وعده فروش باید طوری معین گردد که فاصله بین انتشار آگهی و روز فروش بیش تراز 1 ماه و کمتر از 10 روز نباشد.
- در مناطقی که روزنامه نباشد، همچنین در مورد اموالی که قیمت آنها بیش از 200 هزار ریال نباشد، آگهی به جای انتشار در روزنامه به تعداد کافی در معابر الصاق و تاریخ الصاق در صورت مجلس درج می گردد.
- محکوم له و محکوم علیه می توانند افزون بر آگهی که توسط قسمت اجراء به عمل می آید، آگهی دیگری به خرج خود منتشر کنند.
مزایای داشتن وکیل ملک مشاع در دعاوی
حتما بخوانید:خلع ید از ملک مشاع
یک وکیل متخصص در زمینه دعاوی املاک مشاع، می‌تواند با تخصص و تجارب خود راه رسیدن به نتیجه مطلوب را هموارتر نماید.
مزایای داشتن وکیل در دعوای ملک مشاع عبارت است از:
- کمک گرفتن و استناد به قوانینی که در حوزه تخصص وکیل ملک مشاع وجود دارد.
- اقدام به موقع برای تنظیم درخواست ها و تحویل آنها به مراجع ذی صلاح توسط وکیل.
- صرفه جویی در زمان
- کاهش استرس ناشی از مطمئن نبودن از نتیجه مطلوب دادرسی
- عدم لزوم حضور شخص در رفت و آمد به دادگاه
مطلب پیشنهادی:دستور فروش ملک مشاع
مراحل اخذ دستور فروش ملک مشاع
مراحل اخذ آن با وکیل یا بدون وکیل عبارت است از:
- هر یک از شرکاء می توانند جهت دریافت دستور فروش اقدام کنند.
- در ضمن دادگاه با گواهی عدم فراز ملک، دستور فروش را صادر خواهد کرد. مراحل اخذ دستور فروش :
- داشتن مدارک مورد نیاز و مدارک شناسایی
- ثبت نام متقاضی دستور فروش در سامانه ثنا
- تحویل مدارک مالکیت مثل سند رسمی و مبایعه نامه عادی
- دریافت گواهی عدم افراز ملک از اداره ثبت محل وقع ملک
- کپی احراز هویت شامل شناسنامه و کارت ملی
- کپی گواهی انحصار وراثت برای املاکی که ورثه ای می باشند.