تمدید قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۲

62 نظرات

• Majid

  18 فروردین, 1402 - 05:08

  سلام پایان قرارداد ملک استیجاری تا تاریخ ۱۴۰۲/۰۲/۱۴ میباشد و چون موجر با اینکه ۱۳ واحد ملکِ قول نامه ای دارد و بخاطر افزایش ودیعه رهن و اجاره بیشتر از عرف از بهانه بند فرزندش ازداواج کرده و نیاز به ملک پدری دارد ‌/ بنده زودتر از موعد در تاریخ ۱۴۰۲/۰۱/۱۸ تخلیه میکنم البته به دستور موجر که ملک استیجاری رو تمدید نمیکند و از بند قانون ازدواج فرزند استفاده نموده / و دو سوم رهن پرداخت نموده و یک سوم پرداخت نکرده از بنده امضای تخلیه فوری تا تاریخ ۱۴۰۲/۰۱/۱۸ گرفتن … آیا حق دارم چون یک سوم رهنم را نگرفتم …. منزل را کامل تخلیه کنم ؛ لطفا خواهش میکنم در این خصوص توضیح دهید…. باتشکر از مدیریت دادرسان سیمرغ عدالت

  پاسخ

  • شبنم خوشرو

    18 فروردین, 1402 - 18:37

    درود بر شما
    طبق قانون اگر موجر مبلغی از مستاجر گرفته باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر، منوط و موکول به استرداد آن مبلغ به مستاجر می باشد و موجر باید رسید پرداخت این مبلغ را به ضمیمه درخواست تخلیه به دادگاه یا دایره اجرا بسپارد.
    موفق باشید.

    پاسخ

• محمد سهرابی

  20 فروردین, 1402 - 12:51

  از یه فروشگاه شکایت داشتنیه قهوه ساز خریداری شده نفرستاده از آقای علی رضا دارستان پاساژ مروارید

  پاسخ

• بابک

  30 فروردین, 1402 - 14:30

  سلام خسته نباشید بنده هفت سال داخل یک منزل قدیمی مستاجر هستم هرماه اجاره سروقت پرداخت کردم صاحبخانه امسال میگه اجاره باید چند برابر بدهید و من گفتم مقدور نیست برام ومبگه تخلیه کنید و به اتحادیه داوری املاک مراجعه کرده بنده گفتم یکسال فرصت دهید تخلیه میکنم و بیست درصد به اجاره اضاف میکنم و ایشون چنذین منزل و مغازه داره و به بهانه تعمیرات شکایت کرده ایا حکم تخلیه داده میشود؟ ممنونم از شما

  پاسخ

  • فاطمه زرین

    30 فروردین, 1402 - 16:42

    درود تحت شرایطی امکان حکم تخلیه وجود دارد برای راهنمایی بیشتر با تلفن 02158784 تماس بگیرید.

    پاسخ

  • شبنم خوشرو

    30 فروردین, 1402 - 16:45

    درود بر شما
    در مورد سال 1402 هنوز مصوبه ای در مورد تمدید اجاره ها یا سقف افزایش اجاره بها ابلاغ نشده است
    صاحب خانه محق است و ملکش را می خواهد و به لحاظ حقوقی سخن اشتباهی نمی گوید.
    موفق باشید.

    پاسخ

• arn

  1 اردیبهشت, 1402 - 02:10

  با سلام
  ایا موارد استثنا مصوبه سران سه قوه هر زمان که حادث شود حتی بعد از تاریخ تمدید خودکار قرارداد موجب ابطال تمدید می شود یا فقط در زمان تمدید بررسی می شود. به طور مثال اگر قراردادی در خرداد ۱۴۰۱ تمام شود و در ان زمان هیچ یک از موارد استثنا برقرار نباشد. طبق مصوبه قرارداد تمدید می شود حال اگر در دیماه یکی شروط برقرار شود مثلا موجر پروانه تعمیرات بگیرد می تواند درخواست تخلیه بدهد.
  با تشکر

  پاسخ

  • شبنم خوشرو

    2 اردیبهشت, 1402 - 13:18

    درود بر شما
    مطابق موازین حقوقی شرایط باید در هنگام تمدید سنجیده شود. در مثال شما خردادماه که اجاره به اتمام می رسد طبق قانون مستاجر باید ملک را تخلیه می کرد اما مصوبه ای حکومتی برای مستاجر این مزیت را قائل می شود که از تاریخ پایان اجاره به مدت یک سال دیگر اجاره اش تمدید گردد و هنگامی که اجاره تمدید گردید دیگر اجاره عقدی لازم و غیر قابل فسخ می باشد و به وجود آمدن عذرهای قانونی در ماه های بعدی خللی به حق مستاجر وارد نمی کند.
    موفق باشید.

    پاسخ

• پویا

  6 اردیبهشت, 1402 - 04:14

  سلام . من ۲ ساله در یک آپارتمان ساکن هستم سال اول با مالک قرارداد نوشتم سال بعد مالک نیامد قرار داد رو تمدید کنه الان ۱ ساله بدون قرار داد در ملک زندگی میکنم و پول پیش و کرایه رو هم دادم چند بار کرایه ندادم ک مجبور بشه بیاد امضا کنه ولی متاسفانه چون تعداد زیادی ملک داره نیامده . الان داره سال سوم میشه چکار باید بکنم آیا اینکه قرار داد امضا نکرده ب ضرر منه !؟ برای تمام پرداختی ها رسید دارم . با سپاس فراوان

  پاسخ

  • شبنم خوشرو

    6 اردیبهشت, 1402 - 15:18

    درود بر شما
    مشخص است که شما در سال های دوم و سوم قرارداد کتبی منعقد نکرده اید اما به طور شفاهی بر اجاره توافق کرده اید و توافق های شفاهی در قانون ایران معتبر می باشد.
    فعلاً چون مصوبه ای در خصوص سال 1402 نیامده تفاوتی میان اشخاصی که قرارداد دارند یا ندارند نمی باشد و نمی توان ادعا کرد که چیزی به نفع یا ضرر شما است.
    موفق باشید.

    پاسخ

• سعید

  10 اردیبهشت, 1402 - 23:46

  سلام
  من یک واحد آپارتمان پارسال اجاره کردم در فولادشهر اصفهان
  امسال برای تمدید هم پول پیش وهم اجار ه رو دو برابر کرده
  آیا این از نظر قانونی درسته؟

  پاسخ

  • شبنم خوشرو

    11 اردیبهشت, 1402 - 11:52

    درود بر شما. اگر اجاره شما در سال 1402 پایان می پذیرد باید به عرض برسانیم که دولت هنوز برای امسال مصوبه ای ارایه نکرده است. شاید در ادامه مصوبه ای در مورد حداکثر افزایش سقف اجاره بها ارایه شود که به کمک مستاجران بیاید اما هنوز نیامده است.
    موفق باشید.

    پاسخ

• یعقوب پورعلیجان

  18 اردیبهشت, 1402 - 03:37

  باسلام خدمت شما ، بعضی از جوابهای وکلای عزیز رو میبینم ، شبیه به یه جکه وکیل عزیز فرمایش میکنید دولت کجای کار بین مستاجر و ماجره، العان ماجر شب بهش وحی میشه صبح الهی به امید تو ۵۰ میلیون ومیکنه ۱۰۰ میلیون اجاره ۱ میلیون ومیکنه ۲ میلیون بنگاهی هم از خداشه کمیسیون بیشتر اگه هر کدام از وکلا دوست دارن ادرس بدم بیایین تو یکی از شهرهای اطراف تهران ببین چه خبره مستاجر اشکش در اومده بخاطر پول بیشتر به ایرانی میگن خونه نداریم ولی به افغانی با چایی بذیرایی میشه اشغال دونی رو بهش اجاره میدن به قیمت سرسام آور هر کی دوست داره ادرس بدم هزینشم با خودم ایا کسی از وکلا هست پا پیش بذاره

  پاسخ

  • حسینی راد

    9 خرداد, 1402 - 20:45

    درود بر شما

    دولت برای شهرهای کلان ۲۵ درصد افزایش اجاره بها و برای سایر شهرها ۲۰ درصد افزایش اجاره بها رو برای سال ۱۴۰۲ در نظر گرفته.
    ضمنا سامانه ای رو هم راه اندازی کرده که دیگه نیازی نیست به بنگاه املاکی برید و کمیسیون پرداخت کنید و در آخر کد رهگیری به شما میده.
    سایت دولتی ثبت رسمی قرارداد اجاره
    https://srem.ir

    پاسخ

• حسن قادری

  19 اردیبهشت, 1402 - 19:01

  سلام دولت باید یه قانونی بذاره برای هرشهر با درصد مشخص بخدا مستاجر اگه توان مالیش بالا بود که مستاجر نمیشد موجر هم نه وجدان داره نه خدا حالیشه غیراز درصد خیلی کم زیر 10 درصد. مگه حقوق یک کارگر یا کارمند چند درصد اضافه شده که موجر خدا نشناس اینجوری رهن و اجاره بها رو بالا میبره تا 80 درصد اونم بااین تورم افسار گسیخته

  پاسخ

  • شبنم خوشرو

    19 اردیبهشت, 1402 - 23:04

    درود بر شما، درست می فرمایید

    پاسخ

    • سعید

      20 اردیبهشت, 1402 - 22:41

      همین ؟؟؟ وکیل محترم ی ماده قانونی بگو که به نفع مستاجر باشه ؟؟ بلدی ؟؟ سوال میکنند چرا موجر برای تمدید اجاره دو برابر کرده ؟؟؟پاسخ شما به همین یخی بود ؟؟؟؟عجبا

    • شبنم خوشرو

      21 اردیبهشت, 1402 - 11:49

      درود بر شما. نمی توانیم از چیزی که وجود ندارد صحبت کنیم. ملک برای موجر است و قصد دارد چند برابر اجاره دریافت کند و مطابق قوانین مالکیت چیز اشتباهی نمی گوید. این دولت است که باید وارد شود و فکری به حال مستاجران و فقر و کانکس نشینی و اجاره پشت بام و اجاره زیرزمین و انباری و اخبار وحشتناکی که هرروز در حوزه روابط صاحب خانه و مستاجر می شنویم بکند.
      قانونی به نفع مستاجر وجود ندارد مگر اینکه دولت با استفاده از قوانین حاکمیتی دستورالعملی به نفع مستاجران صادر کند.
      موفق باشید.

  • Mehdi627000@gmail.com

    22 اردیبهشت, 1402 - 13:41

    سلام وعرض ادب ببینید انسانیت تا حدودی ازبین رفته ولی هنوز هم هست من الان مستاجر دارم همیشه خدا رو درنظر میگیرم سال 88تا 98 مستاجر بودم خدایی صاحبخانه پدر م رو درآورد با ور کنید الان مستاجر داریم چهارسال هرچی مستاجر گفته وراضی بوده من اضافه کردم وخدا هم برکت داده واز زندگیمون راضی هستیم خواهشا از مالکین تقاضا دارم به همدیگر رحم کنند تا خدا هم گره از مشکلاتشون بازکنه طرف سرطان وهزاران بیماری ناعلاج میگیره پول دوا دکترمیده بعد میگه خدایا به من رحم کن به من کمک کن ولی خودش رحم به مردم نمیکنه

    پاسخ

    • شبنم خوشرو

      22 اردیبهشت, 1402 - 15:45

      درود بر شما، خدا امثال شما را حفظ کند. امیدوارم مالکان هم هوای مستاجرها را داشته باشند. خانه جزء ضروریات زندگی است و قسمت اعظم حقوق اشخاص صرف آن می شود و وقتی صاحب خانه پنجاه درصد روی اجاره بها می آورد یعنی نابودی خانواده، یعنی مرگ امید برای کارمندی که با همه گرانی ها حقوقش فقط ده درصد افزایش داشته است…

    • فرناز

      27 اردیبهشت, 1402 - 09:04

      لعنت خدا بر مالک هایی که قاضی را با پول میخرند ، این جامعه قانون ندارد ، هرکس پول بده کارش راه میوفته ، لعنت خدا بر باعث بانیش.

• حسن قادرمزی

  19 اردیبهشت, 1402 - 19:02

  سلام دولت باید یه قانونی بذاره برای هرشهر با درصد مشخص بخدا مستاجر اگه توان مالیش بالا بود که مستاجر نمیشد موجر هم نه وجدان داره نه خدا حالیشه غیراز درصد خیلی کم زیر 10 درصد. مگه حقوق یک کارگر یا کارمند چند درصد اضافه شده که موجر خدا نشناس اینجوری رهن و اجاره بها رو بالا میبره تا 80 درصد اونم بااین تورم افسار گسیخته

  پاسخ

• علی

  23 اردیبهشت, 1402 - 13:53

  سلام . صاحبخونه امسال مبلغ اجاره را 2 برابر اعلام کرده . و با توجه به عدم توانایی من در قبول مورد اجاره . نسبت به اجاره مجدد اقدام کرده و طی مبلغ مورد قبولش ملک رابا بیعانه اجاره داده . حالا تکلیف من با زمان باقی مانده 2 هفته ای جهت پایان قراداد اخر اردیبهشت و تخلیه-و پیدا نکردن خانه جهت اجاره چیست – ایا قانونی جهت حمایت از مستاجر هست . لطفا راهنمایی کنید
  با تشکر

  پاسخ

  • شبنم خوشرو

    23 اردیبهشت, 1402 - 17:09

    درود بر شما. دولت هنوز مصوبه ای برای حمایت از مستاجران ابلاغ نکرده است و متاسفانه مطابق قانون باید تخلیه کنید.

    پاسخ

• افشار میرغفاری

  26 اردیبهشت, 1402 - 05:31

  سلام. آیا موجر بنا به قانون میتوآند کدرهگیری به مستاجر ندهد؟ بدلیل داشتن املاک دیگه وفرارازپرداخت مالیات. باتبانی بابنگاه دار چون هردو باید بااعطای کدرهگیری مالیات پرداخت کنند واینکه آیا بدون کد رهگیری وفقط بانوشتن قولنامه توبنگاه آیا موجر میتونه پایان قرارداد در1402 ملکشو اجاره بده.

  پاسخ

  • شبنم خوشرو

    27 اردیبهشت, 1402 - 10:51

    درود بر شما. بله به صرف قولنامه می تواند ملکش را از شما پس بگیرد و ارتباطی به کد رهگیری ندارد.
    بنگاه با نوشتن قولنامه بدون کد رهگیری مرتکب تخلف صنفی شده است البته شاید هم جزء بنگاه های غیر قانونی است و مجوز ندارد.
    موفق باشید.

    پاسخ

• محمود آقاساز

  30 اردیبهشت, 1402 - 16:09

  سلام من در شهرستان ملکی را برای مدرسه اجاره کردم و الان مدت تمام شده البته من مجوز دوساله دارم یعنی تا یک سال دیگر مالک الان اجاره رو دو برابر کرده که برای من ممکن نیست از طرف دیگر ملک مناسب هم برای مدرسه نیست و من نمی‌توانم تخلیه کنم مالک تهدید به شکایت کرده من نظرم ۳۰ درصد اضافه اجاره هست نظر ایشان تقریبا ۱۲۰ درصد اضافه هست اگر من تخلیه نکنم و ایشان شکایت کند آیا دادگاه مرا وادار به تخلیه خواهد کرد ؟ من تقریبا ۱۲۰ دانش آموز دارم اضافه شهریه من هم ۳۰ درصد هست برای سال آینده

  پاسخ

  • شبنم خوشرو

    30 اردیبهشت, 1402 - 18:29

    درود بر شما
    ابتدا باید بگویم که دولت بیست و پنج درصد را مقرر کرده اما متاسفانه ضمانت اجرایی برای آن مقرر نکرده است و مشخص نیست که اگر موجر به این مبلغ راضی نباشد چه می شود؟ آنچه ما در عمل مشاهده می کنیم این است که اگر موجر ( صاحب خانه) به بیست و پنج درصد راضی نباشد با مراجعه به شورای حل اختلاف دستور تخلیه می گیرد و کاری نیز از دست مستاجر بر نمی آید.
    در موردی که شما مطرح کرده اید نیز همین گونه می باشد و موجر می تواند تخلیه ملک را درخواست کند و حکم تخلیه را اجرا کند.
    شاید به علت وجود دانش آموزان در مدرسه اندکی با شما مدارا شود اما تخلیه صورت می گیرد.
    موفق باشید.

    پاسخ

• naseramiri

  31 اردیبهشت, 1402 - 13:16

  سلام ارادت بنده مستاجر هستم و از سال ۹۹ تا ۱۴۰۰ با موجر قرار داد با کد رهگیری در املاک نوشتم
  و از سال ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۲ پشت نویس درب منزل بوده و موجر فقط پشت نویسی قرارداد بنده رو کرده و فاقد شاهد می‌باشد قرار داد موجر پشت نویس ندارد و اشاره به قرار داد سال قبل نکرده است و نوشته قرار داد سال جدید …
  موجر از بنده تقاضا ۳۹۰ میلیون بعلاوه ۱۶۰ میلیون ودیعه و ۴۲۰۰ اجاره بها بابت ۷۰ متر خونه قدیمی کرده و بنده به موجر پیشنهاد دادم که طبق ۲۵ در صد توافق کنیم و موجر گفتن خیرو پایان قرار بنده ۱۴۰۲/۲/۲۵ بوده موجر اظهار نامه داده و میگه من ظرف یک هفته حکم تخلیه میگیرم خواستم بپرسم همچین قانونی در سال ۱۴۰۲ تو بخشنامه ذکر شده هست یا خیر و ممنون از راهنمایی شما خداقوت

  پاسخ

  • شبنم خوشرو

    31 اردیبهشت, 1402 - 15:06

    درود بر شما،گرفتن دستور تخلیه علیه مستاجر شروطی دارد که در صورت عدم رعایت آنها در اجاره نامه دستور تخلیه از سوی شورای حل اختلاف صادر نمی گردد. از جمله این شرایط این است که قرارداد اجاره باید دارای دو شاهد باشد.
    مشکل شما ارتباطی به دستور العمل سال 1402 ندارد. شرایط دستور تخلیه باید در قرارداد وجود داشته باشد تا موجر بتواند تخلیه بگیرد و به ظاهر در قرارداد شما چون شرایط تخلیه وجود ندارد دستور تخلیه منتفی است و موجر باید با مراجعه به دادگاه حکم تخلیه بگیرد.
    موفق باشید.

    پاسخ

    • naseramiri

      31 اردیبهشت, 1402 - 16:15

      سلام بعد چند ماه می‌تونه بگیره و چند بار باید دادگاه بریم ممنون

    • شبنم خوشرو

      31 اردیبهشت, 1402 - 16:33

      درود بر شما،دادگاه قابل پیش بینی نیست بستگی به شهر شما و شلوغی دادگاه های شهر شما دارد.
      موفق باشید.

    • naseramiri

      31 اردیبهشت, 1402 - 16:16

      قرار داد سال ۹۹ صحت دارد یا خیر

    • شبنم خوشرو

      31 اردیبهشت, 1402 - 16:32

      درود بر شما ، مقصود خود را از قرارداد سال 1399 واضح بیان کنید. بله قرارداد سال 1399 در بازه زمانی خود معتبر می باشد.
      موفق باشید.

• naseramiri

  31 اردیبهشت, 1402 - 20:05

  ما ساکن تهران هستیم غرب تهران
  سال ۱۴۰۰ شفایی بوده فقط ۱۴۰۱ تا ۱۴۰۲ پشت نویس بوده همین بدون شاهد فقط متن ساده همین

  پاسخ

  • شبنم خوشرو

    31 اردیبهشت, 1402 - 22:15

    درود بر شما بعضی شعب شورای حل اختلاف دستور تخلیه را در این موارد رد می کنند چون قراردادی اینگونه که توصیف کرده اید شرایط دستور تخلیه را ندارد .اگر دستور تخلیه صاحب خانه تان رد شود و بخواهد در دادگاه طرح دعوای تخلیه انجام بدهد حداقل 6 ماه زمان می برد ( با توجه به اینکه فرمودید در تهران هستید)
    موفق باشید.

    پاسخ

    • naseramiri

      1 خرداد, 1402 - 09:39

      یه دنیا ممنون از شما خسته نباشید من راضی نیستم موجر اذیت بشه خودش میخواد بره دنبال شکایت

    • naseramiri

      1 خرداد, 1402 - 11:37

      قرارداد موجر پشت نویس ندارد پس از چه راهی میخواهد شکایت کند

    • شبنم خوشرو

      1 خرداد, 1402 - 12:07

      درود بر شما، بله متوجه هستم که پشت نویس ندارد اما به هرحال قراردادی میان شما و او حاکم می باشد ( قرارداد سال های قبل) صاحب خانه می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف ادعا کند که از سال های قبل مستاجر تخلیه نکرده است و هم اکنون خواهان تخلیه ملک از جانب مستاجر می باشم.( البته در این میان هم قضات دو دسته می شوند و دو نظر مختلف دارند و بعضی دستور تخلیه صادر می کنند و بعضی نمی کنند)
      موفق باشید.

• زارعی

  1 خرداد, 1402 - 10:42

  سلام و روز بخیر
  به مدت 3 سال هست که در یک آپارتمان مستاجر هستیم. هر سال با مبلغی بالاتر از درصد تعیین شده توسط قانون، صاحبخانه اجاره رو افزایش داده و حالا توافق کردیم و قرارداد و تمدید کردیم . امسال صاحبخانه بیشتر از 70 درصد مبلغ و افزایش دادن. حتی ما تا 60 درصد و هم پذیرفتیم ولی ایشون دیگه خیلی بی انصافی می کنند. میتونیم ملک و تخلیه نکنیم تا ایشون قانونی اقدام کنند. خودشون هم مجرد و خارج از کشور زندگی می کنند.
  سپاس و ارزوی موفقیت

  پاسخ

  • شبنم خوشرو

    1 خرداد, 1402 - 12:15

    درود بر شما. در سال 1402 تنها چیزی که به نفع مستاجر مقرر شده است نرخ اجاره بها می باشد و دولت در مورد الزام موجر و صاحب خانه به تمدید قرارداد اجاره صحبتی نکرده و دستور العملی نداده است.
    به نظرم از راه مدارا و سازش حل کنید چون صاحب خانه می تواند تخلیه شما را از شورای حل اختلاف درخواست کند و اگر دستور تخلیه بگیرد شما باید تخلیه کنید و بخشنامه دولت مبنی بر منع صاحب خانه از افزایش 25 درصدی اجاره بها کمک تان نمی کند.
    البته می دانم که هفتاد درصد افزایش اجاره بها غیر منصفانه است اما شما تا 60 درصد هم رضایت داده اید و به نظرم ده درصد را می توانید از طریق گفت و گو حل کنید.
    موفق باشید.

    پاسخ

• مظاهر

  2 خرداد, 1402 - 03:33

  سلام و روز بخیر
  به مدت 3 سال هست که در یک آپارتمان مستاجر هستیم. هر سال با مبلغی بالاتر از درصد تعیین شده توسط قانون، صاحبخانه اجاره رو افزایش داده و امسال صاحبخانه بیشتر از۱۲۰درصد مبلغ و افزایش دادن. حتی ما اجباری به دلیل استرس همسرم ۱۰۰ درصد افزایش هم پذیرفتیم ولی ایشون دیگه خیلی بی انصافی می کنند. و خونه سپرده به املاکی و هر روز یک قیمت جدید اعلام می کنه میتونیم ملک و تخلیه نکنیم تا ایشون قانونی اقدام کنند. خودشون هم مجرد هستند قرار داد هر سال پشت اجاره نامه تمدید کردیم
  پارسال ۱۵۰ رهن دادم و ۶میلیون اجاره امسال با 400میلیون رهن و ۷.۵ اجاره قبول نمی کنه

  سپاس و ارزوی موفقیت

  پاسخ

  • شبنم خوشرو

    2 خرداد, 1402 - 11:36

    درود بر شما،اگر تخلیه نکنید ایشان می تواند علیه شما دستور تخلیه بگیرد.
    جدا از موارد قانونی چنین شخصی قابل اعتماد نیست.
    موفق باشید.

    پاسخ

• خانه به دوش

  3 خرداد, 1402 - 02:39

  درود خدمت شما
  افزایش اجاره فرمودین 25 درصد چطوری حساب میشه بر اساس قراردادی که سال گذشته نوشته شده یا اجاره هر منطقه نرخ مشخصی داره ؟ مثلا من پارسال چهار میلیون اجاره میدادم و الان قراردادم 15 روز به اتمام رسیده اما نرخ اجاره امسال رو بنگاه و صاحب خانه ام میگن هشت تومن باید بدی و این رو بعد از اتمام قرارداد به من گفتن حتی زودتر اطلاع ندادن . آیا قرارداد من خود به خود تمدید شده ؟ و اجاره ای که من باید بدم طبق قانون چقدره ؟

  پاسخ

  • شبنم خوشرو

    3 خرداد, 1402 - 16:08

    درود بر شما. افزایش بیست و پنج درصدی با توجه به اجاره سال قبل شما سنجیده می شود. نخیر اجاره تمدید نمی شود بلکه فقط موجر موظف شده که بیشتر از بیست و پنج درصد نرخ اجاره بها را افزایش ندهد.
    سال 1401 تمدید قرارداد اجاره هم به نفع مستاجر مقرر شده بود اما در سال 1402 چنین چیزی مقرر نشده است.
    موفق باشید.

    پاسخ

• ااا

  3 خرداد, 1402 - 03:03

  سلام پارسال قرارداد اجاره نوشتیم و امسال اردیبهشت وقتمون تموم شده حالا صاحب خانه اجاره بهارو صد در صد افزایش داده و میگه اگه نمیتونی تخلیه کن . با توجه به این که وقت من تموم شده و صاحب خانه زودتر اطلاع نداده آیا میتونه حکم تخلیه از حل اختلاف بگیره و به من چقدر وقت میدن برای تخلیه ؟

  پاسخ

  • شبنم خوشرو

    3 خرداد, 1402 - 16:06

    درود بر شما. بله می تواند تخلیه شما را بگیرد. صاحب خانه موظف نیست که به شما اطلاع بدهد بلکه شما باید در تاریخی که اجاره تان به پایان می رسد منزل را تخلیه کنید.متاسفانه شورا مهلت زیادی برای تخلیه نمی دهد اما روند اقامه دعوای دستور تخلیه و انجام آن حدوداً یک ماه زمان می برد.
    موفق باشید.

    پاسخ

• sdkh

  5 خرداد, 1402 - 19:54

  کافی بود بجای مسخره کردن مستاجران با این قانون، قراردادهای یک ساله را فاقد اعتبار و بجایش قرارداد چند ساله را قانونی اعلام میکردند
  املاکی از طرف صاحبخانه زنگ زده بود که اجاره خانه پارسال را ضربدر دو کن و اجاره شده دو برابر که با اعتراض شجاعانه من روبرو شد امروز زنگ زده که خانه را فروخته ام و مهلت یک ماهه دارید که فورا تخلیه کنید در صورتی که اگر قرادادم چند ساله به موجب فشار قانون میبود الان براحتی نمیتوانست به من قه قه بخندد

  پاسخ

  • شبنم خوشرو

    5 خرداد, 1402 - 22:45

    درود بر شما، البته بنده بسیار امیدوارم هستم که صاحب خانه ها هوای مستاجران را داشته باشند اما چرا بار گرانی ها را به دوش صاحب خانه ها می اندازیم؟ همه چیز صد درصد گران شده اما صاحب خانه باید فقط بیست و پنج درصد به اجاره اش اضافه کند؟ مشکل از جای دیگری است. یک لحظه خودتان را جای صاحب خانه بگذارید. من نماینده صاحب خانه ها نیستم اما متاسفانه دولت به جای حل کردن مشکل مسکن، مستاجر و صاحب خانه را رو در روی هم قرار می دهد تا با هم جنگ و دعوا کنند.
    موفق باشید.

    پاسخ

• محسن گنجی

  6 خرداد, 1402 - 13:44

  سلام روز خوش. اگر موجر در سال جاری (1402) اجاره بهای بالایی مطالبه کند و مستاجر مجبور به قبول باشد و قرارداد امضا کنند و بعدا قانونی منوط به حمایت از مستاجر صادر گردد. آیا مستاجر میتواند به قانون تکیه کند و درخواست اصلاح قرارداد را بخواهد

  پاسخ

  • شبنم خوشرو

    6 خرداد, 1402 - 16:03

    درود بر شما،شرایظ قرارداد در هنگام انعقاد یا تمدید اجاره مورد سنجش قرار می گیرد و فقط در صورتی اصلاح قرارداد مورد قبول قرار می گیرد که در همان قرارداد پیش بینی شده باشد.
    در ضمن بسیار بعید است که تا سال دیگر مصوبه ای برای حمایت از مستاجران تصویب گردد.
    موفق باشید.

    پاسخ

• naseramiri

  6 خرداد, 1402 - 15:00

  سلام سرکار خانم
  بنده مستاجر هستم و قبلاً در باره ی سریع مثاعل با شما در ارتباط بودم الان موجر بنده با دو شاهد و برادرش با طبانی یک دیگر قرار داد خودشو پشت نویس کرده و امضا بنده جعل کرده که اصلا امضا بنده این شکل که موجر جعل کرده نیست بنده دوشنبه وقت شورای حل اختلاف دارم چیکار میتونم کنم…
  سپاس

  پاسخ

  • شبنم خوشرو

    6 خرداد, 1402 - 16:00

    درود بر شما
    در صورتی که دستور تخلیه مورد اجاره صادر شود و مستاجر نسبت به اصالت قرارداد مستند دستور، شکایتی داشته (از جمله جعلیت در مثال شما) شکایت خود را به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تقدیم می کند.اعلام شکایت مانع اجرای دستور تخلیه نمی‌باشد مگر اینکه‌ دادگاه رسیدگی کننده شکایت مستاجر را مدلل بداند در این صورت رسانه‌های پس از اخذ تامین متناسب با ضرر و زیان احتمالی موجر قرار توقیف عملیات‌ اجرایی تخلیه را صادر خواهد نمود.
    موفق باشید.

    پاسخ

• حامد تعالی

  7 خرداد, 1402 - 15:42

  با سلام و عرض ادب 
  بنده صاحب ملک هستم و سه باب مغازه تجاری دارم که سرقفلی ها واگذار شده و بنده صرفا صاحب ملک هستم .
  میخواستم نسبت به تعیین مبلغ اجاره سرقفلی و نحوه افزایش سالانه آن سوال کنم که صاحب ملک حق قانونی که نسبت به تعیین یا افزایش مبلغ اجاره سرقفلی را دارد به چه صورت میباشد .
  ممنون از شما بابت راهنمایی بنده

  پاسخ

  • شبنم خوشرو

    7 خرداد, 1402 - 16:24

    درود بر شما،بستگی به تاریخ اجاره نامه شما دارد. بله در مواردی امکان تعدیل اجاره بها پیش بینی شده است.
    موفق باشید.

    پاسخ

• اکبر شکری پور

  7 خرداد, 1402 - 22:48

  با سلام
  با توجه به تعیین سقف 25 درصد افزایش اجاره بها و عدم قبول مالک برای بستن قراداد با این درصد افزایش آیا میتوان قرارداد با عدد مد نظر مالک بسته شود و در موعد پرداخت اجاره از پرداخت بیش از سقف مجاز تعیین شده استنکاف کرد ؟

  پاسخ

  • شبنم خوشرو

    8 خرداد, 1402 - 19:15

    درود بر شما،به نظر من امکان پذیر نمی باشد چرا که امضای شما زیر اجاره نامه دال بر قبول مفاد اجاره نامه می باشد.
    موفق باشید.

    پاسخ

• ابوذر گرامی

  11 خرداد, 1402 - 13:49

  مسکن نمیخاهیم.عوضش امنیت با شکم خالی داریم.قدرت اول کدام منطقه هستیم.شمال یا جنوب.شرق غرب.افغانی حمال چرکولک دم درآورده.یاد مثل قدیمی افتادم که می‌گفت بز که گر شد هرکسی از راه رسید یه تیپا بهش میزنه.چه خبر از قیمت یخچال و کولر.مرغ چی شد.شنیده ام صادر کننده هستیم.قاشق یا چنگال ایرانی هم نمیسازیم.سران گفتن اولاد بیاریم.همه طلاق گرفتن.با شکم خالی و اجاره که نمیشه.ازدیاد اولاد هم مال مایه دارا هست.چه بساطی شده در مملکت اسلامی یک نفر ۵۰۰ خونه داره.فرض کنیم جنگ بشه.اونهایی که یک متر مالکیت مسکونی ندارن و فقط شناسنامه ایرانی دارند بگویند میرویم از خاکمان دفاع می‌کنیم.یکی نیست بگه خاک مال اونیه که چندین خونه و مغازه و هکتاری زمین داره.چی بگم که خیلی چیزهارو نمیشه گفت

  پاسخ

  • شبنم خوشرو

    11 خرداد, 1402 - 14:52

    درود بر شما، متاسفم که داشتن یک خانه را برای اکثر ایرانی ها به شکل آرزو درآورده اند…

    پاسخ

• نیوشا

  13 خرداد, 1402 - 20:55

  سلام. سه ساله در یک آپارتمان با پدر و مادر سالمندم مستاجریم. مالک هر سال کرایه رو دوبرابر کرده. ما به خاطر مشفات اسبابکشی قبول کردیم. امسال اجاره رو سه برابر افزایش داده. آخر خرداد موعد اتمام قراداده. از اول هم فقط قولنامه دستی نوشتن و کدرهگیری نگرفتن. می‌۷وام بدونم هیچ سامانه یا مرجعی برای رسیدگی به وضع مستاجران وجود نداره؟ ما مجبوریم بعد از یک عمر زندگی در تهران که زادگاهم بوده، با پدرومادر هشتادوچند ساله که از کودکی تهران بودن، کوچ کنیم. آپارتمانی که حتا وسایلمون توش جا نمیگیره هم نتونستیم نه در تهران و نه در کرج پیدا کنیم. واقعن تکلیف امثال ما چیه؟ چرا هیچ مرجع قانونی اقدامی برای شهروندان ناتوان نمیکنه؟ مگه این انقلاب برای نجات مستضعفین از ظلم مستکبرین نبود؟ آیا جایی ۶ست که بشه دادخواهی کرد هز دست مالکی که کرایه‌ی هر سه مستاجرش رو سه برابر کرده؟ بانک هم که حتا ۵۰ میلیون وام نمیده. واقعن باید چه کرد؟ خودسوزی؟

  پاسخ

• نیوشا

  13 خرداد, 1402 - 21:06

  سلام. سه ساله در یک آپارتمان با پدر و مادر سالمندم مستاجریم. مالک هر سال کرایه رو دوبرابر کرده. ما به خاطر مشفات اسبابکشی قبول کردیم. امسال اجاره رو سه برابر افزایش داده. آخر خرداد موعد اتمام قراداده. از اول هم فقط قولنامه دستی نوشتن و کدرهگیری نگرفتن. میخوام بدونم هیچ سامانه یا مرجعی برای رسیدگی حقیقی به وضع مستاجران وجود نداره؟ ما مجبوریم بعد از یک عمر زندگی در تهران که زادگاهم بوده، با پدرومادر هشتادوچند ساله که از کودکی تهران بودن، کوچ کنیم. آپارتمانی که حتا وسایلمون توش جا نمیگیره هم نتونستیم نه در تهران و نه در کرج پیدا کنیم. واقعن تکلیف امثال ما چیه؟ چرا هیچ مرجع قانونی اقدامی برای شهروندان ناتوان نمیکنه؟ مگه این انقلاب برای نجات مستضعفین از ظلم مستکبرین نبود؟ آیا جایی هست که بشه دادخواهی کرد از دست مالکی که کرایه‌ی هر سه مستاجرش رو سه برابر کرده؟ بانک هم که حتا ۵۰ میلیون وام نمیده. واقعن باید چه کرد؟ خودسوزی؟ خودکشی دسته‌جمعی؟ تکلیف کارمون چی میشه اگر بخوایم از تهران بکوچیم؟ قوای سه گانه میشینن مصوبه میدن برای کی؟ وقتی ضمانت اجرایی نداره؟ واقعن چرا صنف حقوقدانها یقه‌ی حکومت رو نمی‌گیرن؟ دادرسان سیمرغ عدالت یعنی چه؟

  پاسخ

  • شبنم خوشرو

    14 خرداد, 1402 - 00:22

    درود بر شما، متاسفانه انگار که حکومت دغدغه های مهم تری مانند حجاب زنان دارد.
    متاسفم از چیزی که نوشته اید و شرایطی که برایتان پیش آمده است. واژه ای پیدا نمی کنم که خاطرتان را تسلی بدهم و فقط امیدوارم در شرایطی که دولت به فکر مستاجران نیست و بیشتر حقوق اشخاص صرف اجاره خانه می شود حداقل صاحب خانه ها اندکی هوای مستاجران را داشته باشند.
    موفق باشید.

    پاسخ