وکالت محضری چیست+ اصطلاحات وکالت محضری
وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود مینماید.
تمامی اموری که وکیل انجام می دهد به نیابت و وکالت از شخص دیگری صورت می گیرد شخصی که موکل چون او را امین و قابل اعتماد می داند به او وکالت اعطاء می کند
و از او انتظار می رود که مانند فردی دلسوز و امین به امور موکل رسیدگی کند.
یکی از ویژگی های مهم وکالت این می باشد که عقدی جایز است یعنی هر دو طرف می توانند از زیر بار آثار آن شانه خالی کنند و آن را به هم بزنند
موکل هرگاه که بخواهد می تواند وکیل را عزل کند
و وکیل هر زمان که دیگر نخواهد امور موکل را انجام بدهد حق دارد که از وکالت استعفاء بدهد.
یکی دیگر از مهم ترین ویژگی های وکالت که به ذات عقد وکالت مربوط نمی شود اما برای شناسایی افراد در ادارات و نهادها ضروری می باشد لزوم ثبت وکالت محضری می باشد
لزوم ثبت وکالت محضری
برای اینکه در ادارات و نهادهای دولتی که وکیل به جای موکل مراجعه می کند امکان شناسایی وکیل وجود داشته باشد وکالت باید در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد
و شما نمی توانید مانند دیگر اسناد عادی که به راحتی با دو امضاء و روی یک برگه سفید منعقد می گردد وکالت نامه امضاء کنید
و این گونه وکالت نامه ها در هیچ کجا به رسمیت شناخته نمی شود
افزون بر لزوم ثبت وکالت محضری در دفاتر اسناد رسمی نکته مهمی که جدیداً فراوان به آن توجه می شود دایره اختیارات وکیل دادگستری می باشد
به عنوان مثال اگر برای رجوع به بانک ها به شخصی وکالت می دهید نباید اسم بانک ها به صورت کلی و عام آورده شود
بلکه باید دقیقاً به بانک و شعبه آن بانک اشاره گردد
یا اگر به شخصی برای رجوع به اداره ثبت اسناد و املاک و انجام امور تفکیک وکالت می دهید باید تمام اختیارات به دقت مورد شمارش قرار بگیرد
مثلاً اداره ثبت با وکالت نامه ای که در آن قید تفکیک درج شده اما به افراز اشاره ای نشده اقدام به افراز نمی کند و
از شما وکالت نامه ای مطالبه می کند که قید افراز در آن به صراحت مندرج است.
استعلام وکالت نامه محضری
عدم نیاز به حضور وکیل برای ثبت وکالت محضری
باید بدانید که برای انعقاد وکالت محضری در هیچ کدام از دفاتر اسناد رسمی کشور نیازی به حضور وکیل نمی باشد
چرا که همان گونه که عرض کردیم وکالت عقدی جایز است و وکیل هرزمان که بخواهد می تواند از انجام آن امر استعفاء بدهد یا با دنبال نکردن کار عملاً استعفای خود را اعلام کند
استعلام وکالت نامه وکیل دادگستری
حق توکیل به غیر دارد یعنی چه
شاید در وکالت نامه های محضری مشاهده کنید یا سردفتر اسناد رسمی و دفتریار از شما سوال کنند که آیا حق توکیل به غیر را هم در وکالت نامه درج کنم یا خیر
و برای شما این سوال پیش بیاید که حق توکیل به غیر یعنی چه؟
آیا اعطای این حق به وکیل خوب است یا نه؟ به ضرر شما است یا به نفع شما؟
حق توکیل به غیر دارد یعنی وکیل می تواند آن وکالت را به دیگری تفویض کند و به شخص سومی اعطای وکالت کند
حال آیا این امر به ضرر شما است یا نه؟
در این مورد نمی توان به طور قطعی اظهارنظر کرد بلکه باید به ماهیت معامله شما نگاه کرد و نظر داد.
مثلاً در وکالت تعویض پلاک یا وکالت انتقال اموال غیر منقول مانند خانه و ملک، قصد فروشنده فروش ملک یا ماشین و خانه می باشد و تفاوتی ندارد که سند به نام چه شخصی منتقل گردد
و به همین علت اصولاً حق توکیل به غیر نیز در وکالت نامه درج می گردد
اما اگر امری که برایش اعطای وکالت می کنید شخصی است و قصد ندارید که به غریبه ای که نمی شناسید اعتماد کنید نباید این قید را در وکالت نامه قرار بدهید.
و اگر سردفتر اسناد رسمی این قید را در وکالت نامه قرار داد از او بخواهید که آن را حذف کند.
وکالت بلاعزل چیست
ضمن عقد خارج لازم موکل حق عزل را از خود سلب و ساقط نمود.
این جمله دومین جمله ای است که احتمالاً در وکالت نامه های زیادی مشاهده کرده اید.
اشاره شد که عقد وکالت عقدی جایز می باشد و موکل حق دارد هرگاه که بخواهد وکیل را از وکالت عزل کند.
حال آیا موکل می تواند از این حق خود بگذرد و تعهد کند که هیچ گاه وکیل را از سمتش عزل نمی کند؟
بله و به این وکالت، وکالت بلاعزل می گویند.
الزام به پس دادن حساب ایام وکالت
نکته بسیار مهم
همه وکالت نامه ها حتی وکالت نامه های بلاعزل با فوت اشخاص از بین می رود و
بلاعزل بودن وکالت نامه مانع انحلال آن نمی گردد