سند انتقال اجرایی یعنی چه
سند انتقال اجرایی موضوع بحث امروز ما است و به سوال های شما در این زمینه پاسخ می دهیم.
در مورد مزایده فراوان سخن گفته ایم و نوشته های متعددی در مورد موازین مختلف مزایده مطرح کردیم که در زیر می توانید به تمامی آنها دسترسی داشته باشید
اقدامات لازم قبل از برگزاری مزایده
چه کسانی نمی توانند در مزایده شرکت کنند
اهمیت مزایده
راه فروش اموال توقیفی در قانون مزایده است و همان گونه که قبلا اشاره کردیم مزایده دارای قوانینی جزیی و سخت گیرانه است بدین علت که اگر مزایده این گونه برگزار نگردد مردم به خرید از طریق مزایده اعتماد نمی کنند.
در نهایت بعد از طی تمامی تشریفات شخصی که در مزایده شرکت می کند و برنده می شود می خواهد که سندی رسمی به او اعطاء گردد.
به عبارت دیگر بعد از برگزاری مزایده، مورد مزایده طبق سند رسمی به برنده مزایده یا طلبکار واگذار می شود که به این سند، سند انتقال
اجرایی می گویند.
اما باید بدانید که سند انتقال اجرایی فقط بعد از احراز صحت جریان مزایده تنظیم می گردد.
دستور تنظیم سند انتقال اجرایی
مطابق قانون بعد از برگزاری مزایده اگر دادگاه صحت جریان مزایده را احراز کند دستور صدور سند را به نام خریدار صادر می کند و این دستور قطعی است
دستور صدور سند انتقال اجرایی چگونه اجرا می گردد
بعد از اینکه دادگاه صحت جریان مزایده را احراز کرد و دستور انتقال سند اجرایی را به نام برنده مزایده یا طلبکار صادر کرد
در اجرای این دستور به دستور دادگاه یکی از سردفتران اسناد رسمی سند انتقال اجرایی را به نام برنده مزایده تنظیم می کند
صاحب ملک یا شخص ثالثی که نسبت به معرفی ملک اقدام کرده است باید مقدمات تنظیم سند را فراهم کند و با حضور
در دفتر
اسناد رسمی اسناد انتقال را امضاء کند
حال اگر شخص حاضر به انجام این مقدمات و امضای سند انتقال نباشد تکلیف چه می باشد؟
در پاسخ به این سوال باید بگوییم که قانون گذار در این مورد می گوید که
“هرگاه مالک حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار نشود نماینده دادگاه سند انتقال را در دفترخانه اسناد رسمی به نام خریدار امضا می کند”
تحویل ملک به برنده مزایده بعد از تنظیم سند انتقال اجرایی
در این مورد در مورد مزایده ثبتی و مزایده از طریق دوایر اجرای احکام مدنی مقررات متفاوتی پیش بینی شده است که در ادامه همه آن موارد را ذکر می کنیم.
“مال غیر منقول بعد از تنظیم صورت و ارزیابی حسب مورد موقتاً به مالک یا متصرف ملک تحویل می‌شود و مشارالیه مکلف است‌ملک را همانطوری که طبق صورت تحویل گرفته تحویل دهد.”
“اموال منقول پس از وصول حق الاجرا و حق مزایده بلافاصله در جلسه مزایده تحویل خریدار شده و یک نسخه از صورتمجلس مزایده به
وی تسلیم می شود و اگر قانوناً سند انتقال اجرائی برای مال منقول لازم باشد پیش نویس سند انتقال تهیه می شود.”
“در مورد مال غیرمنقول پس از انجام مزایده باید اجرا ظرف ۴۸ ساعت پرونده را فهرست و منگنه کرده پیوست گزارش برای صدور سند انتقال
نزد رئیس ثبت بفرستد.
تبصره – پس از تنظیم سند انتقال اجرائی در دفتر اسناد رسمی اداره ثبت محل به درخواست خریدار یا بستانکار مکلف به تخلیه و
تحویل مورد معامله طبق مقررات خواهد بود.”