اثبات بیع
اثبات بیع، موضوع بحث امروز ما است.
برای درک دعوای اثبات بیع ابتدا باید در مورد ماهیت بیع در حقوق ایران بدانید.
طبق قانون ایران، صرف توافق طرفین بر خرید و فروش ( بیع) برای نقل و انتقال مورد معامله کفایت می کند.
رویکرد قانون برعکس چیزی می باشد که در ذهن همگان از خرید و فروش ( بیع) نقش بسته است و بسیاری گمان می کنند تا زمانی که مورد معامله را به دیگری تحویل نداده اند هنوز مالک می باشند
بعضی مواقع نیز بیعی صورت می گیرد و طرف مقابل از آن آگاهی دارد اما مدارکی دال بر آن وجود ندارد و
شخص ذی نفع سعی می کند از طریق مدارکی همچون شهادت شهود و مستندات مربوط به پرداخت وجه یا سوگند و وکالت بلاعزلی که در اختیار دارد بیع را ثابت کند.
کار را به کاردان بسپارید
021-88657789
021-58784
0998-1288800
طرفین دعوا چه اشخاصی هستند
هر شخصی که از اثبات بیع سود می برد و درصدد احراز آن است خواهان دعوای اثبات بیع می باشد و
با مدارکی که در ادامه به آن اشاره می کنیم دعوا را علیه طرف مقابل مطرح می کند.
پیشنهاد ما به شما این است که حتی اگر توانایی اخذ وکیل برای تمامی کار خود را ندارید حتماً برای تنظیم دادخواست اثبات بیع از خدمات وکیل داد
چون جزییاتی در این دعوا وجود دارد که در صورت عدم توجه به آنها دعوای شما رد می گردد و این توجه به جزییات فقط در توانایی وکیل دادگستری متخصص در امور ملکی می باشد
افزون بر این مورد بعضی مواقع نیاز می باشد که دعوای اثبات بیع با دعاوی دیگری مطرح گردد
تا شما بعد از اثبات این دعوا دیگر به سراغ دعوای مجددی نروید و زحمت دیگری را متحمل نشوید.
الزام به تحویل و تسلیم ملک
الزام به تنظیم سند رسمی
دادگاه صالح
اگر قصد اقامه دعوا در مورد املاک و زمین را دارید و وقوع و اثبات بیع در این موارد مورد ادعای شما است
باید با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی محل وقوع ملک دادخواست خود را به دادگاه محل وقوع ملک ارسال کنید
اما در موارد دیگر باید دادخواست را به دادگاه محل اقامتگاه خوانده ( طرف مقابل) ارسال کنید.
دلایل اثبات دعوا در دعوای اثبات بیع
هر چیزی که طرفین یک دعوا برای اثبات یا دفاع از دعوا به آن تمسک می کنند دلیل محسوب می گردد
مواردی که در قانون از آن نام برده می شود عبارتند از:
-اقرار
-اسناد
-معاینه محل و تحقیقات محلی
-ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری
دلایل اثبات دعوا چیست
با توجه به اتفاقاتی که میان شما و طرف مقابل اتفاق می افتد می توانید از دلایل مختلفی برای اثبات ادعای وقوع بیع استفاده کنید
اکثراً این دعوا را زمانی مطرح می کنند که مدرکی کتبی در دست ندارند و در صدد اثبات بیع با شهادت شهود، اثبات بیع با سوگند می باشند
اما باید بدانید که اثبات این دعوا با سند نیز امکان پذیر می باشد به عبارت دیگر اثبات بیع با وکالت بلاعزل نیز امکان پذیر می باشد.
توضیح اینکه اعطای سند وکالت بلاعزل به خواهان می تواند
در ذهن قاضی قرینه بر وقوع بیع به نفع شما قرار بگیرد و
کفه ترازو را به نفع شما سنگین کند
چرا که هر چند وکالت، بیع نمی باشد اما اشخاص فقط زمانی نسبت به اعطای وکالت بلاعزل به دیگران اقدام می کنند
که آن را فروخته باشند.
اثبات بیع بدون قول نامه
هرچند با توضیحاتی که در مقاله بیان کردیم نیازی به این عنوان جداگانه نمی باشد اما با توجه به سوالات زیاد در این زمینه توضیحی کوچک در این مورد را بی فایده نمی دانیم.
طبق قانون بعد از توافق طرفین در مورد معامله و قیمت آن، عقد بیع با همان الفاظ فروختم و خریدم و داد و ستد میان طرفین واقع می شود
و بیع لزوماً نیازمند سندی کتبی مانند قولنامه نمی باشد و با مواردی که توضیح دادیم می توانید نسبت به اقامه دعوای اثبات بیع اقدام کنید
بعد از صدور رای به نفع شما در این دعوا اگر مورد جزء مواردی است که نیازمند تنظیم سند رسمی است باید اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیز صورت بدهید.
مانند املاک که طبق ماده 22 قانون ثبت دولت فقط کسی را مالک می شناسد که ملک به نام او می شود.
مطالب تصادفی