اثبات مالکیت
اثبات مالکیت موضوع بحث امروز ما است.
املاک یا به طور رسمی به ثبت رسیده اند که در این صورت مالک ملک طبق قانون شخصی است که ملک به طور رسمی به نام او به ثبت رسیده است
در این صورت اصولاً آن شخص سند رسمی و بنچاق دارد و اگر از سازمان ثبت اسناد و املاک نیز استعلام گردد آن شخص مالک می باشد
اما بعضی اوقات ملک دارای سند رسمی نمی باشد
به عبارت دیگر ملک در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت نرسیده است و شخصی مدعی مالکیت آن می باشد
در این جا است که باید برای احراز مالکیت خود به دادگاه دادخواست اثبات مالکیت بدهید.
تمام مطالب منتشر شده در سایت دادرسان سیمرغ عدالت برای کمک به بالا بردن آگاهی شما و افزایش اطلاعات عمومی شما است و هیچ گاه به معنای بی نیازی از مراجعه به وکیل متخصص امر نمی باشد
معنای دعوای اثبات مالکیت
با توجه به توضیحاتی که ارایه کردیم این دعوا هنگامی مطرح می گردد که در مورد ملکی که فاقد سند رسمی است میان اشخاص مختلف اختلاف ایجاد گردد
یعنی شما علیه شخصی اقامه دعوا می کنید و با دلایل مختلف از جمله شهادت شهود، مبایعه نامه ملک و … ادعا می کنید که این ملک را از طرف مقابل دعوا خریداری کرده اید
البته دعوا همیشه به این سادگی هم نیست به خصوص زمانی که چندین نفر مدعی مالکیت ملکی باشند.
در این مورد هر شخص برای رسمیت بخشیدن به مالکیت خود اقدام به اقامه دعوا می کند و قاعدتاً وجود قراردادهای فراوان و متعارض می تواند دردسرساز باشد.
البته این نکته را مدنظر داشته باشید که در صورت زنجیروار بودن معاملات نسبت به یک ملک شما باید همه ایادی را طرف دعوا قرار بدهید در غیر این صورت دعوای شما با قرار رد مواجه می گردد
بسیاری از اشخاصی که از ما مشورت می گیرند یا به ما مراجعه می کنند
با این استدلال که به بعضی اشخاص دسترسی ندارند اقامه دعوای صحیح انجام نمی دهند و
متاسفانه دعوای آنها بعد از سالها با قرار رد مواجه می گردد.
دلایل مورد استناد در دعوای اثبات مالکیت
برای اثبات مالکیت می توانید از تمامی ادله اثبات دعوا که در قانون آیین دادرسی مدنی پیش بینی می شود استفاده کنید از جمله
1-اسناد
2-استماع شهادت شهود
3-تحقیقات محلی
4-جلب نظر کارشناس
بیشتر بخوانید در رابطه با: ادله اثبات دعوا
امکان طرح دعوای اثبات مالکیت نسبت به اسناد رسمی
خواهان با طرح دعوای اثبات مالکیت قصد دارد که از آثار مالکیت بهره ببرد در حالی که طبق ماده 22 قانون ثبت
همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت می شود و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا
اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت
و اگر شخص بتواند نسبت به املاک دارای سابقه ثبتی اقامه دعوای اثبات مالکیت انجام بدهد این حکم قانونی بی اثر می شود و
نظم و نظام جامعه در این مورد به هم می خورد چرا که هیچ کس نمی تواند به سند رسمی اعتماد کند
دادگاه ها نیز در صورت اقامه دعوای اثبات مالکیت نسبت به املاک دارای سابقه ثبتی نسبت به رد دعوا اقدام می کنند.
طرح دعوای اثبات مالکیت و خلع ید
در بسیاری موارد مشاهده می کنیم که اشخاص مدعی مالکیت نسبت به اقامه دعوای خلع ید نیز اقدام می کنند و خواهان رفع تصرفات شخصی می شوند که ملک را متصرف شده است
آیا امکان طرح این دو دعوا با یکدیگر وجود دارد؟
در پاسخ باید بگوییم که طبق مقررات قانونی در مورد خلع ید نیاز به سند رسمی داریم و در صورت اقامه دعوا با سند عادی دعوای خلع ید محکوم به رد می باشد
پس تا زمانی که مالکیت رسمی شما بر ملک محرز نشده است نسبت به اقامه دعوای خلع ید اقدام نکنید
زیرا قضات با وجود سند عادی حکم به خلع ید نمی دهند و در این میان فقط پول و هزینه و زمان شما به هدر می رود
پس شایسته است که در اقامه دعوا و احقاق حق خود صبوری به خرج بدهید
و ابتدا نسبت به اثبات مالکیت خود اقدام کنید و
پس از طی روند قانونی و اخذ سند مالکیت رسمی نسبت به اقامه دعوای خلع ید نیز اقدام کنید.
مطالب تصادفی