برگزاری مزایده از طریق سامانه ستاد
برگزاری مزایده از طریق سامانه ستاد موضوع بحث امروز ما است و به سوال های شما در این زمینه پاسخ می دهیم.
مطابق بند س تبصره 10 قانون بودجه در راستای کاهش هزینه های قوه قضائیه از طریق ارتقای بهره وری، پیشگیری از وقوع جرائم و دعاوی و الکترونیکی کردن فرآیندها، قوه قضاییه مکلف به انجام اموری شده است یکی از این امور که قوه قضاییه مکلف به انجام آن شده است تغییر شکل برگزاری مزایده از روش سنتی به الکترونیکی می باشد.
مطابق این قانون،قوه قضائیه مکلف است مزایده های شعب اجرای احکام، دوایر اجرائیه ثبت و تصفیه امور ورشکستگی را از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) برگزار کند و وزارت صنعت، معدن و تجارت موظف است امکان برگزاری مزایده های مذکور را در این سامانه فراهم سازد.
چرا مزایده الکترونیکی
مطابق قانون تمام اموال توقیفی از طریق مزایده به فروش می رود و روزی نیست که در دوایر اجرای احکام و اجرای ثبت مزایده ای برگزار نگردد.
در عین حال مزایده همیشه با خطرهای زیادی رو به رو بوده است که این خطرها، اعتبار نظام قضایی را با چالش مواجه می کند
پس عادی است که نظام قضایی و قوه قضاییه به دنبال راه حلی باشد که این خطرها را به حداقل برساند و راه حداقل کردن این خطرها در دوری از مزایده به روش سنتی و برگزاری مزایده به صورت الکترونیک دانسته شده است.
علاوه بر این مورد به منظور افزایش شفافیت و مبارزه با فساد اقتصادی و اداری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) رونمایی شد
اما منظور از خطرهای برگزاری مزایده به روش سنتی چیست؟
خطرهای برگزاری مزایده به روش سنتی
به هر علتی که ملک یا مال شما به مزایده گذاشته شود( بدهکاری به علت پرداخت مهریه، بدهکاری مطابق رای قطعی دادگاه، اخذ تسهیلات یا وام از بانک، مال موروثی، دستور فروش مال مشاع) باید قواعد و مقرراتی رعایت گردد
تا مال در مزایده به فروش برسد.
چرا که مطابق قانون، مزایده نوعی بیع تشریفاتی است یعنی علاوه بر اینکه بیع( خرید و فروش) است
وابستگی کامل به تشریفات دارد و این وابستگی به حدی است که اگر این تشریفات رعایت نشود مزایده برگزار نمی گردد و اگر برگزار گردد با خطر ابطال رو به رو می گردد
قواعد و مقررات و تشریفات مزایده بسیار سفت و سخت می باشد
و سخت و پیچیده بودن آن قابل درک هم می باشد چرا که در غیر این صورت مردم به سختی به مزایده اعتماد پیدا می کنند و اگر این بی اعتمادی ادامه پیدا کند
کمتر شخصی حاضر به خرید مال از طریق مزایده می گردد و کار دادگستری پیش نمی رود.
پس مهم نیست که مزایده به چه علتی صورت می گیرد،مزایده یا از طریق دادگاه صورت می گیرد یا از طریق دوایر ثبتی
و در هر دوی آنها باید تشریفات پیچیده و سفت و سخت مزایده رعایت شود و در غیر این صورت با استناد به عدم رعایت آنها می توانید تجدید مزایده را درخواست کنید و جلوی برگزاری مزایده را بگیرید.
اشاره کردیم که حتی اگر مزایده با وجود رعایت نشدن این شرایط برگزار شود خطر ابطال مزایده در کمین می باشد.
مهم ترین خطری که برگزاری مزایده به شکل سنتی با آن رو به رو می باشد امکان ابطال مزایده به علت عدم رعایت تشریفات می باشد.
این تشریفات به اندازه ای تو در تو و پیچیده است که فقط اشخاص محدودی از آن سر در می آورند اما نکته قابل توجه این جا است که شخصی که به دنبال ابطال مزایده است
برای رسیدن به هدف خود از تک تک این تشریفات استفاده می کند
حال آنکه برگزاری مزایده به صورت سیستمی و الکترونیکی تا حد بسیار زیادی از این موارد جلوگیری می کند
رقابت سالم میان شرکت کنندگان
یکی از قوانین برگزاری مزایده به خصوص اگر مزایده به شکل شفاهی برگزار می شد جلوگیری از تبانی میان شرکت کنندگان بود
با این توضیح که تاکنون مزایده ها به دو صورت کتبی و شفاهی برگزار می شد.
در مزایده کتبی، پیشنهادها به صورت دربسته در پاکت تحویل نهاد برگزار کننده مزایده قرار می گرفت و در مزایده شفاهی اشخاص شرکت کننده در روز برگزاری مزایده در محل مزایده حاضر می شدند.
مزایده شفاهی همیشه در معرض این خطر تبانی شرکت کنندگان بود
متاسفانه در بعضی موارد اشخاص در منافع نامشروع در هنگام برگزاری مزایده با هم شریک می شدند و به اصطلاح گاوبندی می کردند تا سودی کسب کنند اما برگزاری مزایده از طریق سامانه ستاد مانع انجام این امر می شود.
چگونه از سامانه ستاد استفاده کنیم
برای استفاده از این سامانه ابتدا باید در آن ثبت نام انجام بدهید.
ثبت نام از طریق زیر انجام می شود
از زمانی که وارد یک کدام از گزینه های بالا می شوید 30 دقیقه فرصت ثبت نام و ورود اطلاعات زیر را دارید.
مرحله بعدی وارد کردن اطلاعات هویتی تان می باشد
در مرحله بعد کد احراز هویتی برای شما ارسال می گردد که فقط دو دقیقه اعتبار دارد
بعد از وارد کردن اطلاعات هویتی باید برای خود شناسه کاربری و رمز عبور انتخاب کنید
در نهایت از شما سوال می شود که آیا قوانین حضور در سامانه را می پذیرید یا نه
در نهایت با پایان ثبت نام چنین پیامی دریافت می کنید
“برای فعالیت در سامانه داشتن گواهی امضای الکترونیکی الزامی است، امکان ثبت نام اینترنتی درخواست گواهی امضای الکترونیکی برای کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی فراهم است؛
بدین منظور از طریق پورتال صدورگواهی مرکز میانی عام، بخش ثبت نام غیرحضوری گواهی الکترونیکی اقدام به دریافت گواهی نمایید.”
بعد از ثبت نام در سامانه ستاد از کدام قسمت وارد روند مزایده شوم
بعد از تکمیل پروفایل خود صفحه ای به مانند صفحه زیر تمامی مزایده ها را به شما نشان می دهد
اگر به قسمت آگهی های مزایده نیز مراجعه کنید آگهی های دوایر مختلف اجرای احکام را مشاهده می کنید.
که از قسمت راست صفحه قادر به تنظیمات آن می باشید.
در قسمت راست آگهی گزینه ای تحت عنوان جزییات آگهی مشاهده می فرمایید که اگر روی آن کلیک کنید جزییات مربوط به آن آگهی را ملاحظه می کنید.
همان گونه که در می دانید قیمت پایه اموال در مزایده از طریق مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری معین می گردد.
در این مورد نیز نظریه کارشناس رسمی دادگستری در مورد قیمت گذاری اموال مورد مزایده پیوست جزییات آگهی می باشد.
اگر به صفحه ابتدایی آگهی ها مراجعه کنید تمام آگهی های فعال در تمامی حوزه ها را به شما نشان می دهد.
آیا استفاده از سامانه ستاد برای شرکت در مزایده اجباری است
مبحث برگزاری مزایده از طریق سامانه ستاد را با بحث اجباری یا اختیاری بودن استفاده از این سامانه ادامه می دهیم.
مطابق قوانین زیادی از جمله،ماده 50 احکام دائمی برنامه‌های توسعه کشور مصوب 1396/01/16 مجلس محترم شوراي اسلامي و ماده 9 قانون برنامه پنج ساله ششم توسعه، اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی و قوانین و قوانین و آیین نامه ها و مصوبات هیات وزیران تمامی مناقصه ها و مزایده ها باید در بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( سامانه ستاد) برگزار گردد.
در تاریخ 16 تیرماه 1403 رییس دادگستری شهر تهران خبر از برگزاری هزار مزایده در بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( سامانه ستاد) داد
و با اشاره به آسیب‌های ناشی از برگزاری مزایده‌های اجرای احکام مدنی به‌صورت سنتی و رفع آنها با برگزاری مزایده‌ها به شیوه الکترونیک عنوان کرد:
“برگزاری مزایده‌های اجرای احکام مدنی به شیوه الکترونیک، ضمن ایجاد عدالت میان داوطلبان شرکت در مزایده‌ها و رفع پیچ و خم‌های اداری، تسریع در انجام امور، شفافیت و ایجاد رقابت سالم میان شرکت‌کنندگان را در پی خواهد داشت
و احتمال ابطال مزایده، موضوع ماده ۱۳۶ قانون اجرای احکام مدنی تقریبا به صفر می‌رسد و در عین حال انگیزه مردم برای شرکت در مزایده‌ها بیشتر خواهد شد.”
می توان ادعا کرد در تهران کمتر مجتمعی است که مزایده های خود را در بستر سامانه ستاد انجام ندهد.
فرآیند شرکت در مزایده سامانه ستاد به طور خلاصه
بحث برگزاری مزایده از طریق سامانه ستاد را با فرآیند شرکت در مزایده از طریق سامانه ستاد به پایان می رسانیم.
اگر بعد از تمام این توضیحات بخواهیم به طور خلاصه فرآیند شرکت در مزایده از طریق سامانه ستاد را بیان کنیم باید به موارد زیر اشاره کنیم
1-ورود به سامانه ستاد که این ورود یا از طریق سامانه ستاد اتفاق می افتد که مختص اشخاص حقیقی و حقوقی است یا از طریق پنجره ملی دولت هوشمند که اختصاص به اشخاص حقیقی دارد.
2-انتخاب مورد مزایده که باید به ترتیب زیر عمل کنید:
-انتخاب گزینه آگهی های عمومی از صفحه اصلی
-انتخاب قوه قضاییه از منوی دستگاه های اجرایی
-انتخاب مورد مزایده
3-شرکت در مزایده که در این جا باید 10 درصد از قیمت پایه را با عنوان تضمین پرداخت کنید.
4-ارسال پیشنهاد قیمت
5-پایان مزایده که در این مرحله برنده معین می گردد و دادورز برنده را از این امر مطلع می کند.
6-برگشت مبلغ تضمین. در این مرحله ظرف 24 ساعت از اتمام مزایده مبالغ تضمین به افرادی که برنده نشده اند برگشت داده می شود.
7-پذیرش برنده بودن که در این مرحله برنده باید باقی مانده وجه مزایده را پرداخت کند و به شعبه مراجعه کند و مال را تحویل بگیرد.
سوال های کوتاه
سامانه ستاد چیست
سامانه تدارکات الکترونیکی دولت است که مزایده ها در آن برگزار می شود.
آیا استفاده از سامانه ستاد اجباری است
بله مطابق قانون اجباری است و کم کم به تمامی شهرها نیز گسترش پیدا خواهد کرد و تمامی مزایده ها باید از طریق این سامانه انجام شود.
مراحل انجام مزایده در سامانه ستاد چیست؟
در متن مقاله به طور کامل توضیح داده شد و به طور خلاصه عبارت است از1-ورود به سایت سامانه ستاد
2-انتخاب مورد مزایده 3-شرکت در مزایده 4-ارسال پیشنهاد قیمت 5-پایان مزایده 6-عودت مبلغ تضمین
7-پذیرش برنده بودن
دفتر وکالت عدل گر در چه زمینه هایی پرونده می پذیرد؟
دفتر وکالت عدل گر با 20 سال سابقه وکالت، در زمینه دعاوی ملکی و بانکی و اراضی و کیفری همچون قتل، خیانت در امانت، کلاهبرداری، فروش مال غیر و… پرونده می پذیرد.