امروز در این مطلب قصد ما این است در خصوص بطلان معامله فضولی سخن بگوییم. اگر در این زمینه نیاز به آگاهی دارید این مطلب را به دقت مطالعه نمایید نکات مفید و کاربردی را خواهید آموخت. سپس در صورتی که نیاز به آگاهی بیشتری داشتید وکلا و متخصصین عدل گر در این راه همراه و همیار شما هستند. برای صحبت با وکیل متخصص با شماره های موجود در سایت تماس حاصل فرمایید.
سوال داری؟ شکایت داری؟ تماس بگیر.
مشاوره فوری: 02188657789
تعیین وقت مشاوره تلفنی یا حضوری: 02158784
ارسال مدارک از طریق برنامه های ارتباطی:
09981288800
دعوای بطلان معامله به جهت فضولی بودن
موضوع خرید و فروش ملک به دلیل اهمیت اقتصادی و منافعی که دارد، یکی از مهم ترین انواع فعالیت های اقتصادی محسوب می شود. این اهمیت باعث این است انواع تخلفات و جرایم در این خصوص اتفاق بیفتد.
از انواع کلاهبرداری ها تا جعل سند و فروش مال غیر و…. پس دعاوی مختلفی نیز در این خصوص مطرح می شود.
از جمله این دعاوی به خصوص در مورد ملک، بطلان معامله فضولی می باشد.
وقتی ملکی بی اطلاع از مالک فروش می رود ماهیت این قرارداد چیست؟ فضولی است؟ چه باید کرد؟
لازم است بدانید معامله فضولی چیست سپس در خصوص بطلان معامله فضولی بدانید.
تا بتوانید به درستی زوایای این موضوع را بررسی کنید.
در هنگام انجام معامله فضولی، مالک واقعی ملک در جلسه حضور ندارد و از آن بی اطلاع است یا رضایت ندارد. پس می توانیم بگوییم در اصل خریدن ملک از شخصی غیر از مالک است.
و آن شخص دیگر بدون داشتن صلاحیت و اختیار قانونی، مال را به فروش می رساند.
اکنون می خواهیم بدانیم نظر قانون در مورد معامله فضولی چیست؟ و بطلان معامله به جهت فضولی بودن از منظر قانون چطور خواهد بود؟
در این خصوص نگاهی می اندازیم به مواد قانونی
ماده 247 قانون مدنی:
معامله به مال غیر، جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت، نافذ نیست. ولو این که صاحب مال باطناً راضی باشد. اما اگر مالک یا قائم‌مقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه کند، در این صورت معامله، صحیح و نافذ می گردد.
ماده 253 قانون مدنی :
در معامله فضولی اگر مالک قبل از اجازه یا رد فوت کند، اجازه یا رد، با وارث است.
ماده ی ۳۰۴ قانون مدنی:
اگر کسی که چیزی را من غیر حق، دریافت کرده است، خود را محق می دانسته؛ لیکن در واقع محق نبوده و آن چیز را فروخته باشد، معامله فضولی و تابع احکام مربوطه به آن خواهد بود.
ماده ی ۶۷۴ قانون مدنی:
موکل باید تمام تعهداتی را که وکیل در حدود وکالت خود کرده است، انجام دهد. در مورد آن چه که در خارج از حدود وکالت انجام داده شده است، موکل هیچ گونه تعهد نخواهد داشت. مگر این که اعمال فضولی وکیل را صراحتا یا ضمنا اجازه کند.
نکته:
اگر پس از انجام یک معامله مثل فروش ملک، مالک قرارداد فروش ملک را تأیید کند قرارداد معتبر خواهد بود. اما بطلان معامله فضولی زمانی مطرح می گردد که مالک از معامله آگاه می شود ولی آن را تأیید نمی کند. که در این صورت قرارداد باطل می شود و آن معامله فضولی خواهد بود.
معامله فضولی در دو وضعیت باطل می شود:
1) هر زمان مالک بعد از اطلاع از انجام معامله، عدم رضایت خودش را نسبت به آن اعلام کند، معامله باطل می‌شود.
ب) چنانچه وکیل بعد از باطل شدن وکالتنامه خود ، بر اساس آن اقدام به انجام قرارداد کند، آن قرارداد به دلیل عدم رضایت موکل باطل می گردد.
مالک پس از مطلع شدن از این اقدام چه کند؟
اظهارنامه رسمی برای طرفین قرارداد ارسال می کند و مراتب عدم قبول یا رد معامله را اعلام می نماید.
سپس دادخواست تأیید بطلان معامله را به جهت فضولی بودن تنظیم و به دادگاه تقدیم می کند. کدام دادگاه؟ در ادامه خواهیم گفت.
در ضمن اعلام مالک برای رد یا قبول معامله مشروط به فوریت انجام این کار از طرف نمی باشد.
مالک اصلی ضامن ضرر و زیان ناشی از تأخیر در اعلام فضولی بودن معامله نخواهد بود.
و در صورت ایراد خسارت به ملک، مالک اصلی می تواند، خریدار را بعنوان متصرف، طرف دعوی خسارت قرار بدهد.
در این صورت ، خریدار هم اگر از معامله فضولی بی اطلاع است، می تواند به فروشند ه فضولی رجوع کند.
مالک دادخواست تایید بطلان معامله فضولی را به کدام دادگاه بدهد؟
مرجع صالح به رسیدگی بطلان معامله فضولی طبق ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی: دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول،….و سایر حقوق راجع به آن، در دادگاهی اقامه می شود که مال غیرمنقول، در حوزه آن، واقع است، اگرچه خوانده، در آن حوزه، مقیم نباشد.
و همچنین رأی شماره ی ۵۱۹ مورخ ۱۳۹۱/۱۲/۸ شعبه ی ۳ دیوان عالی کشور در دعوی ابطال معامله ی مال غیر منقول با توجه به این که دعوی راجع به غیرمنقول است، در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول می باشد. بنابراین مرجع صالح برای رسیدگی به تایید و یا تنفیذ بطلان معامله به جهت فضولی بودن دادگاه محل وقوع ملک می باشد.
اجرای رأی بطلان معامله فضولی
بعد از اینکه مالک معامله فضولی را رد کرد ، آن معامله باطل است. بنابراین مالک فقط تأیید و اعلام بطلان معامله را از دادگاه درخواست می کند.
توجه کنید!
دعاوی مربوط به املاک از مهمترین و رایج ترین دعاوی موجود در دادگاه ها هستند.
به دلیل اهمیت ملک به عنوان یکی از مهمترین دارایی های اشخاص، ضروری است تا در قراردادهای فروش و همچنین خرید املاک دقت نظر بالایی وجود داشته باشد. به همین خاطر توصیه می شود پیش از خرید هر ملکی یا فروش آن برای تنظیم قرارداد با یک وکیل دادگستری متخصص در این خصوص مشورت نمایید.
وکلای متخصص عدل گر در دعاوی ملکی و تنظیم قرارداد ها تلاش دارد تا، بهترین خدمات را در این مورد به شما بزرگواران ارائه کند.
جهت انجام مشاوره با وکیل معامله فضولی با ما تماس بگیرید.