امروز این جا هستیم تا برای شما در خصوص تعهد به بیع سخن بگوییم.
با ما همراه باشید و چنانچه پس از خواندن مطلب سوال بی پاسخی در ذهنتان باقی بود یا نیاز به مشاوره و راهنمایی بیشتری داشتید، می توانید از طریق تلفن های موجود در صفحه با متخصصین و وکلای عدل گر در ارتباط باشید.
سوال داری؟ تماس بگیر.
02158784
02188657789
09981288800
برای این که بدانید تعهد به بیع چیست؟ لازم است در ابتدا در خصوص بیع و تعهد بدانید که اصلا تعهد چیست و یا بیع چیست.
تعهد چیست؟
تعهد، رابطه ایست حقوقی که به موجب آن شخصی در برابر شخصی دیگر موظف به انتقال و تسلیم مال یا انجام کار یا خودداری از انجام کاری می گردد.
چه علت آن عقد یا ایقاع یا الزام قهری باشد یا این که ارادی.
حتما بخوانید:خرید ملک ورثه ای و نکات مهم آن
عقد و تعهد چه تفاوتی دارند؟
باید بگوییم که تعهد یک رابطه دینی و شخصی می باشد که بین طلبکار و بدهکار به وجود می آید و به عبارتی دیگر تعهد یکی از آثار عقد خواهد بود.
تعهد ممکن است از عقد یا وقایع دیگری به وجود بیاید.
عقد و تعهد از نظر مفهوم و آثار متفاوت می باشند.
چون عقد بدون تعهد (مثل ودیعه) و تعهد بدون عقد (مثل تعهدات قهری و تعهدات یک طرفه) وجود دارد.
بیع چیست؟
یک اصطلاح فقهی و حقوقی، ناظر به نوعی از معاملات است که در آن کالایی با عوضی معلوم، اعم از کالا یا وجه نقد مبادله می گردد.
از عقود لازم است و در منابع فقهی، با توجه به پیشینه و گستره دیرینه آن، بسیط ترین مبحث در مباحث معاملات است.
نکته مهم در خصوص تعهد به بیع
یکی از روش های خرید و فروش ساختمان که در سال های اخیر که روز به روز افزایش یافته است،
خریدن مسکن و آپارتمان پیش از تکمیل و تحویل ساختمان می باشد.
یکی از علل مهم استقبال مردم از این روش خرید مسکن ، اقتصادی و به صرفه بودن آن می باشد .
اما کلاهبرداری های بسیاری در مورد پیش فروش ساختمان و آپارتمان در شهرهای بزرگ از جمله تهران رخ داد که موجب شد، قانونگذار قانونی در این خصوص وضع کند و در همین مورد سند تعهد به بیع یا سند تعهد به انتقال نیز در دفاتر اسناد رسمی پیش بینی شد .
چه کسانی حق اعتراض به ثبت ملک را دارند؟ جهت مشاهده همینجا کلیک کنید
حال می پردازیم به اینکه:
تعهد به بیع چیست؟
سند تعهد به بیع سندی است که در آن شخصی متعهد می گردد که مسکنی را طبق قرارداد در زمان معین و با قیمت و شرایط معین به شخص دیگری بفروشد
( منتقل کند) و در واقع در اینجا این سند جایگزینی برای قولنامه و مبایعه نامه خواهد بود .
برای تنظیم این سند پیش فروشنده و پیش خریدار به دفتر اسناد رسمی مراجعه می کنند و سردفتر با دریافت مدارک از طرفین اقدام به تنظیم این سند یعنی سند تعهد به بیع می نماید .
سوال داری؟ تماس بگیر.
02158784
مزایای سند تعهد به بیع
این سند تمام مزایای سند رسمی را دارد، (قابلیت اجرا از طریق ثبت اسناد و املاک، استعلام اسناد از طریق سامانه ثبت اسناد و املاک)
و به لحاظ هزینه ای : تنظیم این نوع از اسناد در دفاتر اسناد رسمی بسیار کمتر از تنظیم آن در دفتر مشاورین املاک می باشد.
امکان دسترسی سران دفاتراسناد رسمی به پیشینه اسناد مهیا است ودفاتر می توانند با استعلام از ادارات ثبت املاک از طریق اتوماسیون احراز مالکیت کنند
و همچنین از حقوق احتمالی اشخاص ثالث مطلع بشوند
اما مشاورین املاک نمی توانند اطلاعات کافی جهت احراز سند را کسب نمایند.
ضمانت اجرای سند تعهد به بیع
در صورت استنکاف متعهد از انتقال مال غیرمنقول بهترین روش برای الزام به انجام تعهد، توسل به مقررات قانون ثبت و قانون مدنی می باشد.
از این جهت با عدم اجرای تعهد به دلایلی مثل:
خودداری متعهد، فوت و یا حجر، با رجوع به دفتر اسناد رسمی با درخواست متعهدله یا قائم مقام او علیه متعهد یا قائم مقام طرف مقابل اجرائیه صادر می گردد .
اجرائیه به متعهد ابلاغ می شود. سپس مراحل اجرای سند طبق مقررات تعقیب می گردد.
و در آخر در صورت عدم اجرای تعهد به بیع توسط متعهد در مهلت قانونی نماینده اداره ثبت به قائم مقامی مستنکف
یا متعهد در دفتر اسناد رسمی حاضر و سند انتقال از سوی او امضاء خواهد شد.
سخن پایانی در مورد تعهد به بیع
نکته مهم این است که، در سند تعهد به انتقال مال غیرمنقول این امتیاز ویژه وجود دارد که اجرای قرارداد بر مبنای مقررات حاکم بر اجرای اسناد رسمی صورت پذیرد و نیازمند طی کردن تشریفات زمان بر قضایی و پرداخت هزینه های بسیار سنگین دادرسی نخواهد بود.
مطلب پیشنهادی: الزام مالک به تنظیم سند رسمی وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت