معاملات و خرید ملک ورثه ای
ملک ورثه اي به املاکي می گویند که صاحب آن ملک و يا ساختمان در قید حیات نباشد.
و از این جهت ملک بنا بر قانون حصر وراثت به وراث آن مرحوم خواهد رسید.
خرید و فروش ملک موروثی یکی از راه‌های خرید و فروش ملک می باشد که اکثر مواقع به دلیل موقعیت و قیمت مناسب، برای خریداران قابل توجه می باشد.
با وجود این که خرید و فروش این املاک از نظر قانونی مشکل ندارد اما این نوع معامله نکات مهمی دارد که اگر به آن بی توجهی شود، ممکن است ضرر و زیان زیادی به بار آورد.
در صورتی که بیش از یک ورثه وجود داشته باشد، وراث نسبت به اموال به جا مانده از متوفی، مالکیت مشاع دارند.
وقتی که مالک فوت می‌کند طبق قانون انحصار وراثت، املاک متوفی به وراث منتقل می‌شود،
مگر این که وصیت‌نامه رسمی تنظیمی موجود باشد.
که براي خرید ملک ورثه ای و انجام معامله در مورد آن، حتما باید به نکات زير دقت نمایید.
ابتدا این مبحث را برای شما شرح خواهیم داد سپس نکات ضروری را به صورت موردی را عنوان می داریم.
در صورتی که قصد خريد املاک ورثه ای را داريد، بايد در زمان انجام مذاکرات ابتدایی و تنظيم بیع نامه قولنامه ، به نکات زیر توجه و دقت کافي را حتما بعمل آوريد.
تا در آينده با مشکلي رو به رو نشوید.
نکات مهم خرید ملک ورثه ای
از جمله مهم ترين نکاتي که در املاک موروثي زمان انجام مذاکرات ابتدایی در راستای خريد املاک موروثي بايد مورد توجه قرار گيرد، احراز مالکيت شخص و يا اشخاصي می باشد که به عنوان مالک قصد فروش ملک را دارند.
چنانچه ملک موضوع معامله از جمله مصاديق املاک ورثه ای باشد، باید سند مالکيت بنام شخص متوفی باشد. و به سبب ارث و انحصار وراثت به وراث متوفي منتقل شده باشد.
اين موضوع با نظر به صفحه اول سند مالکيت و يا صفحات مربوط به ستون نقل و انتقالات سند قابل احراز است.
از وراث گواهي حصر وراثت مطالبه کنید.
سپس در خصوص اينکه آيا تمامي وراث موافق و آماده فروش ملک ورثه ای هستند يا خير دقت و بررسي لازم صورت پذيرد.
حتما بخوانید: انحصار وراثت ایرانیان خارج از کشور
نکات ضروری جهت خرید ملک ورثه ای
اگر قصد خرید املاک موروثی را دارید، باید در هنگام انجام مذاکرات مقدماتی و تنظیم بیع نامه، به نکات ذیل توجه و دقت کافی کنید تا در آینده با مشکلی مواجه نگردید.
۱- لزوم ارایه اصل سند مالکیت
۲- لزوم ارایه گواهی حصر وراثت
۳- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
۴- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
۵- عدم وجود اشخاص محجور بین وراث
۶- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
۷- پرداخت سهم هر کدام از وراث از مبلغ معامله
۸- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
۹- ذکر شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره در متن مبایعه نامه تنظیمی در زمان انجام معامله.
مطلب پیشنهادی: اثبات مالکیت در املاک فاقد سابقه ثبتی
نقش وکیل ملک ورثه ای درمعاملات ملكي
اگر ملكي كه معامله می شود، ورثه‌اي باشد،
بايد مشخصات دقيق ورثه به تنهایی یا وکیلشان به همراه مشخصات دقیق مربوط به ورثه با اطلاعات ملك مورد معامله و گواهي انحصار وراثت مطابقت کند. اینکار را میتوانید برای تطابق و بررسی به وکیل متخصص در امور انحصار وراثت یا همان وکیل املاک ورثه ای بسپارید.
از اصول صحت اين نوع معامله آن است كه همه وراث هنگام انعقاد قرارداد حاضر باشند و رضایت خود را برای انجام این معامله اعلام کنند.
زيرا در صورت مخالفت حتي يك نفر از وراث، معامله زیر سوال می رود و بايد به زماني موكول شود كه سهم‌الارث شخص مخالف پیگيري و از طريق قانوني مشخص و یا پرداخت گردد.
وکیل املاک ورثه ای موظف است استعلام های لازم را جهت آمادگی ملک برای معامله شدن از نظر انحصار وراثت را بررسی نماید.