دعوای ابطال سند رهنی
در راستای سوالات بی شمار شما بزرگواران در خصوص مبحث ابطال سند رهنی
و شرایط آن و نکات دیگر پیرامون این مطلب بر آن شدیم تا این نوشتار را برای شما قرار دهیم.
پس تا انتها مطلب را به دقت بخوانید و در صورتی که سوالی داشتید
و یا نیاز به مشورت با وکیل داشتید از طریق شماره های موجود در صفحه می توانید
هماهنگی لازم را برای مشاوره تلفنی یا حضوری با وکلای مجرب عدل گر به عمل آورید.
دعوای ابطال سند رهنی
سند رهنی یک سند رسمی است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می گردد
و به موجب آ راهن یا بدهکار ملک را به عنوان وثیقه ی بدهی خود در رهن مرتهن یا طلبکار قرار می دهد.
به عنوان مثال علی در تیر ماه 1398 به موجب مبایعه نامه ای یک واحد آپارتمان صد متری از حسین پیش خرید می نماید
و در فروردین 1400 آن را تحویل میگیرد.
لیکن حسین در مرداد 1400 در دفترخانه اسناد رسمی آپارتمان علی را به فاطمه به نحو صوری انتقال می دهد
و خانم فاطمه نیز هم زمان برای آپارتمان مذکور سند مالکیت می گیرد
و در ازای دریافت تسهیلات از بانک ملی سند را در رهن بانک میگذارد.
حال از آن جایی که رهن گذاشتن ملک علی از مصادیق معامله فاسد است
و اثری در تملک ندارد می توان ابطال سند رهنی درخواست کرد.
اما این دعوا از جمله دعاوی دشوار است که حتما لازم است شخصی با تجربه این کار را انجام بدهد
در غیر این صورت امکا ضایع شدن حق شخص بسیار زیاد است.
در دعوای ابطال سند رهنی آیا پیش از اثبات بطلان می توان سند را بی اعتبار دانست؟
این امکان پیش از اثبات بطلان عقد رهن امکان پذیر نخواهد بود.
و به عبارت و بیانی دیگر اخذ سند رهنی بر اساس وقوع عقد رهن بین طرفین می باشد
و تا زمانی که بطلان عقد رهن اعلان نگردد سند رهنی دارای اعتبار قانونی خواهد بود.
مثال در خصوص دعوای ابطال سند رهنی
یک شخص بنا بر قرارداد یک واحد آپارتمان را از سازنده آن آپارتمان پیش خرید می کند
و مالک با عقد قرارداد رهنی برای ساخت ملک را در رهن بانک قرار می دهد.
نظر به قرارداد رهنی و تعهدات سازنده به بانک و وثایق سپرده شده برای باز پرداخت وام دریافتی قرارداد پیش فروش یک واحد از از مجتمع چند واحدی به لحاظ حقوقی چه وضعیتی خواهد داشت؟
مطالب پیشنهادی:
چگونه دعوای ابطال سند رهنی مطرح کنیم؟
نظر به این که عقود و قرارداد ها نسبت به طرفین قرارداد که آن را منعقد می کنند معتبر است
و نسبت به اشخاص ثالث نافذ و معتبر نمی باشد و قراردادی که بانک در چارچوب قواعد و مقررات با سازنده آپارتمان منعقد می کند لازم و معتبر است و از طرفی سازنده آپارتمان ممکن است تعهدات دیگری غیر از قرارداد رهنی در اختیار بانک قرار دهد.
پس پس این تعدات ناظر بر شخص سازنده و بانک است و افراد عادی نمی توانند به استناد اسناد مقدم الصدور عادی یا هر قرارداد پنهان دیگری ابطال قرارداد رهنی بانک را تقاضا کنند و مغایر با اصل قرار داد مذکور می باشد.