شکایت از همسایه مزاحم
امروز در خصوص مطلب شکایت از همسایه مزاحم در خدمت شما هستیم.
این روزها تغییر سبک زندگی و ساخت و ساز بافت شهری باعث رشد آپارتمان نشینی شده است.
به تبع آن حریم شخصی و آزادی های افراد محدود تر گردیده است.
همین امر حقوق و تکالیف اشخاص را در برابر یکدیگر دستخوش تغییر کرده است.
آنچه بعضی حقوق خود می دانند ممکن است باعث سلب آسایش و تضییع حقوق دیگران بشود.
از طرفی این نکته بسیار مهم است، که هیچ کس نمی تواند اعمال حق خویش را وسیله ضایع کردن حقوق دیگران قرار دهد.
و مالکیت یا اعمال حقوق مالکانه خود را بهانه ای برای تضییع حقوق دیگران نماید.
سختی زندگی در جوار همسایه مزاحم
زندگی در همسایگی کسانی که بدون مراعات رفتارشان باعث سلب آسایش دیگران می شوند، معضل بزرگیست.
به خصوص در ساختمان هایی که دارای دیوار مشترک هستند.
همسایه مزاحمی که حتی تذکر دوستانه هم در خصوص آن کارسازنباشد.
شکایت از همسایه مزاحم موجب مجازات اوست؟
در خصوص شکایت از همسایه مزاحم باید گفت این اشخاص گمان می برن محال است در قانون مجازاتی به آن تعلق گیرد.
شاید در زمان مواجهه با این اشخاص جمله ی چهار دیواری اختیاری به گوشتان خورده باشد.
باید دانست آزار و اذیت همسایه امری کاملا غیر قانونی است.
در صورت پیگیری، حکم مجازات همسایه را در پی خواهد داشت.
به هر حال اگر در همسایگی کسانی زندگی می کنید که با آنها اختلافات مزاحمت همسایه دارید گزینه هایی قانونی برای حل و فصل آن وجود دارد.
در این مطلب قصد داریم شکایت از همسایه مزاحم، بررسی مصادیق جرم مزاحمت همسایه، نحوه شکایت از مزاحمت همسایه، مجازات مزاحمت همسایه و حکم آن و همچنین ادله اثبات این امر در محاکم را از منظر قانونی مورد بررسی قرار بدهیم.
ادامه مبحث به ارائه راهکارهای قانونی جهت مرتفع کردن آن می پردازیم.
تعریف جرم مزاحمت همسایه (جهت شکایت ازهمسایه مزاحم)
جرم مزاحمت همسایه را برای شکایت از همسایه مزاحم را می توان در گروه های زیر دسته بندی کرد.
البته این موارد منحصر به مصادیق زیر نیست.
بسته به تشخیص قاضی هر امر دیگری با وجود شرایط می تواند در زمره جرم مزاحمت قرار بگیرد:
- مزاحمت در مشاعات یا همان قسمت های مشترک ساختمان
- بهداشت عمومی
- سرو صدای همسایه
- مزاحمت حیوانات خانگی(سر و صدا، عدم رعایت بهداشت)
- تعمیرات در ساعات نامتعارف
- پارکینگ
- یا اینکه همسایه شما بدون رعایت مراعات در حال برگزاری پارتی های شبانه است یا صدای تلوزیون و موسیقی خود را به قدری بلند می کند که در واحد شما هم قابل شنیدن است.
اینها مصادیقی از جرم مزاحمت همسایه هستند.
در ادامه مطلب به راه های برخورد و شکایت از جرم مزاحمت همسایه و بررسی حکم مجازات همسایه مزاحم خواهیم پرداخت.
بخوانید در رابطه با:
موارد قانونی قابل اشاره در جهت شکایت از همسایه مزاحم
با وجود اینکه قانون گذار در ماده 30 قانون مدنی بیان می دارد: “هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه گونه تصرف و انتفاع دارد مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد.”
باید بدانید مطابق اصل 40 قانون اساسی: “هیچکس نمی تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد.”
وطبق ماده 132 قانون مدنی: ” کسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.”
پس هیچکس نمی تواند به بهانه اعمال حق خویش اقدام به نقض حقوق دیگران و ایجاد آزار و اذیت کند.
البته باید دانست قدر متعارف تصرف برای اعمال حق دارای چند شرط است.
عرف نیز در تعیین مصداق آن نقش پر رنگی دارد :
- به حقوق دیگران تجاوز ننماید.
- برای رفع حاجت و ضرر ضروری باشد.
- در زمره عرف باشد.
بنابراین سر و صدای روز اسباب کشی یا گریه نوزاد همسایه یا سر و صدای متعارفی که در روز جشن عروسی در ساعات متعارف شبانه روز به گوش می رسد در زمره جرم مزاحمت همسایه نیست.
ماده 59 قانون آپارتمان نشینی بیان می کند:
“در میهمانی های شب های غیر تعطیل بعد از ساعت 22 و در شب های تعطیل بعد از ساعت 24 رعایت سکوت کامل ساختمان (چه از لحاظ صدای میهمانان چه از لحاظ صدای موسیقی) الزامی است”
آنچه از مفاد این ماده به دست می آید.
این است که چنانچه همسایه ای اقدام به رعایت این امر ننماید به استناد همین ماده می توان از او در محاکم قضایی شکایت کرد.
در ماده 3 آئین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها قانون گذار اشعار می دارد:
” گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیای دیگر و همچنین نگهداری حیوانات در قسمت های مشترک ممنوع است” در خصوص نگهداری حیوانات در قسمت های اختصاصی نیز رعایت دو شرط ضروری است:
- برای همسایه ها ایجاد مزاحمت ننماید.
- از نظر قوانین و مقررات ایجاد بیماری ننماید.
مجازات همسایه مزاحم(جرم مزاحمت همسایه)
اگر شخصی مرتکب جرم مزاحمت همسایه شود و طرف مقابل اقدام به طرح دعوی در محاکم قضایی نماید.
در صورت محکومیت با مجازات جرم مزاحمت همسایه روبرو خواهد شد.
حکم مجازات همسایه مزاحم بر اساس ماده 618 قانون مجازات اسلامی مصوب سال 1375 بخش تعزیرات :
“هرکس با هیاهو و جنجال یا حرکات غیر متعارف یا تعرض به افراد موجب اخلال نظم و آسایش و آرامش عمومی گردد یا مردم را از کسب و کار باز دارد به حبس از سه ماه تا یک سال و تا (74) ضربه شلاق محکوم خواهد شد.” مجازات فرد مزاحم عبارت است از:
- مجازات سه ماه تا یک سال حبس
- تا 74 ضربه شلاق
در اکثر موارد مثل سر و صدای همسایه یا مزاحمت در مشاعات و مواردی از دست، در ابتدا پرونده جهت صلح و سازش به شورای حل اختلاف فرستاده می شود.
معمولا اشخاص به صلح و سازش می رسند و طی یک گزارش اصلاحی قاضی به رفع مزاحمت و اعاده وضع به حالت سابق رای می دهد.
هنگام عدم صلح و سازش پرونده به دادسرا فرستاده خواهد شد.
اعمال تخفیف پس از شکایت ازهمسایه مزاحم
در صورت عدم وجود سابقه محکومیت و با توجه به بند ب ماده ۶ قانون کاهش مجازات حبس تعزیری مصوب سال ۱۳۹۹ همچنین مواد ۳۷ و ۳۸ قانون مجازات اسلامی که به جهات تخفیف و تبدیل مجازات پرداخته این حبس و شلاق قابل تبدیل به جزای نقدی در حق دولت است.
نحوه شکایت از همسایه مزاحم
چنانچه قصد شکایت از همسایه مزاحم خود را دارید نیاز به انجام این امر مطابق رویه قانونی خواهید داشت. در این خصوص به طی نمودن پنج مرحله ای که در ادامه می گوییم باید پرداخت:
- دوستانه و مسالمت آمیز
- ارسال اظهارنامه
- تماس با پلیس 110 و تنظیم صورت جلسه
- تنظیم استشهادیه
- شکایت در محاکم قضایی (شورای حل اختلاف-دادسرا)
قبل از شکایت از همسایه مزاحم
در خصوص برخورد با همسایه مزاحم در ابتدا این مساله را دوستانه به صورت شخصی یا از طریق مدیر ساختمان انجام دهید.
چنانچه پس از تذکر همچنان به اقدامات مزاحمت آمیز خود ادامه داد.
می توانید با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی اقدام به ارسال اظهارنامه کنید.
در متن اظهارنامه خود متذکر گردید:
چنانچه اقدام به رفع مزاحمت ننماید اقدام به پیگیری امر از مراجع و محاکم قضایی خواهید کرد.
شایان ذکر است داشتن یک اظهارنامه از موارد ضرروی هنگام طرح دعوای رفع مزاحمت است.
زیرا همسایه شما نمیتواند از در آزار بودن شما اظهار بی اطلاعی کند.
حتما بخوانید:
بنابر این برای قاضی محکمه محرز می گردد پیش از این نیز اقدامی جهت رفع آن انجام داده اید و کار ساز نبوده است.
پس از ارسال اظهار نامه به شخص مزاحم
اگر پس از ارسال اظهارنامه باز هم مزاحمت ها ادامه داشت،
با تماس با پلیس 110 و تنظیم صورت جلسه به جمع آوری دلایل و مدارک برای طرح دعوا در محاکم بپردازید.
البته پلیس در صورتی مراجعه حضوری خواهد داشت که مزاحمت همسایه عنوان مجرمانه داشته باشد.
پس از این نیز استشهادیه ای از طریق همسایه ها تنظیم کنید.
پس از شرح مختصر و دقیق موضوع از همسایه های خویش بخواهید تا با امضا نمودن آن صحت موضوع را تصدیق کنند.
در آخر با در دست داشتن مدارک خود به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه اقدام به شکایت علیه همسایه مزاحم نمایید.
که در بدو امر پرونده جهت صلح و سازش در شورای حل اختلاف مطرح می گردد و در صورت عدم امکان سازش به مرجع صلاحیت دار که دادسرا می باشد ارجاع خواهد شد.
ادله لازم برای شکایت از مزاحمت همسایه
در خصوص شکایت از همسایه مزاحم نیاز به ادله کافی و قانونی می باشد.
که چگونگی نحوه استفاده از آنها جهت مثمر ثمر واقع شدن هرچه بیشتر شان در محکه بیان می گردد:
- صورت جلسه کلانتری
- استشهادیه محلی
- شهودی که حاضر به شهادت در محکمه باشند.
- عکس، فیلم، صدای ضبط شده یا هر چیزی که قابل ارائه به محکمه باشد
بهترین دلیل اثبات برای مزاحمت همسایه تهیه یک استشهادیه و داشتن شهودی است که حاضر به شهادت در محکمه باشند.
اما گاهی پیش می آید که افراد برای حفظ حرمت یکدیگر یا اجتناب از درگیری و اختلاف حاضر به حضور در محکمه نیستند.
در اینجا می توانید به استناد مواد 248 و 249 قانون آئین دادرسی از محکمه تقاضای صدور قرار تحقیق و معاینه محلی کنید.
ماده 248 قانون آئین دادرسی مدنی اشعار می دارد:
” دادگاه می تواند راسا یا به درخواست هریک از اصحاب دعوا قرار معاینه محل را صادر نماید “
ماده 249 قانون آئین دادرسی مدنی اشعار می دارد:
“در صورتی که طرفین دعوا یا یکی از آنها به اطلاعات اهل محل استناد نماید، اگرچه به طور کلی باشد و اسامی مطلعین را هم ذکر نکنند، دادگاه قرار تحقیق و معاینه محلی صادر می نماید. چنانچه قرار تحقیق محلی به درخواست یکی از طرفین صادر گردد، طرف دیگر دعوا می تواند در موقع تحقیقات، مطلعین خود را در محل حاضر نماید که اطلاعات آنها نیز استماع شود “
در خصوص فیلم و صدای ضبط شده این موارد می توانند به عنوان امارات و نشانه های اثبات دعوی به محکمه ارائه گردند.
تصمیم اینکه در زمره ادله اثبات دعوی باشند یا خیر با قاضی محکمه است.
چنانچه مدارک ارائه شده بتوانند قاضی را اقناع کنند قاضی بر اساس آنها اقدام به صدور حکم محکومیت خواهد کرد.
آیا حکم جلب دارید اما بدهکار را پیدا نمیکنید؟
پس بخوانید در رابطه با: