چگونه شکایت مزاحمت ملکی اقامه کنیم

شکایت مزاحمت ملکی

شکایت مزاحمت ملکی موضوع بحث امروز ما است.

شاید مهم ترین سوالی که در خصوص دعوای مزاحمت ملکی برای همه پیش می آید این است که

1-دعوای مزاحمت ملکی به چه معنا است؟

2-در چه مواردی می توانیم دعوای مزاحمت ملکی اقامه کنیم؟

3-آیا می توانیم از سرو صدای همسایه ای که ما را به ستوه آورده است تحت عنوان مزاحمت ملکی شکایت کنیم؟

4-انداختن زباله در ملک دیگران و ریختن شن و خاک در ملک دیگران مصداق مزاحمت ملکی است یا ممانعت از حق؟ به طور کلی ضابطه حقوقی در خصوص این دو شکایت چه می باشد؟

5-نحوه اجرای حکم مزاحمت ملکی به چه صورت می باشد؟

در ادامه با ما همراه باشید تا به تمام سوال های بالا پاسخ بدهیم.

آسایش و آرامش

همه افراد جامعه در محل سکونت خود به دنبال آسایش و آرامش می باشند و هدف نهایی انسان ها از کار و تلاش های خود کسب آسایش و آرامش می باشد و این امر در محل وقوع اموال غیر منقول دارای اهمیت بیشتری می باشد چرا که این مکان ها اصولاً محل کسب درآمد اشخاص و سکونت مردم می باشد

پس هرکس که به این آرامش و آسایش خلل وارد کند مرتکب مزاحمت ملکی گردیده است

دعوای مزاحمت

طبق قانون دعوای مزاحمت عبارت است از

“دعوایی که به موجب آن متصرف مال غیرمنقول درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را می‌نماید

که نسبت به متصرفات او مزاحم است بدون اینکه مال را از تصرف متصرف خارج کرده باشد”

در بعضی دعاوی همچون تصرف عدوانی مال از دست متصرف خارج می شود یا در دعوای ممانعت از حق شخصی مانع می شود که شما از ملک خود منتفع شوید

اما در دعوای مزاحمت هیچ کدام از این اتفاق ها نمی افتد یعنی شخص مزاحم در ملک شما تصرف نمی کند و مانع انتفاع بردن شما از ملک تان نیز نمی شود

فقط نسبت به تصرفات شما مزاحم است و مانع کمال استفاده بردن از ملک تان می شود

در ادامه به ذکر نمونه هایی می پردازیم تا بتوانید به طور کامل متوجه مقصود ما بشوید.

به عنوان مثال شخصی با سوء نیت در کنار منزل مسکونی شما اقدام به برپایی نانوایی می کند و باعث انتقال شدید گرما و ترک های عمیق در دیوار می گردد

یا مثلا شخصی در ملک شما خاک و شن می ریزد یا زباله های خود را به طور مکرر در ملک شما رها می کند

در تمام این موارد ملک شما در اختیارتان می باشد اما به علت مزاحمت ها و آزار و اذیت های شخص مزاحم نمی توانید کمال استفاده را از ملک خود انجام بدهید.

حتماً بخوانید: الزام به رفع تصرف عدوانی

شکایت از همسایه

در ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی اقدام به هر گونه تجاوز و تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق در مورد اموال غیر منقول شخص مزاحم را مستحق مجازات یک ماهه تا یک ساله می کند

علاوه بر این موارد دادگاه در این خصوص حسب مورد رفع تصرف عدوانی یا رفع مزاحمت یا ممانعت از حق یا اعاده وضع به حال سابق را دستور می دهد.

یکی از مهم ترین سوال ها در این خصوص شکایت از سر و صدای غیر متعارف همسایه است

که متاسفانه در فضای کوچک خانه های امروزی فراوان اتفاق می افتد

آیا در این موارد می توانیم تحت عنوان مزاحمت ملکی از همسایه شکایت کنیم؟

رویه قضایی و نظر قضات در این زمینه یکسان نمی باشد

بعضی دادگاه ها شکایت از همسایه مزاحم را تحت عنوان مزاحمت می پذیرند اما بسیاری از دادگاه ها نیز شکایت از سر و صدای شدید همسایه را

تحت عنوان مزاحمت ملکی و ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی قبول نمی کنند

ممکن است این سوال به ذهن شما خطور کند که پس در مقابل همسایه پر سروصدایی که دیگر همسایه ها از دست او به ستوه آمده اند باید چه کرد.

در این مورد باید بگوییم که در این مورد می توانیم به قانون هوای پاک مراجعه کنیم.

قانون هوای پاک

بحث شکایت مزاحمت ملکی را با مبحث قانون هوای پاک ادامه می دهیم.

طبق این قانون ایجاد هر گونه آلودگی صوتی توسط منابع ثابت و متحرک، ممنوع می‌باشد.

 در مورد منابع ثابت، مرتکب به جزای نقدی درجه هفت موضوع ماده (۱۹) قانون مجازات اسلامی محکوم می‌شود

به عبارت دیگر صرف ایجاد سر و صدا از سوی ساکنان آپارتمان مشمول مزاحمت ملکی نمی شود

البته در بعضی موارد اگر مزاحمت در محل کسب افراد اتفاق بیفتد یا باعث اخلال در نظم و آسایش عمومی گردد امکان دارد که مشمول ماده دیگری گردد از جمله ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات که مقرر می دارد:

“هر کس با هیاهو و جنجال یا حرکات غیر متعارف یا تعرض به افراد موجب اخلال نظم و آسایش و

آرامش عمومی گردد یا مردم را از‌ کسب و کار باز دارد به حبس از سه ماه تا یک سال و تا (۷۴) ضربه شلاق محکوم خواهد شد”

البته انتخاب یکی از این موارد جهت شکایت کاملاً بستگی به مطالعه مورد شما و نظر وکیل متخصص این امر خواهد بود.

اثبات هر یک از این موارد نیز با تمامی دلایل قانونی امکان پذیر می باشد از جمله تحقیق محلی و معاینه محل، شهادت شهود، اقرار، ارجاع امر به کارشناس امکان پذیر است مثلاً شخصی با ارایه شکایت مزاحمت ملکی ادعا می کند که آب باران خانه مجاور به خانه او سرریز می شود

و بازپرس یا قاضی با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری صحت ادعای شاکی را احراز می کند و با رای دادگاه شخص باید نسبت به شیب بندی پشت بام اقدام کند

تا دیگر مزاحم همسایه مجاور نگردد

بیشتر بخوانید: قرار کارشناسی و هر آنچه باید در مورد ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری بدانید

نحوه اجرای حکم مزاحمت ملکی

حال بعد از طرح شکایت و هزینه های فراوانی که در این خصوص صورت می گیرد اگر محکوم علیه ( شخصی که محکومیت به ضرر او است) از اجرای حکم امتناع بورزد باید چه کرد و حکم چگونه اجرا می گردد؟

بعضی مواقع اجرای حکم مستلزم ورود به خانه طرف مقابل می باشد و طرف مقابل مانع ورود می گردد و

اقدامات مورد نیاز برای رفع مزاحمت را نیز صورت نمی دهد و مانع ورود اشخاص به منزل خود نیز می گردد

در این مورد طبق ماده 47 قانون اجرای احکام مدنی، محکوم له ( شخصی که رای به نفع او است) می تواند در صورت امتناع محکوم علیه ( شخصی که حکم به ضرر او است) از رفع مزاحمت، خود شخصاً یا توسط شخص ثالث و به هزینه خود رفع مزاحمت کرده و حکم را اجرا کند و

 سپس هزینه های پرداختی را از محکوم علیه بگیرد که نیاز به تقدیم دادخواست نیز ندارد و به صرف درخواست وی، اجرای احکام هزینه های پرداختی محکوم له را از محکوم علیه می‌گیرد.

 در صورتی‌که محکومٌ‌علیه از وارد شدن محکوم له به داخل منزل جلوگیری کند و

خود نیز رفع مزاحمت نکند؛ از قوه قاهره با کمک از مأمورین انتظامی، رفع مزاحمت خواهد شد و حکم اجرا می گردد

 و اگر محکوم علیه در مقابل مأمورین مقاومت کند به عنوان متمرد دستگیر می شود

در این مورد ماده ۶۰۷ قانون مجازات اسلامی مقرر مقرر می کند

” هر گونه حمله یا مقاومتی که با علم و آگاهی نسبت به مامورین دولت در حین انجام وظیفه آنان به عمل آید تمرد محسوب می‌شود”

مطالب تصادفی:

مغایرت میان سامانه صیاد و برگه چک

فروش مال غیر و مجازات آن