صلح عمری چیست

چرا صلح عمری

صلح عمری چیست. امروز با مطلبی در این خصوص در خدمت شما هستیم

در نوشته های قبلی در مورد ارث و وصیت گفتیم که هرچند شخص در حال حیات اختیار همه گونه تصرف در مال خود را دارد

اما اختیار او برای بعد از فوتش محدود می باشد و به مواردی از این محدودیت ها اشاره کردیم مثلاً

شخص نمی تواند تمام اموال خود را وصیت کند بلکه فقط مجاز به وصیت نسبت به یک سوم اموالش می باشد و وصیت بیشتر از این میزان باید مورد رضایت ورثه باشد

یا اینکه شخص نمی تواند یکی از ورثه را از ارث محروم کند

این محدودیت ها به علاوه دردسرهایی که بعدا ممکن است در مورد ارث و میراث و ترکه و انحصار وراثت و تحریر و مهر و موم ترکه به وجود می آید

سبب می گردد که بعضی در حال حیات خود برای امور بعد از مرگ شان تصمیم بگیرند

علاوه بر مواردی که در بالا به آن اشاره کردیم قواعد سخت گیرانه و بعضاً ناعادلانه ارث نیز یکی از علل نگرانی اشخاص می باشد مثلاً زن اگر سال های سال نیز همدم و همسر مرد باشد از کل اموال مرد فقط یک چهارم یا یک هشتم را به ارث می برد ( برحسب بچه دار بودن یا نبودن مرد این میزان متغیر خواهد بود)

یا اینکه مردها دو برابر خانم ها ارث می برند یا قواعد دیگری که شخص اگر قصد زیرپا گذاشتن آنها را دارد باید نسبت به تعیین تکلیف اموالش در زمان حیات اقدام کند

از سوی دیگر نگرانی هایی که شخص دارد سبب می گردد که سند قطعی غیر قابل برگشت به نام دیگران تنظیم نکند

و راه مناسبی که در این خصوص در حقوق ما وجود دارد تنظیم صلح عمری در دفترخانه اسناد رسمی می باشد

صلح عمری چیست

سند صلح عمری که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می گردد بی شباهت به نقل و انتقال قطعی ملک نیست

یعنی شما سند قطعی انتقال ملک خود را به نام شخص دیگری تنظیم می کنید اما در عین حال حق استفاده از ملک و آپارتمان را به مدت عمرتان برای خودتان حفظ می کنید

یعنی در عین انتقال سند حق استفاده از ملک را تا پایان عمر دارید

و فقط بعد از فوت شما است که طرف مقابل که مالکیت عین و منافع را دارد می تواند از مورد صلح منتفع گردد

به شخص انتقال دهنده مصالح و به شخص انتقال گیرنده متصالح می گویند

مثلاً مرد( مصالح) ملک خود را به همسرش ( متصالح) صلح می کند مشروط بر اینکه تا پایان عمرش در همان خانه سکونت داشته باشد و از منافع خانه بهره مند گردد

مصالح عین و منافع مال خود را به متصالح منتقل می کند و فقط حق انتفاع از ملک را برای خود حفظ می کند و بعد از فوت مصالح ملک یا آپارتمان به متصالح می رسد بدون اینکه وارد قواعد پرپیچ و خم ارث و تقسیم سهم الارث شود.

انواع صلح

با توجه به آنچه در آغاز اشاره کردیم نزدیک ترین قالب برای اینکه اشخاص با نگرانی هایی که به آن پرداختیم خیال خود را راحت کنند صلح عمری است

اما صلح های دیگری نیز وجود دارند که به ترتیب به آنها اشاره می کنیم

صلح عمری به مدت عمر مالک ( مصالح) منتفع ( متصالح) یا شخص ثالث که این شخص ثالث می تواند مثلاً اولاد طرفین یا یک شخص بیگانه باشد

صلح عمری با حق فسخ: در این حالت مصالح ملک یا آپارتمان را انتقال می دهد اما در عین حال برای جلوگیری از اتفاقاتی که ممکن است بعداً روی بدهد حق فسخ را برای خودش شرط می کند

مثلاً مردی میخواهد خانه اش را برای همسرش صلح عمری کند اما نگران است که همسرش زودتر از او فوت کند و مال به ورثه زن برسد

یا پدری می خواهد مالش را صلح عمری به فرزندش کند

اما به هر علتی نگران تغییر رفتار فرزندش می باشد پس صلح عمری تنظیم می کند و در آن حق فسخ را برای خودش شرط می کند تا دیگر هیچ گونه نگرانی نداشته باشد و شخص می تواند همان گونه که شرط می کند نسبت به فسخ صلح عمری اقدام کند

و حتی بعد از فسخ صلح عمری می تواند مورد صلح را به شخص دیگری بفروشد

اما قبل از اعمال حق فسخ حق فروش آن را به دیگری ندارد.

نکته بسیار مهمی که در این مورد خاص باید مدنظر داشته باشید این است که حق فسخ به ورثه مصالح به ارث نمی رسد.

صلح رقبی: برعکس صلح عمری که به مدت عمر یک شخص معین می گردد

در این صلح مدت زمان معینی برای انتفاع معین می گردد مثلا ده سال.