عدل گر دادرسان سیمرغ عدالت عدل گرعدل گر
09981288800
02158784
جردن-بلوار ستاری-پلاک ۳ –واحد ۱۸
عدل گر دادرسان سیمرغ عدالت عدل گرعدل گر

آیا گواهی عدم حضور برای اخذ خسارت قراردادی الزامی است

  • صفحه اصلی
  • 1
  • آیا گواهی عدم حضور برای اخذ خسارت قراردادی الزامی است
چگونه دعوای ابطال سند رهنی مطرح کنیم؟

آیا گواهی عدم حضور برای اخذ خسارت قراردادی الزامی است

در نوشته قبلی گفتیم که دفاتر اسناد رسمی الزامی به صدور گواهی عدم حضور ندارند

و امتناع سردفتران از صدور گواهی این گواهی کاملاً منطبق با قانون است

و نمی توانید به علت امتناع سردفتر از صدور گواهی مزبور و تضییع حقوق قانونی تان از او شکایت کنید.

صدور این گواهی برای سردفتران موجب دردسرهای فراوان گردیده بود و دیوار کوتاه آنها سبب شکیات های فراوان از آنها گردیده بود.

بیشتر بخوانید:

گواهی عدم حضور یا اعلام حضور

گواهی اعلام حضور

با توجه به مشکل های پیش آمده هم اکنون سردفتران فقط موظف به صدور گواهی اعلام حضور متقاضی هستند و

 فصل پنجم آیین نامه قانون سردفتران در بخش تخلفات سردفتران و دفتریاران و تعقیب انتظامی آنها در بند ۱۰ قسمت ب ماده ۶۵ فقط خودداری از درج مراتب حضور

 متقاضی ثبت سند معاملات قطعی و صلح و اجاره غیرمنقول در دفتر اندیکاتور را تخلف می داند.

گواهی عدم حضور یا اعلام حضور، هرکدام که نام گذاری شود آیا صرف صدور این گواهی برای مطالبه خسارت از طرف مقابل کافی است؟

کافی نبودن گواهی برای اخذ خسارت از طرف مقابل

مشاهده می کنیم که در اکثر مبایعه نامه ها برای تاخیر در اجرای تعهدات هر یک از طرفین ضمانت اجراهایی پیش بینی می گردد که اکثراً نیز به شکل خسارت روزانه است.

البته علاوه بر میزان خسارت روزانه یا خسارت مقطوع تاریخ دقیق تنظیم سند و دفترخانه تنظیم کننده سند نیز معین می گردد

و طرفین گواهی سردفتر را به عنوان دلیل اثبات معین می کنند یعنی گواهی عدم حضور یا اعلام حضور را در احراز و اثبات نقض تعهد اساسی تلقی می کنند

به عبارت ساده گویی هرکس که این گواهی را در دست دارد مستحق دریافت خسارت مندرج در قرارداد است.

اما باید بگوییم که صرف دریافت این گواهی برای مطالبه خسارت کافی نمی باشد و دادگاه به صرف وجود این گواهی به نفع شما رای نمی دهد

و خریدار یا فروشنده نمی تواند به استناد این گواهی خواهان وجه التزام مندرج در قرارداد باشد

بلکه علاوه بر این گواهی باید دلایل مبنی بر آمادگی خود بر اجرای تعهدتان را نیز ارایه کنید.

گواهی اعلام حضور

دلایل مبنی بر آمادگی

مثلاً اگر خریدار هستید و گواهی عدم حضور یا اعلام حضور دریافت می کنید باید بتوانید اثبات کنید که در آن روز آمادگی پرداخت ثمن معامله (پول معامله) را داشته اید

بسیاری از خریدارها چک معامله را در همان دفترخانه ای که مقرر بوده سند قطعی معامله را تنظیم کند برابر اصل می کنند تا قادر به اثبات آمادگی خود باشند.

در مقابل بعضی از فروشندگان گواهی عدم حضور یا اعلام حضور دریافت می کنند اما بعداً مشخص می گردد که در آن تاریخ اصلاً گواهی پایان کار ساختمان حاضر نبوده یا صورت مجلس تفکیکی ساختمان مدت ها بعد از تاریخ مقرر برای تنظیم سند رسمی صادر گردیده.

این موارد نشان گر آن است که هر چند فروشنده گواهی عدم حضور یا اعلام حضور را از دفترخانه گرفته

اما در تاریخ مقرر امکان تنظیم سند رسمی به نام خریدار را نداشته

چون پایان کار ساختمان یا صورت مجلس تفکیکی ساختمان حاضر نبوده و

تنظیم سند رسمی بدون این دو مورد در حقوق ایران امکان پذیر نمی باشد.

مطالب مرتبط:

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و باید و نبایدهای آن

پیام بگذارید

X