راه های جلوگیری از مزایده ملک

بحث راه های جلوگیری از مزایده ملک را با بحث مزایده از طریق دادگاه ادامه می دهیم.

اگر در محاکم قضایی و دادگاه ها  به پرداخت وجهی محکوم شوید و آن را پرداخت نکنید محکوم له( شخصی که حکم دادگاه به نفع او است) می تواند با معرفی اموال تقاضای توقیف اموال منقول و غیر منقول شما را به اجرای احکام ارایه بدهد

اجرای احکام دادگستری و دادورز ( مامور اجرا) طبق قانون نسبت به توقیف اموال منقول و غیر منقول شما مثل ملک و خانه و ماشین و خط تلفن و هر چیز با ارزشی که مطابق قانون ارزش و مالیت داشته باشد، اقدام می کند

بعد از توقیف اموال طبق قانون اموال توقیفی باید از طریق مزایده به فروش برسد.

اموال بسیار کمی می باشند که دادگاه حق فروش آنها بدون رعایت قوانین مزایده را دارد

مثلاً اموالی که در صورت نگه داری، افت فاحش قیمت پیدا می کنند می توانند بدون رعایت مقررات مزایده به فروش بروند.

در باقی موارد تنها راه فروش اموال توقیفی، فروش از راه مزایده با رعایت تمامی مقررات و تشریفات مزایده می باشد.

یکی از خصوصیت های مهم تنظیم سند رسمی و دلیل برتری تنظیم سند رسمی بر سند عادی این است که شما برای وصول مطالبات خود نیازی به مراجعه به دادگاه ندارید

و حق دارید از طریق دفاتر اسناد رسمی و دوایر اجرای ثبت نسبت به وصول طلب خود اقدام کنید

طبق قانون، سند لازم الاجرا  
سند رسمی یا عادی است که بدون صدور حکم از دادگاه قابل صدور اجرائیه برای اجراء مدلول
سند باشد مانند سند رسمی طلب و چک.

طبق قانون برنامه ششم توسعه نیز مفاد اسناد رسمي لازم الاجراء از طريق ادارات اجراي مفاد اسناد رسمي لازم الاجراي سازمان ثبت اسناد و املاك كشور اجراء ميشوند.

 ادارات مذكور مكلفند بلافاصله پس از تقاضاي اجرائيه نسبت به شناسايي و توقيف اموال مديون اقدام كنند

در راستای این وظایف ادارات اجرای ثبت نسبت به توقیف اموال بدهکاران اسناد لازم الاجرا اقدام می کنند و در صورت نیاز به فروش اموال بدهکار برای اخذ محکوم به نسبت به فروش آنها از طریق مزایده اقدام می کنند.

مقررات مزایده در اجرای ثبت اندکی متفاوت از دادگاه می باشد

اما همان گونه که ابتدا نوشتیم مزایده در هر جا که برگزار شود، وابسته به تشریفات است و رعایت یا عدم رعایت آن تشریفات است که مشخص می کند آیا مزایده در روز مقرر باید برگزار شود یا به تاخیر بیفتد.

تشریفاتی که وکیل متخصص و با تجربه مزایده از آنها آگاهی دارد.

در ادامه به نمونه هایی از قوانین و تشریفات مزایده در دادگاه و اجرای ثبت اشاره می کنیم تا با آنچه که گفتیم بیشتر آشنا شوید.