فروش مال غیر و مجازات آن

فروش مال غیر چیست و مجازات آن چه میزان است

فروش مال غیر و مجازات آن موضوع بحث امروز ما است.

1-انتقال مال غیر یعنی چه؟

2-شرایط تحقق این جرم چیست؟

3-آیا در صورت تحقق این جرم قاضی به رد مال نیز حکم می دهد یا برای دریافت مال باید دادخواست حقوقی بدهیم؟

با ما همراه باشید تا به تمامی این سوالها پاسخ بدهیم.

فروش مال غیر

طبق قانون مجازات راجع به فروش مال غیر، دو گروه از اشخاص کلاهبردار محسوب می گردند و به مجازات مقرر برای کلاهبرداری محکوم می گردند.

1-کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عیناً یا منفعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند

2-انتقال‌گیرنده که در حین معامله عالم به عدم مالکیت انتقال دهنده می باشد

در این قانون حتی مالک در مواردی معاون جرم تلقی شده است بدین صورت که  ‌اگر مالک از وقوع معامله مطلع شده و تا یک ماه پس از حصول اطلاع اظهاریه برای ابلاغ به انتقال گیرنده و مطلع کردن او از مالکیت خود به اداره ثبت ‌اسناد یا دفتر

دادگاه یا یکی از دوائر دیگر دولتی تسلیم ننماید معاون جرم محسوب خواهد شد.

هر یک از دوائر و دفاتر فوق مکلف هستند که در‌مقابل اظهارنامه مالک رسید داده آن را بدون
فوت وقت به طرف برسانند.

تعریف انتقال مال غیر

در واقع در انتقال مال غیر، شخص مجرم دیگری را از عین یا منفعت مال منقول یا غیرمنقولش محروم می کند و این امر در قانون نوعی از کلاهبرداری محسوب می گردد.

شرایط تحقق جرم انتقال مال غیر

1-آگاهی مجرم از تعلق مال به دیگری

2-نداشتن سمت در انتقال مال به دیگری

آگاهی مجرم در انتقال مال به دیگری

مقصود از آگاهی این است که شخص مجرم به رغم علم و آگاهی از تعلق مال به دیگری نسبت به فروش آن اقدام کند.

به عبارت دقیق حقوقی برای منتسب کردن جرم به شخص دیگری باید بتوانیم سوء نیت او را اثبات کنیم.

پس اگر شخص متهم به فروش مال غیر در دادسرا و دادگاه حاضر شود و با ارایه مدارک ادعا کند که از تعلق مال به دیگری اطلاع نداشته است می تواند از زیر بار اتهام شانه خالی کند و از دادگاه حکم برائت بگیرد.

مثلا شخصی اقدام به فروش مالش به شخص سومی می کند

اما به علتی بعد از چند روز معامله فسخ می گردد و بعد از فسخ معامله اقدام به فروش همان مال به شخص دیگری می کند و

خریدار اول با عدم قبول فسخ معامله علیه او شکایت فروش مال غیر مطرح می کند
در این حالت شخص فاقد سوء نیت لازم برای تحقق این جرم می باشد چرا که به گمان فسخ معامله نسبت به فروش مجدد مال اقدام کرده است

و ارایه اظهارنامه برای تایید فسخ معامله می تواند گواه بی گناهی او باشد.

حتماً بخوانید: برائت یعنی چه

بیشتر بخوانید: تایید فسخ معامله

نداشتن سمت در انتقال مال به دیگری

برای تحقق جرم انتقال مال غیر ضروری است که شخص مجرم هیچ گونه سمت و مجوزی در انتقال مال دیگری نداشته باشد.

پس اگر به هر علتی شخص متهم دارای مجوز انتقال شما یا دارای سمت می باشد تحقق این جرم امکان پذیر نیست.

مثلاً تحقق این جرم از ناحیه وکیل شما که به او وکالت در انتقال مال خود را اعطاء کرده اید امکان پذیر نمی باشد چرا که این شخص مجوز قانونی برای انتقال مال شما را دارد و

سوء استفاده از وکالت قضیه دیگری است که باید از راه های دیگری حل گردد.

حتما بخوانید: حساب ایام وکالت

رد مال

بحث فروش مال غیر و مجازات آن را با رد مال ادامه می دهیم.

در بسیاری از مجازات ها برای جبران خسارت مالی وارده بر افراد و تنبه مجرمان رد مال پیش بینی شده است.

مقصود از رد مال برگرداندن عین همان مال به صاحبش است. یعنی در این حالت دیگر نیازی به دادخواست حقوقی برای مطالبه مال نمی باشد

و این امتیاز فقط در بعضی جرایم پیش بینی شده است مثلا در سرقت و کلاهبرداری رد مال مسروقه و مال مورد کلاهبرداری را داریم

در فروش مال غیر نیز از آنجا که نوعی کلاهبرداری می باشد قاضی در صورت تحقق جرم شخص مجرم را به رد مال نیز محکوم می کند.

در نظر داشته باشید که در بسیاری از جرایم از جمله خیانت در امانت که جرم بسیار مهمی می باشد رد مال پیش بینی نشده است.

بیشتر بخوانید: همه چیز در مورد خیانت در امانت

انتقال مال غیر از طریق ترهین ملک

در بعضی موارد شخص ابتدا نسبت به ترهین ملک نزد بانک اقدام می کند و سپس همان ملک را به شخص ثالث از همه جا بی خبر می فروشد

آیا در این موارد فروش مال غیر اتفاق می افتد؟

آیا می توانیم شخص را که حتماً با سوء نیت نسبت به این امر اقدام کرده است تحت عنوان فروش مال غیر تحت تعقیب قرار بدهیم

در این خصوص باید بگوییم که با رهن گذاشتن ملک نزد بانک از شخص سلب مالکت صورت نمی گیرد که قائل به فروش مال غیر باشیم

و او همچنان بعد از ترهین ملک نزد بانک مالک قانونی مال می باشد اما نمی توانیم سوء نیت او را نیز نادیده بگیریم

و شاید تحت شرایطی و در صورت انجام هر دو معامله با سند رسمی بتوانیم

شخص را تحت عنوان انجام معامله معارض تحت تعقیب قرار بدهیم.

معامله معارض

در قانون تعریفی از معامله معارض انجام نشده است و فقط در قانون ثبت اسناد و املاک یک ماده به معامله معارض اختصاص داده شده است

طبق قانون ثبت اسناد واملاک

 هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین یا منفعت مالی (اعم از منقول یا غیرمنقول) حقی به شخص یا اشخاص بدهد و

 بعد نسبت به‌‌ همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور بنماید

به حبس با اعمال شاقه از سه تا ده سال محکوم خواهد شد.

حتما بخوانید: صفر تا صد معامله معارض