اعتراض ثالث نسبت به توقیف ملک
اعتراض ثالث نسبت به توقیف ملک موضوع بحث امروز ما است.
اگر ملک توسط اجرای احکام و در راستای اجرای رای صادره از دادگاه توقیف شود یا به شخص دیگری تسلیم شود اشخاصی که حقی در ملک برای خود قائل هستند حق دارند که نسبت به توقیف ملک اعتراض کنند
نام این اعتراض و دادخواست، اعتراض ثالث به عملیات اجرایی می باشد
مثلاً شخصی ملکی را با مبایعه نامه و قول نامه عادی از شخصی می خرد و نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام نمی کند
و سند رسمی همچنان به نام شخص فروشنده باقی می ماند
در این بین طلبکاری دیگر اقدام به توقیف ملک از طریق اجرای احکام دادگستری می کند و شما مشاهده می کنید که تاریخ مبایعه نامه عادی شما مقدم بر تاریخ توقیف می باشد
یعنی حق شما زودتر بر آن ملک استقرار یافته و شما نسبت به ملک محق می باشید
چرا که ابتدا ملک با مبایعه نامه عادی به شما فروخته شده است
و سپس شخص دیگر نسبت به توقیف آن اقدام کرده است
در مواردی نیز شخصی حکم قطعی مقدم بر توقیف دارد و
مانند مثال قبلی نشان گر تقدم حق او بر شخصی است که توقیف را انجام داده است.
در این جا است که دادخواست اعتراض ثالث اجرایی نسبت به توقیف ملک می تواند موثر واقع شود و
البته تنها راه حل شما برای احقاق حقوق تان خواهد بود.
کار را به کاردان بسپارید
0998-1288800
021-58784
021-88657789
کدام دادگاه به این دادخواست رسیدگی می کند
دادگاهی که حکم و یا دستور توقیف به وسیله او اجرا می شود( اصولاً دادگاه بدوی) دادگاهی است که باید اعتراض ثالث به توقیف ملک در آن مطرح شود
البته این دادگاه در مورد اعتراض به توقیف املاک دادگاه محل قرار گرفتن املاک می باشد
چرا که در حقوق ایران دعاوی راجع به ملک در دادگاه محل وقوع مال غیر منقول مورد بررسی قرار می گیرد
اعتراض ثالث اجرایی یا اعتراض ثالث نسبت به حکم
یکی از مهم ترین مواردی که باید در طرح این دعوا مدنظر قرار بدهید و حتماً در مورد آن با وکیل دادگستری صحبت کنید
بحث در مورد نحوه اعتراض و استفاده از نهادهای قانونی است که قانون گذار در اختیار شما قرار می دهد
در بعضی موارد استفاده از اعتراض ثالث اجرایی صحیح می باشد و در مواردی به جای استفاده از اعتراض ثالث اجرایی باید به اصل حکم اعتراض کنید و اعتراض ثالث اصلی نسبت به حکم را مطرح کنید
برای تشخیص مرزی که بیان کردیم نباید به هیچ نوشته ای اکتفا کنید و باید مدارک خود را جهت مطالعه پرونده در اختیار وکیل متخصص ملکی قرار بدهید
اگر دادخواست خود را اشتباه مطرح کنید فقط چندین ماه از وقت خود را از دست می دهید و طرف مقابل برای سخت کردن کار شما از این فرصت به نفع خود استفاده می کند
مثلاً ممکن است که طرف مقابل شما نسبت به انتقال ملک به شخص دیگری اقدام کند و شما را با افراد غریبه رو به رو کند
و در این صورت علاوه بر طرح این دعاوی باید نسبت به ابطال سند آن شخص نیز اقدام کنید و کار سخت تری پیش رو دارید
چرا که در دعاوی حقوقی باید تمامی تشریفات را رعایت کنید تا به نتیجه مطلوب خود برسید و
حتی دور از انتظار نیست که شما حقی داشته باشید و حق تان تضییع شده باشد اما به علت عدم رعایت تشریفات دادخواست تان رد شود.
اعتراض ثالث حقوقی
مواد قانونی مربوط
ماده 146 قانون اجرای احکام مدنی
“هر‌گاه نسبت به مال منقول یا غیرمنقول یا وجه نقد توقیفی شخص ثالث اظهار حقی نماید
اگر ادعای مزبور مستند به حکم قطعی یا سند رسمی باشد که تاریخ آن مقدم بر تاریخ توقیف است، توقیف رفع می‌شود
در غیر این صورت عملیات اجرایی تعقیب می‌گردد و مدعی حق برای جلوگیری از عملیات اجرایی و اثبات ادعای خود می‌تواند به دادگاه شکایت کند”
در دادگاه حقوقی چه بگوییم
ماده 147 قانون اجرای احکام مدنی
“شکایت شخص ثالث در تمام مراحل بدون رعایت تشریفات آیین دادرسی مدنی و پرداخت هزینه دادرسی رسیدگی می‌شود. مفاد شکایت به طرفین ابلاغ می‌شود
و دادگاه به دلائل شخص ثالث و طرفین دعوی به هر نحو و در هر محل که لازم بداند رسیدگی می‌کند و
در صورتی که‌دلائل شکایت را قوی یافت قرار توقیف عملیات اجرایی را تا تعیین تکلیف نهایی شکایت صادر می‌نماید.
در این صورت اگر مال مورد اعتراض منقول‌باشد
دادگاه می‌تواند با اخذ تامین مقتضی دستور رفع توقیف و تحویل مال را به معترض بدهد.
به شکایت شخص ثالث بعد از فروش اموال توقیفی نیز به ترتیب فوق رسیدگی خواهد شد”
مطالب تصادفی
ما قرارداد مشارکت در ساخت با دو تا مالک رسمی بستیم.
دو تا سازنده و دو تا مالک. قرار بوده که قبل از سفت کاری هیچ کس حق فروش نداشته باشه
اما شریک سازنده واحدهای سهممون رو به چند نفر فروخته و الانم زندانه.
چند روز قبل اجرای احکام عدالت اومد و واحدی که سهم من بود رو تحویل یک غریبه داد حالا من چه جور باید اعتراض کنم؟
توی قرارداد نوشته شده که این واحد حق منه.
باتشکر
درود بر شما.
باید مدارک شما را بررسی کنیم. اما آنچه از ظاهر قابل تشخیص می باشد چاره کار شما اعتراض ثالث حکمی است.
موفق باشید.
باسلام بنده دارای ملکی پدری در روستا میباشم که همسایه ام باسوء استفاده ازغیبت اینجانب اقدام به برداشت زمین ولایحه ای جهت الحاق زمین من را به شعبه هفتم استان ارائه داده که آن را ازمنابع طبیعی به نام خود کند حالا بنده می خواهم لایحه اعتراضی خود رابه آن شعبه تقدیم نمایم لطفآ دراین خصوص راهنمایی فرمایید. باسپاس
درود بر شما، باید بتوانید مشکل خود را برای ما کامل شرح بدهید تا بتوانیم راهنمایی تان کنیم. آن شخص احتمالاً دادخواستی داده است و در دادگاه بدوی بررسی شده و به دادگاه تجدیدنظر استان ارجاع شده است. بعد از اطلاع از این موارد اگر حکم به ضرر شما بوده اما شما در دادرسی حضور نداشته اید می توانید اعتراض ثالث انجام بدهید.
موفق باشید.
باسلام بنده دارای ملکی پدری در روستا میباشم که همسایه ام باسوء استفاده ازغیبت اینجانب اقدام به برداشت زمین ولایحه ای جهت الحاق زمین من را به شعبه هفتم استان ارائه داده که آن را ازمنابع طبیعی به نام خود کند حالا بنده می خواهم لایحه اعتراضی خود رابه آن شعبه تقدیم نمایم لطفآ دراین خصوص راهنمایی فرمایید. باسپاس
باسلام،آپارتمانی را در سال۹۷ خریداری کردم آخرین قسط ک پرداخت کردم مالک مدعی شدتا آخرهفته سندرابنامم می‌زند ولی اورا بجرم کلاهبرداری دستگیر شد، من شکایت الزام به سندکردم درتاریخ۱۴۰۱ که دادگاه رای به الزام سند بنام بنده را صادرنمودند،زمانی ک درصدد تنظیم مقدمات انتقال سند برآمدم،طی استعلامی از اداره ثبت اسنادکشور( اداره اجرای اسناد ذمه ای[ سایر اسناد]،) مشخص شد۵پنج حکم توقیف اموال دارد ( به اصطلاح بازداشتی )،
(تا جائی که یکی از توقیف کنندگان ملک به همسرم گفته ملک متعلق به اوست،)،اکنون چگونه و به چه شکلی شکایتکنم،خواهشمندم مرا یاری کنید
دزود بر شما، آیا قرارداد شما مقدم بر توقیف آنها بوده است یا نه؟
شرمنده دخترم اگه لازمه میخاید تصویر احکام رو ارسال کنم
باسلام و ممنون بخاطر توجهتون..
البته بله و این موضوع را داخل دادگاه در پی سوال قاضی پرونده از متهم مشخص گردید و قاضی هم رای به الزام بودن سند برای من داد ولیکن زمانی ک اقدام های اولیه را انجام می‌دادم رسید به استعلام از اداره ثبت اسناد ک آنها جواب دادند که آپارتمان ۵ بازداشتی دارد یعنی ۵ نفر ملک فوق را توقیف کردند من برگشتم اجرای احکام ک کسب تکلیف کنم گفتند ما هیچ کاری نمیتونیم انجام بدیم و برو اداره ثبت اسناد .اونجا هم جواب ندادن و برگشتم نزد همان قاضی اول که ایشان گفتند شکایت ثالث کن من نمیدونم چطور باید بنویسم و مشخصات کلیه ۵ شاکی ک ملک را توقیف کرده اند را بدست آوردم حالا میشه یک راهنمائی کنید چطور این شرح را بنویسم بجان سه فرزندم پول ندارم ب وکیل بدهم من بازنشسته هستم اگ لطفی کنید ممنون ابدی میشم ک چطور بنویسم،بر چه مطالبی تکیه کنم ،و آیا اسم و مشخصات کامل توقیف کنندگان را بنویسم و بادوم دادگاه بنویسم گو آنکه خود قاضی بمن گفت پروندها و اشخاص پیش من باید بیایند یعنی به دادگاه خودم بنویسم …!!؟؟؟ من را راهنمائی کن
درود بر شما، اگر قرارداد شما بر آن توقیف هایی که می فرمایید مقدم است در دادخواست اعتراض ثالث باید به همین مورد اشاره کنید.
راهگشای پرونده شما همین مسئله است که حق شما بر حق آنها تقدم دارد.
موفق باشید.
درود خدمت دختر گلم …سرکار خانم خوشرو اگر نیاز هست مدارک رو تصویری ارسال کنم،،!؟بصورت PDF