اقدامات لازم قبل از برگزاری مزایده
اقدامات لازم قبل از برگزاری مزایده موضوع بحث امروز ما است و به سوال های شما در این زمینه پاسخ می دهیم.
بسیاری از افرادی که قرار است مالشان در مزایده به فروش برود از ما می پرسند در روز مزایده باید به چه چیزهایی دقت کنم و این سوال از اصل و اساس اشتباه می باشد چرا که تمامی اموری که باید در مزایده تحت نظر قرار بگیرد مربوط به قبل از مزایده است نه روز مزایده.
مطابق قانون فروش اموال توقیفی از طریق مزایده صورت می گیرد. موارد بسیار کمی در قانون وجود دارد که اموال توقیفی از طریق برقراری تشریفات مزایده به فروش نمی رسد چرا که با برگزاری مزایده نفع همگان رعایت می شود، هم طلبکار و هم بدهکار.
اقداماتی که قبل از برگزاری مزایده باید صورت بگیرد
به طور خلاصه اقدامات قبل از برگزاری جلسه را می توانیم در موارد زیر خلاصه کنیم
۱-تعیین قیمت پایه برای اموال از طریق کسب نظر از کارشناس رسمی دادگستری
۲-تعیین زمان مزایده
۳-مشخص شدن مکان مزایده
۴-اطلاع مزایده به دادستان
۵-ابلاغ وقت مزایده به طرفین
۶-تنظیم آگهی مزایده
۷-الصاق آگهی مزایده
۸-فراهم کردن موقعیتی که خریداران ( شرکت کنندگان) امکان بازدید از اموال را داشته باشند.
در ادامه سعی می کنیم اندکی جزئی تر موارد بالا را مورد بررسی قرار بدهیم.
تعیین قیمت اموال
برنده مزایده شخصی است که بالاترین قیمت را برای مال پیشنهاد می کند اما در عین حال ارزیاب یا کارشناس رسمی دادگستری برای مال قیمت پایه در نظر می گیرد
فقط باید در نظر داشته باشید که مطابق قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری
” اظهارنظر کارشناسی باید مستدل و صریح باشد و کارشناسان رسمی مکلفند نکات و توضیحاتی که برای تبیین نظریه ضروری است و یا توسط شورای عالی کارشناسان مشخص می گردد به طور کامل در آن منعکس نمایند. کارشناس رسمی موظف است در حدود صلاحیت خود نظر کارشناسی را به طور کتبی و در مهلت مقرر به مراجع ذی ربط تسلیم و نسخه ای از آن را تا مدت حداقل پنج سال بعد از تاریخ تسلیم نگهداری نماید.
در مواردی که انجام معاملات مستلزم تعیین قیمت عادله روز از طرف کارشناس رسمی است، نظریه اعلام شده حداکثر تا شش ماه از تاریخ صدور معتبر خواهد بود.”
مدت زمان اعتبار نظریه کارشناسی
زمان و مکان مزایده
قانون گذار در مورد هر کدام از این موارد نرمش هایی به خرج داده است که در مواردی دو طرف قضیه می توانند از آن استفاده کنند به عنوان مثال اگر دو طرف مزایده با یکدیگر در مورد محل و مکان مزایده توافق کنند همگان باید از آن پیروی کنند.
اما نکاتی هست که در هر حال باید رعایت شود تا حقوق اشخاصی که قصد شرکت در مزایده دارند ضایع نشود به عنوان مثال زمان فروش باید به گونه ای معین شود که فاصله بین انتشار آگهی و روز فروش بیشتر از یک ماه و کمتر از ده روز نباشد.
در مورد محل برگزاری مزایده نیز اگر طرفین به توافق نرسند مدیر اجرا مجبور به رعایت قواعدی است از جمله اینکه اگر از طرف دولت
یا شهرداری محلی برای فروش اموال منقول معین گردد فروش باید در آنجا صورت بگیرد.
آگاه کردن دادستان و دادسرا
قانون می گوید که فروش باید با حضور دادورز ( مامور اجرا) و نماینده دادسرا انجام شود و صورت مجلس فروش مال از طریق مزایده
باید به امضای این اشخاص برسد.
پس باید فروش مال از راه مزایده به اطلاع دادستان برسد تا نماینده خود را برای حضور در مزایده معرفی کند.
فلسفه این کار نمایندگی از شخص محکوم علیه (بدهکار) می باشد چرا که قاعدتاً هیچ شخصی حاضر به فروش مال خود از راه مزایده نمی شود و نماینده دادسرا در روز مزایده حاضر می شود تا نقش نماینده محکوم علیه (بدهکار) را ایفاء کند.
آگهی مزایده
در مورد آگهی مزایده در مطلبی جداگانه توضیحات لازم را ارایه کرده ایم و فقط باید بگوییم با توجه به از رونق افتادن روزنامه های کاغذی
بسیاری از ما سوال می کنند که آیا آگهی مزایده همچنان باید به صورت کاغذی منتشر شود یا نه؟
هرچند بعضی اشخاص در جهت نشر آگهی الکترونیکی استدلال می کنند و بعضی از شعب اجرای احکام
آگهی مزایده را در سامانه آگهی الکترونیک قضایی قرار می دهند اما همچنان آگهی کاغذی در روزنامه محلی اجباری است.
آگهی مزایده
امکان بازدید از اموال
هر شخصی می تواند در مدت 5 روز قبل از روزی که برای مزایده معین می شود اموالی را که آگهی می شود مشاهده کند.
این مورد بسیار مهم می باشد چرا که بعضی اشخاص که قرار است مالشان در مزایده به فروش برود اجازه بازدید به خریداران نمی دهند
و خریداران نیز نمی توانند بدون اجازه به ملک وارد شوند که در این صورت با اجازه دادستان نیاز به حضور نیروی انتظامی می باشد.