اگر فروشنده در روز تنظیم سند در حاضر دفترخانه حاضر نشد چه کنیم.
اگر فروشنده در روز تنظیم سند در حاضر دفترخانه حاضر نشد چه کنیم و چه اموری باید انجام بدهیم تا بتوانیم در دادگاه از خودمان دفاع کنیم.
اصولا فروشنده و خریدار در مبایعه نامه عادی که در بنگاه معاملات ملکی می نویسند روزی را برای تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی تعیین می کنند و ضمانت اجرایی نیز برای آن قرار می دهند.
با ما در ارتباط باشید
021-88657789
021-58784
0998-1288800
حق فسخ خریدار
بعضی اشخاص برای خریدار حق فسخ پیش بینی می کنند البته در حال حاضر و با توجه به نوسان شدید قیمت ملک که مکرر رو به افزایش است کمتر خریداری حاضر می‌شود
به استناد عدم حضور فروشنده در دفتر اسناد رسمی معامله را فسخ کند
یا حتی برای خودش حق فسخ پیش بینی کند
و نفع خریدار ها در این می باشد که ولو با فاصله و به سختی و با اخذ حکم الزام به تنظیم سند رسمی رسمی،مورد معامله را به نام خود منتقل کنند.
خسارت روزانه
در این راستا بیشتر خریدارها اقدام به تعیین خسارت روزانه بابت تاخیر در تنظیم سند می کنند
تا اگر فروشنده به هنگام موعد تنظیم سند در دفترخانه حاضر نشد
بابت هرروز تاخیر در تنظیم سند از او خسارت بگیرند.
اما باید بدانید که دریافت خسارت روزانه نیز به این سادگی نمی باشد و شما باید بتوانید اثبات کنید که در روز مقرر برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه حاضر بوده اید و
ثمن معامله را هم در دست داشته اید اما این فروشنده بوده که
با بدعهدی و بدقولی و نقض عهد در دفترخانه حاضر نشده است و
برای اثبات این امر شما باید از سردفتر اسناد رسمی که در مبایعه نامه خود به آن اشاره می کنید تقاضای گواهی عدم حضور کنید.
گواهی عدم حضور یا گواهی حضور
در حال حاضر با توجه به آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران مورخ ۱۰/۱/۱۴۰۰ به نظر می رسد
که دفاتر اسناد رسمی الزامی برای صدور گواهی عدم حضور ندارند و فقط ملزم به ارایه گواهی اعلام حضور می باشند.
این مطلب را به طور کامل در لینک زیر مطالعه کنید