ثبت ملک دیگری
ثبت ملک دیگری موضوع بحث امروز ما است و به سوال های شما در این زمینه پاسخ می دهیم.
شاید گمان کنید که تاریخچه ثبت ملک قدمت زیادی ندارد و به عصر جدید بازمی گردد اما باید بدانید که ثبت ملک به دوران داریوش کبیر بازمی گردد که برای آسان سازی دریافت مالیات، ویژگی های همه زمین ها ثبت می شد.
در ایران عصر جدید برای اولین بار ناصر الدین شاه قاجار دستور تاسیس اداره ای را می دهد که اسناد را ثبت کنند ( به تقلید از اروپا) اما حتی تا بعد از دوره مشروطه نیز ثبت املاک اجباری نبود
اما در سال 21/11/1306 هجری شمسی شورای مجلس ملی قانونی تصویب کرد تحت عنوان قانون ثبت عمومی املاک.
مطابق ماده یک این قانون
کلیه اموال غیرمنقول اعم از املاک مزروعی و مستغلات و غیره باید در دفاتر ثبت املاک ثبت شود.
در سال های بعد از تصویب این قانون مکرر تغییراتی در جهت ثبت اسناد و املاک به وجود می آمد تا اینکه در سال 1310 قانون ثبت اسناد و املاک تصویب شد که تا به امروز پابرجا است
قانون ثبت اسناد و املاک
در این قانون ثبت املاک در اکثر موارد اجباری است و مطابق ماده 22 قانون ثبت
“همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده
یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت.
در مورد ارث هم ملک وقتی در دفتر املاک به اسم وارث ثبت می‌شود که وراثت و انحصار آنها محرز و در سهم‌الارث بین آنها توافق بوده و یا در صورت اختلاف، حکم نهایی در آن باب صادر شده باشد.”
قاعدتاً همه می دانیم که شخص باید مالک باشد تا نسبت به ثبت ملک اقدام کند چرا که ثبت ملک حاکی از یک استنباط در ذهن شخص است مبنی بر اینکه مالک است
به عبارت دیگر، شخص اول خود را مالک قلمداد می کند و سپس برای حفظ و دفاع از حقوق مالکیتش اقدام به ثبت ملک می کند
اما اگر کسی بدون اینکه مالک باشد نسبت به ثبت ملک اقدام کند و در واقع ادعای مالکیت بر ملک کند
قانون چگونه به او پاسخ می دهد؟
آیا ثبت ملک دیگری جرم است؟
ثبت ملک دیگری تحت چه عنوانی قابل پیگیری است؟
در ادامه همراه ما باشید تا به سوال های شما در این زمینه پاسخ بدهیم.
ابتدا باید با این مطلب آشنا شوید که چه کسانی حق درخواست ثبت ملک را دارند.
چه کسانی حق درخواست ثبت ملک را دارند
مطابق قانون ثبت اسناد و املاک، اشخاص زیر حق درخواست ثبت ملک را دارند.
1-اولین و مهم ترین مصداق اشخاصی که می توانند نسبت به ثبت ملک اقدام کنند متصرفان ملک با عنوان مالکیت می باشند
مقصود از تصرف نیز استیلاء و چیرگی بر مال می باشد به نحوی که از تمام حقوق متصور در ملک استفاده کند.
2-ولی و وصی و قیم در مورد املاک محجورین
3-شهردار در مورد املاک شهرداری موظف به درخواست ثبت ملک است
4-اداره دارایی در مورد املاک دولت وظیفه ثبت دارد
5-در مورد املاک شرکت ها و اشخاص حقوقی، مدیر شرکت وظیفه دارد تقاضای ثبت کند
6-متولیان وقف نسبت به املاک موقوفه
البته اشخاص دیگری نیز مطابق قانون حق تقاضای ثبت ملک را دارند اما مهم ترین اشخاصی که حق تقاضای ثبت دارند اشخاصی هستند که به آن اشاره کردیم
اما در هر حال همان گونه که در بالا اشاره کردیم تمامی اشخاصی که حق تقاضای ثبت دارند مالک یا حافظ منافع ملک محسوب می گردند
و برای حفظ حقوق مالکانه یا منافع شخصی که نماینده او محسوب می گردند اقدام به ثبت ملک می کنند
به عنوان مثال ولی و وصی و قیم که حافظ منافع محجور محسوب می شوند مطابق قانون باید نسبت به تقاضای ثبت ملک آنها اقدام کنند
و در غیر این صورت مرتکب خیانت در اموال آنها شده اند
جرم ثبت ملک دیگری
مطابق آنچه که توضیح دادیم ثبت ملک دیگری شباهت زیادی به بردن مال دیگری دارد.
قانون گذار نیز از زشتی این کار آگاه می باشد و برای آن مجازات سنگینی مقرر کرده است و فرض های مختلف آن را در قانون ثبت تعریف کرده است
شاید برای شما جالب باشد که بدانید در نظر قانون گذار این کار به زشتی کلاهبرداری است و قانون گذار مجازات کلاهبرداری
را برای آن مقرر کرده است.
هرچه باید در مورد جرم خیانت در امانت بدانید
فرض های مختلف ثبت ملک دیگری
موارد زیر فرض های مختلف ثبت ملک است که قانون گذار به آن اشاره می کند و برای آن مجازات کلاهبرداری را مقرر می کند
1-هر کس تقاضای ثبت ملکی را کند که قبلاً به دیگری انتقال داده
2-هرکس که می داند به نحوی از او سلب مالکیت شده اما همچنان تقاضای ثبت می کند
3-اگر در موقع تقاضا مالک بوده ولی در موقع ثبت ملک در دفتر ثبت املاک، مالک نبوده و با این وجود سند مالکیت بگیرد
4-شخص در هنگام تقاضا مالک بوده و بعد ملک را انتقال داده و سند مالکیت هم نگرفته ولی پس از اخطار اداره ثبت، حاضر به تایید و تصدیق حق طرف مقابل نشود
5-تمام آنچه در بالا ذکر کردیم در مورد وراث نیز جاری است به عنوان مثال وراث می دانند که مورث آنها به عنوان مثال پدر آنها
اقدام به انتقال ملک کرده است اما علی رغم این مورد تقاضای ثبت ملک و صدور سند مالکیت می کنند
6-هرکس که امین ملک باشد اما با عنوان مالکیت تقاضای ثبت ملک کند
7-اگر امین تقاضای ثبت ملک نکند و دیگری ملک را ثبت کند اما این کار به علت خیانت و تبانی او با امین باشد
8- هر کس نسبت به ملکی که در تصرف دیگری است خودش را متصرف نشان بدهد و تقاضای ثبت کند
با توجه به اینکه مطابق قانون این جرایم کلاهبرداری محسوب می گردند و مجازات سنگینی در انتظار چنین شخصی می باشد
تک تک قیدهای موجود در قانون واجد اهمیت است به عنوان مثال وقتی می گوییم وراث باید علم داشته باشند
تا این جرم محقق شود شما به عنوان شاکی باید بتوانید علم را با تکیه بر دلایل اثبات کنید
حتما بخوانید: وکیل کلاهبرداری
مطالبه ضرر و زیان
در این مورد لازم به ذکر است که اگر کسی در حق شما مرتکب این جرم شده است علاوه بر طرح دعوای کیفری مطابق قانون آیین دادرسی کیفری می توانید از طرف مقابل ضرر و زیان مادی خود را در دادگاه کیفری یا حقوقی نیز مطالبه کنید
طبق ماده 14 قانون آیین دادرسی کیفری
“شاکی حق دارد جبران تمام ضرر و زیان های مادی و معنوی و منافع ممکن الحصول ناشی از جرم را مطالبه کند.”
” بعد از آنکه متهم تحت تعقیب قرار گرفت، زیان دیده از جرم می‌تواند تصویر یا رونوشت مصدق تمام ادله و مدارک خود را جهت پیوست به پرونده به مرجع تعقیب تسلیم کند و تا قبل از اعلام ختم دادرسی، دادخواست ضرر و زیان خود را تسلیم دادگاه کند.”
اگر بعد از مطالعه موارد بالا همچنان سوالی دارید که نیاز به راهنمایی و مشاوره با وکیل متخصص دادگستری را ایجاب می کند
با شماره های ما تماس بگیرید
برای مشاوره حضوری با وکلای مجموعه ما باید چند روز زودتر اقدام بفرمایید مگر اینکه مورد اضطراری باشد که در این مورد
خاص ،خارج از اوقات دفتر نیز مورد پذیرش قرار می گیرید.
