استعلام های سه گانه چیست
استعلام های سه گانه موضوع بحث امروز ما است و به سوال های شما در این زمینه پاسخ می دهیم.
اشخاص ماه ها و سال ها در دادگاه رفت و آمد می کنند تا حکم قطعی دریافت کنند و بتوانند از محل دارایی طرف مقابل حکم خود را اجرا کنند
اجرای حکم مهم ترین مرحله در دادگاه می باشد و تجربه نشان می دهد که افراد حتی با وجود حکم قطعی که بر علیه شان صادر شده است حاضر به دادن حق طرف مقابل نیستند
و با بهانه های مختلف می خواهند از اجرای حکم فرار کنند.
به عبارت دیگر شاید شخصی وجود نداشته باشد که بعد از صدور حکم به ضررش خودخواسته اقدام به اجرای حکم کند و مال و اموالش را برای اجرای حکم معرفی کند
بلکه اگر از دستش بربیاید حتما دادخواست اعسار از پرداخت محکوم به تقدیم دادگاه می کند تا کار شما را با اخلال مواجه کند.
شاید بیراه نباشد اگر بگوییم زمین و زمان را به هم می بافند تا حکم را اجرا نکنند.
قاعدتاً حکم از محلی اجرا می شود که احتمال وجود مال و اموال وجود دارد.
ایرانی ها بیشتر مال خود را در زمینه ملک و مسکن و زمین و ماشین سرمایه گذاری می کنند یا اینکه پولهایشان را در حساب بانکی خود نگه داری می کنند.
پس از اداره ثبت اسناد و املاک و راهور ناجا و بانک مرکزی ( بانک ها) استعلام صورت می گیرد تا ببیند محکوم علیه( شخصی که حکم به ضررش صادر شده) چیزی دارد یا نه؟
به این استعلام ها، استعلام های سه گانه می گویند.
استعلام های سه گانه
همان گونه که گفتیم استعلام ها از نهادهای زیر گرفته می شود
- استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک: برای شناسایی مالکیت املاک و زمین‌هایی که محکوم‌علیه ممکن است داشته باشد.
- استعلام از راهور ناجا: برای بررسی وجود خودرو یا وسایل نقلیه متعلق به محکوم‌علیه. این استعلام تضمین می‌کند که وسایل نقلیه به‌درستی شناسایی می شوند.
- استعلام از بانک مرکزی یا بانکها: به‌منظور شناسایی حسابهای بانکی و موجودی مالی محکوم‌علیه. این استعلام کمک می‌کند تا دارایی‌های نقدی برای اجرای حکم به‌درستی شناسایی شوند.
در نامه ای که به این نهادها داده می شود از آنها تقاضا می گردد که در صورت وجود پلاک ثبتی یا خودرو به نام شخص یا موجودی بانکی، دارایی ها به نفع طرف مقابل توقیف گردد.
بعد از توقیف نیز فروش اموال توقیفی از راه مزایده انجام می شود.
فایده استعلام های سه گانه
استعلام از نهادهایی که به آن اشاره کردیم علاوه بر شناسایی مالک رسمی فایده های دیگری نیز دارد از جمله اینکه
استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک، گام مهمی در اطمینان از صحت مالکیت و اصالت سندها است.
- تأیید مالکیت قانونی: از طریق استعلام، مشخص می‌شود که ملک یا زمین واقعاً متعلق به فرد یا شرکتی است که ادعا می‌شود مالک آن است. این امر به صحت مزایده ای که بعدا برگزار می گردد کمک می کند.
- شناخت وضعیت ثبتی ملک: استعلام وضعیت ثبتی ملک نشان می‌دهد که آیا سند ملک به‌درستی ثبت شده است یا نه. در صورتی که سند جعلی باشد یا هنوز ثبت قانونی نشده باشد یا در مراحل مقدماتی ثبت باشد، این موضوع آشکار می‌شود.
- بررسی صحت اطلاعات سند: اداره ثبت اسناد اطلاعات دقیق مربوط به سند ملک (مانند شماره ثبت، موقعیت جغرافیایی و مشخصات مالک) را ارائه می‌دهد. این داده‌ها به تأیید اصالت سند کمک می‌کند.
-
جلوگیری از تناقض‌های حقوقی: استعلام ثبت، هرگونه تناقض یا مشکل حقوقی مرتبط با ملک، مثل مالکیت مشترک یا داشتن بدهی‌های پیشین، را نشان می‌دهد. به عنوان مثال اگر شخص دیگری قبل از شما ملک را توقیف کرده باشد اداره ثبت به اجرای احکام اعلام می کند که ملک قبلا توقیف شده است و اگر شخص دیگری قصد توقیف دار باید مازاد ملک را توقیف کند.
استعلام از راهور ناجا نیز به موارد زیر کمک می کند:
- شناسایی مالک اصلی خودرو: از طریق این استعلام، اطلاعات مالک فعلی وسیله نقلیه مشخص می‌شود.
- بررسی وضعیت حقوقی خودرو: راهور می‌تواند اطلاعات مربوط به توقیف یا بدهی‌های معوقه خودرو، مانند خلافی‌ها یا وام‌های پرداخت‌نشده، را ارائه دهد. این اطلاعات از مشکلاتی که در آینده پیش می آید جلوگیری می کند چرا که همان طور که اشاره کردیم بعد از توقیف، اموال از طریق مزایده به فروش می رسد و کوچک ترین ایرادی در این مورد منجر به ابطال مزایده می گردد.
- اطمینان از صحت شماره پلاک و مشخصات خودرو: استعلام راهور ناجا مشخص می‌کند که پلاک خودرو و مشخصات آن (مانند رنگ، مدل و شماره موتور) با هم مطابقت دارند یا نه. این نکته، اصالت وسیله نقلیه را تضمین می‌کند.
و استعلام از بانک مرکزی به موارد زیر کمک می کند:
- شناسایی حسابهای بانکی فعال
- بررسی موجودی حساب‌ها
- کشف دارایی‌های پنهان
- جلوگیری از انتقال دارایی‌ها
- اطمینان از اجرای حکم
از روزی که نامه به سازمان مورد نظر می رسد و دستور توقیف اموال ثبت می گردد انتقال اموال می تواند تحت عنوان کیفری معامله به قصد فرار از دین در دادسرا مورد پیگیری قرار گیرد.
مال معین یا بدهکاری؟
نکته بسیار مهمی که باید به آن توجه کنید این است که طرف مقابل شما محکوم به چه چیزی شده است. به تفکیک زیر دقت کنید:
- مال معین: اگر حکم مربوط به مال مشخص باشد، دادگاه خود اقدام به گرفتن مال از محکوم‌علیه و تحویل آن به محکوم‌له می‌کند. برای مثال در دعاوی استرداد اموال منقول یا خلع ید، ملک یا مالی که مالکیت محکوم‌له بر آن اثبات شده است، بازگردانده می‌شود.
- بدهکاری: اگر حکم مربوط به بدهکاری باشد، اجرای احکام موظف است با رعایت قوانین مستثنیات دین و قانون اجرای احکام مدنی، اموال محکوم‌علیه را توقیف کند.
- این اموال از طریق مزایده به فروش می‌رسد و مبلغ حاصل برای پرداخت بدهی استفاده می‌شود.
در این راستا، اجرای احکام، موظف است به تقاضای محکوم‌له از راه های پیش‌بینی شده در این قانون و نیز از هر راه دیگری که قانوناً ممکن است، نسبت به شناسایی اموال محکوم‌علیه و توقیف آن به میزان محکومیت اقدام کند.
یکی از مهم ترین کارهایی که اجرای احکام برای شناسایی اموال انجام می دهد انجام استعلام های سه گانه است که به آن اشاره کردیم.
برای مشاوره در این مورد با وکلای متخصص با شماره های ما تماس بگیرید:
۰۲۱-۵۸۷۸۴
۰۲۱-۸۸۶۵۷۷۸۹
۰۹۹۸-۱۲۸۸۸۰۰
روند عملی شناسایی اموال محکوم علیه
اگر حکم به نفع شما صادر شود در ابتدای مراجعه به اجرای احکام مدنی مشاهده می فرمایید که از شما تقاضای لایحه ای مبنی بر انجام استعلام های سه گانه می کنند
اصولاً اشخاص بیشتر پول و دارایی های خود را صرف خرید ملک یا ماشین می کنند یا در حساب بانکی خود قرار می دهند.
قانون گذار نیز ابتدا به سراغ این اموال می رود و از نهادهای قانونی در این مورد استعلام انجام می دهد.
واحدهای اجرای احکام از ادارات ثبت اسناد و املاک و راهور و بانک های کشور در مورد ثبت ملک یا ماشین به نام شخص و میزان دارایی شخص در بانک ها سوال می پرسد.
نحوه عملی انجام این استعلام ها
در مورد نحوه عملی انجام این استعلام ها باید بگوییم که هم اکنون بسیاری از شعب اجرای احکام تمامی این استعلام ها را به صورت الکترونیک و آنلاین انجام می دهند
و حتی نیاز به مکاتبه و صبر برای پاسخ دهی نیز وجود ندارد.
اما هنوز همه شعب اجرای احکام به این سامانه متصل نیستند.
در این حالت،استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک و راهور به صورت الکترونیک ارسال می شود و نیازی به مراجعه حضوری به این نهادها نمی باشد
اصولاً نیز یک ماه زمان می برد تا پاسخ استعلام های مورد نظر به اجرای احکام برسد.
بعد از گذشت یک ماه باید با اخذ نوبت جدید برای دریافت پاسخ استعلام ها به اجرای احکام مراجعه کنید.
اما استعلام میزان دارایی شخص در حساب های بانکی به صورت دستی به شما داده می شود
تا با مراجعه به بانک های مختلف نسبت به انجام استعلام اقدام کنید، بعضی اوقات نیز این استعلام از بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران گرفته می شود.
به عبارت دیگر و مطابق قانون
“مرجع اجراءکننده رای باید به درخواست محکومٌ‌له به بانک مرکزی دستور دهد که فهرست کلیه حسابهای محکوم‌علیه در بانکها و موسسات مالی و اعتباری را برای توقیف به مرجع مذکور تسلیم کند.
همچنین دادگاه باید به درخواست محکومٌ‌له یا خوانده دعوای اعسار به مراجع ذی ربط از قبیل ادارات ثبت محل و شهرداری‌ها
دستور دهد که براساس نشانی کامل ملک یا نام مالک پلاک ثبتی ملکی را که احتمال تعلق آن به محکوم‌علیه وجود دارد برای توقیف
به دادگاه اعلام کند.
این حکم در مورد تمامی مراجعی که به هر نحو اطلاعاتی در مورد اموال اشخاص دارند نیز مجری است.”
حتما از اجرای احکام تقاضا کنید که استعلام حساب های بانکی فعال شخص را برای شما انجام بدهد تا بین بانک های مختلف سردرگم نشوید.
نکته مهم
استعلامات سه گانه را با اشاره به چند نکته مهم ادامه می دهیم.
شاید طرف مقابل شما در بانک های مختلف و زیادی حساب جاری داشته باشد و شما نتوانید تمامی حساب های بانکی او را به اجرای احکام معرفی کنید
و مراجعه به ده ها بانک خصوصی و دولتی برای استعلام حساب های شخص کاری طاقت فرسا است
برای حل این مشکل در مراجعه به واحدهای اجرای احکام به یاد داشته باشید که حتماً تقاضای استعلام حساب های فعال شخص را انجام بدهید
در این استعلام که واحدهای اجرای احکام آن را به راحتی انجام می دهند تمام حساب های جاری شخص و شعبی که در آنها حساب دارد نمایش داده می شود
و صرفه جویی فراوانی در حق ارباب رجوع محسوب می شود که متاسفانه بعضی شعب اجرای احکام از انجام آن خودداری می کنند
اما اطلاع از حساب های جاری شخص حق شما است و سبب صرفه جویی در وقت تان می شود و هیچ هزینه ای نیز ندارد.
هموطن گرامی از ارایه مشاوره رایگان معذور هستیم
مدت زمان انجام استعلام های سه گانه
همان گونه که در بالا نیز مورد اشاره قرار گرفت استعلام های بانکی به صورت دستی به شخص داده می شود تا به بانک مراجعه کند
و بانک میزان موجودی حساب شخص را می نویسد و مهر و امضا می کند که مدت زمان تکمیل این استعلام به شما بستگی دارد
در مورد استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک و راهور نیز استعلام ها به صورت الکترونیک صادر می شود.
اداره راهور ناجا اصولاً ده روزه پاسخ استعلام را صادر می کند اما مشاهده شده است که دریافت استعلام اداره ثبت اسناد و املاک
تا یک ماه نیز زمان می برد.
اگر دریافت پاسخ استعلام هایتان بیشتر از این زمان برد باید با مراجعه به اجرای احکام کار خود را پیگیری کنید.
در مواردی استثنایی که دریافت پاسخ استعلام بیشتر از این زمان ببرد باید با دریافت استعلام مربوطه از اجرای احکام به اداره ثبت اسناد و املاک یا راهور ناجا مراجعه حضوری داشته باشید.
اگر مالی از طرف مقابل کشف نگردید در شرایطی زندان برای او پیش بینی شده است و اگر مال خود را با سوء نیت انتقال داده باشد می توانید از او تحت عنوان معامله به قصد فرار از دین شکایت کنید
اگر در استعلام های سه گانه مالی از طرف مقابل کشف نگردد
قانون گذار در این مورد به صراحت تعیین تکلیف کرده است
حبس
- محکوم‌علیه: اگر با انجام استعلام‌های سه‌گانه مالی نتوان اموالی برای استیفای محکوم‌به یافت، محکوم‌علیه به تقاضای محکوم‌له تا زمان اجرای حکم یا پذیرفته شدن دعوای اعسار، حبس می‌شود.
- عدم حبس در صورت اقامه دعوای اعسار: اگر محکوم‌علیه ظرف 30 روز از ابلاغ اجراییه، صورت کلیه اموال خود را ارائه دهد و دعوای اعسار خود را اقامه کند، از حبس معاف می‌شود؛ مگر آنکه دعوای اعسار مسترد یا توسط دادگاه رد شود.
معامله به قصد فرار از دین
قانون‌گذار در ماده 21 قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، “معامله به قصد فرار از دین” را به‌طور مشخص شناسایی کرده و برای آن مجازات‌هایی تعیین کرده است
پس اگر طرف مقابل شما به عمد دارایی های خود را منتقل کرده است می توانید به جرم معامله به قصد فرار از دین از او شکایت کنید:
- ماهیت جرم: انتقال مال به دیگری با انگیزه فرار از دین به نحوی که دارایی باقی‌مانده کافی برای پرداخت دیون نباشد.
- مجازات‌ها: حبس تعزیری، جزای نقدی درجه شش یا نصف محکوم‌به، یا هر دو.
- شریک جرم: اگر منتقل‌الیه (دریافت‌کننده مال) با علم به قصد فرار از دین اقدام کرده باشد، در حکم شریک جرم خواهد بود.
قوانین مرتبط با اجرای محکومیت‌های مالی به‌طور شفاف مشخص کرده‌اند که در صورت کشف نشدن اموال از طریق استعلام‌های سه‌گانه، راهکارهایی نظیر حبس محکوم‌علیه یا برخوردهای سخت گیرانه قضایی اتفاق خواهد افتاد.
این تدابیر نشان‌دهنده تلاش قانون‌گذار برای تضمین عدالت و جلوگیری از هرگونه سوءاستفاده و ایستادگی در برابر اشخاصی است که می خواهند مانع اجرای حکم شوند.
مطلب تصادفی: قرار بازداشت موقت در چه مواردی صادر می شود
توقیف ملکی که سند رسمی ندارد
استعلام های سه گانه مانع این نیست که هر مال دیگری از طرف مقابل پیدا کردید به اجرای احکام معرفی کنید.
بعضی اوقات محکوم علیه، مال دارد اما سند رسمی به نام او نیست و اصلا در برخی نقاط کشور سند ها همه قول نامه ای است و رسمی نیست.
قانون گذار دور اندیش و عاقل به این نکته توجه کرده است و شاید برای شما جالب باشد که بدانید توقیف ملکی که سند رسمی ندارد در قانون ایران پیش بینی شده است.
مشروط بر اینکه:
۱-بدهکار باید در ملک، تصرف مالکانه داشته باشد
۲-یا مطابق حکم نهایی مالک شناخته شده باشد
پیشنهاد می کنیم در این مورد مقاله زیر را مطالعه کنید
نکته آخر
استعلامات سه گانه اولین قدم برای اجرای حکمی می باشد که با زحمت فراوان و ماه ها و سالها دوندگی کسب کرده اید.
اگر از آن نتیجه نگرفتید هرگز ناامید نشوید چرا که مشورت با متخصصان می تواند در این زمینه راهگشا و کمک کننده باشد و
راه های زیادی به شما نشان می دهد که شما را قادر به اجرای حکم می کند.
سوال های کوتاه
استعلام های سه گانه یعنی چه؟
وقتی شخصی محکوم می شود از راهور ناجا در مورد وجود خودرو به نام شخص و از اداره ثبت اسناد و املاک در مورد ملک یا خانه یا زمین به نام شخص و از بانک ها در مورد میزان موجودی حساب های محکوم علیه استعلام صورت می گیرد به این 3 استعلام، استعلام های سه گانه می گویند.
چقدر طول می کشد تا جواب استعلام های سه گانه بیاید؟
هم اکنون بسیاری از این استعلام ها در عرض 5 دقیقه دریافت می شود و نیازی به مکاتبه با این نهادها نیست.
بعد از آمدن پاسخ استعلام ها چه اتفاقی می افتد؟
اگر مالی وجود داشته باشد به نفع شخص توقیف می شود و اموال توقیفی از راه مزایده به فروش گذاشته می شود.
اگر در استعلام های سه گانه مالی کشف نشد باید چه کنم؟
قانون گذار راه های زیادی پیش بینی کرده است و هم اکنون هم واحدهای اجرای احکام راه های زیادی برای تسهیل اجرای حکم پیش روی اشخاص می گذارند از جمله ردیابی موبایل بدهکار یا مسدود کردن کد ملی بدهکار.
آیا دفتر وکالت شما در این زمینه پرونده قبول می کند؟
دفتر وکالت ما در زمینه پرونده های کارگر و کارفرما و مواد مخدر هیچ گونه خدمتی، حتی مشاوره ارایه نمی دهد.
در باقی موارد نیز ارایه مشاوره به معنای قبول پرونده شما نمی باشد.
برای هماهنگی و دریافت وقت مشاوره تلفنی و حضوری می توانید با شماره های زیر با ما در تماس باشید.
021-58784
0998-1288800
021-88657789
آدرس ما: جردن_ بلوار ستاری- پلاک 3- واحد 18
