اسقاط کافه خیارات یعنی چه

اسقاط کافه خیارات

اسقاط کافه خیارات موضوع بحث امروز ما است و به سوال های شما در این زمینه پاسخ می دهیم.

1-اسقاط کافه خیارات یعنی چه؟

2-اسقاط کافه خیارات علی الخصوص غبن فاحش و افحش ولو به اعلی درجه از طرفین به عمل آمد، یعنی چه؟

3-آیا اسقاط کافه خیارات شامل همه خیارها می شود؟ خیار تدلیس را نیز شامل می شود؟ تاخیر ثمن را چطور؟

3-اگر در یک بند اسقاط کافه خیارات نوشته شود و در بند دیگری مقرر شود که در صورت برگشت خوردن چک ها معامله قابل فسخ است یا معامله منفسخ است، چه؟ وضعیت حقوقی چنین شرطی چگونه است؟

4-اسقاط کافه خیارات در وکالت در فروش نوشته شده است و معامله ای برخلاف منافع مان منعقد شده است چه کنیم؟

5-اگر مورد معامله برای شخص دیگری باشد و سرم کلاه گذاشته باشند و در قرارداد اسقاط کافه خیارات نوشته شده باشد آیا می توانم معامله را فسخ کنم؟

6-اسقاط کافه خیارات را در قرارداد قرار بدهیم یا نه؟

در ادامه همراه ما باشید.

اسقاط کافه خیارات یعنی چه

اگر خرید یا فروشی انجام داده اید و این عبارت را در مبایعه نامه خود مشاهده کرده اید  یا این که قرار است معامله ای انجام بدهید و می خواهید تمامی جوانب معامله خود را مورد سنجش قرار بدهید و نمی دانید این عبارت دقیقا چه معنایی دارد

باید بگوییم که این عبارت، عبارتی عربی است که در قانون مدنی ما به کار رفته است و به تبع قانون مدنی، در مبایعه نامه ها و قولنامه های ملک و ماشین به کار می رود و به معنای از بین بردن اختیار فسخ معامله می باشد.

اسقاط کافه خیارات اصطلاحی است در حقوق قراردادها که اصولاً برای قوام و ثبات قرارداد به کار می‌رود.

 با وجود این اصطلاح در قرارداد امکان بر هم زدن آن از جانب هر کدام از طرفین بین می‌رود

اما برای درک بهتر و درست تر آن، کلمه به کلمه برای شما شرح می دهیم.

در اصطلاح حقوقی به از اعتبار انداختن حقی اعم از مالی یا غیرمالی اسقاط می گوییم. کافه به معنی  همه  است. خیار هم به معنای اختیار فسخ است.

در نتیجه اسقاط کافه خیارات یعنی از بین بردن تمام خیاراتی که به موجب آنها می توان قرارداد را به صورت یک جانبه از بین برد.

فلسفه درج عبارت اسقاط کافه خیارات چیست

اولاً باید بدانید که خیارها در قرارداد برای دفع ضرر از طرفین پیش بینی شده است و قانون گذار عاقل و دوراندیش چنین اموری را مقرر می کند تا اگر یکی از طرفین در معامله احساس کرد که سرش کلاه گذاشته شده یا ماشین و خانه را ارزان فروخته یا شرطی گذاشته اند که برخلاف آن عمل شده است بتواند با استفاده از خیارها از خود دفع ضرر کند.

اما بسیاری از اشخاص از وجود اختیار فسخ( خیارها )در قرارداد سوء استفاده می کنند یا اینکه دودل هستند و با این دودلی طرف مقابل قرارداد را آزار می دهند. در این موارد، افراد با حسن نیت می توانند از این عبارت در قرارداد استفاده کنند

و حق برهم زدن قرارداد را از دو طرف سلب کنند و با این راهکار قانونی قرارداد خود را در امنیت و ثبات قرار بدهند.

قانون گذار نیز اگرچه خیارها را برای دفع ضرر از طرفین پیش بینی کرده است اما اجازه سقوط خیارات را به طرفین می دهد و این کار را به اراده طرفین واگذار می کند

و فرض می کند که هر شخصی مصلحت و نفع خود را بهتر از دیگران و قانون گذار تشخیص می دهد.

به عبارت دیگر شرط سقوط خیارها شرط مخالف قانون نیست و قانون مدنی این امر را به رسمیت می شناسد.

قانون گذار در ماده 448 قانون مدنی به این امر اشاره می کند

” سقوط تمام یا بعضی از خیارات را می توان در ضمن عقد شرط نمود.”

شرح تاثیر عبارت اسقاط کافه خیارات در قرارداد

اسقاط کافه خیارات معمولا به صورت بندی در قرارداد اصلی می باشد یا اینکه بعدا موضوع توافقی جداگانه قرار می گیرد. ما با امضای قرارداد و پذیرش اسقاط کافه خیارات در قرارداد، دیگر هیچ راهی برای فسخ یک جانبه قرارداد نداریم

و حق خود را در این باره به طور کلی از بین می بریم.

به بیانی روشن تر باید بگوییم درج این قبیل عبارات در قرارداد ، میتواند تبعات مثبت و منفی به بار آورد ( برحسب اینکه فروشنده یا خریدار هستید یا ضرر به شما وارد شده است یا ضرر وارد کرده اید)

 وقتی در قراردادها این عبارت درج میشود به معنای این است که اگر به عنوان خریدار یا فروشنده قرارداد را با این شرایط امضاء کرده اید در آینده در صورت بروز اختلاف، دفع ضرر از راه فسخ قرارداد بسیار سخت خواهد بود.

یعنی اگر خریدار هستیم وقتی ضرر هنگفتی متقبل شدیم یا مورد معامله  اوصاف مورد نظر شما را نداشت یا خانه یا اتومبیل از عیب و نقص  های متعددی برخوردار بود از حق فسخ معامله چشم پوشی کرده اید.

در صورتی که فروشنده هستیم و خریدار پول و ثمن مورد معامله را با گذشت زمان و تاخیر پرداخت کند،

یا اینکه خریدار از اجرای تعهد شانه خالی کند فروشنده حق جبران خسارت از طریق فسخ قرارداد را نخواهد داشت.

مشاهده می کنید همین عبارت که به سادگی و بدون هیچ گونه مشورت آن را امضاء می کنید امکان دارد حق شما را چگونه تحت تاثیر قرار بدهد و جای تاسف است که بگوییم

بیشتر اشخاصی که دنبال معنای عبارت” اسقاط کافه خیارات” می گردند بعد از انعقاد قرارداد چنین کاری می کنند.

اسقاط کافه خیارات شامل چه خیارهایی می شود

همان گونه که در بالا اشاره کردیم کلمه “کافه” در عبارت اسقاط کافه خیارات اشاره به تمامی خیارها دارد اما جالب است که بدانید علی رغم معنای این عبارت و صراحت آن در ساقط کردن تمامی خیارها، بعضی از خیارها

مشمول این توافق قرار نمی گیرد که در ادامه به این موارد اشاره می کنیم.

1-مطابق رای وحدت رویه 821 دیوان عالی کشور، اسقاط کافه خیارات اگر چه غبن فاحش را در بر می گیرد اما شامل غین افحش نمی گردد.

“مطابق مواد ۴۱۶ و بعد قانون مدنی، در موارد غبن «فاحش»، با لحاظ دیگر شرایط مقرر، مغبون حق فسخ (خیار) دارد. چنانچه برابر ماده ۴۴۸ همین قانون، سقوط این حق شرط شده باشد، به اقتضای رفتار متعارف اشخاص، شرط یادشده منصرف از مراتب اعلای غبن است که عرفاً «افحش» دانسته می‌شود. برخی فتاوی معتبر فقهی نیز بر همین اساس صادر شده است.”

2-خیار تدلیس را نمی توان با این عبارت ساقط کرد.

به عبارت دیگر اگر بتوان هر تدلیسی کرد و خانه و ماشین را با فریب و دروغ فروخت و سر طرف مقابل را کلاه گذاشت و بعد هم در پناه این شرط آرامش داشت! دیگر سنگ روی سنگ بند نمی شود.

پس خیار تدلیس را نمی توان با شرط ضمن عقد، اسقاط کافه خیارات از بین برد و اگر کسی در حق دیگری تدلیس و فریب کاری کرد، شخص فریب خورده همچنان می تواند از طریق اعمال خیار تدلیس از خودش دفع ضرر کند.

3-موارد دیگری نیز وجود دارد که در آنها علی رغم به کار بردن این عبارت همچنان اختیار فسخ معامله پابرجا است مثلاً خیار تخلف از وصف یا تعذر تسلیم که چون کمتر با آن برخورد داریم بیشتر از این به توضیح آن نمی پردازیم.

عبارت اسقاط کافه خیارات و شرط پاس نشدن چک ها

در مواردی دو عبارت به ظاهر متناقض در مبایعه نامه ها وجود دارد که بعضی را با این پرسش رو به رو می کند که با این جملات و عبارات باید چه کرد و به لحاظ حقوقی چه معنایی دارند.

به مثال زیر توجه کنید.

در یکی از بندهای قرارداد به اسقاط کافه خیارات اشاره می شود و در بندی دیگر یا در توضیحات قرارداد به این امر اشاره می شود که اگر چک های قرارداد برگشت بخورد فروشنده حق فسخ قرارداد را دارد و یا اینکه قرارداد در این صورت منفسخ می شود.

در پاسخ به این سوال باید بگوییم که این بندها با یکدیگر تعارض ندارند و امکان درج آنها در یک قرارداد وجود دارد.

اینکه چگونه این بندها با یکدیگر قابل جمع می باشد استدلالی فقهی و حقوقی است که ذکر آن در این خطووط نمی گنجد اما اگر به طور ساده و خلاصه بخواهیم بیان کنیم

 وقتی طرفین شرط اسقاط کافه خیارات می گذارند و علاوه بر این مورد شرط می کنند که در صورت برگشت خوردن چک، فروشنده حق فسخ داشته باشد به معنای این است که این مورد آخر را از آن شرط استثناء کرده اند

و قصد مشترک شان این بوده که در این مورد خاص، حق فسخ وجود داشته باشد.

اسقاط کافه خیارات مربوط به قرارداد صحیح است

اشاره کردیم که فلسفه پیش بینی خیارها در قرارداد دفع ضرر از طرفین می باشد با این حال، اسقاط کافه خیارات نیز مورد قبول قانون گذار قرار گرفته است اما در نظر داشته باشید

تمام این موارد در قراردادهای صحیح مصداق دارد و اگر قراردادی صحیح نیست و باطل است بحث فسخ آن معامله یا اسقاط کافه خیارات اصلاً مصداق پیدا نمی کند و شما باید اعلام بطلان آن معامله را از دادگاه تقاضا کنید.

به عنوان مثال فروشنده با فریب کاری خود را مالک ملک یا ماشین نشان می دهد در حالی که اقدام به فروش ملک یا ماشین دیگری کرده است.

در این شرایط معامله او با خریدار باطل است و خریدار نباید نگران فسخ معامله و عبارت اسقاط کافه خیارات باشد بلکه باید برای اعلام بطلان معامله به دادگاه صالح دادخواست بدهد.

عبارت اسقاط کافه خیارات را در قرارداد بگذاریم یا حذف کنیم

این سوال یک جواب سرراست و مشخص ندارد که با آن خیال شما را راحت کنیم.

درج این شرط یا حذف آن به عوامل زیادی بستگی دارد از جمله اینکه خریدار هستید یا فروشنده و اینکه چه اندازه به طرف مقابل خود اعتماد دارید یا اینکه در حال معامله با یک غریبه هستید.

در هر حال همان گونه که گفتیم پاسخ قطعی برای این پرسش وجود ندارد و به شما توصیه می کنیم قبل از انعقاد معامله حتما با متخصص این امر مشورت کنید.

اسقاط کافه خیارات در وکالت فروش

اصولاً در قراردادهای وکالت در فروش، نیز به این عبارت اشاره می شود و بعضی اوقات باعث دردسر اشخاصی می شود که بدون خواندن وکالت آن را امضاء می کنند!

در نظر داشته باشید که مقصود از وکالت در فروش در کشور ما اصولاً فروش خانه یا ماشین است هرچند که در قالب وکالت باشد اما بعضی اوقات تمام ورثه به یک کدام از ورثه وکالت می دهد و درج این عبارت باعث دردسر سایر ورثه می شود.

در این شرایط باید در نظر داشته باشید که حتی اگر در این شرایط نتوانید به علت اسقاط کافه خیارات نسبت به فسخ قرارداد اقدام کنید می توانید از آن شخص مطالبه حساب ایام وکالت کنید که در مقاله زیر به طور کامل آن را شرح داده ایم.

حساب دوران وکالت

قانون فسخ معامله

سوال های کوتاه

اسقاط کافه خیارات یعنی چه

یعنی از بین بردن حق فسخ قرارداد.

آیا اسقاط کافه خیارات شامل تمامی خیارها می شود

خیر شامل خیار غبن افحش و خیار تدلیس نمی شود.

دفتر وکالت عدل گر در چه زمینه هایی پرونده می پذیرد؟

دفتر وکالت عدل گر با سابقه 20 ساله در زمینه دعاوی کیفری مثل خیانت در امانت،کلاهبرداری، فروش مال غیر و… و دعاوی ملکی و بانکی با تعیین وقت مشاوره قبلی پذیرای پرونده های شما عزیزان می باشد.

در نظر داشته باشید دفتر وکالت عدل گر در زمینه جرایم مربوط به مواد مخدر و دعاوی کارگر و کارفرما، هیچ گونه پرونده ای نمی پذیرد و حتی مشاوره نیز ارایه نمی دهد.

خواهش مندیم از تماس در این زمینه ها خودداری کنید.

شماره تماس های ما برای دریافت وقت مشاوره تلفنی و حضوری

021-88657789

021-58784

0998-1288800

آدرس ما: جردن-بلوار ستاری-پلاک 3- واحد 18