اعلام حضور خریدار در دفترخانه
اعلام حضور خریدار در دفترخانه موضوع بحث امروز ما است
در نوشته های قبلی توضیح دادیم که اکثر مبایعه نامه ها حاوی بندی با موضوع الزام خریدار و فروشنده به حضور در دفاتر اسناد رسمی برای تاریخی معین می باشند مانند نمونه زیر:
خریدار و فروشنده تعهد می کنند برای تنظیم سند رسمی در تاریخ مقرر در دفترخانه اسناد رسمی به شماره…. واقع در آدرس….. حاضر گردند
و برای عدم حضور در آن تاریخ نیز اصولاً خسارت های قراردادی سنگینی مقرر می کنند و شخص عهد شکن که در روز مقرر برای تنظیم سند یا پرداخت مابقی پول حاضر نشده است به لحاظ حقوقی هر کاری می کند تا از زیر بار آن خسارت شانه خالی کند
و سعی می کند که با بهره گیری از وکلای متخصص عهد شکنی را بر گردن عوامل دیگری بیندازد و به لحاظ حقوقی درصدد توجیه آن بر می آید.
با ما در ارتباط باشید
۰۲۱-۸۸۶۵۷۷۸۹
انجام تمامی کارها مطابق قانون
حال شاید از خود بپرسید که باید چه کنید تا در عین رسیدن به هدف خود بتوانید از طرف مقابل خسارت نیز دریافت کنید؟
در پاسخ به این سوال باید بگوییم که شما ابتدا باید از حقوق خود آگاه باشید و بدانید که طبق قانون باید چه انتظاراتی از سردفتر اسناد رسمی داشه باشید
و تمامی کارهای خود را مطابق قانون و مقررات در خصوص گواهی عدم حضور انجام بدهید تا در روند احقاق حقوق تان دچار مشکلی نشوید
و نکات زیر نکاتی می باشند که باید مدنظر شما قرار بگیرد
۱-گواهی اعلام حضور یا عدم حضور
در نوشته های قبلی به تفصیل توضیح دادیم که که با توجه به قوانین و آیین نامه های جدید دیگر نمی توانید از سردفتر اسناد رسمی توقع صدور گواهی عدم حضور داشته باشید
چون صدور گواهی عدم حضور دیگر در حیطه وظایف سردفتر اسناد رسمی نمی گنجد و اصرار بر صدور این گواهی با جواب منفی سردفتران اسناد رسمی و دفتریاران آنها رو به رو می شود
و شما را وارد چالش بیهوده ای با آنها می کند که بی سرانجام است.
طبق قانون جدید، شما می توانید از سردفتران اسناد رسمی تقاضا کنید که حضور شما را در دفاتر خود ثبت کنند
و در این خصوص می توانید با ارایه متن زیر از آنها چنین درخواستی انجام بدهید
گواهی عدم حضور یا اعلام حضور
نمونه درخواست از سردفتر اسناد رسمی برای ثبت حضور خریدار
اعلام حضور خریدار در دفترخانه را با ارایه یک نمونه از این درخواست ادامه می دهیم
بسمه تعالی
سر دفتر محترم دفتر اسناد رسمی شماره۰۰۰۰۰۰۰
با درود و عرض احترام
ضمن ارایه کپی‌های قرارداد اظهار نامه ابلاغ شده شماره ……… مورخ ………؛ و چک‌های بانکی شماره ……… مورخ ………. بانک …….. به مبلغ …….. ریال اعلام می‌نماید برابر قرارداد پیوست ( ماده مورد اشاره در قرارداد نوشته شود) آقای …….. (فروشنده) متعهد شده بود با حضور در دفتر خانه مزبور و تنظیم سند رسمی انتقال و اخذ بقیه ثمن، مورد معامله را به بنده تحویل بدهد و سند رسمی تنظیم گردد، اینک با اعلام آمادگی خود درخواست دارد در صورت عدم حضور فروشنده مراتب را گواهی فرماید.
با تشکر
نام و نام خانوادگی
امضاء
۲-آیا گواهی عدم حضور برای اخذ خسارت قراردادی الزامی است
این نکته را مدنظر قرار بدهید که حتی اگر حضور شما در دفاتر اسناد رسمی ثبت گردد به معنای موفقیت حتمی شما در دریافت خسارت نخواهد بود
چرا که شخصی می تواند از طرف مقابل دریافت خسارت کند که خودش در روز مقرر برای وفای به عهد آماده باشد
در این خصوص توصیه می کنیم مقاله کامل زیر را مطالعه بفرمایید تا از حقوق کامل خود در این مورد آگاهی پیدا کنید
آیا گواهی عدم حضور برای دریافت خسارت قراردادی الزامی است
۳-رعایت مقررات در زمینه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
در نهایت اگر با طرف مقابل خود به صلح و سازش نرسید مجبور به اقامه دعوا علیه مالک رسمی ملک می باشید که ما تمام مقررات حاکم بر این دعوا را در متن نوشته زیر توضیح داده ایم اما هیچ کدام از این نوشته ها شما را از رجوع به وکیل دادگستری و مشورت با او بی نیاز نمی کند