توقیف ودیعه مسکن

توقیف ودیعه مسکن

امروز با مطلبی در خصوص توقیف پول پیش منزل در خدمت شما هستیم.

بسیاری از خانم هایی که در صدد اخذ مهریه خود و معرفی اموال شوهرشان برای توقیف هستند از ما در این خصوص سوال می پرسند و اظهار می دارند

”شوهرم دست صاحب خانه پول دارد و چند روز دیگر موعد اجاره به پایان می رسد آیا می توانم پول پیش منزل را توقیف کنم؟”

البته این سوال از سوی دیگر طلبکاران که در صدد توقیف اموال بدهکار هستند نیز مطرح می گردد.

برای پاسخ به این سوال ابتدا باید به بحث مستثنیات دین بپردازیم.

مستثنیات دین

در نظام حقوقی ایران که برگرفته از فقه شیعه است شخص مدیون یا محکوم علیه هر مقداری که بدهکار باشد دسته ای از اموال او از توقیف مستثنی است که به آن مستثنیات دین گفته می شود.

به عبارت دیگر هرچند محکوم علیه یا طلبکار طبق قانون حق وصول طلب خود را دارد

اما باید با محکوم علیه یا بدهکار به گونه ای رفتار شود که حیات اقتصادی و اجتماعی او به خطر نیفتد و توان ادامه زندگی برای او میسر باشد.

به عنوان مثال در قانون، منزل مسکونی که عرفاً در شان محکوم علیه باشد جزء مستثنیات دین طبقه بندی شده و حق فروش آن از محکوم له یا طلبکار سلب شده است

در حالی که اگر این حق بدون توجه به مصلحت مدیون و خانواده اش به طلبکار اعطاء گردیده بود

فروش منزل منجر به بی سرپناهی و آوارگی مدیون و خانواده اش می گردید.

توقیف ودیعه مسکن

با توجه به آنچه ذکر گردید توقیف ودیعه مسکن نیز به طور مطلق امکان پذیر نیست تا بدهکاری منجر به آوارگی و بی خانمانی مدیون و خانواده اش نشود.

مبلغی که در ضمن عقد اجاره به موجر پرداخت می شود در صورت شرایط زیر قابل توقیف است.

۱-پرداخت اجاره بها بدون آن باعث عسر و حرج نباشد.

پس اگر پرداخت اجاره بهاء بدون آن پول پیش برای بدهکار با مشقت همراه باشد و تحمل آن مشکل باشد امکان توقیف پول پیش وجود ندارد.

۲-عین مستاجره مورد نیاز مدیون نباشد.

پس اگر مورد اجاره مورد نیاز بدهکار باشد توقیف آن غیر ممکن است.

۳-عین مستاجره بالاتر از شان او باشد.

شان بدهکار با توجه به تمامی خصوصیات زمانی و مکانی و وضعیت درآمد مدیون و تجرد و تاهل و تعداد فرزندان او و… در نظر گرفته خواهد شد.

دیگر مستثنیات دین در قانون

 ۱-اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکوم علیه و افراد تحت تکفل وی لازم است.

۲-آذوقه موجود به قدر احتیاج محکوم علیه و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که به لحاظ عرفی آذوقه ذخیره می شود.

۳-کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی اهل علم و تحقیق متناسب با شان آنها

۴-وسایل و ابزار کار کسبه و پیشه وران و سایر اشخاص که برای امرار معاش ضروری آنها و افراد تحت تکفلشان لازم باشد.

۵-تلفن مورد نیاز مدیون.

اگر در این زمینه یا جلب محکوم علیه یا انجام استعلام از نهادهای مختلف برای کشف اموال محکوم علیه نیاز به راهنمایی و مشاوره دارید با ما تماس بگیرید.

021-58784

021-88657789

0998-1288800

چگونه می توانیم به استناد شروط ضمن عقد طلاق بگیریم.https://b2n.ir/h73677