برای این که بدانید سند شورایی چیست ؟ چه مزایا و معایبی دارد؟ این مطلب را مطالعه نمایید.
اگر معاملات ملکی انجام می دهید احتمالا عبارت سند شورایی برای شما آشناست.
5 دقیقه مشاوره رایگان
و اما سند شورایی چیست؟
این قولنامه یک سند عادی به شمار می رود.
سند شورایی برگه ای است که معمولا در روستاها و شهر های کوچکتر که املاک سابقه ثبتی دارند رواج بیشتری دارد.
و نحوه تنظیم آن این گونه است کهچند شخص موثق و قابل اعتماد آن را امضا می کنند.
سپس برای آن که با تایید شخصی مقبولتر برسد در آخر به دست رئیس شورا می رسانند تا توسط او مهر و امضا بشود.
پس از آن این برگه یا مبایعه نامه را به دست صاحب ملک می دهند.
آیا سند شورایی اعتبار اسناد رسمی را دارد؟
این برگه به تایید شورای محلی یا شورای اسلامی شهر ها می رسد و اعتبارش بیشتر از قولنامه های مرسوم است.
اما باز هم یک سند عادی است و اعتبار اسناد رسمی را نخواهد داشت.
نکات کلیدی سند شورایی
دو مورد مهم وجود دارد که در این اسناد که ثبت نمی شود:
1.اوقافی بودن،ورثه ای بودن یا مشاعی بودن املاک در آن ها درج نمی گردد.
توجه: مشاوره رایگان برای مشاهده ابلاغیه الکترونیکی
از این جهت خریدار ملک دارای سند شورایی حتما باید قبل از اتمام معامله از دهیاری ،اداره اوقاف و سازمان های مربوطه استعلام به
عمل آورند.
2.نوع کاربری ملک در آن ثبت نمی شود.
یعنی ممکن است شخصی زمینی را که دارای سند شورایی است خریداری و شروع به ساخت و ساز کند سپس متوجه شود کاربری زمین کشاورزی است.
در این صورت افزون بر آن که جریمه ی سنگینی متحمل می شود امکان توقیف ملک نیز در مواردی وجود دارد.
و پروژه هایی که در زمین اجرا شدند هم تخریب می شوند.
البته در نقشه های اطلاعات جغرافیایی و طرح هادی روستایی که در دهیاری ها موجود است
می توانید متوجه نوع کاربری زمین بشوید.
ویژگی های مثبت سند شورایی چیست؟
ویزگی مثبت سند شورایی این است که در اسناد شورایی هزینه مالیات ،عوارض،شهرداری، هزینه های انتقال سند و … دریافت نمی شود.
سرعت انجام معامله نیز بیشتر می شود.
اخبار حقوقی :شرکت بیمه ملزم به پرداخت خسارت وارده به راننده حادثه دیده شد با نظر هیات دیوان عالی کشور