شکایت از سازنده

عدم تحویل ملک توسط سازنده- شکایت از سازنده

یکی از مشکلاتی که مالکان با آن مواجه می گردند عدم تحویل ملک توسط سازنده می باشند

در بسیاری از موارد اتفاق  می افتد که سازنده ساختمان را تکمیل می نماید ، اما اقدامی برای تحویل آن به مالک نمی کند

در این صورت اگر عدم تحویل ملک توسط سازنده بدون دلیل موجه باشد مالک می‌تواند با رجوع به مراجع قضایی

علیه سازنده ساختمان شکایت کند و افزون بر دریافت ملک خسارات عدم تحویل ملک را هم دریافت کند.

مشکل عدم تحویل ملک پیش خرید شده توسط فروشنده یا سازنده در زمان مقرر

همه می‌دانیم دادخواهی حق مسلم همه اشخاص جامعه است

و برای دادخواهی می‌توانند به دادگاه‌های ذیصلاح مراجعه کنند.

قراردادهایی که به صورتی شخصی و خصوصی منعقد می‌شود در صورتی که با قوانین جامعه مغایرت نداشته باشد قابل پی‌گیری است.

بعضی اشخاص از یک طرف بخاطر عدم توانایی مالی قادر به خرید آپارتمان و پرداخت یک‌جای مبلغ آن را ندارند

و از طرفی به دلیل ناآگاهی به قوانین حقوقی در زمینه املاک و مسکن و گسترش جرم در این زمینه،

دچار مشکلات بسیاری می‌شوند.

طبق قانون اگر تأخیری در پرداخت ملک از سوی فروشنده به‌وجود بیاید خریدار می‌تواند شخص ممتنع را مجبور به تسلیم کند

و حتی می‌تواند وی را به حبس محکوم نماید.

البته خریدار باید تحویل پول به فروشنده بابت ملک پیش فروش را در دادگاه ثابت کند،

در این حالت باید اصل مبایعه ‌نامه و مدارک و اسنادی که نشانگر پرداخت مبلغ به فروشنده است

را به دادگاه تحویل دهد این مدارک می‌تواند شامل رسیدهای واریزی بانکی یا چک‌هایی که توسط فروشنده وصول می شود باشد.(شکایت از سازنده)

ماده 637 قانون مدنی مربوط به ملک عنوان می‌دارد:

 تحویل ملک باید طوری انجام شود که خریدار تسلط کافی بر ملک خود داشته باشد.

مثلا اگر فروشنده کلید ملک را به خریدار بدهد اما آن کلید درب را باز نکند عملاً تحویل ملک انجام نمی گردد

و این کار وی پیگرد قانونی دارد. زمانی که دادگاه بابت تأخیرتحویل ملک، رای بر علیه طرف مقابل صادر می‌نماید، پرونده او به اجرای احکام سپرده می شود و اقدامات قانونی برای تحویل ملک انجام خواهد شد.

برخی اوقات ملک مورد نظر در اختیار نفر سوم است و او دارای هیچ قرارداد معتبری نیست،

اینکار حکم غصب را دارد و برای تخلیه نیاز به اقدام قانونی نیست.

اما اگر متصرف مدعی باشد باید ظرف مدت معین (۷ روز) مستنداتش را به دادگاه تحویل نماید و دادگاه صالح تا 15 روز زمان تأخیر اجرای حکم را به اجرای احکام اعلام می‌نماید،

در غیر این صورت کار اجرایی انجام می گردد و ملک پس از تخلیه به خریدار تحویل می‌شود.

نحوه شکایت عدم تحویل ملک-شکایت از سازنده

برای تنظیم دادخواست و شکایت عدم تحویل ملک، باید در ابتدا بین خریدار و فروشنده حتما مبایعه‌نامه و یا قولنامه موجود باشد این مبایعه نامه باید قانونی باشد و منع قانونی ای نباشد

یعنی اگر بیع نامه تحویل ملک، منحل و یا باطل گردد وجاهت قانونی نداشته و قابل اعتراض و دادخواست نمی‌باشد.

گاهی اوقات ملک به طور رسمی به نام خریدار زده شده و خریدار بدون هیچ مشکلی می‌تواند دادخواست الزام به تحویل مبیع بدهد.

اما گاهی سند عادی می‌باشد و هنوز سند قانونی به نام خریدار صادر نشده است: (شکایت از سازنده)

الف)- برخی قضات معتقد هستند به محض انعقاد قرارداد خریدار مالک است و بدون هیچ تشریفاتی فروشنده باید مورد معامله و ملک  را به خریدار تحویل دهد.

ب)- برخی قضات طبق ماده ۴۸ قانون ثبت، تحویل  ملک را بدون تنظیم سند و مراحل قانونی نمی‌پذیرند.

اگر خریدار ببیند فروشنده از تحویل ملک سرباز‌ ‌زند و با تأخیر در تحویل ملک، قصد دارد تا آن را به شخص دیگری واگذار کند، می‌توان از روش تامین خواسته و یا دستور موقت استفاده کرد و شکایت عدم تحویل ملک را تنظیم نماید.

قبل از اینکه درخواست اصلی تحویل دادگاه شود می‌توان آن را به دادگاه محل ملک تحویل دهیم پس از آن تا بیست روز مهلت داریم تا دادخواست اصلی را دادگاه ارائه بدهیم. اگر دادگاه فوریت موضوع را تشخیص بدهد می‌توان اینکه به خوانده ابلاغی شود، دستور اجرای دستور موقت را صادر می‌نماید البته درخواست دستور موقت شامل هزینه می‌باشد که خریدار باید پرداخت نماید.

همانطور که مشخص است برای پیگیری شکایت عدم تحویل ملک، خریدار باید از وکلای پایه یک دادگستری که در امور ملکی مسلط هستند کمک گرفت.

تقاضای دستور موقت برای عدم تحویل ملک-شکایت از سازنده

دستور موقت در اموری صادر می شود که رسیدگی به آنها فوریت دارد، یعنی کارهایی است که باید خارج از نوبت و مهلت، تکلیف آنها معلوم شود. این که فوریت چیست به تشخیص دادگاه است اما معنای عرفی آن در نظر باشد. بنابراین، نمی‌توان برای فوریت موضوع، معیار دقیقی بیان نمود و در مورد هر پرونده، شرایط ممکن است به کلی متفاوت باشد.

اگر فکر می کنید فروشنده بعد از این که ملک را به شما فروخت به فکر این است که آن را به شخص دیگری هم بفروشد یا هر اقدام دیگری انجام دهد که تملک و تحصیل ملک توسط شما را به خطر اندازد یا اقدام به عدم تحویل ملک کند می توانید از روش های فوری آیین دادرسی استفاده کرد مثلتامین خواسته یا دستور موقت.

درخواست صدور دستور موقت را می توانید قبل از آنکه دادخواست اصلی را تقدیم دادگاه کنید، به دادگاه محل وقوع ملک تسلیم کنید و تا بیست روز بعد فرصت دارید تا دادخواست اصلی را تقدیم دادگاه کنید.

اگر دادگاه فوریت موضوع را تشخیص دهد می تواند بدون ابلاغ به خوانده دستور اجرای دستور موقت را صادر کند. رسیدگی به درخواست دستور موقت مستلزم پرداخت هزینه دادرسی معادل ۰۰۰/۰۰۰/ ۱ ریال می باشد. در رابطه با عدم تحویل ملک می توانید از تجربه وکلای ملکی و پایه یک دادگستری تیم حقوقی عدل و حق کمک بگیرید.