فسخ مبایعه نامه
فسخ مبایعه نامه موضوع بحث امروز ما است و به سوال های شما در این زمینه پاسخ می دهیم و سعی می کنیم مطلبی کامل در اختیار شما عزیزان قرار بدهیم تا اگر دسترسی به وکیل دادگستری ندارید بتوانید نهایت استفاده را از این نوشته ببرید و دعوای فسخ مبایعه نامه خود را به درستی مطرح کنید.
وقتی دو طرف در مورد خرید و فروش ملکی به توافق می رسند در بنگاه های معاملات ملکی سندی تحت عنوان مبایعه نامه تنظیم می کنند تا نشان گر قصد جدی طرفین بر انعقاد معامله باشد
قراردادی که تحت عنوان مبایعه نامه تنظیم می گردد به لحاظ قانونی معتبر و دارای آثار عقد بیع می باشد
یکی از مهم ترین این آثار لزوم عقد می باشد یعنی عقدی که در کمال صحت و سلامت طرفین منعقد می گردد غیر قابل فسخ است و هیچ کدام از طرفین حق به هم زدن آن را ندارند
مگر اینکه حق فسخ در عقد شرط شود و یا اینکه یکی از خیارهای قانونی مانند خیار عیب یا خیار تدلیس یا خیار تاخیر ثمن در آن شرط شود.
البته در ادامه مطلب حتماً به بحث اسقاط کافه خیارات هم می پردازیم چرا که در این مورد فراوان از ما سوال می پرسند و می گویند اگر تمام خیارت را ساقط کرده ایم آیا همچنان می توانیم نسبت به فسخ مبایعه نامه اقدام کنیم.
در چه شرایطی می توانیم مبایعه نامه را فسخ کنیم
همان گونه که اشاره کردیم یکی از اصولی که در مورد قراردادها در قانون ما به آن اشاره شده است اصل لزوم قراردادها است
این اصل مبتنی بر آیه شریف قرآن کریم می باشد.
خداوند کریم در آیه 5 سوره مائده می فرماید که
«يأيهَا الَّذينَ ءَامَنوا أَوفوا بِالعُقودِ…»
ای کسانی که ایمان آورده اید، به پیمان ها وفا کنید
به عبارت دیگر وقتی دو شخص عاقل و بالغ و رشید با یکدیگر قرارداد می بندند باید به قرارداد و تمام شروط قراردادی که ضمن آن درج می شود وفادار و پای بند باشند و نمی توانند آن را فسخ کنند و به هم بزنند
اما این امر مانع از این نمی شود در مواردی استثنایی بتوانند مبایعه نامه را فسخ کنند و قرارداد را به هم بزنند
اما همان گونه که عرض کردیم این موارد کاملاً استثنایی می باشد و اصل و اساس همان است که گفتیم یعنی دو طرف باید به عقد و قراردادی که در کمال صحت و سلامت عقلی منعقد می کنند پای بند باشند.
به هم زدن مبایعه نامه از طریق اقاله
اگر دو طرف قرارداد بعد از انعقاد قرارداد رضایت طرفینی به بر هم زدن مبایعه نامه داشته باشند قانون توافق آنها را به رسمیت می شناسد و به آن اقاله می گوید
به عبارت دیگر
اقاله به معنای شکستن، لغو کردن و فسخ کردن است
و در واقع یک نوع عقد و قرارداد است. در اقاله دو طرف با یک دیگر توافق می کنند قراردادی را که قبلاً (مثلا خرید یا فروش ماشین/منزل و …) با یکدیگر منعقد کرده اند را بر هم بزنند
اگر علاقه مند به کسب اطلاعات بیشتر در مورد اقاله هستید حتما مطلب زیر را مطالعه کنید
فسخ مبایعه نامه از طریق خیارهای قانونی
یکی از راه های استثنایی برای فسخ مبایعه نامه استناد به خیارهای قانونی برای فسخ مبایعه نامه می باشد
خیار به معنای اختیار قانونی برای فسخ معامله می باشد.
خیارهایی که در قانون به آن اشاره شده است به ترتیب زیر می باشد
1-خیار مجلس
2- خیار حیوان
۳-خیار شرط
۴- خیار تاخیر ثمن
۵- خیار رویت و تخلف وصف
۶- خیار غبن
۷- خیار عیب
۸- خیار تدلیس
۹-خیار تبعض صفقه
۱۰- خیار تخلف شرط
تحقق هر کدام از این خیارها در قرارداد شرایط خاص خود را دارد که باید در جای خود مورد بحث قرار بگیرند
اما آنچه در این میان مهم و چالش آفرین می باشد وجود بندی در قراردادها می باشد که به اسقاط کافه خیارات اشاره می کند
به عبارت صحیح و قانونی، اسقاط کافه خیارات یعنی از بین بردن تمام خیاراتی که به موجب آنها می توان قرارداد را به صورت یک جانبه
از بین برد.
اگر علاقه مند هستید که در مورد این اصطلاح بیشتر بدانید حتماً نوشته زیر را دنبال کنید.
فسخ مبایعه نامه با وجود اسقاط کافه خیارات
حال سوال اصلی این جا است که در این شرایط برای فسخ قرارداد باید چه کرد؟
از یک سو به علتی شخص تمایل به فسخ قرارداد دارد و از سوی دیگر تمام خیارهای قانونی را با اراده خودش در یک بند قرارداد ساقط کرده است.
در پاسخ به این پرسش باید بگوییم که امکان فسخ قرارداد در این شرایط وجود ندارد چرا که شخصی که قرارداد را امضا می کند به شروط قراردادی آن هم پای بند است و یکی از این شروط قراردادی شرط اسقاط کافه خیارات است
البته در نظر داشته باشید که بعضی اوقات بعضی خیارها ساقط نمی شوند به خصوص اگر این شرط با حیله و تقلب به دست بیاید
و البته مطابق رای وحدت رویه 821 غبن افحش هیچ گاه ساقط نمی گردد
” مطابق مواد 416 و بعد قانون مدني، در موارد غبن «فاحش»، با لحاظ ديگر شرايط مقرر، مغبون حق فسخ (خيار) دارد.
چنانچه برابر ماده 448 همين قانون، سقوط اين حق شرط شده باشد، به اقتضاي رفتار متعارف اشخاص، شرط يادشده منصرف از مراتب اعلاي غبن است كه عرفاً «افحش» دانسته مي شود.
قانون از هیچ شرطی که از طریق حیله و تقلب به دست بیاید حمایت نمی کند
پیش بینی حق فسخ در قرارداد
بعضی اوقات اشخاص در متن قرارداد حق فسخ را شرط می کنند که اگر آن شرایط مدنظر طرفین تحقق پیدا نکند می توانند قرارداد را
فسخ کنند
به عنوان مثال در متن قرارداد درج می گردد که در صورت برگشت خوردن هر کدام از چک ها شخص ذی نفع حق فسخ قرارداد را دارد.
البته توجه داشته باشید که در اصطلاحات حقوقی واژه فسخ با انفساخ متفاوت می باشد و آثار متفاوتی نیز در پی دارد.
شرایط فسخ مبایعه نامه
توصیه می کنیم که ادامه مطلب را با دقت بیشتری پیگیری کنید چرا که اگر واقعا حق با شما است و قصد دارید که مبایعه نامه خود را
فسخ کنید باید از راه و روش قانونی و صحیح آن را پیگیری کنید
چرا که در غیر این صورت دعوای شما از سوی قاضی رد می گردد.
اگر بعد از انعقاد قرارداد قصد فسخ قرارداد را داشتید بعد از انجام مشورت های لازم و دقیق باید به گونه ای فسخ قرارداد را به اطلاع طرف
مقابل برسانید
و مطمئن ترین روش در این میان ارسال اظهارنامه به طرف مقابل می باشد
بعد از ارسال اظهارنامه نیز باید در دادگاه دعوای تایید فسخ مطرح بفرمایید و از دادگاه تقاضا کنید که قانونی بودن فسخ شما و انطباق آن با
قرارداد را طی حکمی اعلام کند تا شما بتوانید از مزایای فسخ استفاده کنید.
اما اگر به این شیوه اقدام نکنید فسخ مبایعه نامه به لحاظ قانونی منشاء اثر نمی باشد.
در ادامه مطالبی در مورد تایید فسخ و علل متعدد تایید فسخ قرار می دهیم که اگر علاقه مند به اطلاع در این زمینه می باشید
پیشنهاد می کنیم تمامی آنها را مطالعه بفرمایید تا بتوانید از حقوق خود در مراجع مختلف قانونی دفاع کنید
و پیشنهاد می کنیم اگر درگیر دعوای فسخ مبایعه نامه و تایید فسخ معامله و قرارداد هستید حتما از مشورت های افراد متخصص نیز
استفاده کنید چرا که هزینه فرصت تصمیم های شما را کاهش می دهد