ملک در رهن بانک را چطور معامله کنیم؟

معامله ی ملک در رهن بانک موضوع امروز بحث ما است.

در اصل خرید و فروش ملکی که در رهن بانک است، مجاز نیست.

اما در این جهت تدابیری وجود دارد که به آنها اشاره میکنیم:

یک_ فک رهن ملک در رهن بانک

فک رهن به معنی این است که ملک مذبور که در نزد بانک است، برای فروش باید از رهن بانک خارج شود. وتا زمانی که از رهن بانک خارج نشده باشد خرید و فروش آن ممنوع می باشد.

فک رهن ممکن است به صورت های زیر اتفاق بیفتد:

1_ تسویه ی کامل طلب بانک

اولین قدم برای معامله ی ملک در رهن بانک تسویه کامل طلب است

برای فروش ملکی که در رهن بانک است، می شود بدهی بانک را تسویه کرد و بعد از تسویه دیگر نیازی به باقی ماندن ملک در رهن بانک نیست.

ملک از رهن بانک خارج می شود و از این طریق می توان برای فروش این ملک اقدام کرد.

2_تعویض سند در رهن بانک با سندی دیگر:

تعویض سند یک روش دیگر برای فروش ملکی است که در رهن بانک می باشد.

به این صورت می توان سند ملک دیگری را با سند ملکی که در رهن بانک است جایگزین کرد، تا از سند ملکی که در رهن بانک می باشد رفع اثر شود.

البته نکته ی اساسی این است که، مالک سند جایگزین نیز باید همان فردی باشد که از بانک تسهیلات دریافت کرده است.

دو_ انتقال تسهیلات بانکی اخذ شده به خریدار

در صورتی که خریدار از رهن بودن ملک مذبور مطلع باشد و موافق با انتقال تسهیلات بانکی و وام به خود باشد، مانعی ندارد.

اما در صورتی که خریدار بی اطلاع باشد، این امر می تواند مصداق کلاهبرداری باشد.

هنگام مطلع بودن خریدار از شرایط ملک مورد نظرباید در ابتدا از طریق دفاتر ثبت اسناد و املاک استعلام ملک مذبور را کسب کند.

پس از استعلام و اطلاع از اینکه ملک در رهن بانک می باشد، لازم است اجازه ی بانک در جهت انتقال ملک گرفته شود.

پس از موافقت بانک با انتقال مذبور، موافقت نامه ی بانک مذبور ضمیمه ی پرونده می گردد.

در اینجا خریدار باید بخشی از ثمن معامله را به فروشنده پرداخت کند و برای باقی مبلغ توافق شود، که خریدار و فروشنده در دفترخانه حاضر شوند و سند ملک به خریدار تحویل داده شود.

لازم است خریدار و فروشنده راجع به انتقال وام و تسهیلات بانکی به خریدار توافق نمایند و به همین علت پس از توافقات لازم است به بانک مراجعه نمایند و اسناد مربوطه را امضا کنند، تا وام و تسهیلات به خریدار منتقل شود.

اینگونه خرید ملک در رهن بانک ممکن می شود و بعد از این مراحل سند ملک به نام خریدار منتقل می شود.

در مشاهده ابلاغیه های خود مشکل دارید؟

به لینک مقابل مراجعه کنید.https://b2n.ir/q02150