قلع وقمع بنای غیرمجاز یعنی چه
قلع وقمع بنای غیرمجاز موضوع بحث امروز ما است.
هنگامی که متصرف ملکی بدون کسب مجوز قانونی یا قراردادی بنایی غیرمجاز در ملک دیگری احداث می کند شخص خسارت دیده می تواند علیه شخص متصرف اقامه دعوا کند
و خواهان قلع و قمع ( از بین بردن) بنای غیرمجاز شود. در صورت کاشتن درخت یا زراعت در ملک دیگری هم امکان طرح این دادخواست وجود دارد.
طرح دعوای قلع و قمع با دعاوی دیگر
نکته مهمی که در مورد این دعوا وجود دارد این می باشد که امکان طرح این دعوا به همراه دعاوی دیگر وجود دارد
مثلاً شخصی اقامه دعوای تصرف عدوانی یا خلع ید می کند و در ضمن آن دعاوی درخواست قلع و قمع بنای غیرمجاز را نیز مطرح می کند
اما اگر این دعاوی با یکدیگر مطرح نشود می توانید به صورت جداگانه نیز نسبت به طرح دعوای قلع و قمع بنای غیرمجاز اقدام کنید.
البته قاعدتاً دادگاه در صورتی که در مورد خلع ید و رفع تصرف عدوانی شما را محق تشخیص بدهد
در مورد قلع و قمع بنا نیز حکم به نفع شما صادر می کند.
خلع ید از ملک مشاع
الزام به رفع تصرف عدوانی
وکیل برای تصرف عدوانی
خلع ید یعنی چه
حکم کیفری در دعاوی تصرف سبب قلع و قمع نمی گردد
اهمیت طرح این دعوا هنگامی آشکار می شود که بدانید در صورت اقامه دعوای کیفری و محکومیت متهم به لحاظ کیفری در مورد دعاوی تصرف همچنان باید نسبت به اقامه دعوای حقوقی برای قلع و قمع اقدام کنید
به عبارت دیگر حتی در صورت شکست طرف مقابل در دعوای کیفری برای قلع و قمع بنا یا درختان یا زراعت باید حکم حقوقی قلع و قمع در دست داشته باشید.
محل اقامه دعوا
با توجه به اینکه این دعوا در مورد ملک و زمین اتفاق می افتد و طبق قانون دعاوی غیر منقول در محل وقوع مال غیرمنقول مطرح می گردد
دعوا را باید در محل وقوع مال مطرح کنید
به عنوان مثال اگر شما در تهران و طرف مقابل در اصفهان باشد و
ملکی که در آن بنای غیرمجاز می باشد در مشهد قرار دارد اقامه دعوا باید در شهر مشهد صورت بگیرد.
مدارک لازم برای طرح دعوای قلع و قمع بنای غیرمجاز
در بسیاری دعاوی که افراد در دادگستری مطرح می کنند امکان استفاده از دلایل مختلفی به نفع افراد وجود دارد
اما در بعضی دعاوی قانون گذار وجود دلایل خاصی را مدنظر قرار می دهد
و اگر آن مدرک را به دادگاه ارایه ندهید دادگاه به دلایل دیگر شما توجه نمی کند
در دعوای قلع و قمع بنای غیرمجاز قانون گذار و دادگاه و قاضی از شما مطالبه سند مالکیت می کنند و در صورت عدم ارایه سند مالکیت دعوای شما رد می گردد
و به دیگر دلایل شما هر چقدر هم که قوی باشند توجه نمی گردد
پس شخصی که با مبایعه نامه یا قولنامه اقدام به خرید ملکی می کند نمی تواند اقامه دعوای قلع و قمع بنای غیرمجاز را انجام بدهد
و در صورت اقامه دعوا، دعوای او رد می گردد چرا که از نظر قانون او مالک محسوب نمی گردد.
مورد دیگری که به احتمال فراوان دعوای شما را با قرار رد مواجه می گرداند
زمانی است که طرف مقابل دلایلی مبنی بر کسب اجازه از شما در احداث بنا و درخت و زراعت ارایه بدهد که در این صورت دعوای شما رد می گردد
چرا که در صورت اجازه و رضایت شما دیگر چنین بنایی غیرمجاز محسوب نمی گردد.
یکی از نمونه هایی که دادگاه فراوان در آن حکم به قلع و قمع بنای غیرمجاز می دهد در موارد تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها می باشد
کار را به کاردان بسپارید
021-88657789
021-58784
0998-1288800
طبق قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها
“کلیه مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغهای موضوع این قانون که به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون موضوع تبصره (۱) ماده (۱) این قانون اقدام به تغییر کاربری نمایند، علاوه بر قلع و قمع بنا، به پرداخت جزای نقدی از یک تا سه برابر بهای اراضی زراعی و
باغها به قیمت روز زمین با کاربری جدید که مورد نظر متخلف بوده است و
در صورت تکرار جرم به حداکثر جزای نقدی و حبس از یک ماه تا شش ماه محکوم خواهند شد”
مطالب تصادفی
