عدول از دستور تخلیه
آیا می شود از تخلیه جلوگیری کرد؟
در این مطلب قصد داریم به طور کامل برای شما شرایط کلی عدول ، برگشت ، یا توقف اجرای دستور تخلیه را شرح دهیم.
در این نوشتار هر جا سخن از قرارداد به میان آمد،
بدانید که منظور قرارداد اجاره فی مابین موجر یا همان مالک و مستاجر می باشد.
چنانچه تقاضای مشورت با وکیل متخصص اجاره ها را دارید از طریق شماره 02158784 با کارشناسان ما در ارتباط باشید.
اکنون می پردازیم به مبحث اصلی مطلب. پس با ما همراه باشید.
دستور تخلیه
قانون گذار در قانون موجر و مستاجر سال 76 برای تشویق اشخاص به اجاره دادن املاک در کنار دیگر مقررات ، تخلیه سریع یا فوری را هم پیش بینی کرد.
تا با اتمام مدت قرارداد بدون رسیدگی ماهوی این دستور صادر شود.
و برای این که قراردادهای مذکور مورد تردید محاکم نباشند در ماده 2 همان قانون برای این قرارداد های عادی شرایطی در نظر گرفت
برای این که اگر کسی خواست تخلیه سریع اتفاق افتد با رعایت شرایط ماده 2 از این مزایا برخوردار شود.
در غیر این صورت به دعوای آن شخص مثل سایر دعاوی رسیدگی خواهد شد.
شکایت از صاحب خانه به علت افزایش اجاره بها
اتمام مدت قرارداد
نظر به قانون سال 1376 مرجع قضایی تنها در صورت انقضای مدت قرارداد می تواند دستور تخلیه مورد اجاره را صادر کند.
دستور تخلیه در خصوص املاک مسکونی است یا تجاری؟
فقط در مورد املاک مسکونی صادر می شود.
در صورت انقضا مدت اجاره املاک مسکونی ،مالک با رجوع به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک ، تقاضای صدور دستور تخلیه می کند.
میزان «جریمه» موجران و مشاوران املاک متخلف
درخواست دستور تخلیه فوری در صلاحیت کجاست؟ (عدول از دستور تخلیه)
رسیدگی به این درخواست در صلاحیت شورای حل اختلاف است.
و این صلاحیت شورا مختص زمانی است که اجاره عادی است و امضای دو شاهد در قرارداد موجود است،
و قرارداد هم کتبی است و مدت و مبلغ در قرارداد مندرج می باشد.
در صورتی که در زمان تنظیم این سند عادی دو یا حتی چند نفر حضور دارند اما زیر سند را امضا نکنند
موجر نمی تواند جهت استفاده از مزیت تخلیه سریع از دادگاه تقاضای استماع کند. و در نهایت از این مزیت محروم خواهد شد.
مراحل دستور تخلیه- عدول از دستور تخلیه
پس از ارجاع پرونده به یکی از شعب شورای حل اختلاف مالک با رجوع به شعبه و واریز مبلغ ودیعه پرداختی از سوی مستاجر در حساب سپرده دادگستری ، اقدام به دریافت دستور تخلیه در صورت وجود شرایط قانونی می نماید . این امر از طرف واحد اجرای احکام شورای حل اختلاف محل وقوع ملک اجرا می گردد.
عدول از دستور تخلیه ملک
این برگ قضایی طبق قانون سال 1376 ماهیت حکم قضایی را ندارد و تنها یک دستور است
و با عنایت به اصول آیین دادرسی مدنی ، دستور صادره از طرف دادگاه توسط همان دادگاه قابل عدول است.
تخلیه و فسخ اجاره در قانون 1356
آیا عدول از دستور تخلیه ممکن است؟
هیچ مسئله ای موجب تاخیر در اجرای دتور تخلیه نمی باشد.
مگر این که مستاجر ادعایی داشته باشد و دادگاه صالح رسیدگی کننده به این ادعا ( که می تواند دادگاه دیگری غیر از صادر کننده دستور تخلیه باشد) ، شکایت را مدلل بداند و بعد از اخذ تامین مناسب قرار توقیف عملیات اجرایی را صادر کند.
پس راهکار قانونی جلوگیری از دستور تخلیه عدول از این امر
توسط مقام قضایی صادر کننده آن نیست و در اصل و اساس این بازگشت مجوز می خواهد که چنین تجویزی از سوی قانون گذار ملاحظه نمی شود.
تمدید قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۲
