ملکی

حساب امانی، همان «پرداخت امن» در مقیاس بزرگ‌تر و قانونی‌تر است؛ پول خریدار تا زمان ثبت رسمی سند در حسابی امن نگهداری می‌شود و پس از تأیید دفترخانه، به فروشنده منتقل می‌گردد. این نوآوری، کابوس‌های معاملات سنتی ملک را پایان داده و امنیت، شفافیت و اعتماد را به بازار املاک بازمی‌گرداند.

قوانین جدید مشاوران املاک، کسب‌وکار شما را با یک سونامی حقوقی مواجه کرده است. تغییر کامل نحوه محاسبه کمیسیون، مسئولیت‌های سنگین در قراردادهای اجاره و خطر دائمی جریمه‌های سنگین تعزیرات، دیگر یک ریسک ساده نیست، بلکه یک تهدید جدی برای بقای بنگاه شماست.
در این تحلیل حقوقی جامع، ما به عنوان یک دفتر وکالت متخصص، تله‌های پنهان این قوانین را کالبدشکافی کرده و یک نقشه راه استراتژیک برای محافظت از کسب‌وکارتان ارائه می‌دهیم. این مقاله راهنمای شما برای عبور امن از این دوران گذار و محافظت از سرمایه‌ای است که سال‌ها برای آن زحمت کشیده‌اید.

این مقاله به بررسی تفاوت های اسناد سبز رنگ و اسناد آجری رنگ بعد از تصویب قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول می پردازد.

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، فقط یک توافق ساده نیست؛ بلکه پایه‌ای برای موفقیت یا شکست یک پروژه ساختمانی است. در این مقاله، با ۱۵ نکته کلیدی آشنا می‌شوید که رعایت آن‌ها می‌تواند از اختلافات حقوقی جلوگیری کرده و منافع مالک و سازنده را تضمین کند.»

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، نقطه عطفی در نظام حقوقی ایران است که با هدف کاهش فساد، جلوگیری از معاملات غیررسمی و ساماندهی بازار املاک تصویب شده است. در این مقاله، ضمن بررسی روند تصویب قانون، اختلاف نظر مجلس و شورای نگهبان، و ورود مجمع تشخیص مصلحت نظام، به ۲۰ نکته کلیدی درباره‌ی آثار اجرایی این قانون پرداخته‌ایم؛ از ممنوعیت تنظیم مبایعه‌نامه در بنگاه‌ها تا اعتبار اسناد رسمی در دعاوی ملکی.

سامانه خودنویس، بستری رسمی برای ثبت قراردادهای اجاره و دریافت کد رهگیری بدون مراجعه به بنگاه‌های املاک است. در این مقاله، مراحل ثبت قرارداد توسط موجر، نحوه ورود به سامانه، تفاوت پنل عمومی و مشاورین املاک، و نکات مهم قانونی طبق ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن توضیح داده شده است. همچنین به این پرسش پاسخ داده شده که چرا فقط مالک می‌تواند قرارداد را آغاز کند و مستأجر باید به آن بپیوندد.

قانون جدید اجاره که در اردیبهشت ۱۴۰۳ تصویب شد، با هدف حمایت از مستأجران و ساماندهی بازار مسکن، تغییرات مهمی در نظام اجاره کشور ایجاد کرده است. این قانون سقف افزایش اجاره‌بها را تعیین کرده، ثبت قرارداد در سامانه معاملات املاک را الزامی دانسته، و مالیات بر خانه‌های خالی را تشدید کرده است. همچنین مشاوران املاک موظف به رعایت ضوابط جدید در درج آگهی‌ها شده‌اند. مقاله حاضر به بررسی کامل مفاد این قانون و تأثیر آن بر حقوق موجر و مستأجر می‌پردازد.

تقسیم ملک مشاع یا افراز، فرآیندی حقوقی برای جدا کردن سهم هر شریک از یک ملک مشترک است. این مقاله با زبانی ساده، مراحل افراز از طریق اداره ثبت یا دادگاه، شرایط فروش ملک غیرقابل افراز، نحوه خروج از شراکت، و نکات مهم در دعاوی مربوطه را بررسی می‌کند. همچنین تفاوت میان افراز توافقی و قانونی، و نقش سند رسمی در تعیین مسیر حقوقی توضیح داده شده است. اگر شراکت در ملک برایتان دردسر شده، این راهنما می‌تواند نقطه شروع خوبی باشد.

در این مقاله با مفهوم سند صلح سرقفلی، نحوه تنظیم آن در دفاتر اسناد رسمی، و تفاوت آن با قراردادهای اجاره و انتقال مالکیت آشنا می‌شوید.

یکی از چالش برانگیزترین دعاوی مالکیت، دعوای اثبات مالکیت با سند عادی است. چرا که قانون ثبت مقرراتی برخلاف آن را پیش بینی کرده است.