ابطال سند رسمی انتقال ملک

شاید مهم ترین سوالی که باید به آن، همین ابتدا پاسخ بدهیم این است که آیا باطل کردن سند رسمی امکان پذیر است یا نه؟

شاید در بین مردم شنیده باشید که می گویند اگر سند رسمی یا سند تک برگ داری خیالت راحت باشد، هیچ کس نمی تواند هیچ کاری کند.

این سخن، حرف اشتباهی نیست اما دارای استثنا است یعنی باطل کردن سند رسمی در مواردی محدود امکان پذیر است و این گونه نیست که سند رسمی اصلاً باطل نشود.

البته این نکته را فراموش نکنید که گفتنش راحت است و انجام دادنش سخت!

علل مختلفی برای طرح ادعای ابطال سند رسمی انتقال ملک وجود دارد از جمله:

۱-فقدان شرایط اساسی صحت معامله مثلا فقدان اهلیت در یکی از طرفین معامله.

مثل پدر و مادری که هنگام پیری رشد و عقلانیت خود را از دست می دهند و یکی از فرزندان با سوء استفاده از این کار اقدام به انتقال ملک به نام خود می کند و عملاً دیگر خواهرها و برادرها را از ارث محروم می کند.

۲-یکی از مواردی که جدیداً بسیار مطرح می گردد ابطال سند انتقال رسمی ملک به علت صوری بودن انتقال می باشد بدین صورت که مثلاً شخص ادعا می کند فقط به منظور امکان اخذ تسهیلات از بانک سند رسمی را به نام شخص دیگری منتقل کرده است اما در واقع قصد واقعی بیع نداشته است.

یا زنی مدعی می گردد که شوهرش برای فرار از پرداخت مهریه اموالش را به نحو صوری به نزدیکان خود انتقال داده است.

۳-فضولی بودن عقد مبنای تنظیم سند

۴-باطل شدن وکالت نامه مبنای انتقال و تنظیم سند مثلا به علت فوت موکل.

۵-عدم رعایت غبطه و مصلحت صغیر از سوی ولی قهری

۶-تنظیم شدن سند رسمی در اثر جرم مثلا فروش مال غیر یا جعل و استفاده از اوراق مجعول.

۷-فروش مال توقیفی که چون مطابق قانون، خرید و فروش مال توقیفی باطل است سند رسمی قابل ابطال است.

۸-ابطال سند رسمی به علت مستثنیات دین بودن

۹-استفاده از وکالت نامه انتقال ملک بعد از فوت فروشنده.

موارد مزبور تنها تعدادی از عللی است که در رویه قضایی و دادگاه ها برای ابطال سند رسمی انتقال مطرح گردیده و ما به سبب تجربه خود با آنها روبه رو بوده ایم

اما دلایل ابطال سند رسمی انتقال ملک محدود به آنچه ذکر کردیم نمی باشد و بسیار گسترده تر از آن است که در این نوشتار گنجانده شود.