اقاله چیست+وکیل متخصص

اقاله چیست و چگونه اثبات می شود؟

اقاله چیست؟ امروز با بحثی در این موضوع در خدمت شما هستیم و به سوال هایتان در این زمینه پاسخ می دهیم از جمله موارد زیر

1. اقاله چیست و در چه مواردی کاربرد دارد؟
2. تا چه زمانی بعد از انجام معامله می توانیم معامله را اقاله کنیم؟
3. چطور اقاله را اثبات کنیم؟
4. تایید اقاله یعنی چه؟
5. آیا اقاله معامله شفاهی امکان پذیر است؟
6. اقاله صوری یعنی چه؟
7. دادخواست ابطال اقاله به علت صوری بودن یعنی چه؟
8. دعوای الزام به تنظیم سند مطرح کرده ام و طرف مقابل اقدام به طرح دعوای متقابل اقاله کرده است باید چه کنم؟
9. دعوای فروش مال غیر مطرح کرده ام و طرف مقابل ادعای اقاله کرده است و قاضی اناطه صادر کرده است باید چه کنم؟
10. اقاله با بانک ها چگونه است؟

در ادامه همراه ما باشید تا تمامی اطلاعات لازم در مورد اقاله را با شما مطرح کنیم اما در نظر داشته باشید که هیچ کدام از این اطلاعات جایگزین مشاوره با متخصص و وکیل دادگستری نخواهد بود.

 

معنای اقاله

یکی از مهم ترین راه های برهم زدن معامله اقاله است

این واژه به معنای شکستن، لغو کردن و فسخ کردن است.

و در واقع یک نوع عقد و قرارداد است. در اقاله دو طرف با یک دیگر توافق می کنند قراردادی را که قبلاً (مثلا خرید یا فروش ماشین/منزل و …) با یکدیگر منعقد کرده اند را بر هم بزنند.

در غالب موارد در عرف مشاهده می کنیم که برای انعقاد قرارداد دو یا چند نفر با یکدیگر توافق می کنند.

فروشنده قیمت خانه یا ماشین خود را اعلام می کند و خریدار با مذاکره و بالا و پایین کردن قیمت با فروشنده به توافق می رسد.

چند هفته از قرارداد می گذرد و دو طرف به هر علتی که به ذهن تان می رسد از انجام معامله پشیمان هستند و می خواهند آن را به هم بزنند.

راه حل

یک راه استفاده از خیارهای مندرج در قرارداد است که در مبحثی جداگانه به آن می پردازیم.

اما راه حل دیگر اقاله است. یعنی دو طرف همان گونه که با اراده یکدیگر یک قرارداد را به وجود آوردند می توانند آن را به هم بزنند و به اصطلاح حقوقی قرارداد را اقاله کنند.

مثلاً خریدار ماشین یا خانه، نزد فروشنده می رود و اظهار می کند که از خرید خانه یا ماشین پشیمان است و طرف مقابل نیز اظهار مخالفت نمی کند و با انحلال و برهم زدن قرارداد موافق است

در این حالت می گوییم اقاله اتفاق افتاده است.

به عبارت دیگر رکن و اساس وقوع اقاله، رضایت دو طرف به برهم خوردن عقد می باشد.

شاید برای شما خنده دار باشد که بدانید همین رکن اصلی و اساسی که ما با مثالی ساده بیان کردیم و شما متوجه آن شدید مورد غفلت بسیاری از اشخاص قرار می گیرد

به عنوان مثال در سال 1389 علی دایی از سرمربیگری تیم ملی فوتبال ایران اخراج می گردد یعنی قرارداد به صورت یک جانبه از طرف فدراسیون فوتبال نقض می گردد

و تیم حقوقی فدراسیون فوتبال در مقابل شکایت علی دایی بیان می کنند که چون قرارداد اقاله شده است علی دایی مستحق دریافت خسارت از فدراسیون نمی باشد

حال آنکه علی دایی هیچ گونه رضایتی به اتمام قرارداد و اقاله نداشت و این فدراسیون فوتبال بود که نسبت به انحلال قرارداد بدون رضایت علی دایی اقدام کرده بود.

پس اقاله را با فسخ یک جانبه قرارداد اشتباه نگیرید و اگر در این مورد تردید داشتید حتماً از وکیل و مشاور حقوقی در این زمینه کمک بگیرید.

 

ماجرای ادعای اقاله قرارداد علی دایی را در اینجا مطالعه کنید

ماهیت اقاله چیست؟

با توجه به مثال هایی که برایتان نقل کردیم کاملا متوجه شدید که اقاله همانند یک قرارداد است.

اقاله در واقع عقد محسوب می شود و بنابراین مانند هر عقد دیگری طرفین می بایست دارای اهلیت (توانایی دارا شدن و اجرای حق)، رضایت و همچنین اراده آگاهانه باشند و موضوع مورد معامله معین و مشروع باشد پس اقاله معامله اقلام ممنوعه به لحاظ قانونی مسموع نمی باشد مثل اقاله معامله مواد مخدر.

براساس تعریف حقوقی اقاله، نمی توان با اکراه و اجبار فرد را به انعقاد آن ملزم کرد و چنین امری هیچ اثری ندارد.

طرفین همچنین می توانند تنها بخشی از قرارداد را اقاله کنند. مثلاً اقاله ۳دانگ از ۶ دانگ معامله امکان پذیر است.

پس اگر شخصی با زورگویی و گذاشتن چاقو زیر گلوی دیگری یا تهدید ضمنی یا تهدید به جان و مال و آبروی دیگری از او امضایی مبنی بر اقاله بگیرد این امضاء معتبر نیست و شخص می تواند نسبت به باطل کردن آن اقدام کند.

اقاله در کدام عقود به کار می رود؟

در قانون  ایران، عقود در یک دسته ‌بندی کلی به دو دستۀ عقود لازم و عقود جایز تقسیم می شوند.

• عقد لازم عقدی است که طرفین تنها در موارد قانونی حق فسخ و برهم زدن عقد را خواهند داشت . مثل خرید و فروش منزل
• عقد جایز عقدی  است که هریک از طرفین عقد در هر زمان که اراده کند می تواند آن را فسخ نماید .

 مثل زمانی که شما ماشین خود را برای استفاده کوتاه مدت به دیگران قرض می دهید.

در این مورد هم شما می توانید هر زمان که خواستید ماشین خود را پس بگیرید و هم طرف مقابل می تواند هر زمانی که خواست ماشین را به شما پس بدهد.

یا وقتی به دیگران وکالت می دهید هم شما می توانید هر زمان که خواستید وکیل را برکنار کنید و هم وکیل می تواند هر زمان که اراده کرد از ادامه کار انصراف بدهد.

بر این اساس اقاله فقط در عقود لازم به کار می رود زیرا عقد جایز نیازی به توافق طرفین جهت برهم خوردن عقد ندارد و طرفین در متعهد بودن یا نبودن به مفاد آن عقد آزاد هستند.

شیوه ابراز اقاله چگونه خواهد بود؟

اقاله نیاز به تشریفات خاصی ندارد؛ یعنی طرفین می توانند هم با لفظ قرارداد را اقاله کنند و هم با عمل. مثلاً در قرارداد بیع(خرید یا فروش) بدون آنکه فروشنده و مشتری بصورت لفظی، اقاله قرارداد  را اعلام کنند، هرکدام مالی را که از معامله به دست آورده را به طرف مقابل رد می کند.

مدارک لازم

جهت اقاله قرارداد، نوشته ای مبنی بر بهم زدن عقد اولیه الزامیست و ‌برای اثبات وقوع اقاله ، تصویر عقد اولیه و اقاله آن ضروری خواهد بود .

در غیر این صورت در بعضی موارد که در ادامه به آن اشاره خواهیم کرد امکان دارد با اتهام فروش مال غیر روبه رو بشوید.

تا چه زمانی می توانیم معامله را اقاله کنیم؟

در پاسخ به این سوال باید بگوییم که قانون گذار در این مورد محدودیتی پیش بینی نکرده است و شما حتی بعد از ایجاد تغییرات در مال می توانید نسبت به اقاله قرارداد اقدام کنید و بدیهی است که هر دو طرف باید در این زمینه رضایت داشته باشند.

البته قانون گذار در مورد افزایش یا کاهشی که در مال مورد اقاله به وجود آمده است مقرراتی وضع کرده است که در ادامه به آن می پردازیم.

افزایش یا کاهش قیمت مال

گاهی اوقات ممکن است به دلیل عملکرد خریدار قیمت مال مورد معامله افزایش پیدا کند مثلا خریدار، مال خریداری شده را تعمیر، رنگ آمیزی و یا آباد کرده و در اثر عمل وی قیمت مال افزایش یابد

در این صورت در حین اقاله قرارداد خریدار مستحق دریافت قیمت افزوده مال است نه اجرت المثل کارش!

به فرض مثال شخصی خودرویی را از فرد دیگری 30 میلیون تومان خریداری می کند

و با تغییرات و تعمیراتی که بر روی خودرو انجام می دهد ارزش خودرو از 30 میلیون تومان به 90 میلیون تومان می رسد.

در این صورت و با ابراز اقاله توسط طرفین ، شخص خریدار مستحق دریافت 60 میلیون تومان ارزش افزوده مال خواهد بود نه اجرت المثل عملش؛ چرا که خریدار بر مال خود عملی انجام داده است نه مال شخص دیگری.

در صورتی که قبل از اقاله مورد معامله، مال معیوب شود، خریدار یا مشتری می بایست پس از ابراز اقاله قرارداد، به طرف مقابل ارش (تفاوت قیمت مال سالم و مال معیوب)  پرداخت کند.

 به عبارت ساده تر شخص باید علاوه بر اینکه مال معیوب را به طرف مقابل برمی‌گرداند، ارش یا مابه التفاوت قیمت سالم و معیوب مال را نیز به او پرداخت نماید.

مثلاً خودروی مورد معامله در اثر تصادف معیوب می گردد یا قسمتی از دیوار خانه در اثر زلزله یا آتش سوزی از بین می رود

و دیگر مثال های این چنینی، در این صورت علاوه بر مال معیوب می بایست ارش یا مابه التفاوت را به طرف دیگر بپردازد.

تلف شدن مورد معامله مانع اقاله است؟

همان گونه که اشاره کردیم قانون گذار در صورت توافق طرفین بر اقاله هیچ مانعی برای اقاله ایجاد نمی کند از جمله اینکه،

تلف مال مورد معامله مانع اقاله قرارداد طرفین نخواهد شد؛ یعنی اگر مورد معامله و یا حتی هر دو مورد معامله تلف شود، بازهم می‌توان قرارداد را اقاله کرد.

مثلاً فرض کنید خودرویی با یک خانه معاوضه شود و خودرو در اثر تصادف و خانه در اثر آتش سوزی یا … تخریب و از بین برود،

در این صورت و با رضایت طرفین بر اقاله قرارداد، می بایست قیمت زمان اقاله پرداخت شود.

اقاله صوری اصولاً برای فرار از دین صورت می گیرد و افرادی که به چنین شخصی کمک می کنند شریک جرم یا معاون مجرم محسوب می شوند و مجازات می شوند.

اقاله صوری یعنی چه؟

همان گونه که تا بدین جای مطلب بر شما آشکار شده است اقاله راه حلی است که طرفین می توانند برای برهم زدن معامله از آن استفاده کنند اما گاهی اوقات اشخاص با سوء نیت از آن استفاده می کنند و آنچه به ظاهر ابراز می دارند با قصد واقعی و درونی آنها متفاوت می باشد

به عنوان مثال بدهکاری برای فرار از توقیف اموالش ادعا می کند که فلان معامله را با دیگری اقاله کرده است و خانه یا ماشین دیگر در مالکیت او قرار ندارد.

یا مردی برای فرار از پرداخت مهریه همسرش ادعا می کند که قرارداد اجاره را اقاله کرده است و پول پیش را مدت ها قبل در جای دیگری خرج کرده است.

این جا است که بحث فرار از دین و اقاله صوری مطرح می گردد و اگر اقاله صوری به ضرر شما منعقد شده است باید دادخواست بطلان اقاله به علت صوری بودن آن مطرح کنید.

نوع دعوا

دعوای اثبات اقاله یک دعوی حقوقی خواهد بود و قانون آیین‌دادرسی مدنی بر این دعوی حاکم خواهد بود و دادگاه های عمومی حقوقی

برحسب محل اقامت خوانده یا محل انعقاد و یا اجرای عقد صلاحیت رسیدگی به دعوی مطروحه را خواهند داشت.

دعوای بدوی و تقابل

دعوای اقاله با عنوان اثبات اقاله در دادگاه به دو صورت نخستین یا بدوی و متقابل مطرح خواهد شد.

در دعوی نخستین یا اصلی اثبات اقاله قرارداد تنها زمانی مطرح می شود که خواهان  مدعی است که میان وی و طرف مقابل اقاله قرارداد به صورت توافقی صورت گرفته است.

اگر شرایطی که در ادامه به آنها خواهیم پرداخت فراهم بود شخص می تواند دادخواست اثبات اقاله را به مراجع مربوطه ارائه دهد.

 در دادخواست اثبات اقاله خواهان، مدعی وقوع اقاله می باشد و طرف مقابل قرارداد به عنوان خوانده معرفی می شود. اما در دعوای تقابل اثبات اقاله طرف دیگر قرارداد ادعای حقی را به واسطه دادخواست اصلی دارد .

مثلا خواهان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را علیه طرف مقابل مطرح می کند.

اما طرف مقابل در پاسخ ادعا می کند که نباید سند رسمی به نام خواهان تنظیم کند چرا که قرارداد حاکم میان آنها با اقاله از بین رفته است.

 به همین دلیل طرف مقابل می بایست دلایل خود مبنی بر اثبات اقاله را برای تنظیم دادخواست تقابل پیش از آنکه جلسه رسیدگی تمام شود بیان کند.

دعوای اثبات اقاله از دعاوی مالی محسوب می شود و فرد مدعی می بایست هزینه های دادرسی را پرداخت کند.

الزام به تنظیم سند رسمی

آیا با اقاله قرارداد اجرت دلال از بین می رود؟

بسیاری از معامله های مردم نزد مشاورین املاک یا بنگاه های معاملات ماشین اتفاق می افتد.

حال سوالی که مطرح می گردد این است که اگر بعد از انعقاد مبایعه نامه خانه یا ماشین، خریدار و فروشنده اقدام به اقاله قرارداد کنند

تکلیف اجرت دلال یا مشاور املاک یا صاحب بنگاه ماشین چه می شود؟

آیا خریدار و فروشنده می توانند پولی که بابت کمسیون یا حق الزحمه آنها پرداخت کرده اند را پس بگیرند؟

در این خصوص باید دقت کنید که پس گرفتن این پول فقط زمانی امکان پذیر است که علت اقاله مستند به دلال باشد.

مثلا زمانی که مشاور املاک در خصوص موضوع معامله دروغ هایی می گوید و معامله به خاطر این دروغ ها از بین می رود

چون اقاله مستند به عمل مشاور املاک است، او باید نسبت به استرداد حق کمیسیون خود اقدام کند.

اما در غیر این صورت طبق قانون تجارت، اقاله مانع مطالبه حق دلالی از دلال نمی شود.

مثل جایی که طرفین از انعقاد معامله پشیمان می شوند و تنها علت اقاله معامله پشیمانی طرفین است

که در این صورت مشاور املاک یا دلال مستحق دریافت اجرت کامل است و هیچ کس حق پس گرفتن اجرت را از او ندارد.

اقاله معلق چیست؟

بحث اقاله چیست را با مبحث اقاله معلق ادامه می دهیم.

آیا طرفین می توانند اقاله را منوط به امر دیگری کنند؟

مثلا خریدار و فروشنده مقرر کنند که اگر فروشنده ظرف 10 روز تمام پول فروشنده را برگرداند و خریدار مورد معامله را سالم تحویل فروشنده داد اقاله انجام شود در غیر این صورت اقاله منتفی و همان خرید و فروش با همان شرایط معتبر و باقی باشد.

آیا این امر به لحاظ حقوقی صحیح است؟

با توجه به قبول عقد معلق در حقوق ایران می توان به این سوال پاسخ مثبت داد.

در عقد معلق که در نظام حقوقی ایران مورد قبول است اثر عقد وابسته به شرطی خارجی است.

و وابسته کردن اثر اقاله به امری دیگر نیز مانند عقد معلق صحیح می باشد.

قرار اناطه کیفری جهت اثبات اقاله

اشاره کردیم که شیوه ابراز اقاله منحصر به راه و شیوه خاصی نیست.

طرفین حتی می توانند به نحو لفظی قرارداد را اقاله کنند.

خطری که در این میان می تواند تهدیدی برای فروشنده باشد خطر متهم شدن به فروش مال غیر است.

اتهام فروش مال غیر

بحث اقاله چیست را با مبحث اتهام فروش مال غیر به پایان می رسانیم.

فروشنده و خریدار خانه یا ماشینی را معامله می کنند. طبق قانون ایران به محض انعقاد معامله خریدار مالک خانه یا ماشین می شود

چند روز بعد از انعقاد معامله فروشنده قادر به پاس کردن چک های معامله نمی شود و دو طرف به طور لفظی اقدام به اقاله معامله می کنند و فروشنده اقدام به فروش خانه یا ماشین به اشخاص دیگر می کند

دردسر از جایی شروع می شود

که خریدار منکر اقاله می گردد و اظهار می کند که اقاله ای در کار نیست و متهم مال او را به دیگران فروخته است

و از فروشنده به اتهام فروش مال غیر شکایت می کند و این فروشنده است که با توجه به لفظی بودن اقاله باید آن را اثبات کند.

در بعضی موارد طبق قانون آیین دادرسی کیفری چون رسیدگی به احراز اقاله امری حقوقی است از سوی دادگاه کیفری قرار اناطه صادر می گردد

چرا که احراز مجرمیت متهم منوط به این است که تکلیف این امر روشن شود.

پس ذی نفع معین و قرار اناطه صادر می شود و ذی نفع باید ظرف یک ماه از تاریخ ابلاغ قرار اناطه به دادگاه صالح رجوع کند.

 

قرار اناطه چیست؟

نحوه اثبات اقاله

بحث اقاله چیست را با مبحث اثبات اقاله ادامه می دهیم.

قانون گذار به توافقات شفاهی اشخاص احترام می گذارد و مانند توافقات کتبی آنها را محترم می شمارد و هیچ تعهد و قراردادی برای اینکه مورد قبول قانون گذار قرار بگیرد نیاز به نوشته شدن ندارد

آنچه سبب تردید افراد در این مورد می گردد نحوه اثبات توافق های شفاهی و هر نوع توافقی است که مکتوب نگردیده است

یکی از مواردی که امکان دارد میان افراد اتفاق بیفتد اما مکتوب نگردد اقاله است.

در ادامه اقاله را به طور کامل مورد بحث قرار می دهیم و به شما می گوییم که اگر طرف مقابل تان اقاله را انکار می کند چگونه باید به اثبات آن بپردازید.

دیگر شرایط مربوط به اقاله

اصلی ترین رکن حاکم بر اقاله همان بود که اشاره کردیم یعنی رضایت دو طرف بر انحلال عقد و این رضایت از جهت دیگری نیز مهم و اساسی تلقی می گردد چرا که مطابق قانون مدنی ایران اصل لزوم قراردادها است و قراردادها جز در موارد فسخ و اقاله معتبر تلقی می گردند.

یکی دیگر از مهم ترین مواردی که در اقاله باید مورد توجه قرار بگیرد توافق بر آثار اقاله است که البته بعضی آثار آن مورد توجه قانون گذار قرار گرفته است اما حالا تصور کنید که اقاله با تمامی این موارد صورت می گیرد اما طرف مقابل منکر اقاله می گردد.

البته اشخاصی که باتجربه هستند حتماً اقاله را مکتوب می کنند و در پشت مبایعه نامه و قول نامه آن را می نویسند

اما بعضی اوقات طرفینی که به یکدیگر اعتماد می کنند معامله را به صورت زبانی و شفاهی اقاله می کنند که این امر می تواند سرآغاز مشکلات آنها باشد و حتی پای آنها را به دادگاه کیفری باز کند.

شاید گمان کنید که موضوع را بزرگنمایی کرده ایم اما اگر مثالی که می زنیم را مطالعه بفرمایید کاملاً متوجه می شوید که چرا گاهی اوقات اثبات نکردن اقاله می تواند به اتهام کیفری علیه شما منجر شود

اتهام کیفری در مورد اقاله

مطابق قانون مدنی ایران به محض اینکه فروشنده می گوید خانه یا ماشین را فروختم و خریدار می گوید خانه یا ماشین را خریدم معامله منعقد می گردد ولو اینکه هیچ مالی میان طرفین رد و بدل نگردد

حالا تصور کنید که بعد از چند روز از انعقاد معامله خریدار پیش شما می آید و درخواست اقاله قرارداد را می کند و شما نیز محض رضای خدا با اقاله موافقت می کنید

اما اقاله را مکتوب نمی کنید و فردای آن روز باز هم نسبت به آگهی ملک یا ماشین برای فروش آن اقدام می کنید

در این حالت اگر خریدار منکر اقاله شود می تواند علیه شما شکایت فروش مال غیر مطرح کند.

چرا که مطابق قانون مال برای او است و ادعا می کند که شما مالش را به دیگری فروخته اید و اگر نتوانید اقاله را اثبات کنید اتهام فروش مال غیر علیه شما درست می باشد

البته دادگاه کیفری در این مورد می تواند قرار اناطه صادر کند تا شما بتوانید در دادگاه حقوقی نسبت به اثبات اقاله اقدام کنید و متعاقب آن از اتهام کیفری که علیه شما مطرح است رهایی پیدا کنید

فروش مال غیر و مجازات آن

اما اثبات اقاله از چه راه هایی امکان پذیر می باشد؟

اثبات هر ادعایی در قانون ایران از راه های مشخصی امکان پذیر می باشد که به دلایل اثبات دعوا معروف هستند. این دلایل عبارتند از:

دلایل اثبات دعوا

1. اقرار
2. سند
3. شهادت
4. امارات
5. قسم یا سوگند
6. معاینه محل و تحقیق محلی
7. رجوع به کارشناس

در مورد نحوه استفاده از این دلایل در جهت اثبات اقاله باید از وکیل یا مشاور حقوقی راهنمایی بگیرید چرا که استفاده از هر کدام از این دلایل تحت ضوابط خاصی امکان پذیر است و مردم که از آن بی اطلاع هستند در هر موردی آن را به کار می برند و نتیجه این می شود که قاضی به آن توجه نمی کند و قادر به اثبات ادعای خود نخواهید بود.

به عنوان مثال مردم حساسیت بسیاری به قسم و سوگند دارند و تا پای آنها به دادگاه می رسد شروع به قسم به خدا و پیغمبر و امام حسین و صدها امر مقدس دیگر می کنند.

غافل از اینکه قانون گذار برای اثبات ادعا از طریق قسم یا سوگند ضوابط و شرایط خاصی دارد.

شهادت شهود نیز این گونه است و قانون گذار برای اثبات هر ادعا شرایط و تعداد خاصی از شهود را مدنظر دارد.

نسبی بودن دلایل

در آخر باید توجه داشته باشید که هیچ دلیلی قطعی و یقینی نمی باشد و این شما هستید که باید با ظرافت و مهارت قادر به اثبات ادعای خود باشید و نباید به قدرت دلایل خود مغرور شوید که متاسفانه این امر با راهنمایی های اشتباه فراوان اتفاق می افتد

به عنوان مثال شخصی که ادعای اقاله می کند فیشی مبنی بر بازگرداندن پول دارد و ملاحظه می کنیم که بعضی افراد خیال چنین شخصی را راحت می کنند و ادعا می کنند که این فیش واریزی دلالت بر اقاله دارد

حال آنکه این پول می تواند بدون اجازه شخص به حسابش واریز شده باشد و لزوماً بر موافقت به اقاله دلالت نمی کند.

اقاله اموال بانک ها

بانک ها و بانک مرکزی که وظیفه نظارت بر تمامی بانک ها را بر عهده دارد در مواردی برای برقراری انصاف و عدالت میان اشخاص امتیازهایی را برای مشتریان قائل می گردد

مثلاً در گذشته بانک ها هنگام برگزاری مزایده اگر مشتری پیشنهادی برابر با قیمت پیشنهادی سایر اشخاص ارایه می کرد برای او اولویت قائل می شدند و مال را به او می دادند

در این راستا دستور العمل نحوه واگذاری اموال مازاد موسسه اعتباری برای اقاله املاکی که به تملک بانک درآمده است چندین بار دچار تغییر گردید و در جلسه 28/2/1400 شورای پول و اعتبار ممنوعیت استرداد وثایق تملیکی

به مالکان قبلی آنها مورد تایید قرار گرفت

اما مطابق بخشنامه ابلاغی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران به تمامی بانک های سراسر کشور در تاریخ 13/11/1401 به شماره 01/283144 امکان استرداد ملک های مسکونی به مالکان قبلی آنها بدون برگزاری مزایده

در قالب اقاله و با شرایط مشخص مورد موافقت قرار گرفت

در این مورد حتما مطلب زیر را مطالعه بفرمایید:

اقاله املاک بانک ها و استرداد وثایق تملیکی

 

در غیر از این مورد که در قالب بخشنامه صادر گردید گاهی اوقات بانک ها با اقاله املاکی که در فرآیند مزایده به نام آنها شده است موافقت می کنند که پیشنهاد می کنیم

در این زمینه حتماً از مشورت های وکیل متخصص بانکی استفاده کنید چرا که بانک تعهدی به قبول اقاله ندارد و رفت و آمدها و سختی هایی که شما متحمل شده اید ارتباطی با بانکئ ندارد و بانک تا لحظه آخر می تواند از قبول اقاله سر باز بزند.

هزینه دادرسی دعوای اقاله چقدر است؟

اثبات اقاله جزء دعاوی مالی است و در دعاوی مالی باید مطابق قیمت گذاری ( تقویم) به دولت هزینه دادرسی پرداخت کنید

برای مشاهده تعرفه های هزینه دادرسی در سال 1403 به لینک زیر مراجعه کنید

هزینه های دادرسی در سال 1403

سوال های کوتاه در خصوص اقاله:

اقاله چیست؟

همان دو نفری که عقد یا قراردادی را به وجود می آورند می توانند آن را به هم بزنند که به آن اقاله می گوییم.

آیا اقاله شفاهی معتبر است؟

بله معتبر است اما باید بتوانید آن را اثبات کنید.

تا چه مدتی بعد از خرید ملک می توانیم آن را اقاله کنیم

قانون گذار مدتی پیش بینی نکرده است و اقاله حتی بعد از گذشت مدتی طولانی امکان پذیر است.

دفتر وکالت عدل گر در چه زمینه هایی پرونده می پذیرد؟

دفتر وکالت عدل گر با سابقه 20 ساله در زمینه دعاوی کیفری مثل خیانت در امانت،کلاهبرداری، فروش مال غیر و… و دعاوی ملکی و بانکی و تجاری و حقوقی، با تعیین وقت مشاوره قبلی پذیرای پرونده های شما عزیزان می باشد.

در نظر داشته باشید دفتر وکالت عدل گر در زمینه جرایم مربوط به مواد مخدر و دعاوی کارگر و کارفرما، هیچ گونه پرونده ای نمی پذیرد و حتی مشاوره نیز ارایه نمی دهد.

خواهشمندیم از تماس در این زمینه ها خودداری کنید.

شماره تماس های ما برای دریافت وقت مشاوره تلفنی و حضوری

021-88657789

021-58784

0998-1288800

آدرس ما: جردن-بلوار ستاری-پلاک 3- واحد 18