تایید فسخ قرارداد به علت کسری یا مازاد مساحت
تایید فسخ قرارداد به علت کسری یا مازاد مساحت موضوع بحث امروز ما است.
در نوشته های قبلی در مورد تایید فسخ قرارداد نکات کاملی را بیان کردیم که در مقاله زیر مشاهده می کنید و علل های زیادی را برای فسخ قرارداد مطرح کردیم
از جمله به علت استفاده از خیار شرط، خیار غبن، یا تدلیس.
تایید فسخ قرارداد
امروز اما به تایید فسخ قرارداد به یکی علت کسری یا مازاد مساحت می پردازیم. امری که در قراردادهای ملکی فراوان مشاهده می کنیم
و سبب دعاوی طولانی میان فروشنده و خریدار می گردد
اما ابتدا باید اصولی کلی را در مورد نحوه صحیح تایید فسخ قرارداد به اطلاع شما برسانیم
این اصول، مواردی می باشند که اگر رعایت نکنید احقاق حق تان با مانع رو به رو می گردد.
شاید برای شما باعث تعجب باشد و گمان کنید که در این مورد اغراق می کنیم اما باید بدانید که دعوای حقوقی مانند دعوایی که قصد داریم به آن بپردازیم دعوایی بسیار حساس می باشد
که در صورت عدم رعایت تشریفات دادگاه آن را رد می کند هرچند که در ماهیت و باطن دعوا محق باشید.
فسخ قرارداد
طبق یک قانون کلی باید بگوییم شما فقط هنگامی می توانید نسبت به دعوای تایید فسخ قرارداد اقدام کنید که قراردادی صحیح منعقد کنید
اما بعداً به استناد جهاتی از جمله خیارها قصد بر هم زدن آن را دارید
هر کجا که قرارداد به طور صحیح منعقد گردد عنوان قانونی صحیح و درست دعوای تایید فسخ معامله است مثلاً معامله ای که شخص به قصد فرار از دین انجام می دهد معامله ای صحیح است و
اگر شما در مقام طلبکار ادعا می کنید که معامله به قصد اضرار به شما و فرار از دین منعقد گردیده است
باید دعوای تایید فسخ معامله به جهت فرار از دین را مطرح کنید
مطالب تصادفی
شرایط جدید رفع سوء اثر از چک برگشتی
روند صحیح قانونی طرح دعوای تایید فسخ معامله
اگر بعد از قرارداد دچار مشکلی شدید که نیاز به فسخ قرارداد را ایجاب می کرد بعد از انجام مشورت های لازم و دقیق باید به نحوی فسخ قرارداد را به اطلاع طرف دعوا برسانید
متاسفانه در این مورد اشخاص بسیاری به حرف و سخن اکتفاء می کنند و
سریع نسبت به طرح دعوا اقدام می کنند و در قدم اشتباه بعدی نیز فسخ معامله را از دادگاه درخواست می کنند
این در حالی است که هیچ گاه دادگاه نسبت به فسخ معامله شما حکم نمی کند و این شما هستید که به عنوان یکی از طرفین معامله باید قرارداد را فسخ بکنید
و این فسخ را به اطلاع طرف مقابل برسانید و بعد از اطلاع طرف مقابل از دادگاه درخواست کنید که قانونی بودن فسخ شما را تایید کند.
نه اینکه دادگاه قرارداد شما را فسخ کند.
بهترین راه برای مطلع کردن طرف مقابل از فسخ قرارداد نیز ارایه اظهارنامه است.
اظهارنامه یکی از وسایلی است که قانون گذار در اختیار اشخاص قرار می دهد تا
بدون طرح دعوی در محاکم اقدام به اعلام اراده و درخواست خود به طرف مقابل کنند
در واقع، با استفاده از اظهار نامه، می توانیم بدون رفتن به دادگاه و اقامه دعوا اراده و درخواستمان را به طرف مقابل اعلام نماییم.
به عبارت دیگر دادگاه اختیار فسخ معامله را ندارد و این اختیار در دستان شما است.
حتما بخوانید: اظهارنامه چیست و چگونه تنظیم می شود.
کسری یا مازاد مساحت
در قانون اختیار فسخ به این علت هم برای فروشنده و هم برای خریدار پیش بینی شده است.
ملکی به شرط متراژ معین به فروش می رسد و بعد از معامله مشخص می گردد که متراژ ملک کمتر از میزان مندرج در قرارداد است
یا مشخص می گردد متراژ ملک بیشتر از میزان معین در قرارداد است
که در صورت اول خریدار حق فسخ معامله را دارد و در صورت دوم فروشنده که از این امر متضرر می شود حق فسخ قرارداد را دارد
البته باید ترتیبی که در بالا به آن اشاره کردیم را رعایت کنید.
جهت مشاوره و قبول پرونده توسط وکلای عدل گر با شماره های زیر تماس بگیرید
021-58784
021-88657789
0998-1288800
نکته مهم در مورد این دعوا
دفع ضرر در این دعوا به وسیله فسخ قرارداد صورت می گیرد و اشخاص حق مطالبه ما به التفاوت کسری یا مازاد مساحت را ندارند
البته اگر در قرارداد در مورد دریافت ما به التفاوت با همدیگر توافق کرده باشند قضیه فرق دارد.
دومین نکته به بحث اسقاط کافه خیارات در قرارداد بازمی گردد. اگر در قرارداد خود خیارهای قانونی را سلب و ساقط کنید دیگر حق طرح دعوای تایید فسخ را ندارید
و در صورت طرح دعوا، دادگاه آن را رد می کند
