وکیل متخصص ابطال مزایده
وکیل متخصص ابطال مزایده
وکیل متخصص ابطال مزایده موضوع بحث امروز ما است.
در این نوشته بعد از صحبت در مورد مزایده که از دو مجرای اجرای احکام دادگاه و اجرای ثبت صورت می پذیرد
به نقش وکیل متخصص در دعوای ابطال مزایده می پردازیم
قاعدتاً اگر در حال مطالعه این مطلب هستید یا برای افزایش اطلاعات عمومی تان است یا با مشکل مزایده دست و پنجه نرم می کنید و حتما از خود سوال می پرسید که آیا کاری از دست وکیل متخصص ابطال مزایده بر می آید؟
آیا ارزش دارد که در این مورد هزینه انجام بدهم؟
نتیجه دعوای ابطال مزایده چه می شود وقتی که صحت مزایده از سوی دادگاه اعلام شده است؟
آیا فقط از وکیل متخصص ابطال مزایده مشاوره بگیرم یا تمام کار را از صفر تا صد به او بسپارم؟
آیا تضمینی وجود دارد که در این مورد حقم را پس بگیرم؟
وکیل متخصص مزایده باید در چه زمینه هایی کار کرده باشد و به چه چیزهایی تسلط داشته باشد؟
و هزاران چرای دیگر که در ذهن شما وجود دارد
و ما در این مطلب سعی می کنیم که به پرسش های حاضر در ذهن شما پاسخ بدهیم تا بتوانیم شما را برای تصمیم گیری درست در این زمینه کمک کنیم.
پس با ما همراه باشید.
ابتدا باید اندکی با مفهوم و معنای مزایده آشنا بشوید.
مزایده چیست؟
مزایده روش خاصی برای فروش مال است که از مبلغ ارزیابی مال شروع می شود و به پیشنهادکننده بالاترین قیمت واگذار می‌شود.
مهم ترین ویژگی مزایده رعایت تشریفات فراوان برای برگزاری آن می باشد، تشریفاتی که اگر رعایت نشود مزایده را در خطر ابطال قرار می دهد
و بیراه نگفته ایم اگر ادعا کنیم که مزایده خرید و فروش تشریفاتی است و در ادامه اشاره می کنیم
که همین رعایت یا عدم رعایت تشریفاتی که در ادامه به آن اشاره می کنیم کلید صحت یا ابطال مزایده می باشد.
طبق قانون تنها راه فروش اموال توقیفی مزایده است
و فروش اموال از طریق مزایده امتیازهای زیادی دارد از جمله
امتیازهای مزایده
1-در مزایده رقابت میان شرکت کنندگان جاری است و این فضای رقابت باعث می شود
مال محکوم علیه به قیمت بالاتری به فروش رود و این روند به نفع شخصی است که مزایده در مورد اموال او برگزار می گردد.
۲-قوانین پیچیده و سخت و تشریفاتی مزایده سبب می گردد که مردم نیز به خرید مال از طریق مزایده اعتماد پیدا کنند
البته یکی از خطراتی که در خرید مال از طریق مزایده وجود دارد بحث ابطال مزایده می باشد که همیشه با آن رو به رو هستیم
و شخصی که مالش در مزایده به فروش می رود همیشه به دنبال راهی برای ابطال مزایده می باشد
و اگر تشریفاتی که در ادامه به آن اشاره می کنیم رعایت نشده باشد مزایده با خطر ابطال رو به رو می گردد.
مزایده از طریق دادگاه
اگر در دادگستری به پرداخت مبلغی محکوم شوید و نسبت به پرداخت آن اقدام نکنید
محکوم له( شخصی که حکم دادگاه به نفع او صادر و قطعی گردیده است) می تواند با معرفی اموال شما و با انجام استعلام از نهادهای مختلف تقاضای توقیف اموال منقول یا غیر منقول شما را بکند.
اجرای احکام مدنی و مامور اجرا (دادورز) طبق قانون نسبت به توقیف اموال منقول و غیر منقول شما اقدام می کنند
مطابق قانون اموال توقیفی باید از طریق مزایده به فروش برود
و در این مرحله است که مزایده و قوانین سفت و سخت آن به میان می آید و نقشی مهم در انتقال مالکیت ایفاء می کند.
مزایده از طریق اجرای ثبت
سند لازم الاجرا،سند رسمی یا عادی است که بدون صدور حکم از دادگاه قابل صدور اجرائیه برای اجراء مفاد
سند باشد مانند سند رسمی طلب و چک
طبق قانون برنامه ششم توسعه نیز مفاد اسناد رسمي لازم الاجراء از طريق ادارات اجراي مفاد اسناد رسمي لازم الاجراي سازمان ثبت اسناد و املاك كشور اجراء ميشوند.
ادارات ثبت موظفند بلافاصله پس از تقاضاي اجرائيه نسبت به شناسايي و توقيف اموال مديون اقدام كنند
در راستای این وظایف ادارات اجرای ثبت نسبت به توقیف اموال بدهکاران اسناد لازم الاجرا اقدام می کند و در صورت نیاز
به فروش اموال بدهکار برای اخذ محکوم به، نسبت به فروش آنها از طریق مزایده اقدام می کنند.
انجام مزایده
بعد از مزایده مالی که نسبت به آن مزایده صورت گرفته است از طریق سند رسمی به برنده مزایده یا بستانکار واگذار می شود که به آن سند انتقال اجرایی می گویند و اگر سند منتقل شده باشد
کار شما برای ابطال مزایده سخت تر می باشد اما غیر ممکن نیست و شما باید علاوه بر ابطال مزایده، ابطال سند انتقال اجرایی را نیز درخواست کنید.
وکیل متخصص ابطال مزایده
اولین نکته ای که در مورد وکیل متخصص ابطال مزایده باید به شما بگوییم این است که
هیچ گونه الزام و اجبار قانونی برای استفاده از وکیل در دعوای ابطال مزایده وجود ندارد اما همان گونه که اشاره کردیم مزایده تشریفات فراوانی دارد که در صورت عدم رعایت آن تشریفات مزایده در معرض خطر قرار می گیرد و
شخص می تواند نسبت به ابطال مزایده و ابطال سند انتقال اجرایی اقدام کند
و تسلط و احاطه بر این موارد فقط از وکیل متخصص دعاوی ملکی و وکیل ابطال مزایده بر می آید.
وکیلی که به تمام دقایق و ظرایف مزایده آگاهی دارد و تمامی تشریفات مزایده را می شناسد.
اشاره کردیم که مطابق قانون ایران مزایده نوعی بیع تشریفاتی است
یعنی علاوه بر اینکه بیع است و وکیل متخصص ابطال مزایده باید از بیع و مقررات فقهی و حقوقی آن اطلاع کامل داشته باشد
باید از تمام تشریفات و موازین مزایده هم آگاهی داشته باشد
و تمام داستان شما را بشوند تا متوجه شود که در کجاها تشریفات مزایده رعایت نشده است و با استناد به آن ابطال مزایده را درخواست کند.
مشاوره یا وکالت
همان گونه که اشاره کردیم هیچ قانونی شما را مجبور نمی کند که وکیل بگیرید
اما بعضی اوقات اشخاص لزوم حضور وکیل در پرونده خود را درک می کنند اما وکیل نمی گیرند و ترجیح می دهند که از مشاوره های وکیل متخصص ابطال مزایده استفاده کنند
حتما در مواردی این موضوع به نتیجه می رسد و شخص خوشحال و راضی است
از اینکه بدون پرداخت هزینه وکیل به نتیجه رسیده است اما نباید از استثناء، قاعده بسازید و گمان کنید که بدون حضور وکیل و با اخذ مشاوره می توانید همیشه به نتیجه مطلوب برسید چرا که
1-وکیل در مشاوره موظف نیست که تمام موازین حقوقی که از آن اطلاع دارد را در اختیار شما قرار بدهد
2-بعضی اوقات پرونده به راه هایی کشیده می شود که شما باید در لحظه و به صورت آنی واکنش نشان بدهید
و در غیر این صورت پرونده را می بازید و در این صورت است که حضور وکیل متخصص و باتجربه به چشم می آید.
شما اگر تمامی مشاوره های دقیق را گرفته باشید و اگر وکیل تمامی تجربه و علم خود را نیز در اختیارتان قرار داده باشد
نمی توانید پاسخ صحیحی به پاسخ طرف مقابل بدهید و دعوا را می بازید.
آیا وکیل ابطال مزایده تضمین می دهد
هیچ کدام از امور انسانی قابل تضمین نمی باشد و
اگر وکیلی به شما تضمین می دهد که صد درصد کار شما را انجام می دهد و مزایده شما را باطل می کند، هیچ گاه به او اعتماد نکنید.
وکیل دادگستری تمام تلاش و توان علمی خود را به کار می برد تا پرونده شما به نتیجه برسد اما هیچ گاه به صورت تضمینی کار نمی کند.
هزینه اخذ وکیل ابطال مزایده به چه صورت محاسبه می شود
اصولاً در این موارد وکیل میزان و درصدی از مبلغ مورد مطالبه شما را به عنوان حق الوکاله دریافت می کند.
سوال های کوتاه
چرا وکیل متخصص ابطال مزایده؟
مزایده نوعی بیع تشریفاتی است و در صورت عدم رعایت این تشریفات مزایده با خطر ابطال رو به رو است و تنها وکیل متخصص و باتجربه مزایده است که از آنها اطلاع دارد و می تواند در زمینه ابطال مزایده به شما کمک کند.
حق الوکاله وکیل متخصص مزایده چقدر است؟
اصولاً درصدی از مبلغ یا ملک مورد ادعای شما به عنوان حق الوکاله معین می گردد.
دفتر وکالت شما در این زمینه پرونده قبول می کند؟
در زمینه مزایده و دعاوی ملکی دفتر وکالت ما متخصص و دارای تجربه 20 ساله است اما در نظر داشته باشید
قبول مشاوره پرونده شما به هیچ وجه به معنای قبول پرونده شما نیست و ما با بررسی پرونده شما اگر احتمال بالای پیروزی داشته باشید پرونده تان را قبول می کنیم در غیر این صورت از قبول پرونده شما معذوریم.
شماره تلفن و آدرس ما:
021-58784
021-88657789
0998-1288800
جردن-بلوار ستاری- پلاک 3- واحد 18
2 پاسخ
اگه در مزایده آگهی چاپ نشده باشه چی میشه؟
سلام بر شما.
خواهش می‌کنم جواب بدید.
درود بر شما، متن را با دقت مطالعه کنید.