اظهارنامه رد معامله فضولی: راهنمای جامع و کاربردی برای حل مشکلات حقوقی
اظهارنامه رد معامله فضولی راهی رسمی برای اعلام موضع قانونی شما
در دنیای پیچیده روابط حقوقی، یکی از مسائل رایجی که افراد ممکن است با آن مواجه شوند، معامله فضولی است.
این نوع معامله زمانی رخ می‌دهد که شخصی بدون داشتن اجازه یا نمایندگی از مالک، اقدام به انجام معامله‌ای روی مال او کند.
این موضوع می‌تواند مشکلات متعددی از جمله اختلافات مالی، حقوقی، و حتی کیفری ایجاد کند.
یکی از ابزارهای مهم برای مقابله با این مشکل، تنظیم و ارسال اظهارنامه رد معامله فضولی است که به مالک کمک می‌کند موضع خود را به‌صورت قانونی اعلام کند.
هدف ما ارائه یک راهنمای جامع، ساده، و کاربردی است که شما را با مفهوم معامله فضولی، انواع اظهارنامه (ساده و رسمی)، مراحل تنظیم آن، نکات حقوقی، و اقدامات بعدی آشنا کند.
با مطالعه این مقاله، خواهید توانست اقدامات لازم را با اطمینان بیشتری انجام دهید و از حقوق خود دفاع کنید.
معامله فضولی چیست؟
بر اساس ماده ۲۴۷ قانون مدنی ایران، معامله فضولی به معامله‌ای گفته می‌شود که فردی بدون اذن ( اجازه) یا وکالت از مالک، مال او را مورد معامله قرار دهد.
این معامله می‌تواند شامل فروش، اجاره، رهن، یا هر نوع انتقال مالکیت یا حقوق مربوط به مال باشد.
ویژگی‌های کلیدی معامله فضولی
- عدم اذن یا نمایندگی: شخص معامله‌کننده (که به او “فضول” گفته می‌شود) هیچ‌گونه اجازه کتبی یا شفاهی از مالک ندارد.
- وضعیت غیرنافذ: معامله فضولی تا زمانی که مالک آن را تأیید یا رد نکند، در حالت تعلیق است و اثر حقوقی کامل ندارد.
- حق انتخاب مالک: مالک می‌تواند معامله را تأیید کند (که در این صورت معامله نافذ و معتبر می‌شود) یا رد کند (که منجر به بطلان معامله می‌شود).
- تأثیر بر طرفین: اگر معامله رد شود، طرف مقابل (مثلاً خریدار) نمی‌تواند ادعای مالکیت کند، اما ممکن است بتواند از فضول مطالبه خسارت کند.
مثال‌های عملی از معامله فضولی
برای درک بهتر، چند مثال واقعی ارائه می‌کنیم:
- مثال ۱: فردی بدون اجازه مالک، خودروی او را به شخص دیگری می‌فروشد. این معامله فضولی است، زیرا مالک هیچ اطلاع یا اجازه ای نداشته است.
- مثال ۲: شخصی یک آپارتمان متعلق به دیگری را بدون اجازه به مستأجر اجاره می‌دهد.
- مثال ۳: انتقال سهام یک شرکت توسط فردی که وکالت یا اجازه از سهامدار اصلی ندارد.
- مثال ۴: فروش زمین ورثه ای توسط یکی از ورثه بدون رضایت سایر وراث.
این مثال‌ها نشان می‌دهند که معامله فضولی می‌تواند در زمینه‌های مختلف رخ دهد و نیاز به اقدام سریع مالک برای جلوگیری از مشکلات بعدی دارد.
اهمیت اظهارنامه رد معامله فضولی
وقتی مالک از وقوع یک معامله فضولی مطلع می‌شود، اولین و مهم‌ترین اقدام او باید اعلام رسمی عدم رضایت خود باشد.
این اعلام معمولاً از طریق اظهارنامه رد معامله فضولی انجام می‌شود.
اظهارنامه یک سند حقوقی است که به طرفین معامله (فضول و طرف مقابل) و در صورت لزوم مراجع قضایی اطلاع می‌دهد که مالک این معامله را قبول ندارد.
دلایل کلیدی اهمیت اظهارنامه
- اعلام رسمی موضع مالک: اظهارنامه به‌صورت واضح و قانونی نشان می‌دهد که مالک معامله را تأیید نمی‌کند.
- جلوگیری از تداوم معامله: با ابلاغ اظهارنامه، طرف مقابل از ادامه اقدامات (مانند انتقال سند یا استفاده از مال) منع می‌شود و اگر با ابلاغ اظهارنامه همچنان به کارهای خود ادامه دهد امکان دارد که بتوانید از او شکایت کیفری انجام بدهید چرا که با ادامه کارهای غیر قانونی و بدون اجازه مالک سوء نیت خود را نشان می دهد.
- مستندسازی حقوقی: اظهارنامه به‌عنوان مدرکی در دعاوی بعدی قابل ارائه است و می‌تواند نقش تعیین‌کننده‌ای در اثبات ادعای مالک داشته باشد.
- تعیین نقطه شروع دعوا: در برخی موارد، تاریخ ارسال اظهارنامه به‌عنوان مبنای محاسبه مهلت‌های قانونی (مانند مهلت طرح دعوای ابطال) محسوب می‌شود.
- کاهش ریسک سوءاستفاده: با اعلام رسمی رد معامله، احتمال سوءاستفاده از مال (مثلاً فروش مجدد یا تغییر وضعیت مال) کاهش می‌یابد.
پیامدهای عدم ارسال اظهارنامه
اگر مالک اقدام به ارسال اظهارنامه نکند، ممکن است با مشکلات زیر مواجه شود:
- ادامه معامله: طرف مقابل ممکن است به دلیل عدم اطلاع از رد معامله، اقدامات بیشتری (مانند انتقال سند) انجام دهد.
- پیچیدگی دعاوی: بدون اظهارنامه، اثبات اطلاع‌رسانی به طرفین در دادگاه دشوارتر خواهد بود.
- خسارات احتمالی: تأخیر در اعلام رد ممکن است منجر به خسارات مالی یا حقوقی بیشتری شود.
اطلاع رسانی ساده در مقابل اظهارنامه رسمی
اطلاع رسانی رد معامله فضولی می‌تواند به دو شکل ساده یا رسمی تنظیم شود. هر کدام ویژگی‌ها، مزایا، و معایب خاص خود را دارند که در ادامه توضیح داده می‌شود.
اطلاع رسانی ساده
-
- تعریف: اطلاع رسانی است که بدون تشریفات قانونی و به‌صورت کتبی یا حتی شفاهی تنظیم می‌شود. این نوع اطلاع رسانی معمولاً بین طرفینی که رابطه‌ای دوستانه یا غیررسمی دارند استفاده می‌شود. مثلا شخص در شبکه اجتماعی مانند واتساپ یا تلگرام به فضول و خریدار اعلام می کند که معامله را قبول ندارد.
-
مزایا:
-
-
- تنظیم آن سریع و بدون هزینه است.
- نیازی به مراجعه به دفاتر قضایی ندارد.
- برای مواردی که معامله هنوز به مراحل پیچیده نرسیده مناسب است.
-
-
معایب:
-
- ارزش اثباتی آن در دادگاه محدود است.
- ممکن است از سوی طرف مقابل جدی گرفته نشود.
- اثبات ابلاغ آن دشوار است و فضول یا خریدار می تواند اظهار بی اطلاعی کند.
- کاربرد: زمانی که معامله در مراحل اولیه است یا طرفین مایل به حل مسالمت‌آمیز اختلاف هستند.
اظهارنامه رسمی
-
- تعریف: اظهارنامه‌ای است که از طریق دفاتر خدمات قضایی و سامانه‌های الکترونیکی مانند سامانه ثنا ثبت و به‌صورت رسمی ابلاغ می‌شود.
-
مزایا:
-
-
- دارای اعتبار قانونی بالا و قابل استناد در دادگاه است.
- به‌صورت رسمی به مخاطب ابلاغ می‌شود و تاریخ ابلاغ ثبت می‌گردد.
- می‌تواند به‌عنوان مدرک در دعاوی بعدی استفاده شود.
-
-
معایب:
- نیاز به پرداخت هزینه و رعایت تشریفات دارد.
- فرآیند آن نسبت به اطلاع رسانی ساده زمان‌برتر است.
- کاربرد: در مواردی که معامله پیچیده است، احتمال اختلاف حقوقی وجود دارد، یا مالک می‌خواهد از حقوق خود به‌صورت کامل دفاع کند.
خرید و فروش آنلاین طلای آب شده
کدام نوع اطلاع رسانی را انتخاب کنیم؟
- اگر معامله در مراحل اولیه است و احتمال حل‌وفصل دوستانه وجود دارد، اطلاع رسانی ساده می‌تواند کافی باشد.
- اگر معامله به مراحل پیشرفته (مثلاً تنظیم سند یا انتقال مال) رسیده یا احتمال دعوای حقوقی وجود دارد، اظهارنامه رسمی توصیه می‌شود.
مراحل تنظیم اظهارنامه رد معامله فضولی
برای تنظیم یک اظهارنامه رسمی، باید مراحل زیر را با دقت طی کنید:
۱. شناسایی دقیق طرفین
- مالک (اظهارکننده): نام، نام خانوادگی، کد ملی، و آدرس دقیق خود را ذکر کنید.
- فضول: شخصی که بدون اجازه معامله را انجام داده است. اگر اطلاعات او ناقص است، تا حد ممکن مشخصات را جمع‌آوری کنید.
- طرف مقابل: فردی که معامله با او انجام شده (مثلاً خریدار، مستأجر، یا گیرنده رهن). آدرس و مشخصات او نیز باید ذکر شود.
۲. شرح کامل معامله
اظهارنامه باید شامل جزئیات دقیق معامله باشد:
- نوع معامله: فروش، اجاره، رهن، یا انتقال حقوق.
- مشخصات مال: برای مثال، شماره پلاک ثبتی ملک، شماره شاسی و موتور خودرو، یا جزئیات سهام شرکت.
- تاریخ و محل معامله: اگر این اطلاعات در دسترس است، حتماً ذکر کنید.
- نحوه اطلاع از معامله: توضیح دهید که چگونه از وقوع معامله مطلع شدید (مثلاً از طریق مشاهده خودتان یا اطلاع دیگران یا استعلام رسمی).
۳. اعلام صریح رد معامله
باید به‌وضوح اعلام کنید که معامله را تأیید نمی‌کنید. برای مثال:
اینجانب به‌عنوان مالک، معامله انجام‌شده را به‌صراحت رد می‌کنم و هیچ‌گونه اذن یا رضایت برای آن نداشته‌ام و هیچ گاه به چنین معامله ای اجازه نداده ام.
۴. استناد به قوانین
برای افزایش اعتبار حقوقی اظهارنامه، به مواد قانونی مرتبط اشاره کنید.
مهم‌ترین ماده قانونی در این زمینه، ماده ۲۴۷ قانون مدنی است که معامله فضولی را تعریف می‌کند و ماده ۲۵۵ قانون مدنی که به باطل بودن قرارداد فضولی اشاره می کند.
۵. درخواست‌های مشخص
در اظهارنامه، خواسته‌های خود را به‌صورت دقیق بیان کنید:
- ابطال معامله: درخواست کنید که معامله به‌طور کامل باطل شود.
- توقف اقدامات: از طرف مقابل بخواهید که از هرگونه اقدام مرتبط با معامله (مانند انتقال سند یا استفاده از مال) خودداری کند.
- جبران خسارت: اگر معامله به شما خسارتی وارد کرده، می‌توانید درخواست جبران کنید.
۶. تنظیم و ارسال اظهارنامه
- اطلاع رسانی ساده: می‌توانید آن را به‌صورت کتبی نوشته و از طریق پست سفارشی، ایمیل، یا حتی تحویل حضوری به طرف مقابل ارسال کنید یا ازطریق شبکه های اجتماعی به او اطلاع بدهید. بهتر است مدرکی برای اثبات ارسال (مانند رسید پستی یا اسکرین شات) نگه دارید.
- اظهارنامه رسمی: به یکی از دفاتر خدمات قضایی مراجعه کنید یا از سامانه الکترونیکی ثنا استفاده کنید. در این حالت، اظهارنامه به‌صورت رسمی ابلاغ می‌شود و تاریخ ابلاغ ثبت خواهد شد.
- اگر وکیل دارید وکیل شما از طریق سامانه خودکاربری اظهارنامه را به طرف مقابل ابلاغ خواهد کرد و نیازی به مراجعه شما به دفتر خدمات قضایی نیست.
نکات کلیدی در تنظیم اظهارنامه
۱-دقت در اطلاعات: اشتباه در مشخصات طرفین یا مال می‌تواند اعتبار اظهارنامه را زیر سؤال ببرد.
۲-زبان رسمی و ساده: از عبارات حقوقی استفاده کنید، اما متن را پیچیده نکنید.
۳-مهلت پاسخ‌گویی: تعیین مهلت (مثلاً ۷ یا ۱۰ روز) برای پاسخ طرف مقابل، اظهارنامه را حرفه‌ای‌تر می‌کند.
۴-نگهداری مدارک: نسخه‌ای از اظهارنامه و مدارک ابلاغ (مانند رسید پستی یا ابلاغ الکترونیکی) را حفظ کنید.
۵-مشاوره با وکیل: در موارد پیچیده، مشورت با وکیل از بروز اشتباهات جلوگیری می‌کند.
۶-استفاده از شواهد: اگر مدارکی مانند قرارداد، رسید پرداخت، یا استعلام رسمی دارید، به آن‌ها اشاره کنید.
نمونه اظهارنامه رد معامله فضولی
در ادامه، یک نمونه اظهارنامه رسمی ارائه شده است که می‌توانید از آن به‌عنوان الگو استفاده کنید:
موضوع: اعلام رد معامله فضولی
متن اظهارنامه:
به نام خدا
اینجانب احمد رضایی، مالک ملک مسکونی به شماره پلاک ثبتی ۱۲۳/۴۵۶ واقع در تهران، خیابان آزادی، بدین‌وسیله اعلام می‌دارم که در تاریخ ۱۴۰۴/۰۳/۰۱، آقای محمد کریمی بدون داشتن هرگونه اذن یا وکالت از اینجانب، اقدام به فروش ملک مذکور به خانم سارا احمدی کرده است.
با استناد به ماده ۲۴۷ قانون مدنی، این معامله فضولی بوده و اینجانب به‌عنوان مالک، آن را به‌صراحت رد می‌کنم. از شما (آقای کریمی و خانم احمدی) تقاضا دارم که از هرگونه اقدام مرتبط با این معامله، از جمله انتقال سند یا استفاده از ملک، خودداری کنید.
در صورت عدم توقف اقدامات، اینجانب حق پیگیری قانونی از طریق مراجع قضایی و مطالبه خسارات احتمالی را برای خود محفوظ می‌دارم. خواهشمندم ظرف مدت ۷ روز از تاریخ ابلاغ این اظهارنامه، پاسخ کتبی خود را ارائه دهید.
نمونه دوم
بسمه تعالی
مخاطب محترم با سلام و عرض ادب مطالب زیر به صورت رسمی و قانونی طبق ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی به شما ابلاغ می گردد:
همانگونه که خود آگاه هستید اینجانب مالک رسمی ملک به مشخصات ………………… می باشم، که شما بدون اذن اینجانب اقدام به فروش آن کرده اید.
طبق اسناد مالکیت و سوابق ثبتی، سمت قانونی اینجانب بر مورد معامله محرز و ثابت است.
مستفاد از قانون مدنی، رد معامله فضولی حاصل می شود به هر لفظ یا فعلی که
دلالت بر عدم رضای به آن نماید که در ما نحن فيه از طریق اظهارنامه ی رسمی مذکور، عدم رضایت خود را نسبت به قرارداد فروش ملک به شما اعلام می نمایم و
این معامله به علت فضولی بودن باطل است.
با تشکر و تجدید احترام
نمی دانید از کجا شروع کنید؟
با ما تماس بگیرید
ما متخصص امور ملکی هستیم
۰۲۱-۸۸۶۵۷۷۸۹
۰۲۱-۵۸۷۸۴
۰۹۹۸-۱۲۸۸۸۰۰
اقدامات پس از ارسال اظهارنامه
پس از ارسال اظهارنامه، بسته به واکنش طرف مقابل، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
۱. در صورت پذیرش رد معامله
اگر طرف مقابل معامله را متوقف کند، ممکن است نیازی به پیگیری قضایی نباشد. می‌توانید توافق‌نامه‌ای کتبی تنظیم کنید که معامله باطل شده است.
۲. در صورت عدم پذیرش
اگر طرف مقابل به معامله ادامه دهد یا اظهارنامه را نادیده بگیرد:
- دعوای ابطال معامله: با استناد به ماده ۲۴۷ قانون مدنی، دعوای ابطال معامله فضولی را در دادگاه صالح مطرح کنید.
- درخواست دستور موقت: اگر احتمال انتقال مال (مثلاً سند ملک) وجود دارد، از دادگاه درخواست کنید تا با صدور دستور موقت، جلوی اقدامات بعدی گرفته شود.
۳. مطالبه خسارت
اگر معامله فضولی به شما خسارتی وارد کرده (مثلاً کاهش ارزش مال یا هزینه‌های حقوقی)، می‌توانید دعوای جبران خسارت علیه فضول یا طرف مقابل مطرح کنید.
۴. پیگیری کیفری
اگر فضول با سوءنیت (مثلاً با جعل سند یا فریب) اقدام به معامله کرده باشد، می‌توانید شکایت کیفری با عناوینی مانند فروش مال غیر یا کلاهبرداری یا جعل مطرح کنید.
۵. نظارت بر وضعیت مال
در مواردی که مال هنوز در اختیار طرف مقابل است (مثلاً مستاجر در ملک حضور دارد)، می‌توانید از مراجع انتظامی یا قضایی برای بازپس‌گیری مال کمک بگیرید.
صفر تا صد جرم فروش مال غیر را اینجا بخوانید
چالش‌های رایج و راه‌حل‌ها
۱. عدم دسترسی به اطلاعات معامله
اگر اطلاعات کاملی از معامله ندارید:
- استعلام از مراجع رسمی: برای املاک به اداره ثبت اسناد، برای خودروها به راهنمایی و رانندگی، و برای سهام به سازمان بورس مراجعه کنید.
- مشورت با وکیل: وکیل می‌تواند از طریق استعلامات قانونی اطلاعات بیشتری جمع‌آوری کند.
۲. پیچیدگی‌های حقوقی
معاملات فضولی ممکن است با مسائل پیچیده‌ای مانند انتقال سند یا دخالت اشخاص ثالث یا تصرف دیگران همراه باشند:
- استخدام وکیل متخصص: وکیل با تجربه در دعاوی ملکی یا قراردادها می‌تواند مسیر را هموار کند.
- جمع‌آوری مدارک: اسناد مالکیت، قراردادها، و مکاتبات مرتبط را حفظ کنید.
۳. عدم همکاری طرف مقابل
اگر طرف مقابل اظهارنامه را نادیده بگیرد:
- اظهارنامه رسمی به‌عنوان مدرک ابلاغ در دادگاه قابل استفاده است.
- دعوای قضایی را سریع‌تر پیش ببرید.
۴. معاملات فضولی در اموال مشاع
در اموال مشاع، رضایت تمام شرکا لازم است:
- اظهارنامه باید از سوی تمام مالکان مشاعی یا با وکالت از آن‌ها تنظیم شود.
- اگر یکی از شرکا معامله را انجام داده باشد، سایر شرکا می‌توانند آن را رد کنند.
۵. معاملات با خریدار حسن‌نیت
اگر طرف مقابل (مثلاً خریدار) حسن‌نیت داشته و از فضولی بودن معامله بی‌اطلاع بوده باشد:
- مالک همچنان می‌تواند معامله را رد کند، اما خریدار ممکن است بتواند از فضول خسارت بخواهد.
- در این موارد، مشاوره با وکیل برای بررسی وضعیت حقوقی ضروری است.
- اگر برای رد معامله فضولی دیر اقدام کرده باشید و مال متصرفان زیادی داشته باشد دادگاه تشخیص می دهد که مال از دست شما رفته است( تلف حکمی اتفاق افتاده است) و باید خسارت مالک جبران شود یا اینکه عین مال باید به مالک بازگردانده شود.
توصیه‌های نهایی
معامله فضولی می‌تواند چالش‌های حقوقی متعددی ایجاد کند، اما با اقدام به‌موقع و استفاده از ابزارهایی مانند اظهارنامه رد معامله، می‌توانید از حقوق خود دفاع کنید. توصیه‌های زیر را در نظر بگیرید:
- اقدام سریع: به‌محض اطلاع از معامله فضولی، اظهارنامه تنظیم کنید تا از پیچیده‌تر شدن موضوع جلوگیری شود.
- جمع‌آوری مدارک: تمام اسناد مالکیت، قراردادها، و مکاتبات مرتبط را حفظ کنید.
- مشورت با وکیل: در موارد پیچیده، همکاری با وکیل متخصص ملکی می‌تواند زمان و هزینه شما را صرفه‌جویی کند.
- پیگیری منظم: واکنش طرف مقابل را بررسی کنید و در صورت لزوم، اقدامات قضایی را دنبال کنید.
- استفاده از مراجع رسمی: برای استعلام وضعیت مال یا ثبت اظهارنامه، از مراجع قانونی مانند اداره ثبت اسناد یا سامانه ثنا استفاده کنید.
بهترین وکیل پرونده های ملکی در جردن
نتیجه‌گیری
معامله فضولی یکی از مسائل حقوقی رایج است که می‌تواند برای مالکان دردسرهای زیادی ایجاد کند. تنظیم و ارسال اظهارنامه رد معامله فضولی، گامی اساسی برای اعلام عدم رضایت و جلوگیری از تضییع حقوق شماست.
عدم ارسال اظهارنامه می‌تواند به ادامه معامله، پیچیدگی دعاوی، و حتی از دست دادن مال منجر شود، به‌ویژه اگر اظهارنامه رسمی ارسال نشود.
ترس از دست رفتن مال به خصوص در اموالی وجود دارد که به علت گذشت زمان زیاد از معامله فضولی متصرفان زیادی دارد.
این مقاله تلاش کرد تا با زبانی ساده و کاربردی، شما را با مفهوم معامله فضولی، مراحل تنظیم اظهارنامه، پیامدهای عدم ارسال آن، اقدامات بعدی، آشنا کند.
اگر با این مشکل مواجه هستید، پیشنهاد می‌کنیم ابتدا اطلاعات کامل معامله را جمع‌آوری کنید، اظهارنامه مناسب را تنظیم کنید، و در صورت نیاز، با وکیل متخصص مشورت کنید
برای اطلاعات بیشتر یا مشاوره حقوقی، با ما تماس بگیرید.
بررسی پرونده های قتل مشهور در ایران
سؤالات متداول
بحث اظهارنامه رد معامله فضولی را با اشاره به سوالات متداول به پایان می بریم.
۱. آیا بدون اظهارنامه می‌توان معامله فضولی را رد کرد؟
بله، طبق ماده ۲۴۷ قانون مدنی، مالک می‌تواند معامله را به‌صورت مستقیم رد کند. اما اظهارنامه رسمی به‌عنوان مدرکی برای اثبات اعلام رد در دادگاه بسیار مفید است و از مشکلات بعدی جلوگیری می‌کند.
۲. هزینه تنظیم اظهارنامه رسمی چقدر است؟
هزینه اظهارنامه رسمی بسته به تعرفه‌های دفاتر خدمات قضایی متغیر است و شامل هزینه ثبت و ابلاغ می‌شود.
۳. اگر معامله فضولی تأیید شود، چه اتفاقی می‌افتد؟
اگر مالک معامله را تأیید کند، معامله نافذ و معتبر می‌شود و تمام حقوق و تعهدات آن لازم‌الاجرا خواهد بود. برای مثال، اگر مالک فروش یک ملک را تأیید کند، خریدار به‌طور قانونی مالک می‌شود.
۴. آیا می‌توان از فضول شکایت کرد؟
بله، اگر فضول با سوءنیت (مثلاً با جعل سند یا فریب) اقدام به معامله کرده باشد، می‌توانید شکایت کیفری با عناوینی مانند فروش مال غیر، کلاهبرداری یا جعل مطرح کنید. همچنین، می‌توانید دعوای حقوقی برای جبران خسارت مطرح کنید.
۵. آیا اطلاع رسانی ساده در دادگاه معتبر است؟
اطلاع رسانی ساده ارزش اثباتی کمتری نسبت به اظهارنامه رسمی دارد، اما اگر به‌درستی ابلاغ شده باشد (مثلاً با رسید پستی یا شاهد)، می‌تواند به‌عنوان مدرک کمکی در دادگاه استفاده شود.
۶. اگر اطلاعات فضول یا طرف مقابل را نداشته باشم، چه کنم؟
ابتدا از مراجع رسمی (مانند اداره ثبت اسناد برای املاک یا راهنمایی و رانندگی برای خودروها) استعلام کنید. مشورت با وکیل نیز می‌تواند به جمع‌آوری اطلاعات کمک کند.
۷. آیا می‌توانم بعد از رد معامله، خسارت بگیرم؟
بله، اگر معامله فضولی به شما خسارتی وارد کرده باشد (مثلاً کاهش ارزش مال یا هزینه‌های حقوقی)، می‌توانید با طرح دعوای حقوقی علیه فضول یا طرف مقابل، جبران خسارت را مطالبه کنید.
۸. اگر مال مشاع باشد، چگونه اظهارنامه تنظیم کنم؟
در اموال مشاع، تمام مالکان باید معامله را رد کنند یا یکی از آن‌ها با وکالت از دیگران اظهارنامه تنظیم کند. عدم رضایت حتی یکی از شرکا می‌تواند معامله را باطل کند.
۹. اگر طرف مقابل حسن‌نیت داشته باشد، چه می‌شود؟
اگر طرف مقابل (مثلاً خریدار) حسن‌نیت داشته و از فضولی بودن معامله بی‌اطلاع بوده باشد، ممکن است دادگاه حقوق او را تا حدی محترم بشمارد.
بااین‌حال، رد معامله توسط مالک معمولاً اولویت دارد، و خریدار می‌تواند از فضول مطالبه خسارت کند.
برای اطلاعات بیشتر یا مشاوره حقوقی، همین حالا با ما تماس بگیرید.
۰۲۱-۵۸۷۸۴
۰۲۱-۸۸۶۵۷۷۸۹
۰۹۹۸-۱۲۸۸۸۰۰
