تجدید مزایده یعنی چه
تجدید مزایده موضوع بحث امروز ما است و به سوالات شما در این زمینه پاسخ می دهیم.
برای توضیح تجدید مزایده باید به سراغ اصطلاح دیگری به نام تنفیذ مزایده برویم و در خصوص آن توضیحات لازم را ارایه کنیم تا از مقایسه این دو متوجه بشوید که تجدید مزایده در چه مواردی صورت می گیرد و به چه معنا است.
تنفیذ مزایده در دادگاه
طبق قانون دادگاه در صورت محرز بودن صحت جریان مزایده دستور صدور سند انتقال را به نام خریدار می‌دهد و این دستور قطعی است.
یعنی در روند عملیات اجرایی دادگاه بررسی می کند که آیا جریان مزایده مطابق قوانین پیش رفته است یا نه و آیا مقررات مزایده به دقت و درستی رعایت شده است یا نه؟
مزایده از این لحاظ بسیار حساس می باشد چرا که اگر مقررات مزایده رعایت نشود مردم به خرید مال از طریق مزایده اعتماد نمی کنند
دادگاه در صورت احراز صحت جریان مزایده دستور انتقال سند اجرایی را به نام برنده مزایده صادر می کند
این روند به تنفیذ مزایده معروف می باشد.
مطابق قانون بعد از انجام مزایده صورت مجلس مزایده تنظیم می گردد و در هر دو حالت ( اعتراض به مزایده یا عدم اعتراض به مزایده) به
همراه پرونده به نزد دادگاهی ارسال می گردد که اجرای احکام آن اقدام به مزایده کرده است
و اگر قاضی آن دادگاه صحت جریان مزایده را احراز کند دستور انتقال سند به نام خریدار صادر می گردد.
مهلت اظهار نظر قاضی چقدر می باشد
هنگامی که پرونده به شعبه مزبور ارسال می گردد اصولاً قاضی به سرعت اظهارنظر می کند اما در مواردی طبق قانون قاضی باید اظهارنظر را به تاخیر بیندازد
در مواردی ملک در مزایده به فروش نمی رود و خریدار ندارد و محکوم له ( شخصی که محکومیت به نفع او است) آن را در قبال طلب خود قبول می کند
که در این موارد قانون گذار به محکوم علیه ( شخصی که بدهکار بوده و ملکش در مزایده به فروش رفته است) یک امتیاز می دهد با این توضیح که اگر ظرف دو ماه از تاریخ مزایده تمامی بدهی ها و خسارت ها و هزینه های اجرایی را بپردازد می تواند دوباره ملک را صاحب شود
و مانع انتقال ملک به طلبکارش شود.در این مورد دادگاه قبل از انقضای مهلت مزبور دستور انتقال ملک صادر نمی کند.
حال با در نظر گرفتن توضیحات بالا می توانیم بگوییم که تجدید مزایده به چه معنا است
تنفیذ مزایده
تجدید مزایده
اگر قاضی جریان مزایده را تنفیذ نکند دستور تجدید مزایده را صادر می کند.
توجه داشته باشید که دستور تجدید مزایده یعنی مزایده یک بار دیگر از ابتدا برگزار گردد و با مزایده دوم فرق دارد و نباید این دو را
با یکدیگر مخلوط کرد و نتیجه گیری های اشتباه گرفت
چرا که مقررات حاکم بر مزایده دوم کاملاً متفاوت با مزایده اول می باشد و شاید به ضرر محکوم علیه باشد
مزایده دوم
مزایده در چه مواردی تجدید می گردد
در موارد زیر فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می‌شود
۱ – هر‌گاه فروش در غیر روز و ساعت معین یا در غیر محلی که به موجب آگهی تعیین گردیده به عمل آید.
۲ – هر‌گاه کسی را بدون جهت قانونی مانع از خرید شوند و یا بالا‌ترین قیمتی را که خواسته است رد نماید.
۳ – در صورتی که مزایده بدون حضور نماینده دادسرا باشد.
۴ – در صورتی که خریدار ممنوع از خرید بوده باشد چرا که طبق قانون محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید ولی ارزیابان و دادورز‌ها (مامورین اجرا) و سایر اشخاصی که در امر فروش مباشرت دارند و همچنین اقرباء نسبی و سببی آنان تا درجه سوم نمی‌توانند
در خرید شرکت کنند.