الزام به ایفای تعهد قراردادی
الزام به ایفای تعهد قراردادی موضوع بحث امروز ما است.
در تمامی قراردادهایی که روزانه برای رفع نیازهای خود منعقد می کنیم مجموعه ای از تعهدات متقابل وجود دارد و در کمتر قراردادی است که فقط یک طرف تعهد به دوش بگیرد.
مثلا یک نفر تعهد می کند که آپارتمان را در روز مقرر به طرف مقابل صحیح و سالم تحویل بدهد و
دیگری در مقابل این تعهد ملتزم می گردد که تمامی پول آپارتمان( ثمن معامله) را طی چک بانکی به طرف مقابل پرداخت کند
آنچه اشاره کردیم فقط یک نمونه از تعهداتی می باشد که روزانه در قراردادها مشاهده می کنیم اما در اکثر قراردادها وضعیت این گونه می باشد
در قرارداد خرید و فروش ماشین، در قرارداد مشارکت در ساخت، در مواقعی که از خدمات اشخاص متخصص استفاده می کنیم وضعیت به گونه ای است که گفتیم.
حال اگر طرف مقابل از ایفای تعهد خود شانه خالی می کند و به آنها پای بند نیست ما به لحاظ حقوقی چه کارهایی می توانیم انجام بدهیم؟
کار را به کاردان بسپارید
021-58784
021-88657789
0998-1288800
انتخاب های گوناگون هنگام بدعهدی طرف مقابل
بعضی اشخاص به خصوص اشخاصی که برای انعقاد قراردادهای خود از مشورت وکیل استفاده می کنند و حق فسخ را به روش های گوناگون برای دفع ضرر از خود در قرارداد پیش بینی می کنند
هنگام بد عهدی طرف مقابل ترسی در دل ندارند و می توانند برای دفع ضرر از حق فسخ شان استفاده کنند
اما قرارداد بسیاری از افراد دارای حق فسخ نمی باشد و بعضی مواقع علی رغم داشتن حق فسخ طرف ذی نفع قصد استفاده از حق فسخ را ندارد چرا که منافعش اقتضاء می کند که معامله حفظ بشود
مثلاً شخصی که در نوسانات بازار اقدام به خرید ملک و آپارتمان می کند قاعدتاً به رغم بد عهدی طرف مقابل قصد فسخ قرارداد را ندارد
بلکه با الزام طرف مقابل به تحویل ملک و تعهد قراردادی از بالا رفتن قیمت ملک استفاده می کند
در یک کلام باید بگوییم که استفاده از راه های مختلف از جمله فسخ یا الزام طرف مقابل به ایفای تعهدات قراردادی باید بعد از مشورت با وکیل متخصص ملکی صورت بگیرد.
تعهد قراردادی
نکته ای که در خصوص طرح دعوای الزام به ایفای تعهد قراردادی بسیار مهم می باشد
وجود یک تعهد قراردادی بین طرفین قرارداد می باشد پس اگر تعهد مقرر میان شما کتبی و قراردادی نمی باشد و
شفاهی است باید ابتدا نسبت به اثبات قرارداد شفاهی خود اقدام کنید
و بعد از اثبات قرارداد شفاهی دعوای الزام به ایفای تعهد قراردادی را مطرح کنید.
اثبات قرارداد شفاهی
نحوه طرح دعوا در الزام به ایفای تعهد قراردادی
کسی که مطابق قرارداد کتبی یا شفاهی تعهدی را به عهده می گیرد مطابق قانون باید آن را انجام بدهد و
در صورت عدم پای بندی به این تعهدات طرف مقابل باید در دادگاه محل اقامت خوانده طرح دعوا کند
البته اگر این تعهد به ملک ارتباط داشته باشد باید در محل وقوع ملک اقامه گردد.
الزام به تنظیم سند رسمی
نکات مهم در طرح این دعوا
1-بهتر است قبل از طرح دعوا با ارایه اظهارنامه به طرف مقابل انجام کار را از او مطالبه کنید و بعد نسبت به اقامه دعوا اقدام کنید.
البته باید بگوییم که این کار ضرورت قانونی ندارد اما به جهاتی بعداً در دعوای اصلی کمکتان خواهد کرد.
اظهارنامه چیست و چگونه تنظیم می شود
2-شما علاوه بر طرح دعوای الزام به ایفای تعهد قراردادی می توانید
خساراتی که در این راستا متحمل شده اید را نیز از طرف مقابل دریافت کنید