سند صلح سرقفلی
سند صلح سرقفلی موضوع بحث امروز ما است و به سوال های شما در این زمینه پاسخ می دهیم.
شاید مشاهده کرده باشید که در دفاتر اسناد رسمی برای انتقال سرقفلی از سند صلح سرقفلی استفاده می کنند و شاید این سوال برایتان پیش آمده باشد که سند صلح سرقفلی در چه مواردی تنظیم می گردد و آیا تنظیم سند صلح سرقفلی برای انتقال سرقفلی ضروری است یا نه؟
در ادامه همراه ما باشید تا با سند صلح سرقفلی بیشتر آشنا شوید.
سرقفلی چیست و در چه مواردی به شخص تعلق می گیرد
شاید اغراق نباشد اگر بگوییم عرف مهم ترین منبع شناخت سرقفلی است و آن اندازه که عرف در مورد شناخت سرقفلی به ما اطلاعات می دهد هیچ منبع دیگری نمی تواند.
ابتدا عرف سرقفلی و ارزش آن را مورد شناسایی قرار داد و در عمل آن را به قانون گذار تحمیل کرد.
از 70 سال قبل و قبل از اینکه قانون گذار در مورد سرقفلی قانونی تصویب کند عرف و مردم سرقفلی را می شناختند و به آن احترام می گذاشتند
و قانون گذار بعد از شناسایی عرف بود که اقدام به قانون گذاری در مورد سرقفلی کرد ( در سال 1339)
حتی قانون گذار در بعضی موارد از جمله در قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 بیشتر به سمت مستاجر متمایل شد و قوانینی سخت گیرانه را به ضرر مالک و به نفع مستاجر به تصویب رساند.
شاید برایتان جالب باشد که بدانید در این قانون صرف انقضای مدت اجاره به صاحب ملک اجازه تخلیه ملک را نمی داد و قوانین سخت گیرانه ای برای فسخ و تخلیه پیش بینی شده بود و جالب تر اینکه در سال 1402 هنوز اجاره هایی وجود دارد که تابع قانون سال 1356 می باشد و بعد از گذشت 40 سال هنوز صاحب ملک نمی تواند تخلیه ملک را در خواست کند و دعاوی زیادی در این مورد در دادگاه ها جاری می باشد.
حتماً مطالب زیر را مطالعه بفرمایید به خصوص اگر اجاره نامه ای دارید که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 می باشد
تخلیه و فسخ اجاره در قانون 1356
قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376
آخرین قانونی که در مورد روابط موجر و مستاجر و املاک مسکونی و تجاری به تصویب رسید صراحتاً سرقفلی را قبول کرد و این گونه مقرر کرد که
هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید می‌تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت نماید.
همچنین‌مستاجر می‌تواند در اثناء مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی
دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد‌اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد.
ذکر یک نکته در این مورد ضروری است که همان گونه که مشاهده می کنید سرقفلی فقط به واحدهای تجاری تعلق می گیرد و واحدهای مسکونی فاقد سرقفلی هستند
البته اهل بازار در این مورد تردیدی ندارند و بیشترین تردید در مواردی بروز می کند که شخص تغییر کاربری می دهد و مثلاً از ملک مسکونی استفاده تجاری می کند
باید بدانید که در این موارد چون تغییر کاربری غیر مجاز است و تنها مرجعی که حق اظهارنظر در مورد کاربری املاک را دارد شهرداری است به شخص متصرف سرقفلی تعلق نمی گیرد حتی اگر سالها در آن ساکن بوده باشد چرا که اصل کار او غیر قانونی است و سرقفلی مطابق قانون فقط به املاک دارای کاربری تجاری تعلق می گیرد.
تفاوت مفهوم سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
قبل از شرح موضوع صلح سرقفلی باید با دو اصطلاحی آشنا بشوید که بسیار شبیه به یکدیگر می باشند.
دو اصلاح سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت گاهی اوقات به جای یک دیگر به کار می رود اما باید بدانید که این دو اصطلاح یکسان نیستند و دو روی یک سکه نمی باشند
عبارت جدیدی که برای نخستین بار در قانون موجر و مستاجر ایران در سال ۱۳۵۶ به کار رفت عبارت حق کسب و پیشه و تجارت بود
حقی که به سبب کاردانی و مهارت و صداقت مستاجر در جلب مشتری و
خدمات رسانی به او و به عنوان دسترنج مستاجر به عنوان حق مسلم مستاجر تلقی می شود و قانون آن را صراحتاً به رسمیت شناخته است
و از این جا است که تفاوت سرقفلی از حق کسب و پیشه و تجارت مشخص می گردد
سرقفلی همان گونه که اشاره کردیم برای اولین بار در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ این گونه پیش بینی گردید.
و البته اشاره کردیم که این قانون گذاری سالها بعد از شناسایی عرف صورت گرفت
صورت های حقوقی انتقال سرقفلی
حال به سوالی می پردازیم که در آغاز مطرح کرده بودیم
آیا انتقال سرقفلی از طریق دفاتر اسناد رسمی اجباری و الزامی است؟
اگر نسبت به انتقال سرقفلی از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام نکنیم آیا در آینده دچار مشکل خواهیم شد؟
قانون چه می گوید؟ قانون الزام و اجباری در مورد انتقال سرقفلی از طریق دفاتر اسناد رسمی دارد؟
یا انتقال سرقفلی از طریق دفاتر اسناد رسمی اختیاری است؟
پاسخ این سوال بستگی به صورت های حقوقی انتقال سرقفلی دارد.
اول باید بگوییم که هیچ قانونی اجبار به انتقال سرقفلی از طریق سند رسمی و دفاتر اسناد رسمی ندارد
بسیاری از اشخاص نیز سرقفلی مغازه را ضمن عقد اجاره از طرف مقابل خریداری می کنند
اما باید بدانید اگر می خواهید خیال تان بابت انتقال سرقفلی راحت باشد و معارضی نداشته باشید باید به انتقال سرقفلی ملک از طریق دفاتر اسناد رسمی و و سند صلح سرقفلی اقدام کنید
چه مواردی باید در سند صلح سرقفلی درج شود
با توجه به اینکه سرقفلی دارایی ارزشمند محسوب می گردد ابتدا پیشنهاد می کنیم که در مورد مفاد سند صلح سرقفلی خود با وکیل متخصص سرقفلی و دعاوی ملکی مشورت کنید و از تجربه چندین ساله او در این زمینه بهره ببرید
اما اگر به هر علتی نمی توانید یا نمی خواهید که با افراد توانمند در این زمینه مشورت کنید در نظر داشته باشید که موضوع صلح سرقفلی واگذاری کلیه حقوق عینی، حقیقی، واقعی، فرضی، متصوره و احتمالی مصالح نسبت به حق کسب، پیشه یا تجارت و سرقفلی در پلاک ثبتی مدنظرتان می باشد
و در صورت لزوم باید به اسقاط کلیه خیارهای قانونی که بنابر قانون مدنی در معاملات جاری است اقدام کنید.
نمونه سند صلح سرقفلی
در لینک زیر نمونه ای از سند صلح سرقفلی را مشاهده می کنید
