در خصوص اینکه بدانید شرایط خلع ید و در واقع ارکان اصلی آن جهت طرح دعوی چیست، در این مطلب همراه ما باشید.
به صورت موردی چهار رکن اصلی را باید ذکر نماییم:
1.مالکیت شخص خواهان
2.استیلا بر مال توسط خوانده
3.عدوانی بودن تصرف خوانده
4.غیر منقول بودن مال مورد ادعا
اکنون در خصوص هرکدام از شرایط خلع ید بصورت اختصاصی توضیحات لازم را خواهیم داد.
5 دقیقه مشاوره رایگان
اولین مورد از شرایط خلع مالکیت خواهان است.
مالکیت خواهان
خواهان در این خصوص باید از طرق ماد قانونی مرتبط و در چاچوب قانون ثابت کند که مالک است.
رسیدگی به دعوی خلع ید در صورتی ممکن است که خواهان مالک رسمی ملک مورد دعوی باشد.
در غیر این صورت یعنی هنگامی که مالک با سند عادی مالکیت خود را محرز بداند دادگاه حکم به عدم استماع این دعوی خواهد داد.
البته در این خصوص در مطلبی دیگر استثنائاتی را که سند رسمی قابل ارائه نیست را نام بردیم.
که برای کسب اطلاعات می توانید به مطلب ما تحت عنوان خلع ید یعنی چه مراجعه نمایید.
پس همانطور که بالا تر هم ذکر کردیم باید دانست که یکی از شرایط خلع ید که بسیار حائز اهمیت می باشد این است که مالک سند رسمی داشته باشد.
در نتیجه چناچنه خواهان با ارائه مبایعه نامه عادی دعوای خلع ید را مطرح کند دادگاه مستند به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی را صادر می کند.
استیلاء بر مال توسط خوانده
استیلاء بر مال زمانی مصداق پیدا خواهد کرد که شخص متصرف علاوه بر این که به ظاهر بر مال تسلط ظاهری دارد، قادر به اعمال اراده ی خود بر آن نیز باشد.
از همین روی عبور موقت در راه و یا سکونت چند ساعته در ملک را نمی توان تحت این عنوان قرار داد و در اصل می توانیم بگوییم برای تحقق استیلاء کافی نیست.
با توجه به توضیحات و مثال ها متوجه می شویم که اثبات قدرت اعمال اراده شخص در ملک مورد تصرف او به عنوان یکی از شرایط خلع ید نقش به سزایی دارد.
منظور این است که این تسلط و استیلاء باید بصورت عرفی قابل قبول باشد.
به طوری که بتوان گفت فلان ملک یا فلان زمین در دست فلانی است.
حتما بخوانید: مطالبه ثمن معامله
حال در ادامه به دو مورد دیگر از ارکان و شرایط خلع ید می پردازیم.
عدوانی بودن تصرف
احراز مالکیت مدعی یا همان خواهان برای پذیرش دعوای خلع ید کفایت نمی کند.
بلکه لازم و ضروری است غاصبانه بودن تصرفات شخص متصرف نیز اثبات بشود.
پس در نتیجه اگر خوانده ملک موضوع دعوا را از طریق بیع به خواهان واگذار کرده است نمی توان تصرف او را غاصبانه دانست و در این صورت دعوای خلع ید منتفی است.
پس در این حالت چطور می توان ملک را از شخص پس گرفت؟
شماره تماس جهت مشاوره
021-58784
تحت عنوان دعوای دیگری غیر از دعوای خلع ید می توان ملک را گرفت. که با توجه به شرایط باید سنجیده شود تحت عنوان چه دعوایی باشد.
و در ادامه به آخرین مورد از شرایط خلع ید اشاره میکنیم.
غیر منقول بودن مال
در تشخیص اموال منقول و غیر منقول باید بدانید اموالی که قابلیت جا به جایی و انتقال از مکانی به مکان دیگر را ندارد غیر منقول هستند.
فقط در خصوص اموال غیر منقول می توان دعوی خلع ید مطرح نمود.