جرم فروش مال غیر چیست؟
تصور کنید ماشین یا خانه‌ای دارید، اما کسی بدون اجازه شما آن را می‌فروشد. این کار جرم است و به آن فروش مال غیر می‌گویند. طبق قانون ایران، این جرم نوعی کلاهبرداری است و در دادگاه کیفری محل وقوع جرم (مثلاً شهری که مال در آن فروخته شده) بررسی می‌شود. در این مقاله، به زبان ساده توضیح می‌دهیم که این جرم چیست، کجا باید شکایت کنید، چرا به وکیل نیاز دارید، و چطور می‌توانید حق‌تان را پس بگیرید. گروه وکلای عدل‌گر با سال‌ها تجربه در پرونده‌های حقوقی، آماده کمک به شماست.
فروش مال غیر یعنی چه؟
فروش مال غیر وقتی اتفاق می‌افتد که کسی چیزی که مال خودش نیست—مثل ماشین، آپارتمان، یا زمین—را بدون اجازه صاحب اصلی بفروشد یا به دیگری بدهد. قانون ایران در ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (مصوب ۱۳۰۸) می‌گوید این کار کلاهبرداری است و مجازات دارد.
مثال‌های ساده:
- کسی ماشین شما را بدون اجازه بفروشد.
- شخصی آپارتمان شما را به دیگری پیش‌فروش کند.
این جرم می‌تواند شما را دچار مشکلات مالی و قانونی کند، اما با کمک وکیل و شکایت در دادگاه درست، می‌توانید مال‌تان را پس بگیرید.
مجازات این جرم چیست؟
کسی که مال غیر را بفروشد، طبق قانون مجازات می‌شود:
- زندان: ۱ تا ۷ سال.
- جریمه نقدی: باید پولی برابر با ارزش چیزی که فروخته بپردازد.
- بازگرداندن مال: باید مال را به صاحبش برگرداند.
اگر این کار را کارمند دولت انجام دهد، زندانش بیشتر (۲ تا ۷ سال) می‌شود. وکیل می‌تواند کمک کند تا دادگاه این مجازات‌ها را درست اجرا کند.
کجا باید شکایت کنیم؟
طبق ماده ۳۱۰ قانون آیین دادرسی کیفری (مصوب ۱۳۹۲)، شکایت از جرم فروش مال غیر باید در دادگاه کیفری محل وقوع جرم مطرح شود. یعنی اگر مال شما در تهران فروخته شده، باید در دادگاه کیفری تهران شکایت کنید. در موارد خاص (مثلاً جرایم سازمان‌یافته یا پرونده‌های خیلی بزرگ)، ممکن است دادگاه دیگری (مثل دادگاه انقلاب) صالح باشد، اما این استثناها نادر هستند.
مثال:
- اگر ماشین شما در مشهد فروخته شده، شکایت‌تان در دادگاه کیفری مشهد بررسی می‌شود.
- اگر آپارتمان شما در شیراز پیش‌فروش شده، باید به دادگاه کیفری شیراز بروید.
وکیل می‌تواند مطمئن شود که شکایت شما در دادگاه درست ثبت شود.
چرا باید وکیل بگیریم؟
پرونده‌های فروش مال غیر پیچیده هستند. بدون وکیل، ممکن است اشتباه کنید و حق‌تان از دست برود. وکیل به شما کمک می‌کند:
- شکایت درست بنویسید: شکایت باید دقیق باشد تا دادگاه آن را قبول کند.
- مدارک جمع کنید: وکیل سند، قرارداد، یا مدارک دیگر را آماده می‌کند.
- در دادگاه از شما دفاع کند: وکیل حرف‌های قانونی را به‌جای شما می‌زند.
- کار را سریع‌تر کند: وکیل می‌داند چطور پرونده را در دادگاه پیش ببرد.
نکته: حتی اگر سند مالکیت ندارید، وکیل می‌تواند با مدارک دیگر (مثل قرارداد یا حرف شاهد) حق شما را ثابت کند.
دو مثال واقعی از فروش مال غیر
برای اینکه موضوع روشن‌تر شود، دو مثال ساده می‌آوریم:
- فروش غیرقانونی پژو ۲۰۶
احمد یک ماشین پژو ۲۰۶ دارد و آن را برای یک هفته به دوستش، رضا، امانت می‌دهد تا برای کارهایش استفاده کند. رضا، بدون اجازه احمد، ماشین را به قیمت ۲۰۰ میلیون تومان به سارا می‌فروشد. سارا نمی‌داند ماشین مال احمد است و سند جعلی را قبول می‌کند. وقتی احمد متوجه می‌شود، به دفتر خدمات قضایی در تهران (محل وقوع جرم) می‌رود و شکایت می‌کند. اینجا رضا مرتکب جرم فروش مال غیر شده، چون ماشین را بدون اجازه فروخته. وکیل احمد با نشان دادن سند اصلی ماشین و گرفتن شهادت از همسایه‌ها، ماشین را به او برمی‌گرداند و رضا را به زندان و جریمه محکوم می‌کند. این پرونده در دادگاه کیفری دو تهران بررسی شد. - پیش‌فروش آپارتمان بدون اجازه
مریم مالک یک آپارتمان در اصفهان است و آن را برای فروش به یک مشاور املاک به نام علی می‌سپارد. علی، بدون اجازه مریم، آپارتمان را به سعید پیش‌فروش می‌کند و ۵۰۰ میلیون تومان پیش‌پرداخت می‌گیرد، با قول تحویل آپارتمان در ۶ ماه. مریم، که قبلاً آپارتمان را به کس دیگری قول داده بود، از کار علی خبر می‌شود و شکایت می‌کند. علی چون بدون اجازه مریم آپارتمان را فروخته، مرتکب جرم فروش مال غیر شده. وکیل مریم با ارائه سند مالکیت و قرارداد اصلی، معامله را باطل می‌کند و علی را به زندان و پرداخت جریمه محکوم می‌کند. این پرونده در دادگاه کیفری دو اصفهان رسیدگی شد.
چطور از این جرم شکایت کنیم؟
اگر کسی مال شما را بدون اجازه فروخت، این مراحل را دنبال کنید:
- به دفتر خدمات قضایی بروید: در شهرتان به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید.
- شکایت بنویسید: با کمک وکیل، شکایت‌نامه‌ای بنویسید و بگویید چه اتفاقی افتاده (مثلاً کی و کجا مال شما را فروختند).
- مدارک بدهید: سند مالکیت، قرارداد، قبض، یا هر مدرکی که نشان دهد مال مال شماست را بدهید.
- در سامانه ثنا ثبت کنید: شکایت را در سامانه ثنا ثبت کنید.
- تا یک سال فرصت دارید: طبق ماده 106 قانون مجازات اسلامی، باید تا یک سال بعد از اینکه فهمیدید مال‌تان را فروختند، شکایت کنید.
- دادگاه درست را پیدا کنید: شکایت شما در دادگاه کیفری محل وقوع جرم (مثلاً شهری که مال فروخته شده) بررسی می‌شود.
- پیگیری کنید: وکیل می‌تواند پرونده را در دادگاه دنبال کند.
نکته مهم: اگر دیر اقدام کنید و مهلت یک‌ساله بگذرد، ممکن است نتوانید شکایت کنید. پس سریع با وکیل صحبت کنید.
چطور جلوی این جرم را بگیریم؟
برای اینکه قربانی فروش مال غیر نشوید، این کارها را انجام دهید:
- سندها را چک کنید: قبل از خرید ماشین، خانه، یا زمین، سند را از اداره ثبت اسناد یا مراجع رسمی بررسی کنید.
- با وکیل مشورت کنید: برای معاملات بزرگ، حتماً از وکیل کمک بگیرید.
- قرارداد رسمی بنویسید: قراردادهای کتبی و محضری خطر را کم می‌کنند.
- مال‌تان را با احتیاط امانت بدهید: اگر ماشین یا چیزی را به کسی قرض می‌دهید، توافق کتبی بنویسید.
سوالات رایج درباره فروش مال غیر
- آیا فروش با قولنامه جرم است؟
اگر قولنامه بدون اجازه صاحب مال باشد، بله، جرم است. - اگر خریدار نفهمد مال مال دیگری است، چه می‌شود؟
اگر خریدار بی‌گناه باشد، ممکن است مجازات نشود، ولی مال باید به صاحبش برگردد. - بدون وکیل می‌شود شکایت کرد؟
بله، ولی چون کار پیچیده است، بهتر است وکیل بگیرید. - چقدر طول می‌کشد تا پرونده تمام شود؟
بسته به شهر و پرونده، چند ماه تا چند سال ممکن است طول بکشد. - اگر سند نداشته باشم، چه کنم؟
وکیل می‌تواند با قرارداد، قبض، یا حرف شاهد، حق شما را ثابت کند. - هر فروشی بدون اجازه جرم است؟
خیر، اگر اجازه قانونی (مثل وکالت‌نامه) داشته باشید، جرم نیست. - کجا باید شکایت کنم؟
در دادگاه کیفری شهری که مال شما فروخته شده (مثلاً تهران یا اصفهان).
چرا گروه وکلای عدل‌گر را انتخاب کنید؟
ما در گروه وکلای عدل‌گر سال‌هاست که به مردم در پرونده‌های فروش مال غیر کمک می‌کنیم. وکلای ما باتجربه‌اند و می‌دانند چطور در دادگاه‌های کیفری کار شما را پیش ببرند. خدمات ما شامل:
- مشاوره آسان: تلفنی، حضوری، یا آنلاین.
- تنظیم شکایت و مدارک: همه‌چیز را برایتان آماده می‌کنیم.
- پیگیری تا آخر: از اول تا آخر پرونده کنار شماییم.
با ما تماس بگیرید
اگر مال‌تان را بدون اجازه فروخته‌اند یا سؤالی دارید، همین حالا با ما تماس بگیرید:
- تلفن: ۰۲۱۵۸۷۸۴
- فرم آنلاین: به این لینک بروید و فرم مشاوره را پر کنید.
- واتساپ: از طریق شماره واتساپ ما پیام بدهید.
نتیجه‌گیری
فروش مال غیر جرم بزرگی است که می‌تواند زندگی شما را به هم بریزد، اما با کمک وکیل و شکایت در دادگاه درست، می‌توانید مال‌تان را پس بگیرید. طبق قانون آیین دادرسی کیفری، شکایت شما در دادگاه کیفری محل وقوع جرم بررسی می‌شود، پس سریع اقدام کنید. گروه وکلای عدل‌گر با دانش و تجربه، آماده است تا شما را تا رسیدن به حق‌تان همراهی کند. نگذارید حق‌تان ضایع شود—همین امروز تماس بگیرید!
