گواهی عدم خلاف ساختمان چیست
گواهی عدم خلاف ساختمان و تفاوت آن با گواهی پایان کار ساختمان موضوع بحث امروز ما است.
شاید بعضی اوقات که قصد خرید خانه ای را دارید به خصوص زمانی که درصدد پیش خرید ملکی هستید با این دغدغه روبه رو شوید که شاید سازنده از مصالح نامرغوبی استفاده کرده باشد
و از این نگران هستید که کاملاً از روند ساخت و ساز ساختمان بی اطلاع بوده اید و
ممکن است که بعد از خرید ملک به ساختمان گواهی پایان کار اعطاء نشود و
ساختمان با جریمه های سنگین شهرداری یا خطر تخریب رو به رو شود
این نگرانی به خصوص در مورد پروژه های سنگین با واحدها و ساختمان های زیاد وجود دارد و بسیار منطقی است.
در این جا است که ارایه گواهی عدم خلاف ساختمان می تواند خیال شما را از بسیاری جهات راحت کند.
گواهی پایان کار
طبق ماده 100 قانون شهرداری مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید قبل از هر اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساختمان از شهرداری پروانه اخذ نمایند
و مطابق با مفاد پروانه صادره اقدام به ساخت و ساز کنند
وگواهی پایان کار سندی است که بر اساس تقاضای مالک یا نماینده قانونی او از سوی شهرداری با توجه به عدم وجود خلاف در بنا صادر می گردد
پس قاعدتاً وقتی ساختمان در نیمه های راه است امکان صدور گواهی پایان کار وجود ندارد و
گواهی پایان کار ساختمان همان گونه که از اسمش پیدا می باشد مربوط به پایان کار ساخت و ساز ساختمان و آپارتمان است.
پس وقتی که عملیات اجرایی ساخت و ساز در جریان است و با توجه به پیشرفت فیزیکی ساختمان به درخواست ذی نفع گواهی عدم خلاف ساختمان صادر می گردد.
اخذ گواهی عدم خلاف توسط مالک یا سازنده ای که طبق قرارداد مشارکت در ساخت، ساخت و ساز ساختمان یا آپارتمانی را به عهده می گیرد
خیال خریدار را از بابت رعایت نکات فنی و ضوابط ایمنی و کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان راحت می کند.
و خریدار با خاطری آسوده اقدام به خرید ملک می کند و اطمینان پیدا می کند که در
پایان ساخت و ساز با جریمه های سنگین شهرداری و کمیسیون ماده 100 آن و خطر تخریب ملک رو به رو نیست.
اخذ تسهیلات
از سوی دیگر سازندگان و مالکان هنگامی که در تامین منابع مالی دچار مشکل می شوند و
قصد اخذ وام و تسهیلات از بانک ها را دارند انگیزه زیادی برای دریافت گواهی عدم خلاف ساختمان پیدا می کنند
چرا که بانک ها برای اعطای وام و تسهیلات به آنها تقاضای صدور گواهی عدم خلاف ساختمان را می کنند.
در نتیجه باید گفت اگر ساختمانی گواهی عدم خلاف دارد یعنی تمام ضوابط و مقررات شهرداری در ساخت آن رعایت گردیده است و
می توانید با خیال آسوده و راحت نسبت به خرید آن اقدام کنید.
مطالب تصادفی
